самостоятельно пристроить балкон (квартира-первый этаж)

[Джильда 0]

Сабж в заголовке.

 

Дано: квартира в типовой 5-этажке, первый этаж без балкона, окна выходят во двор

не один раз видела, что люди пристраивают балконы к таким квартирам. Может кто делал на форуме, поделитесь плиз

 

с чего начинали, где и что нужно узаконить\согласовать, во сколько это обошлось. Плюсы\минусы.

заранее спасибо за ответ

 

[Mukushok 1]

Зайчиш-Кибальчиш, когда сама интересовалась, пару-тройку лет назад, говорили, что сейчас это узаконить нельзя. Кто успел - тот молодец.

[Рессора 0]

Аалогично. пытались купит квартиру в жилгородке с таким балконом...

в итоге хозяевам пришлось его снести по предписанию

[Рапира 2]

Мы вот тоже хотели такой построить. В Красноармейском ни разу не видела, а мои родители живут в области, так там это очень распространено....

[Bella 21]

Мы делали раньше балконы.

Даже на высоких этажах,т.е у кого нет балкона,то делали.(не стеклили)

И капитальный ремонт делали на Дзержинского 20 срезали все балконы которые падали и заново делали.

 

Не помню уже последовательность,но сначала надо собрать подписи соседей что он не против вашего балкона,потом межведомственная комиссия,потом эскиз проекта,потом гл.архитектор.

Вообщем как то так)))

 

На материал денег не много кстати надо.Там швеллер ,уголки.арматура,и цемент)))+сама работа,если высокий этаж,там заказывается вышка(а она почасовая).Ну и зараты на нов.пакет окон с балкон.дверью))Балкон выходил 20-25 тыс.до 2000 года.

+проект дорогой+и согласования.

Изменено 14 ноября 2011 пользователем Bella

[Zaxarochka 7]

Я тоже житель 1го этажа. мы ходили узнавали в нашу управляющую компанию. Нам сказали,что теоретически это возможно, но если произойдет какая-то авария, а как раз под нами главные трубы все (газ,вода),то снесут наш балкончик и даже не моргнут глазом:( В соседнем доме в прошлом году построили даже не балкон,а балконище,но подробностея,как им это удалось,я не знаю!

[южанка 2]

Устройство балкона, это реконструкция, соответственно необходимо будет пройти все круги, от получения заключения об обследовании конструкций, до прохождения экспертизы с проектом(дорого, долго) Балкон (скорее всего) нужно будет делать консолью, опирать не получится, потому как лишь несколько десятков сантиметров по периметру дома, является территорией прилежащей, все остальное муниципальная земля, и да, сети проходят во многих случаях как раз вдоль дома. В общем официально это все долго и мутерно, но возможно в принципе, вопрос, стоит ли овчинка выделки..., если велят собирать подписи, то подписи нужно будет собрать с каждого!!! жильца дома(в ТСЖ так) В любом случае балкон не будет больше стандартного, т.е. веранду никто не разрешит скорее всего... Можно попробовать самим это сделать, но это до первого звонка "особо бдительных соседей"))) Те кто, в свое время успел сделать подобные пристройки, малый процент согласовал и узаконил их по сей день, только те, кто смог заручиться поддержкой кого либо из людей\знакомых, кто помог провести, для среднестатистического жителя квартиры, получается слишком дорого(((

[Seregel 0]

опирать не получится, потому как лишь несколько десятков сантиметров по периметру дома, является территорией прилежащей, все остальное муниципальная земля,

 

южанка, привет, а если под окном вход в подвал? т.е. организовать "капитальный козырёк" плавно переходящий в балкон?

там жестяная косая крыша сейчас.

 

та же канитель будет?

Изменено 14 ноября 2011 пользователем Seregel

[пиченька 0]

а мне вот интересно, чтобы выход на балкон сделать - надо в несущей конструкции дыру провертеть, чтобы дверь туда вкрячить. это никого не смущает? что нарушается расчетная прочность (или как это правильно называется) дома. если бы я жила на втором этаже над такими самодельщиками - такая идея точно бы не вызвала восторга. правильно делают, что не согласовывают такой колхоз.

[Strashka 0]

а мне вот интересно, чтобы выход на балкон сделать - надо в несущей конструкции дыру провертеть, чтобы дверь туда вкрячить. это никого не смущает? что нарушается расчетная прочность (или как это правильно называется) дома. если бы я жила на втором этаже над такими самодельщиками - такая идея точно бы не вызвала восторга. правильно делают, что не согласовывают такой колхоз.

 

Ничего экстраординарного в данном случае нет. Нужно сделать специальную укрепляющую конструкцию, которая позволит не нарушить прочность здания. Чисто технически это не сложно... Уж наверное живя на первом этаже и прорубая дверь в несущей стене люди понимают, что в случае чего все верхние этажи рухнут им на голову!!!! Им еще в этом доме жить...

Еще, сейчас очень распространена практика выкупа первых этажей и переделывание их под магазины... Двери прорубаются в таких случаях очень часто.... Разумеется наличие укрепляющей конструкции зависит от добросовестности владельца и качества работы проверяющих органов (надеюсь такие существуют еще в наше время).

[radha 0]

прорубая дверь в несущей стене люди понимают

 

вот тут я совсем не уверенна

 

у нас в соседних 9 этажках люди из кухни надстроили балконы на 2 этаже над входом в подъезд

 

Изменено 15 ноября 2011 пользователем радха

[Strashka 0]

вот тут не я совсем не уверенна

 

Если говорить про ТС, то я в этом уверена! :misc_flowers:

 

А вообще это конечно на совести тех кто делает....

[южанка 2]

южанка, привет, а если под окном вход в подвал? т.е. организовать "капитальный козырёк" плавно переходящий в балкон?

там жестяная косая крыша сейчас.

 

та же канитель будет?

 

Та же канитель, ничего не меняется, реконструкция и все. Существует определенный порядок согласования и производства работ, поэтому не играет роли, будет ли это козырьком или вашим личным балконом)) Вот если бы принудить управляющую компанию выполнить козырек, потому как он должен быть, если вход в подвал, от осадков, ну и под шумок это будет вашим балконом)))) Но и делать его нужно будет не из профнастила и крепить не на малюсенькие закладные, а выполнить консоль из приличного швеллера например, пойдут ли они на это....)))

То, что касается нарушения целостности несущей конструкции, если стена дома выполнена из кирпича, то разобрать подоконную часть, что бы сделать там дверной проем, никак это не влияет на несущую способность, потому как эта часть несет только оконную коробку, а над ней уже перемычка, которая несет верхнюю кладку и задействована в каркасе, а может и не задействована, это зависит от конструктивного решения конкретного здания. Другой вопрос, выполнить проем в стене, где не было оконного проема, т.е. в глухой стене или же в стене не из кирпича, это уже совсем другое))) Но, с некоторых пор, даже небольшие изменения, являются реконструкцией и все это должно проходит под контролем органов, от сюда стоимость работ. Те кто выкупает первые этажи под организации, переводят их в нежилой фонд, и тут уже вступают в силу в силу другие нормы, вход должен быть организован с улицы, а не через подъезд, подъезд это только для жильцов!!! Поэтому эти организации в обязательном порядке заказывают проект и все остальное, а дверной проем выходящий в подъезд необходимо заложить и баста)))))

Ну и сами понимаете, организация(магазин, офис и пр.) это получение прибыли, а значит статьи расходов другие, жильцы с квартиры прибыль не получают)))

Изменено 15 ноября 2011 пользователем южанка

[южанка 2]

Ничего экстраординарного в данном случае нет. Нужно сделать специальную укрепляющую конструкцию, которая позволит не нарушить прочность здания. Чисто технически это не сложно... Уж наверное живя на первом этаже и прорубая дверь в несущей стене люди понимают, что в случае чего все верхние этажи рухнут им на голову!!!! Им еще в этом доме жить...

Еще, сейчас очень распространена практика выкупа первых этажей и переделывание их под магазины... Двери прорубаются в таких случаях очень часто.... Разумеется наличие укрепляющей конструкции зависит от добросовестности владельца и качества работы проверяющих органов (надеюсь такие существуют еще в наше время).

В несущей стене дверь не прорубается))) а высверливается, безударным методом))) Если ее вообще возможно сделать в такой стене, ведь есть стены выполняющие роль диафрагмы жесткости, и выполнены они могут быть по разному, к примеру металлическими связями крест накрест)))) Есть и такие. Все указания по производству работ прописываются в проекте, что как и чем делать))