Коттеджные поселки

[настена 0]

фух.. устала чепятать.. надеюсь кому полезно будет почитать :ura:

сама просто залезла по горло в эту тему

[настена 0]

кидай))

 

и мне

[пучик 0]

пучик, не знаю. мое субъективное мнение - в разы дешевле строить с подрядчиками (нанятыми строителями). благо их сейчас пруд пруди, главное проверить их разрешительные документы и те объекты, которые уже ими сделаны (часто застройщики водят на экскурсии тех коттеджей, которые в строительстве. это нормально, они должны показывать свою работу.

 

когда вас строят подрядчики - вы платите только за материал и за их работу. сами можете вмешаться в ход строительства и проверить детали.

когда же вы покупаете готовый объект, то могут и недосказанные косяки вылезти + цена вырастет за счет отсутствия необходимости ждать, пока дом построится + доход риелтерского агентства или, если сами застройщик будут продавать, то дом будет простаивать, а за это доплату надо тоже с покупателя брать (она будет включена в стоимость).

я вообще часто не понимаю ИЗ ЧЕГО СКЛАДЫВАЕТСЯ ЦЕНА на готовый объект?? когда вы строите, то все видно и понятно по смете - вот такое количество бетона стоит столько-то, доски столько-то и т.д., за работу надо заплатить столько-то. все понятно.

а готовый? зачастую цена складывается так: берется газета ВДВ, просматривается уровень цен (без углубленного анализа КАЧЕСТВА предложения, т.е. что за состояние дома, что за материалы и т.д.) и устанавливается цена чуть повыше (или примерно так же, смотря как скоро надо продать). Это нормально??

 

Я хочу сказать, что цена домов, построенных по разным технологиям будет СИЛЬНО различаться.

 

Например, одним из самых дешевых вариантов считается каркасно-щитовое строительство, таким методом вся одноэтажная америка и канада построены.

чуть подороже - керамзитобетонный дом

еще дороже - кирпичный

еще дороже - оцилиндрованный сруб

еще дороже - клееный брус

 

 

конечно, цена может варьироваться, в зависимости от качества материала, т.е. брус низкого качества может быть дешевле хорошего бревна, ну и т.д. но в среднем цены такие.

 

И еще. По внешнему виду коттеджа вы вряд ли определите, из чего он сделан. Просто потому, что у всякого дома есть облицовка. Если на фасаде каркасного дома будет облицовочный кирпич или искусственный камень, то это очень красиво и дорого выглядит. Соответственно и цена будет у готового дома из недорогих материалов высокой (т.к. выглядит на такую цену)

Я полностью с Вами согласна, но по типу характера мне и мужу нужно всё и сразу, так что строить просто нет времени и возможности следить за строителями. На тему покупки готового дома мы тоже перелопатили всесь инет, нашли массу полезной информации и на что нужно обратить пристальное внимание

[sashall_78 6]

Девочки, одним глазком погдглядываю за Вашей темкой, так как свой дом моя "голубая мечта", но строить сами мы не рискнем, ищем готовый приемлемый вариант с меной 3-х комн. квартиры + доплата на коттедж.

+1.Мне тоже можно

 

могу в личку бросить ссылку самого проекта

Только хотим свой строить.То что мы смотрели,нам земли мало,а планов на постройки уйму.И вообще сколько домов за 5 лет пересмотрели,ни один не устроил.Даже родители построили себе,нам не понравился.Поэтому таким привередам нужно свой строить.

 

 

[ариана 0]

как нет-есть.... я спать ложусь и думаю как я из его предлагаемых глушь выбираться буду-когда вдруг что неожиданно случится. дети как будут=в щколу интернат отдавать придется. я против глуши-ищу сама землю в городе-да поближе к центру. но все хорошее расхватали. вообще хочу остаться в посторенном уже.

Вот и я...о детях!Оч. переживаю.

[Ksyu 0]

это пока

там при ближайшем рассмотрении обнаруживается обременение, и сумма возростает общая

у меня тоже знакомые взяли в ЦУ из расчета "голый участок" - что бы потом доплачивать на развитие инфраструктуры так сказать "по факту" - непосредственно перед началом работ. Там где "все включено" не тянут, там где плати сейчас - будет потом "чес слово будет, зуб даю" не рассматривали даже. Сколько таких "...через четыре года здесь будет город-сад..." стоит никому не нужных. А тут можно самому участвовать в процессе вплоть до выбора фирмы производителя работ и проекта.

А про газ - так там газ будут вести к поселку (который там стоял, стоит и будет стоять) - никто его не ликвидировал, а от туда до поселка рукой подать. Да и Зубков подписал контракт с Газпромом по которому нашу область должны "осчастливить" в полном объеме.

Теперь ездим к родне-друзьям - торопим, что б быстрее строились - надоело дачу снимать.

[Хулиганка 4]

Девочки!спешу поделиться своей радостью! сегодня мы с мужем ждем звонка от продавца участка (я выше писала, 7, 5 соток под постройку в Городище), он нам скажет на счет цены....уступит или нет...просто если уступит до 400 тр. мы берем! так что держу кулачки)))))

[ШладкаЯ 0]

Хулиганка Хитрая, удачи 400 т.р хорошая цена для почти 8 соток

[настена 0]

Съездили мы с мужем посмотрели участки...цены от 350 и выше, стандартные 7,5 соток, как нам сказали... Какой нам приглянулся стоит 450т.р.... электричество и газ есть, нет воды...но говорят что вроде есть скважина... Поселок тока начинает строиться, не много домов пока построено, в основном все в процессе...огорчает одно...оч далеко от школы и сада....но опять же как нам сказал дядя с администрации (мы его там встретили, он нам экскурсию проводил) есть участки, которые не для продажи, а стоят ждут своего часа, будут строить школу и сад!уж не зна на сколько это правда...Девчат, как думаете на 7, 5 сотоках можно уместить: одноэтаж.дом с 3-4 комнатами, гараж, баня....огорода не будет (я мечтаю газон, шезлонги и маленькая беседка оплетенная виноградом)

чет сомнения закрадываются.. такая цена, в городе и с коммуникациями. может та же песня, как в усадьбе? типа возможность подключиться есть (тк коммуникации недалеко), но в стоимость они не входят, вот продастся весь поселок, скинитесь и организуете себе свет да газ. а дорога там есть? что за поселок? вы их документы проверили?

что в документах по коммуникациям написано?

сори, что такие тучи навожу, но лучше уж сейчас об этом побеспокоиться, чем потом.

 

[Natassha 0]

С удовольствием)) вы там наш сок яблочный не выпили? hi-hi.gif

 

выпили...и новый сделали!!!!!! если что можно и покрепче чего выпить :wow:

[ариана 0]

чет сомнения закрадываются.. такая цена, в городе и с коммуникациями. может та же песня, как в усадьбе? типа возможность подключиться есть (тк коммуникации недалеко), но в стоимость они не входят, вот продастся весь поселок, скинитесь и организуете себе свет да газ. а дорога там есть? что за поселок?

Даже с такими условиями я считаю ,что это хорошая возможность купить такой участок.Со временем все будет..и свет ,и газ, и дорога.

[настена 0]

Даже с такими условиями я считаю ,что это хорошая возможность купить такой участок.Со временем все будет..и свет ,и газ, и дорога.

 

не знаю.. спорно. я знаю, что чтобы получить разрешение только на подключение проходящего рядом газа нужно отдать 200т.р.. + материалы, плюс нервы, очереди, кабинеты, бумажки. та же котовасия со светом, дорогой. нельзя проложить дорогу где хочешь и как хочешь. разрешения, деньги. и т.д. одно дело, "есть возможность подключения к коммуникациям", и совсем другое "коммуникации входят в стоимость". это две разные вещи.

[настена 0]

вот он, поселок наш, строится

 

 

скорее бы вяснааа! газ в следующем году будут подключать (тех условия есть на сайте)

 

у них сейчас новогодняя акция - 12 участков продаются с рассрочкой и скидкой http://vlsloboda.ru/action/2011-12-12

Изменено 15 декабря 2011 пользователем настена

[Garmonia 1]

вот он, поселок наш, строится

 

 

скорее бы вяснааа! газ в следующем году будут подключать (тех условия есть на сайте)

 

у них сейчас новогодняя акция - 12 участков продаются с рассрочкой и скидкой http://vlsloboda.ru/action/2011-12-12

 

Чего это за мельница? Или сторожка? Странное строение)

 

Я как раз на Авито сижу - дом хочу - но не строить - готовый выбираю)

Центральный-2 сейчас активно продает коттеджи - есть оттуда кто? Приличный поселок? Что там со школами?

[настена 0]

это здание администрации поселка. будет вот так выглядеть (на сайте в фотогалерее есть картинки поселка и фото стройки)

 

 

сторожка - одноэтажное квадратное здание, уже построено, его на фото не видно (оно рядом), я видела его и внутри была.

Изменено 16 декабря 2011 пользователем настена

[настена 0]

Garmonia, по поводу количества детских спален - я уже говорила, что не хотела бы много небольших комнат, принадлежащих всем членам семьи по отдельности. я бы делила комнаты по функциональному назначению. у нас дома студийная планировка, мне это очень нравится (приходи в гости, кстати!!) даже если и надумаю детям отдельные комнаты делать - то по половому признаку - мальчишкам комнату и девчонкам комнату для сна и занятий. а игровая должна быть совместной. короче я за большую гостиную, которая будет и столовой и каминной и игровой и за пару спален и комнату для гостей (она же пусть будет кабинетом). больше - не вижу смысла - это ж все убирать надо будет.

но это все будет чуть позже. сейчас я все еще (до сих пор) рисую планировку бани. я уже мильон вариантов перебрала, кошмар. в общем, мне надо, чтобы всего вышло метров на 50-60, чтобы вместились бяня, с/у, душ, тамбур, гостиная с маленькой кухней нишей и двусторонней печью (во внутреннюю сторону дома печь, а с внешней стороны - мангал, который выходит на террасу. и терраса с навесом еще метров на 30.

 

у кого есть дельный совет, помогите, пожалуйста! уже крыша едет совсем! глаз замылился

[Garmonia 1]

Garmonia, по поводу количества детских спален - я уже говорила

Тут скорее вопрос про спальни с другим намеком) Мне интересно - сколько деток ты мечтала бы произвести на свет? Я вот с детства о троих мечтала)

 

Кстати, ваш поселок был бы идеальным, если бы администрация предусмотрела там школьный автобус. Все таки ближайшая школа, которая в соседнем хуторе, уж совсем старенькая и я бы туда детей не повела. А в город возить , да еще и к 8 утра - не каждый родитель сможет...

А если бы был автобус - другое дело. Вывели деток в 7 утра на остановку - водитель развез по школам, учителям раздал детвору, и хоть одной проблемой меньше..

Ну уж забирать и по кружкам возить - это на усмотрение каждого. Тут у каждого родителя свои интересы и заморочки....

Хотя, тоже не вариант - вдруг один учится в центре, второй в ворош, а третий и пятый на красном? кто-то да не успеет...

 

Все таки я пока не пойму - как молодой работающей семье можно жить в коттеджном поселке? .. Мне картинки красивых домов очень нравятся, и радужные перспективы, и двор, и ландшафтный дизайн, но... без детей, или с взрослыми детьми - а вот с дошколятами и школьниками - вообще не вариант.. Либо один из родителе должен уволиться, иметь личное авто - и только и заниматься тем, что возить туда-сюда детей.

 

 

Я наверное просто ворчунья.... живут же как то люди? Отзовитесь - как выкручиваетесь? Или ваши детки просто никаких секций не посещают?

Я тоже хочу свои дом - но не могу понять - как жить в нем в будни? Выходные - это понятно - шашлычок, банька - это все любят))

[настена 0]

мимо нашего поселка ходит маршрутка до центра (волгоград - волжский (через среднеахтубинский))

правда поселок от дороги отдален на 500м, но я думаю, что этот вопрос мы решим, когда заселимся - договоримся с маршрутчиками.

[Рессора 0]

Garmonia, да там ехать минут 20 всего! до центра.

невариант жить там и учится в кировском )) канешно.

 

[Garmonia 1]

Garmonia, да там ехать минут 20 всего! до центра.

невариант жить там и учится в кировском )) канешно.

 

А готовы ли немногочиленные школы центрального района принять всех желающих сельских жителей? Поселков то многовато за Волгой...

[Рессора 0]

Garmonia, ну както родители должны думать сами.

мы на 7 ветров гонять будем в сад и школу.

тут недалеко, после школе репетиторы и музыкалкаэ, басеин

[Garmonia 1]

Garmonia, ну както родители должны думать сами.

мы на 7 ветров гонять будем в сад и школу.

тут недалеко, после школе репетиторы и музыкалкаэ, басеин

Тоже из-за Волги? Респект) Мне кажется очень далеко - у меня-то школа под окнами - выходишь из подъезда - и школа)) Поэтому лично я себе не могу представить - как разбудить ребят в 6 утра (чтобы успеть к 8-ми)) - они в 7-15 еле глаза продирают))

Но видно, нужда заставит - припрет - как-то получится...

Молодцы вы все! Терпения вам!

 

 

 

 

[Garmonia 1]

пружинка, а вы уже живете так? Или мечтаете? Опыт есть?

[Рессора 0]

Garmonia, ну у нас школа с пол9го, будить в шесть не надо.

Хотя она у нас не под окнами а 3 остановки на тралебасе. правда мы возим на машине)

НУ не всем же так везет как нам с вами))

вообще отдавая деть в школу исходила не их ближайности заведения а от его отдачи,так сказать))

нужно бы было в центер возилибы туда.

мы не живем пока . только гостим

[pma 0]

Тут скорее вопрос про спальни с другим намеком) Мне интересно - сколько деток ты мечтала бы произвести на свет? Я вот с детства о троих мечтала)

 

Кстати, ваш поселок был бы идеальным, если бы администрация предусмотрела там школьный автобус. Все таки ближайшая школа, которая в соседнем хуторе, уж совсем старенькая и я бы туда детей не повела. А в город возить , да еще и к 8 утра - не каждый родитель сможет...

А если бы был автобус - другое дело. Вывели деток в 7 утра на остановку - водитель развез по школам, учителям раздал детвору, и хоть одной проблемой меньше..

Ну уж забирать и по кружкам возить - это на усмотрение каждого. Тут у каждого родителя свои интересы и заморочки....

Хотя, тоже не вариант - вдруг один учится в центре, второй в ворош, а третий и пятый на красном? кто-то да не успеет...

 

Все таки я пока не пойму - как молодой работающей семье можно жить в коттеджном поселке? .. Мне картинки красивых домов очень нравятся, и радужные перспективы, и двор, и ландшафтный дизайн, но... без детей, или с взрослыми детьми - а вот с дошколятами и школьниками - вообще не вариант.. Либо один из родителе должен уволиться, иметь личное авто - и только и заниматься тем, что возить туда-сюда детей.

 

 

Я наверное просто ворчунья.... живут же как то люди? Отзовитесь - как выкручиваетесь? Или ваши детки просто никаких секций не посещают?

Я тоже хочу свои дом - но не могу понять - как жить в нем в будни? Выходные - это понятно - шашлычок, банька - это все любят))

Описываемая проблема актуальна не только для коттеджных поселков ближайшего загорода, но и частного сектора расположенного в городе. Думаю мало кто из мамочек отпустит самостоятельно добираться в темное время суток по малоосвещенным улицам свое чадо. Мало ли что?!

Думаю, что все зависит от достатка семьи. Если на семью две машины, то не проблема завести утром в школу и забрать вечером с продленки.

Что касается муниципальной школы и детского сада, они в шаговой доступности нашего поселка "Царицынская Усадьба". К тому же, очередь не такая бешеная как в городе). Особо активные могут и индивидуальный подход к ребенку организовать, наладив отшения с воспитателем.

 

[pma 0]

Garmonia, ну у нас школа с пол9го, будить в шесть не надо.

Хотя она у нас не под окнами а 3 остановки на тралебасе. правда мы возим на машине)

НУ не всем же так везет как нам с вами))

вообще отдавая деть в школу исходила не их ближайности заведения а от его отдачи,так сказать))

нужно бы было в центер возилибы туда.

мы не живем пока . только гостим

а какая школа, если не секрет?

[-Lady- 11]

Тут скорее вопрос про спальни с другим намеком) Мне интересно - сколько деток ты мечтала бы произвести на свет? Я вот с детства о троих мечтала)

 

Кстати, ваш поселок был бы идеальным, если бы администрация предусмотрела там школьный автобус. Все таки ближайшая школа, которая в соседнем хуторе, уж совсем старенькая и я бы туда детей не повела. А в город возить , да еще и к 8 утра - не каждый родитель сможет...

А если бы был автобус - другое дело. Вывели деток в 7 утра на остановку - водитель развез по школам, учителям раздал детвору, и хоть одной проблемой меньше..

Ну уж забирать и по кружкам возить - это на усмотрение каждого. Тут у каждого родителя свои интересы и заморочки....

Хотя, тоже не вариант - вдруг один учится в центре, второй в ворош, а третий и пятый на красном? кто-то да не успеет...

 

Все таки я пока не пойму - как молодой работающей семье можно жить в коттеджном поселке? .. Мне картинки красивых домов очень нравятся, и радужные перспективы, и двор, и ландшафтный дизайн, но... без детей, или с взрослыми детьми - а вот с дошколятами и школьниками - вообще не вариант.. Либо один из родителе должен уволиться, иметь личное авто - и только и заниматься тем, что возить туда-сюда детей.

 

 

Я наверное просто ворчунья.... живут же как то люди? Отзовитесь - как выкручиваетесь? Или ваши детки просто никаких секций не посещают?

Я тоже хочу свои дом - но не могу понять - как жить в нем в будни? Выходные - это понятно - шашлычок, банька - это все любят))

Мне вот кажется, кто на такой "домик в деревне" денег имеет - вполне осилит 2 машины, маму-домохозяйку, которая с утречка деток в машину и в город, по школам. А тем временем домработница за всеми приберет, еду приготовит... Эхххх... Мечтать говорят не вредно?

[ШладкаЯ 0]

Девчат, кто с поселка Центральный-2???

[Рессора 0]

Мне вот кажется, кто на такой "домик в деревне" денег имеет - вполне осилит 2 машины, маму-домохозяйку, которая с утречка деток в машину и в город, по школам. А тем временем домработница за всеми приберет, еду приготовит...

 

вовсе нет

[настена 0]

Мне вот кажется, кто на такой "домик в деревне" денег имеет - вполне осилит 2 машины, маму-домохозяйку, которая с утречка деток в машину и в город, по школам. А тем временем домработница за всеми приберет, еду приготовит... Эхххх... Мечтать говорят не вредно?

 

эээто большое заблуждение.

Я ж писала уже, возьмите среднюю цену застройщика, прибавьте к ней стоимость участка с коммуникациями. Получится полноценное жилье в разы больше по метражу, чем квартира, + все прелести загородной жизни, + решен вопрос с хранением авто и тд, а стоимость в результате не выше, чем покупка квартиры.

 

[pma 0]

Общалась сегодня с соседями, вот такой дом они построили у нас в поселке

построили нанимая бригады, закупая материал самостоятельно. Материал - хороший к/б блок+утеплитель+облицовочный кирпич. Около 12500 за м2. На мой взгляд жить в таком доме намного комфортнее, чем в 3х комнатной квартире в городе.

[ШладкаЯ 0]

Центральный-2 сейчас активно продает коттеджи - есть оттуда кто? Приличный поселок? Что там со школами?

меня тоже это очень интересует...

 

 

[настена 0]

построили нанимая бригады, закупая материал самостоятельно. Материал - хороший к/б блок+утеплитель+облицовочный кирпич. Около 12500 за м2. На мой взгляд жить в таком доме намного комфортнее, чем в 3х комнатной квартире в городе.

 

хороший дом! интересно, сколько в нем метров?

 

вот, снова развеиваю мнение о том, что "домик в деревне" для элиты. посчитаем на коленке примерные цены.

на вид где-то 180м2. при цене 12 500 за метр дом будет стоить 2 250 000р. + участок и коммуникации. ну пусть в 1 000 000 это выйдет (с большим запасом). 3 с четвертью миллиона - это цена двухкомнатной квартиры на тракторном площадью в 2 раза меньше дома на 1 этаже http://www.vdv-s.ru/realty/flats/?details=2386550

так что вовсе это не элита. это просто нормальные люди с трезвым подходом и умением считать. сори, если грубовато. мне надоело, что коттеджные поселки считают элитными

Изменено 9 февраля 2012 пользователем настена

[-Lady- 11]

хороший дом! интересно, сколько в нем метров?

 

вот, снова развеиваю мнение о том, что "домик в деревне" для элиты. посчитаем на коленке примерные цены.

на вид где-то 180м2. при цене 12 500 за метр дом будет стоить 2 250 000р. + участок и коммуникации. ну пусть в 1 000 000 это выйдет (с большим запасом). 3 с четвертью миллиона - это цена двухкомнатной квартиры на тракторном площадью в 2 раза меньше дома на 1 этаже http://www.vdv-s.ru/realty/flats/?details=2386550

так что вовсе это не элита. это просто нормальные люди с трезвым подходом и умением считать. сори, если грубовато. мне надоело, что коттеджные поселки считают элитными

Эх хе хеее... Настен, а давай ты моему мужу так же это все посчитаешь, ненавязчиво, на коленке, за чаем с пирогом

Я вот уже сильно думаю за дом. А он все твердит про 15 миллионов, и даже думать не хочет.

Хотя по правде сказать, у нас и 3 миллионов то нету. Да что скрывать, и 100 тыщ нету. Но дом все равно хочется.

[настена 0]

давай

и у нас нету. я рассматриваю дом не как дополнительное место отдыха, а основное жилье. поэтому считаю, что за те же деньги, лучше дом с участком, чем квартира.

[*Наташ~ка* 5]

 

что за те же деньги, лучше дом с участком, чем квартира.

 

Я вот тоже задалась вопросом,где лучше жить в доме или квартире???Что проще содержать,и сможем ли мы жить в доме который строили несколько лет своими руками.В этом году пришёл налог на имущество 7 300руб,на следующий год он уже составит 11 тыс руб.Вот как с такими налогами жить в доме?

[Ksyu 0]

Я вот тоже задалась вопросом,где лучше жить в доме или квартире???Что проще содержать,и сможем ли мы жить в доме который строили несколько лет своими руками.В этом году пришёл налог на имущество 7 300руб,на следующий год он уже составит 11 тыс руб.Вот как с такими налогами жить в доме?

а квартплату за год вы не считали? без света, газа и т.д. только то, что берет УК. там на любые налоги хватит. Да и свет, газ в области намного дешевле, про налоги я вообще не говорю. Откуда у "простых селян" денежка, оплачивать эти причуды. Так что за нашу городскую квартплату точно можно дом содержать, причем не маленький

Изменено 10 февраля 2012 пользователем Ksyu

[*Наташ~ка* 5]

а квартплату за год вы не считали?

 

Вот если честно,мне очень интересно сколько в среднем в месяц стоит содержать 3х комнатную квартиру.

свет, газ в области намного дешевле, про налоги я вообще не говорю

 

В области то дешевле,а если дом в городе,вернее в посёлке,то цены такие же как у квартирных жителей.

[Ксюнчик 0]

А что разве собственникам квартир не приходит налог??? По-моему приходит. А Ваш дом еще дешево оценили.

[Garmonia 1]

Вот если честно,мне очень интересно сколько в среднем в месяц стоит содержать 3х комнатную квартиру.

 

В области то дешевле,а если дом в городе,вернее в посёлке,то цены такие же как у квартирных жителей.

 

Летом плачу 2,3-2,5 т.р. (нет отопления) , зимой доходит до 4,5 т.р (прибавляется отопление и эл-ва больше уходит - детям ставим обогреватель).

Дом новый с электроплитами, лифтами и консьержами.