Коттеджные поселки

[MagicWoman 0]

и думаю - почему я готова отвалить миллион за землю там, если рядом есть в 2-3 раза дешевле...

просто для инфы.

 

п.Маслово, продается дом, с участком 10соток. По цене получается то же самое что и во ВС. Так что я не вижу огромной переплаты, земля в этой местности стоит одинаково, что в совдеповском поселке, что в новом коттеджном.

Вот объявление: тыц

 

[аленка_* 0]

MagicWoman, согласна, на счет в 2-3 раза Garmonia утрирует, за 500-300тыр 10 соток можно купить где-нибудь в глухой деревне км в 100 от Волгограда.

[Bella 21]

Ну я думала, что земли принадлежат какому-нибудь обществу..

 

Или просто - кусочек земли в поле? Без ограждений, охраны и прочих прелестей?

Да земли поселений у меня.

но не в собственности,а в аренде.Вот ждем пока весь п.Бурковский выведут из природ.з Слободу же вывели.

 

забыла сказать про категорию земли.

есть такой реестр. называется публичная кадастровая карта

там отражены все-все участки с их назначением и тд.

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

 

здесь можно ввести либо кадастровый номер участка и узнать его категорию, либо по карте просто найти его.

 

просто, на сайте Ц.У. есть свидетельство, что у них земли вид использования ИЖС, но категория СХ. У меня муж юрист - говорит, что так не бывает, ижски могут быть на землях категории "земли поселений". Видимо, маркетинговый ход.

Все верно +1000

Изменено 23 марта 2013 пользователем Bella

[Рессора 0]

забыла сказать про категорию земли.

есть такой реестр. называется публичная кадастровая карта

там отражены все-все участки с их назначением и тд.

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

 

здесь можно ввести либо кадастровый номер участка и узнать его категорию, либо по карте просто найти его.

 

просто, на сайте Ц.У. есть свидетельство, что у них земли вид использования ИЖС, но категория СХ. У меня муж юрист - говорит, что так не бывает, ижски могут быть на землях категории "земли поселений". Видимо, маркетинговый ход.

я незнаю что на сайте у них, я знаю что у меня в документах)))

в этом 2013году произошли изменения , теперь К.поселок в составе поселения В.Октябрь.

[Garmonia 1]

просто для инфы.

 

п.Маслово, продается дом, с участком 10соток. По цене получается то же самое что и во ВС. Так что я не вижу огромной переплаты, земля в этой местности стоит одинаково, что в совдеповском поселке, что в новом коттеджном.

Вот объявление: тыц

 

 

Ну оно вообще тут не идет в сравнение. Там дофига построек, и всего того, что дорого хозяину)) Вот он так и оценил))

 

Люди порой и на квартиры такие цены ставят, что удивительно - откуда?)

На базаре два дурака - один покупатель-другой продавец.

[Garmonia 1]

MagicWoman, согласна, на счет в 2-3 раза Garmonia утрирует, за 500-300тыр 10 соток можно купить где-нибудь в глухой деревне км в 100 от Волгограда.

 

 

http://volgograd.kp.ru/daily/25903.4/2859888/

 

вот хорошая таблица - сравнение цен по поселкам и анализ - почем где квадрат земли

 

 

какие ж 100км?

журавушка, ц.усадьба, лотос, озерки... да много - и это данные прошлого года

 

в этом еще появились теперь, наверняка

Изменено 23 марта 2013 пользователем Garmonia

[аленка_* 0]

Garmonia, вольному воля, спасенному рай. На тот момент когда мы бронировали участок(2года назад), лучше выбора не было, близость "к цивилизации" для нас немаловажный фактор, в тот же лотос за 30 км от моста я б ни в жизни не поселилась. Да и покупали мы усчаток по цене несколько ниже чем сейчас. А если вести разговор в направлении за что дерут деньги, то мне не понятно за что Лебяжка хочет 230тыр за сотку. Еще мы рассматривали поселки на повороте у заправки, у них минус - близость к дороге, трасса на Волжский с открытием моста стала очень нагружена, слышать и нюхать это все не очень приятно, ВС всеж как никак но удалена.

[Garmonia 1]

Garmonia, вольному воля, спасенному рай. На тот момент когда мы бронировали участок(2года назад), лучше выбора не было, близость "к цивилизации" для нас немаловажный фактор, в тот же лотос за 30 км от моста я б ни в жизни не поселилась. Да и покупали мы усчаток по цене несколько ниже чем сейчас. А если вести разговор в направлении за что дерут деньги, то мне не понятно за что Лебяжка хочет 230тыр за сотку. Еще мы рассматривали поселки на повороте у заправки, у них минус - близость к дороге, трасса на Волжский с открытием моста стала очень нагружена, слышать и нюхать это все не очень приятно, ВС всеж как никак но удалена.

 

 

Лебяжка сех превзошла) Ты права.

[аленка_* 0]

Garmonia, я в подробности не вдаюсь сейчас, меня по честному на данный момент больше рабочие да стройматериалы волнуют, просто мысль посетила, а в поселках тех, что дешевле у них газ и прочие радости жизни уже включены в чену сотки, или доп-опцией?

[MagicWoman 0]

вот хорошая таблица

Спасибо, посмотрела. Еще больше убедилась в своем выборе.

[настена 0]

пружинка, Ален, что у тебя в свидетельстве? какая категория и вид использования? Просто на сайте усадьбы есть пример свидетельства и кадастрового и если они отличаются от реальных - странно.

 

И еще, насколько я знаю, слушанья прошли недавно и не вступили в силу, это раз. И поселок не вправе переводить категории участков, которые ему не принадлежат, это два. Если участок продан, то переводить его надо самостоятельно, по желанию. По крайней мере мне так объяснили в офисе. Как изменения вступят в силу, это будет несложно сделать.

 

Имхо, лотос и журавушка, это заброшенные проекты. Да и озерки у меня вызывают сомнение.

[настена 0]

Мы сегодня во владимирской слободе пускали воздушного змея! первый раз делали это, так прикольно, мы такие криворукие )))))))))) Я его покупала сыну на др (в ноябре еще), в Бегемоте в "Зеленом кольце". все ждали, когда придет пора его пускать. Сегодня как раз такой день подходящий. А потом бегали у менеджера Коли пили компот и ели бутерброды (с собой прихватила в термос и еду).

[Garmonia 1]

пружинка, Ален, что у тебя в свидетельстве? какая категория и вид использования? Просто на сайте усадьбы есть пример свидетельства и кадастрового и если они отличаются от реальных - странно.

 

И еще, насколько я знаю, слушанья прошли недавно и не вступили в силу, это раз. И поселок не вправе переводить категории участков, которые ему не принадлежат, это два. Если участок продан, то переводить его надо самостоятельно, по желанию. По крайней мере мне так объяснили в офисе. Как изменения вступят в силу, это будет несложно сделать.

 

Имхо, лотос и журавушка, это заброшенные проекты. Да и озерки у меня вызывают сомнение.

 

 

Я их не видела. А почему такая тенденция?

Ну, например, продали землю - маржу получили... и сдулись.

Не стали возводить парков... детских площадок и дорог...

Деньги потратили на з/п и рекламу, и проект выдохся..

Так это получается?

Почему поселки "бросают"?

 

Просто твое ИМХО?)

 

[аленка_* 0]

Имхо, лотос и журавушка, это заброшенные проекты. Да и озерки у меня вызывают сомнение.

учитывая, что у журавушки домен не проплачен(сайт не работает) очень похоже на то

[настена 0]

Garmonia, почему, я понятия не имею, это к ним вопросы. имхо - значит, по-моему они не функционируют. в журавушку звонила давным-давно, по телефону, который был указан на их сайте, мне ответили, что первый раз про такой поселок слышат )))

[Garmonia 1]

Garmonia, почему, я понятия не имею, это к ним вопросы. имхо - значит, по-моему они не функционируют. в журавушку звонила давным-давно, по телефону, который был указан на их сайте, мне ответили, что первый раз про такой поселок слышат )))

 

 

Так получается, что любой поселок может вот так - не оплачивать домен, распустить контору (менеджеров)... и ищи ветра в поле..

Страшно.

[настена 0]

Теоретически, да. Это и с квартирами возможно, никто не застрахован.

Я сама очковала, когда мы за год до сдачи в эксплуатацию квартиру в новостройке брали. С одной стороны риск, тк дом не сдан, с другой стороны, цены тогда были одни, а после сдачи - соовсем другие стали. А новостройку в парке ТЮЗа помнишь?

[Рессора 0]

Теоретически, да. Это и с квартирами возможно, никто не застрахован.

Я сама очковала, когда мы за год до сдачи в эксплуатацию квартиру в новостройке брали. С одной стороны риск, тк дом не сдан, с другой стороны, цены тогда были одни, а после сдачи - соовсем другие стали. А новостройку в парке ТЮЗа помнишь?

ну мы брали за 6 лет до сдачи дома))) котлован...вот Эт очково было...99год

[аленка_* 0]

Garmonia, конечно страшно, я над мужем подшучивала когда мы с документами с ВОРУ ехали, "поздравляю, милый, теперь ты владелец куска земли рядом с лесом", тоже очковали, а вдруг все вот так возьмет и заглохнет, че делать будем, куда бечь, с кого трясти. Но вроде обошлось)))

[Garmonia 1]

Теоретически, да. Это и с квартирами возможно, никто не застрахован.

Я сама очковала, когда мы за год до сдачи в эксплуатацию квартиру в новостройке брали. С одной стороны риск, тк дом не сдан, с другой стороны, цены тогда были одни, а после сдачи - соовсем другие стали. А новостройку в парке ТЮЗа помнишь?

 

 

Ну мы тоже , пока дом сдался, чуть не поседели, купили в 2007... ждали больше года... а думали максимум полгода))

Чуть не поседели от ужаса... с двумя малышами влезть в такую аферу)).

Новостройка возле ТЮЗа вроде потихоньку строится (внутри - девчата писали - уже и отопление провели и отделка ведется), просто вяло. И там сам застройщик говорит, что пока не сдаст свой другой объект - этот повисит еще...

Ну если б я вложила туда средства , например, для сына - ему еще расти и расти.. и я б так не очковала - ну и пусть не спеша строится...

А вот если для семьи, а сами мы на съемной - то с ума бы сошла от ужаса((

 

Про поселки тот же страх... Вроде красиво нарисовано... лишь бы все сделали - что обещают - сажали бы парки, ставили детские площадки, укладывали дороги...

Удачи вам, девочки!

Надеюсь, вам попались порядочные продавцы! (Они все же еще есть)).

 

 

[MagicWoman 0]

Ну все девочки, теперь и у нас будет свой участок с домом! Мы оформились!!! Только участок все таки другой взяли, решили побооольше, да и покоя мне не давало название улицы)))

аленка_*, Оля мне кажется мы сегодня видели вас во ВС, вам там котлован рыли похоже, рядом десятка стояла, а мы рядышком через два участка были, осматривали свои владения))

Изменено 28 марта 2013 пользователем MagicWoman

[аленка_* 0]

да и покоя мне не давало название улицы)))

)))) к нам поближе?)))

 

 

рядом десятка стояла

 

эт моя ласточка))))

 

я там 2.5 дня провела, выкопали, наконец то. Песок, море песка, стенки обваливаются. Тракторист и подъехать боится к краю, и выгрести не может - не дотягивается, беда. Измучились. Ну сколько смог он выбрал, остальное уже ручками дяди будут ровнять.

Я за вчера обзавелась загаром на солнышке весеннем, теперь как в той юмореске, "морда крааасная" :very_funny:

Изменено 30 марта 2013 пользователем аленка_*

[настена 0]

MagicWoman, Иришка, поздравляем!!! На какой улице?

 

Оль, тебя с первым загаром!

 

Эх, скорее бы начать! Мы только с архитектором встретились, еще куча бумажной работы впереди (я не проектировала фундамент и крышу, тк не умею)

[аленка_* 0]

настена, спасибо))) Настен, а вы цоколь будете делать? Или как все, на ленточном фундаменте?

[настена 0]

цокольный этаж? не, ни в коем случае, там вода грунтовая высоко. один из соседей в ВС говорил (я забыла с какого участка), что у него есть на бакалде кажется уже участок с домом. всю жизнь мечтал о цоколе, построил и проклял его - каждый год одно и тоже - грибок и плесень, никакая гидроизоляция не берет. а первый этаж отлично себя чувствует.

 

я одноэтажный на 155-160м2 нарисовала + терраса.

конструкцию фундамента с архитектором будем обсуждать. я в них не шарю. но муж к ленточному склоняется.

 

мне на 26 участке (новгородкая) жутко фундамент нравится. у него утепленная плита, шведская чтоли. добротная. прям хожу облизываюсь. в фотогалерее есть его фундамент

[аленка_* 0]

настена, на 1 этаж конечно ленту, даж думать нечего. К стати на счет воды близкой, кое-где на 3 метра выкопали, сушь и гладь, где там геологи на 2,5м мокрый песок нашли - не знаю. Походу мы одни такие аватюристы с размахом.... :very_funny:

[аленка_* 0]

у него утепленная плита, шведская чтоли. добротная. прям хожу облизываюсь. в фотогалерее есть его фундамент

с теплым полом раскатанным?

[настена 0]

ага, у него выводы канализации торчат и теплый пол разведен уже.

 

надо посмотреть, когда геологию делали, в каком месяце. скоро ж ГЭС сбрасывать будет, ерики наполнятся и грунтовая поднимется, по-любому.

[аленка_* 0]

 

вот, это наша ямка

[аленка_* 0]

когда геологию делали,

в августе вроде, если память мне не изменяет

[submarina 0]

Изменено 4 апреля 2013 пользователем submarina

[настена 0]

ндаааа! ямка конкретная!

эх, водицы бы туда, да поплавать!

какакя же глубина? на сколько будет 1 уровень выше ровня земли? полэтажа цоколя под землей, полэтажа - над?

[аленка_* 0]

submarina, не буду спорить, на тот момент, когда у нас стоял вопрос, за 500 были участки на горной поляне, и где-то в конце 3 продольной, глухомань еще та.

 

настена, там 2,5 метра глубина, местами ковш копнул глубже, на фото не видно. В цоколе черновая высота потолка 2,7 будет. Цоколь из земли на 70см будет выглядывать.

[аленка_* 0]

Забыла написать, ближайшие 2-3 дня лучше воздержаться от поездок в ВС, снег растаял, грязи по колено, еле выехала сегодня оттуда. Надо чтоб просохло.

[настена 0]

так жаль! жутко туда тянет, просто погулять. с термосом горячего чая :'(

[аленка_* 0]

так жаль! жутко туда тянет, просто погулять. с термосом горячего чая :'(

 

внедорожник 4х4, резиновые сапоги повыше, и прогулка осуществима))))

 

[MagicWoman 0]

)))) к нам поближе?)))

да, к людям поближе)) а то мы там одни были бы в поле))

MagicWoman, Иришка, поздравляем!!! На какой улице?

Спасибо, Киевская 13 у нас.

[аленка_* 0]

Киевская 13 у нас.

:ura: :ura: :ura: :ura: :ura: соседи!!!! Прям совсем рядышком)))) молодцы! Стройку на сл. год?

Изменено 31 марта 2013 пользователем аленка_*

[MagicWoman 0]

:ura: :ura: :ura: :ura: :ura: соседи!!!! Прям совсем рядышком)))) молодцы! Стройку на сл. год?

не знаем пока, все будет зависеть от скорости продажи квартиры.

[аленка_* 0]

MagicWoman, удачи вам в этом деле)))