Налоговый вычет при покупке жилья FAQ

[tannya1 0]

Может кому пригодиться информация.

ПИСЬМО Минфина РФ от 20.12.2011 № 03-04-05/9-1063

 

Муж имеет право на получение имущественного вычета, даже если свидетельство о регистрации права собственности на дом оформлено на супругу.

http://www.v2b.ru/Article20120116154139

[IvankA 0]

Anutka1912, да, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет вам придется уплатить налог с суммы, превышающей 1 млн рублей.

Юнона, спасибо. но еще раз для тех, кто в бронепоезде, т е для меня. придется уплатить то, что превышает 1 лям, ДАЖЕ не смотря на то, что мы не подавали док-ты на вычет с гос-ва?

[Юнона 1]

Юнона, спасибо. но еще раз для тех, кто в бронепоезде, т е для меня. придется уплатить то, что превышает 1 лям, ДАЖЕ не смотря на то, что мы не подавали док-ты на вычет с гос-ва?

 

Да. Более того, если бы вы подавали документы на вычет, то вычет вам бы не дали до тех пор, пока вы не заплатили бы налог.

[Географ 0]

Юнона, день добрый, ситуация такая, квартира ипотечная, стоимость 1200 тыс, в равных долях с мужем, супруг получил свой вычет от стоимости жилья, теперь решил получить 13 % от уплаченных процентов, платим с октября 2009 года, до этого не подавали на возврат по %, нам надо заполнять декларацию и за 2009, 2010, 2011 год или достаточно только за 2011 год заполнить декларацию, икакие документы нужны для налоговой в данном случаи

[Рикка 0]

zaza, за квартиру, купленную в 2011 году, вам в 2012 могут вернуть за три прошедших года - 2011, 2010, 2009. 2008 год не входит в три предыдущих года. Перечисление происходит после проверки всех поданных документов, примерно в мае-июне, если вы в марте подадите декларации. Далее можно выбрать - будут ли вам возвращать налог или не будут удерживать.

Юнона, руководствуясь вот этим комментарием решила заполнить декларацию за 2010год (с помощью программы Декларация 2010) - так мне при заполнении вкладки "имущественный налоговый вычет" "дата регистрации права собственности на объект" невозможно ввести 2011 год, т.е. я так сделала вывод, что и нельзя сдать такую декларацию, по которой объект недвижимости был куплен позднее. Или я не догоняю?

[Alla-Kalla 0]

подскажите чайнику, вычет при покупке квартиры возвращается сразу полной суммой единоразово на сберкнижку или каждый месяц капают те 13% от зарплаты (которые взымались бы) до тех пор, пока не будет достигнута общая сумма вычета?

[Чизкейк 3]

подскажите чайнику, вычет при покупке квартиры возвращается сразу полной суммой единоразово на сберкнижку или каждый месяц капают те 13% от зарплаты (которые взымались бы) до тех пор, пока не будет достигнута общая сумма вычета?

Дают единоразово.так сказали мжу при оформлении.И так будут платить каждый год до того как выплатят последние деньги.Всё зависит от того, сколько за год накопилось 13%.

[Alla-Kalla 0]

Дают единоразово.так сказали мжу при оформлении.И так будут платить каждый год до того как выплатят последние деньги.Всё зависит от того, сколько за год накопилось 13%.

а... раз в год ту сумму которую насчитают посредством 13% от полученной за год зарплаты

[Чизкейк 3]

а... раз в год ту сумму которую насчитают посредством 13% от полученной за год зарплаты

да, всё верно.

[kate 0]

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста имею ли я право на налоговый вычет:квартира была куплена в 2009 г., однако на данный момент с декабря 2010 г.я нахожусь в декретном отпуске.В 2011 г. я получила налоговый вычет за обучение за 2007, 2008 и 2009 г., т. е. налоговую декларацию я за 2009 г. уже подавала, но я не знала, что имею право на вычет и за жилье, и по-этому никак не отразила это в декларации.И вообще, если я в декрете как быть с этим вычетом, и когда я могу его получить(подавать декларации).

[Юнона 1]

Географ, здравствуйте!

Мы сами когда получали вычет с процентов по ипотеке заполняли декларацию за прошедший год, а к ней прикладывали все те же документы какие при получении вычета и плюс еще справки из банка о сумме выплаченных за каждый год процентов и тела долга (в сбере эти справки платные их надо заказывать заранее). Затем на прием приглашают и надо взять с собой все оригиналы чеков об оплате этих процентов. Думаю, вам нужно будет заполнять декларацию за 2011 год при получении вычета с ипотечных процентов.

[Юнона 1]

Рикка,

помощью программы Декларация 2010

 

вот он и ответ: скорее всего, эта программа для заполнения деклараций в 2010 году, поэтому году 2011 она поставить не дает, чтоб исключить ошибку в заполнении декларации за 2010 год.

Попробуйте ТУТ заполнить и скачать налоговую декларацию за 2011 год.

 

А здесь можно скачать программу для 2011 года

[Юнона 1]

подскажите чайнику, вычет при покупке квартиры возвращается сразу полной суммой единоразово на сберкнижку или каждый месяц капают те 13% от зарплаты (которые взымались бы) до тех пор, пока не будет достигнута общая сумма вычета?

 

Налоговый кодекс предлагает 2 варианта получения имущественного налогового вычета. Первый - это получить вычет за прошедший год (годы), вернуть уже уплаченный подоходный налог. Это т вариант более распространен. И второй - написать заявление работодателю, чтоб с заработной платы перестали удерживать подоходный налог по ставке 13%.

[Юнона 1]

Вы можете подать декларацию еще одну за 2009 год, если в 2009 году в вас есть еще невозвращенный подоходный налог. Тогда это будет коректировочная декларация к той первой декларации, которая уже была подана. В декларации нужно указать все данные по вычету за обучение и добавить вычет имущественный при покупке недвижимости. Думаю, есть смысл позвонить в вашу налоговую инспекцию или в их единую справочную ТЫК и уточнить каким образом подавать эту вторую декларацию, чтоб быть в курсе всех тонкостей.

Если вы в декрете и с вашей зарплаты не удерживается подоходный налог, то и возвращать пока нечего. Как только вы выйдете на официальную работу, вы сможете подавать декларации по итогам года и получать ваш имущественный налоговый вычет.

[kate 0]

Большое спасибо!!!!Только хочу уточнить, нет какого-то ограничения по времени, как например по обучению(3 года), при возвращении вычета за жилье?Я так поняла, что нет.

[Юнона 1]

kate, у имущественного вычета при покупке недвижимости временных рамок нет.

[Рикка 0]

Юнона, а мат капитал каким образом я могу в декларации указать?

И еще: если я заполню декларации за 2009, 2010 и 2011 год с какой надо начинать? там ведь сумма налогового вычета неизрасходованного переходит на следующий год, т.е. надо начинать с 2009?

[Юнона 1]

Рикка, а в каком году приобретена ваша недвижимость? Сейчас мне девочки сказали, если квартира куплена в прошлом году, нужно узнавать в своей налоговой примут ли они за прошлые три года декларации или только за один прошлый год. Какие то у них там проблемы с этим.

Если за три года заполнять, то начинать с 2009 года нужно.

[Рикка 0]

Рикка, а в каком году приобретена ваша недвижимость? Сейчас мне девочки сказали, если квартира куплена в прошлом году, нужно узнавать в своей налоговой примут ли они за прошлые три года декларации или только за один прошлый год. Какие то у них там проблемы с этим.

Если за три года заполнять, то начинать с 2009 года нужно.

в прошлом, т.е. в 2011.

Чтож пойдем в налоговую, может, там скажут

В общем, может, кому пригодится6 в Волжском сказали, что если квартира куплена в 2011 году, то декларацию на вычет подавать только 2011 года, а не за предшествующие 3 года(

Изменено 31 января 2012 пользователем Рикка

[ТРОПИКАНКА 0]

Подскажите пожалуйста)У моего мужа в справке 2-ндфл сумма налога перечисленного составляет 33181 руб.Так же в этой справке есть графа Стандартные социальные и имущественные вычеты.В ней написано,что код вычета 108 сумма вычета 15000 .Скажите при оформлении вычета на покупку жилья нам из 33181 руб.вычтут 15000 или 13% с этих 15000(1950).И вообще сколько мы сможем получить этого вычета за год.?Буду очень благодарна за ответ :misc_flowers:

 

[Юнона 1]

Снежанка,

Вычет по коду 108 - 1000 руб. на каждого ребенка в возрасте до 18 лет, на учащегося очной формы обучения, аспиранта, ординатора, студента, курсанта в возрасте до 24 лет налогоплательщикам, на обеспечении которых находится ребенок (родители, супруги родителей, опекуны или попечители, приемные родители, супруги приемных родителей). Этот вычет был вашему мужу предоставлен уже, то есть с 15000 рублей его зарплаты не брали налог по ставке 13%.

Если вы будете подавать документы на имущестенный вычет, то вам вернут налог, уплаченный за год, то есть 33181р., как указано в справке 2 НДФЛ.

[Mam to be 0]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имею ли я право на налоговый вычет, если договор купли оформлялся на меня, но с согласия законного представителя, т. к. на тот момент я была еще несовершеннолетней? Заранее большое спасибо!

[Еленк@ 0]

В 2009 году купили квартиру в Приморском крае, на налоговый вычет не подавали, т.к. была в декрете. Сейчас переехали в Волгоград, работаю в гос.организации, на декретном месте. Могу ли я подать на налоговый вычет?

[Юнона 1]

Mam to be, здравствуйте. Имущественный налоговый вычет положен тому приобретателю, который несет расходы, связанные с покупкой недвижимости. если на вас просто оформлена часть квартиры, то вряд ли вы смодете получить имущестенный вычет, ведь, будучи несовершеннолетней, вы не могли оплатить покупку. Для получения вычета необходимо предоставить документы, подтверждающие траты.

[Юнона 1]

Еленк@, да, сейчас вы можете претендовать на получение имущественного налогового вычета, обращайтесь в налоговую инспекцию по месту жительства.

[Мана 0]

подскажите, я каждый год подаю до-ты на получение налог.имущ.вычета,

а в 2011г я была в декрете весь год, получается в этом году я не смогу подать до-ты за 2011г., т.к. я не работала и у меня нет дохода и соответственно справки 2-ндфл, правильно?

[Mam to be 0]

Mam to be, здравствуйте. Имущественный налоговый вычет положен тому приобретателю, который несет расходы, связанные с покупкой недвижимости. если на вас просто оформлена часть квартиры, то вряд ли вы смодете получить имущестенный вычет, ведь, будучи несовершеннолетней, вы не могли оплатить покупку. Для получения вычета необходимо предоставить документы, подтверждающие траты.

 

Дело в том, что на меня оформлена вся квартира, а не часть и все документы, подтверждающие траты (правда, с согласия законного представителя) у меня есть. Кстати, "Акт приема передачи" и "Дополнительное соглашение к договору" уже заключались именно со мной - без согласия законного представителя, т.к. на тот момент мне исполнилось 18. Это все равно никак не меняет дело? Значит, если договор заключен с несовершеннолетней, то право на имущественный вычет я не имею? Правильно я Вас поняла? Буду ждать Вашего ответа!

[Валентинка 0]

Юнона, читаю-читаю, а так по полочкам и не разложила в своей голове.

Ситуация у нас такая:

9 фев. 2012 г. произошла продажа старой квартиры.

9 фев.2012 г. была приобретена в собственность новая квартира, цена 1920 руб. Собственность на мужа и меня по 1/2. приобретена на собственные средства+ ипотечный кредит, который через 2 мес. планируем погасить сведствами материнского капитала.

В течении 8 мес. нужно выделить доли двум детям.

Я сейчас нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет, следовательно доходы по справке 2 НДФЛ =0руб.

У мужа З/пл составляет 5 тыс.руб. в месяц. Но планирует менять место работы.

Хочу оформить налоговый вычет.

Как мне лучше поступить и с чего начать и в какие сроки?

Я так поняла, что могу оформить доверенность,чтоб муж за мою долю тоже получил налоговый вычет?

Заранее спасибо за ответы на вопросы.

Изменено 11 марта 2012 пользователем Валентинка

[Юнона 1]

Мана, да, вы правы. Если дохода за календарный год не было, налог не удерживался, то и вернуть ничего не сможете.

[Юнона 1]

Mam to be, если у вас есть необходимые документы для получния имущественного вычета, и они оформлены на вас, можно попробовать подать декларацию на получение вычета. Сейчас у вас есть доходы, облагаемые подоходным налогом?

[faina 1]

Если нужно, я вам в личку напишу телефон и адрес одной такой фирмы, прошлогодние цены на вычет.

 

Добрый вечер! А можно мне номер телефона такой фирмы, ну и стоимость услуг, если возможно? Спасибо)))

 

 

 

[Юнона 1]

Валентинка, пакет документов и декларацию для получения имущестенного налогового вычета нужно подавать по итогам года, в котором приобетена недвижимость. То есть вам нужно будет заниматься вычетом не раньше 1 января 2013 года.

По вопросу вашей доли. В общем порядке согласно налогового кодекса ваш муж не сможет получить имущественный вычет с вашей доли квартиры. Имущественный вычет не передается другому физическому лицу.А вот с долей несовершеннолетних детей вычет ваш муж получить сможет. Ваше право на получение вычета сохранится до тех пор, пока вы его не реализуете (когда выйдете на работу и с вас будет удерживаться налог).

 

Согласно Налоговому Кодексу, заемщик ипотечного кредита имеет право на имущественный налоговый вычет (единожды) в сумме, израсходованной на строительство либо покупку квартиры (дома) на территории РФ. Вычет предоставляется при условии, что гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), и сумму процентов по ипотечному кредиту.

Материнский капитал не подлежит имущестенному вычету, из стоимости квартиры нужно вычесть материнский капитал, а оставшуюся цифру разделить соотвестсвенно долям. Ваш муж сможет получить вычет со своей доли и с долей несовершеннолетних детей, а так же с процентов по ипотечному кредиту, причитающихся на эти доли (для этого желательно, чтоб все платежные документы были оформлены на заемщика).

 

Дальнейшие ваши действия примерно таковы: после окончания 2012 года вам нужно будет заполнить декларацию, в которой вы укажете продажу одной квартиры и покупку другой, а также заполните все необходимые данные, касающиеся налогового вычета. Вместе с необходимыми документами декларация сдается в налоговую инспекцию, и останется ждать решения налоговиков.

[Валентинка 0]

Юнона, ОГРОМНОЕ СПАСИБО за полный и емкий ответ! :misc_flowers:

[solnca_svet 0]

Юнона, у меня к вам огромнейшая просьба о помощи. Сейчас мы берем ипотеку и заемщиком является мой супруг, я созаемщик. Ни один из нас ни разу не использовал право на возврат налогового вычета. Подскажите, пожалуйста, на кого лучше оформить свидетельство о праве собственности (или лучше указать совместную собственность) и платежные документы, чтобы можно было при следующей покупке квартиры вновь использовать право на налоговый вычет? Буду очень благодарна за подробный ответ. у меня уже такая каша в голове...

И возможно ли в данном случае сделать так, чтобы квартира и платежные документы были оформлены на меня, а вычет по основному долгу и по процентам получала я?

Изменено 27 марта 2012 пользователем solnca_svet

[Юнона 1]

solnca_svet, если вы с мужем созаемщики по ипотеке, то, скорее всего и кваритру придется оформлять на вас двоих, это нужно уточнить у банка. Обчыно созаемщики обязательно имеют доли в приобретаемой недвижимости. Если вы хотите в будущем получить вычет еще за одну квартиру, тогда эту приобретаемую квартиру нужно оформлять на одного супруга, а ту следующую квартиру - соотвтетсвенно на другого супруга.

[Марфушка 0]

Юнона, а какие дики надо? я первый раз за квартиру возвращаю))) у нас наличка была Изменено 30 марта 2012 пользователем Марфушка

[Юнона 1]

Марфушка, ЖМИ тут все подробно. Если будут вопросы - пиши, разберемся.

[Марфушка 0]

Марфушка, ЖМИ тут все подробно. Если будут вопросы - пиши, разберемся.

Необходимые документы:

1. Заявление установленной формы о предоставлении вычета (шаблон есть в ИФНС);

2. Справка по форме 2-НДФЛ с места работы (работ) за календарный год;

3. Заполненная декларация по налогу на доходы физических лиц – оригинал и копия;

4. Документы, подтверждающие право собственности на жилье (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи (иной договор), акт приема-передачи жилья – обязательно, документы, подтверждающие оплату денежных средств) – оригиналы и копии.

про документы, подтверждающие оплату... что это у нас только расписка хозяйки, что она получила от нас указанную в договоре сумму

[AmigAchka 0]

Необходимые документы:

1. Заявление установленной формы о предоставлении вычета (шаблон есть в ИФНС);

2. Справка по форме 2-НДФЛ с места работы (работ) за календарный год;

3. Заполненная декларация по налогу на доходы физических лиц – оригинал и копия;

4. Документы, подтверждающие право собственности на жилье (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи (иной договор), акт приема-передачи жилья – обязательно, документы, подтверждающие оплату денежных средств) – оригиналы и копии.

 

про документы, подтверждающие оплату... что это у нас только расписка хозяйки, что она получила от нас указанную в договоре сумму

 

Читаю-читаю, пытаюсь разобраться.

Вопросы:

1. Квартира приобретена мной в 2005г за 900000. Раньше не обращалась за вычетами. Имею ли право обратиться сейчас?

2. Справка по форме 2-НДФЛ с места работы (работ) за календарный год; Я работаю с 12.2010 года в этой организации. За какой период брать справку?

3. Заполненная декларация по налогу на доходы физических лиц – оригинал и копия; Где ее взять и как заполнять?

4. документы, подтверждающие оплату денежных средств) – оригиналы и копии. Ситуация такая же, Как и у Марфушка Если и есть что по о плате, то только расписка.

Заранее благодарю за ответ.

[Юнона 1]

Марфушка, значит, у вас расписка будет.

AmigAchka,

1. Можете.

2. Берите справку за тот преиод, за который будете подавать декларацию, если за 2011 год декларацию заполяете, то и справка должна быть за этот период. Каждая декларация заполняется за один календарный год и к каждой декларации нужно приложить справку. В вашем случает возврат налога будет не больше, чем за три прошедших года.

3. Декларацию можно скачать с интернете или купить в налоговой, или на сайте налог.ру (или в этой теме пару страниц назад) можно скачать программу, с помощью которой можно заполнить и распечатать декларацию.

4. Если у вас расписка, то она и будет вашим единстенным документом, подтверждающим оплату. Ее копию и прикладывать.

 

Напоминаю: к декларациям прикладываем только КОПИИ подтверждающих документов, оригиналы предъявляете только по запросу налоговой. Только справка 2 НДФЛ прикладывается оригинал.