Малефисента

Будучи арендодателем, сдавая жилье, берите некоторую сумму в качестве залога, которую нужно отдать арендаторам при выезде. На случай коммуналки, внезапного выезда из квартиры, затопления квартиры ниже этажом, ну и прочее. Запасной ключ у вас должен быть, но открывать своим ключом квартиру крайне не рекомендую. Предупреждать о приходе нужно заранее. А ещё лучше,если вам переводят плату за аренду на карточку. Это же красота! Максимально оговорить условия, закрепив в договоре. Хороших арендаторов обижать не стоит, а-то будет как в моей теме про найденные деньги. Кстати, хорошо проверьте квартиру, которую собираетесь сдавать. Если же чувствуете, что вас кормят завтра ками и не платят месяц-два-три, давя на жалость, что денег нет, может стоит проявить твердость и выселить, иначе так и будут жить дальше бесплатно.

Агент может не согласится на месяц, а продавец может сам найти покупателя завтра, а продавец не согласится ждать вас этот месяц. Добросовестный агент в этом случае не возьмёт комиссионных, т.к. он ничего по сути не сделал, может попросит вас оформлять сделку через юристов его агентства. Это тоже может быть невыгодно покупателю, т.к. у него есть свой юрист, например. А продавцу невыгодно терять покупателей:-) Если вы все же заключили эксклюзив, не спешите говорить вашему агенту, что сами нашли покупателя, настаивайте на расторжении договора, подписав доп. Соглашение, что договор прекращает действие досрочно. Если агент поймёт, что вы продадите квартиру без него и не заплатите ему ничего, то он взыщет в суд. Порядке. И суд очень вероятно будет на его стороне.

Заключайте договор с агентством, которое подобрало вам квартиру на случай, если через месяц вас оттуда попросит хозяин съехать, то родственники приехали, то продавать срочно надо и др. Агентство обязано найти вам новое жильё бесплатно, если заключили договор на год, как правило, на больше не заключают. Если вам сразу говорят, что сдают на три-четыре месяца, вы соглашаетесь, то никаких претензий к агентству. Многие наслышаны о разводе, когда хозяин и агент делят комиссионные при сдаче жилья, а это от 40-60% месячного проживания, которые платятся арендатором агенту в случае, когда жильё устраивает и арендатор заселяется. Месяц-два прожил, сдали новому жильцы, в выигрыше недобросовестный агент и хозяин, победившие куш. Но это до поры, до времени, конечно в выигрыше. Помните, добросовестный агент в случае внезапной просьбы освободить помещение, найдёт вам новое жильё бесплатно.

При аренде жилья никогда не давайте денег агенту, пока жильё вас не устроит, по факту заселения (!). За перечень телефонов тоже, они будут или уже сданы 100 лет как, или недоступны, или по др. Причине не решат ваш вопрос.

Есть недобросовестные продавцы, которые просят продать квартиру агента, Агент приводит покупателя. Продавец незаметно от агента кладет бумажку с номером своего телефона. Ну непорядочность налицо. Продавец, как правило, не платит комиссионных, это делает покупатель, который заинтересован обойти риелтора и выйти напрямую к продавцу. При этом потенциальный покупатель может быть в хороших отношениях с агентом и ему станет все известно. Агенты меж собой общаются, как правило, сотрудничают. Так что у такого продавца может быть мало помощников в продаже жилья, рискует продавать сам, а сам означает дольше, нежели с помощниками.

При продаже жилья агентства уговаривают заключить эксклюзивный договор. Он выгоден агентству и агенту, продавцу лишь в случае наличия хорошего порядочного агента. Если вы агента не знаете, не привязывайтесь к нему, не подписывая никаких договоров, у вас развязаны руки, вы можете продавать сами и привлекая др. Агентов. Потому как недобросовестный агент сядет на попу ровно и будет не сильно торопится с продажей, ведь неторопливая продажа означает, что цену можно не скидывать, а держать максимально долго, агент не торопится, торопитесь вы, конкурентов у него нет, ведь другие не имеют права продавать вашу квартиру, более того, без его согласия и до истечения срока вы сами не сможете ничего сделать. Решите продать раньше и сами или через др. Агента, ваш агент потребует с вас оплату за услуги и может взыскать через суд. В то же время добросовестный агент продаст её максимально быстро при адекватной цене. Продаётся все, абсолютно все, вопрос в цене.

Тема листвы сподвигла вынести вопросы в отдельную тему. Нет худа без добра, как говорится. Столкнувшись с риелторами, наслушалась историй. Кида лова хватает со всех сторон потому ухо надобно держать востро как при продаже-покупке, так и при съеме-сдаче жилья. Надеюсь, что эта тема не будет для вас руководством к плохим действиям. :hi-hi: помните, что жизнь все расставляет на круги своя:-) Из последнего, что меня несколько удивило и заставляет осторожничать. Есть дыра в нашем законодательстве касаемо федерального материнского капитала, обладателей коего немало. Многие улучшили свои жил. Условия с его помощью. Не все помнят, что мк не только приятный бонус, но и некие обязательства. Такие как необходимость выделить своим детям доли в купленном жилье. Многие сознательно их не выделяют, т.к. в дальнейшем предполагается продажа жилья в связи с расширением или др. Причинам, чего уж говорить, квартиру без долей продать легче и быстрее. ПФ и опека не очень за этим следят, не должным образом выполняя свои проф. Обязанности, к сожалению. Может введение штрафов для сотрудников заставит их выполнять обязанности? Пока штрафов нет. Нет их и для родителей, купивших жильё за Мк, не выделивших доли своим детям. Есть только подпись в бумажке, где родитель обязуется выделить. Дальше никто за этим не следит. Это и есть та самая дыра. Чем чревато? Возможно, вам удастся без проблем продать жильё, купленное за мк с невыделенными долями, но (!) покупатель такого жилья рискует получить повестку в суд о признании сделки недействительной, т.к. продажа была с нарушением законодательства, права детей нарушены, им должны были выделить доли, но не выделили. Подросшие дети, достигнув совершеннолетия подают в суд и суд выносит решение, чтоб в проданом жилье доли были все же выделены. Может обязать родителей вернуть сумму МК в РФ. На усмотрение судьи. Прецеденты были и будут, пока не ужесточат контроль или ещё как-то законодательно. При чем доли первоначально должны выделиться в том самом жильё, которое куплено за мк. Продать жильё с Мк с невыделенными долями, рассчитывая выделить доли в следующей приобретенной квартире не удастся. Сначала выделяете в первой квартире с участием Мк, затем продаете и покупаете вторую квартиру, обязуясь выделить в ней. Самое интересное, что продавец может утаить, что жильё куплено за мк в случае, когда бралась ипотека и погашалась мк. Будучи покупателем, вы знать не знаете как погашается ипотека. А потом может быть сюрприз очень неожиданный и неприятный. Второй момент. Вы продавец того самого жилья с участием МК, доли обещали выделить и не выделили. Решили жильё продать и купить другое. Сложно будет это сделать потому как, если хотите, чтоб все было по закону, придётся доли все-таки выделить, а это заморочки и с опекой и дольше по времени, дальше процедура отчуждения и обязательства выделить в последующем жилье. Мало будет желающих купить у вас квартиру, даже если она очень хороша, мало кто захочет такой гемморой. Если вы берете в банке ипотеку под новую, банк тоже не горит желанием давать согласие на выделение долей детям, если хотите сделать это минуя первую квартиру. И банк понять можно. Выделять детям стоит небольшие доли, пропорционально стоимости жилья и Мк. Например жильё 40 м, ст-ть 2 млн. 2 взрослых., 2 реб. МК 400 тыс., это 1/5 квартиры, 40 м/5 =8 м/2 реб. Каждому ребёнку по 4 метра. Не стоит выделять детям 25% или 20. Когда он вырастит, как бы государство не отказало ему в участии в программах по улучшению жилья, сказав, что у тебя есть жильё, купленное с участием мк, оформленное на тебя, тебя уже обеспечили.

А если на человека оформлено тип, то вычеты ему не положены? Ни по квартире 13%,ни по учёбе?

:misc_flowers: пусть через 25 лет ваш сын отмечает серебряную свадьбу и женится своего ребёнка, а вам золотой юбилей.

Для меня, дело вкуса это светлые или тёмные обои, а вот незастекленный балкон - это именно косяк. Равно как и отсутствие двери на кухне или ещё где бы то ни было. Ещё косяк ставить душевную кабину, если площадь ванны позволяет ванну. Пусть она будет 150 или даже 130, но это будет ванна, а не поддон душевой.

18 может и есть, все равно прохладно.

50 градусов вода в самих батареях. Батареи старого образца чугунные.

Лифчик для девочки-подростка прям подарок. Только надо с фасоном и размером угадать:-)

Плинтус и полы дело может и хорошее, только за отопление ты все равно плати, плюс несешь расходы по электроэнергии дополнительно, а у тс в этом и загвоздка, чтоб не платить за отопление. У нас дома зябко, хотя батареи не прям кипяток, но достаточно теплые. Глава ук сказал, что по норме должны быть 50 градусов. Норма соблюдается. Надо срочно ставить полотенцесушитель. А ещё от того, что дом не полностью заселен, от этого холодно. Фиолетовая, Ольга, это т-ра воды в них имеется в виду?

Общение живое имеет место быть, но форум весьма неплохо добавляет. Ничего плохого не вижу именно в формате форумского общения. Мне многих интересно читать, более того в жизни с этими людьми я бы не общалась, сидя в песочнице или будь они моими коллегами.

Настя, раскол где? Здесь на форуме? Не в этой так в др. Обязательно случится срач, не первый, не последний. Помимо цели как хранить очаг есть дикое желание пообщаться, обменяться мнениями, выслушать и дать совет. Помню, летом 2008 года я пребывала в эйфории, не знала что твориться в мире, новости не смотрела, в инете пребывание по-минимуму. Какого же больно было окунуться и углубиться в мировые новости, когда Грузия напала на Осетию. Муж приходит и спрашивает, что в мире творится, что про Грузию рассказывают? А я и не в курсе, а он собрался за час и уехал. Отправили их эшелоном в грузовых вагонах, вот как в войну скот перевозили, так и их. Вот тогда я не отходила от телевизора сутками. Возможно, мне было бы легче, если б внискала в ситуацию заранее. Или когда Фукусима случилась. Как можно события такого масштаба игнорировать? Жить так, как будто тебя это не касается. Это наша общая планета, общая беда. Я себя не изолирую с давних пор и не корю за время, проведенное в инете. Пусть и на срачи часто натыкаюсь. Учусь правильно на них реагировать, но изолироваться и не думаю.

Есть простой способ не обсуждать острые темы, просто не оплачивать инет, а идти обои клеить, вязать и прочее обустройство. Но это не что иное, как прятать голову в песок. По наиважнейшим темам должно быть своё мнение, нужно изучать другие мнения, дабы быть в курсе, что вообще в мире твориться и настроения народа Гы. Настена, ты же автор темки про украину?

Ксюша, соболезную. Он продолжает жить во внуках и правнуках. Крепитесь.

Ловлю тапки, но я и трехлетнего дома оставляла и меньше. Была надобность, ненадолго естественно. Сейчас одному 7,5, др. 5 почти. Для них за счастье остаться одним дома.

Не знаю наверняка, Татьяна, думаю, ответит. Предположу, что др отмечается не один раз, а 2-3.

С одной стороны, да, лучше папе подарить или жене его на др. А с др. Может сама девочка увлечется этой техникой и будет сама заниматься пес. Анимацией. Тогда будете стол дарить световой, проектор.

Этот шармик 3 тыс. Стоит? Обалдеть.

Я б просила богатых друзей дарить деньгами, откладывала б на их подарки:-)

Блин. Я прочитала из тампонов:-) Я б билет на концерт подарила бы:-)

Вот я тоже об этом думаю, что даря дорогие подарки, они вас в очень неловкое положение ставят.