Налоговый вычет при покупке жилья FAQ

[Малиновка 0]

 

Dashetta, вы получаете вычет таким образом, каким вы считаете нужным. Если вы будете получать вычет через налоговую, то они никак вас не отправят к работодателю. Это ваше право - решать каким образом вы вернете налог. И да, и так, и так получится не быстро получить полностью вычет - 260 тысяч рублей. Вы имеете полное право получать вычет много лет, до тех пор, пока он не станет полностью получен.

 

а подскажите еще, пожалуйста, у справки 2-ндфл срок действия год? и нужен ли ИНН при подаче документов на вычет, если я не предприниматель?

[Юнона 1]

Dashetta, ИНН нужен в любом случае. Справка по форме 2 ндфл дается бессрочно, она показывает какая сумма налога была удержана за определенный год с налогоплательщика. Эта справка подается каждый раз за тот год, за который вы заявляете вычет.

[Дебет 0]

Необходимые документы:

1. Заявление установленной формы о предоставлении вычета (шаблон есть в ИФНС);

2. Справка по форме 2-НДФЛ с места работы (работ) за календарный год;

3. Заполненная декларация по налогу на доходы физических лиц – оригинал и копия;

4. Документы, подтверждающие право собственности на жилье (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи (иной договор), акт приема-передачи жилья – обязательно, документы, подтверждающие оплату денежных средств) – оригиналы и копии.

 

У нас подтверждение получения денег была расписка, это необязательный документ?

[Юнона 1]

Дебет, обычно в договоре купли продажи пишут, что деньги получены полностью, стороны претензий не имеют, договор подписывается и тогда расписки не надо. Заключенный договор уже залог того, что деньги были отданы и получены. Посмотрите ваш договор внимательно, есть ли так такой пункт?

Документы, подтверждающие оплату денежных средств могут у вас попросить, но расписка не является обязательным к предъявлению в налоговой документом, это не документ строгой отчетности, и обычно нужна для суда, когда сделку пытаются признать ничтожной.

[TUTOCHKA 0]

Юнона, подскажите это действует-

По российскому налоговому законодательству покупателю возвращается 13% стоимости жилья, указанной в договоре купли–продажи,

, а то в тех паспорте написана сумма гооораздо меньшая фактической оплаты и сказали , что с нее и вернут 13%?

 

 

[Юнона 1]

TUTOCHKA, возврат делается от цены, указанной в договоре купли продажи.

[Chupa 1]

а документы сейчас подавать в налоговую на возрождения или в МФЦ в дзержинском?

[Юнона 1]

Chupa, декларация подается в налоговую по месту регистрации физ лица.

[naluna 9]

Родитель несет расходы на приобретение жилья и может получить вычет с долей детей. Надо писать заявление в налоговую о получении вычета с долей детей и сдавать документы. Вот только форму заявления нужно уточнять у наших в налоговой района.

Так значит, если я уже один раз получила налоговый вычет, а сейчас, купив квартиру и выделив доли детям, я могу подать на получение вычета с доли детей, правильно? А если дети будут иметь по 1/2 доли в квартире, а я буду только прописана там?

[tannya1 0]

ОЧЕНЬ полезный сервис. Если Вы подали на возмещение НДФЛ при покупке жилья, то можно не выжидать терпеливо три месяца, пока налоговая проверит декларацию, а самой узнать проверена она или нет. Как правили они проверяют около двух месяцев.

Забейте свой ИНН и год декларации http://213.24.63.177/3ndfl/index.php

[Реси с косичками 0]

Девочки подскажите.( как всегда нас государство кидает). Заплатили налог на землю, ( пришла квитанция из налоговой в мае, ну как тут не оплатить, дело было 2007г.) В это время оформляли землю с аренду. Теперь зарегистрировавших в личном кабинете налогового, вижу у меня ПЕРЕПЛАТА того самого налога( т.к у меня аренда теперь). Спрашиваю по эл. почте как получить обратно излишне оплаченный налог . ОТВЕТ- никак ( пришло письмо от налоговой) мол прошло 5 лет, но ведь никто нас не уведомлял , что у нас переплата. ТОже самое у мужа по НАЛОГОВОМУ ВЫЧЕТУ ПО ПОКУПКЕ ДОМА. Сумма 1600 которую нам не доплатили и ответ тот же прошло 5 лет, и нам не положено. ПОДСКАЖИТЕ , есть ли вариант с налоговой эту суммы удержать. А то как они с нас, это нормально, а как мы свои кровные, так это мы сами должны всё знать.

ЗАРАНЕЕ СПАСИБО

[Марфушка 0]

а декларацию бланки за 2012 год какая форма? не могу найти. попадаются все идентичные тем, что я сдавала за 2011 год. киньте в меня, растыку, ссылкой что ли))) заранее спасибо

[Марфушка 0]

:misc_flowers:

Изменено 20 марта 2013 пользователем Марфушка

[tannya1 0]

Девочки подскажите.( как всегда нас государство кидает). Заплатили налог на землю, ( пришла квитанция из налоговой в мае, ну как тут не оплатить, дело было 2007г.) В это время оформляли землю с аренду. Теперь зарегистрировавших в личном кабинете налогового, вижу у меня ПЕРЕПЛАТА того самого налога( т.к у меня аренда теперь). Спрашиваю по эл. почте как получить обратно излишне оплаченный налог . ОТВЕТ- никак ( пришло письмо от налоговой) мол прошло 5 лет, но ведь никто нас не уведомлял , что у нас переплата. ТОже самое у мужа по НАЛОГОВОМУ ВЫЧЕТУ ПО ПОКУПКЕ ДОМА. Сумма 1600 которую нам не доплатили и ответ тот же прошло 5 лет, и нам не положено. ПОДСКАЖИТЕ , есть ли вариант с налоговой эту суммы удержать. А то как они с нас, это нормально, а как мы свои кровные, так это мы сами должны всё знать.

ЗАРАНЕЕ СПАСИБО

 

Напишите им официальное письмо: т.к. о переплате я узнала только (дата) , а налоговый орган не исполнил своё обязательство сообщить мне в течении 10дней о переплате,прошу вернуть...

Из НК:

3. Налоговый орган обязан сообщить налогоплательщику о каждом ставшем известным налоговому органу факте излишней уплаты налога и сумме излишне уплаченного налога в течение 10 дней со дня обнаружения такого факта.

 

В случае обнаружения фактов, свидетельствующих о возможной излишней уплате налога, по предложению налогового органа или налогоплательщика может быть проведена совместная сверка расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам.

 

(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 229-ФЗ)

 

 

Если налоговая официально откажет, то через суд вернете.

[Марфушка 0]

заполняю декларацию за квартиру 2й раз. подскажите какие именно строки на 7 странице мне надо заполнить и какими суммами. я так понимаю. что

1.11 ст-ть квартиры

2.1 налоговая база за 2011 год

первый пунктик в ней, она же

2.3 1.11-2.1

2.4 оно же из 2.3

2.7 и 2.8 из 2.1

2.10 это 2.3

 

заранее спасибо

[Юнона 1]

Марфушка, ты заполяешь в программе, которую скачала на сайте налог ру?

[Марфушка 0]

Марфушка, ты заполяешь в программе, которую скачала на сайте налог ру?

не знаю, но в программе. вроде другой сайт был в ссылке

[Юнона 1]

Марфушка, если в программе, то просто заноси данные, а программа сама ставит куда надо.

[Марфушка 0]

Марфушка, если в программе, то просто заноси данные, а программа сама ставит куда надо.

так они там как-то обзываются эти графы и меня смущает правильно ли я поняла

[Марфушка 0]

ну подскажите кто-нибудь, пожалуйста :so_sorry:

[tannya1 0]

ну подскажите кто-нибудь, пожалуйста :so_sorry:

http://www.nalog.ru/el_usl/no_software/prog_fiz/4022211/ Программа «Декларация 2012» (версия 1.0.2 от 19.03.2013) Программа подготовки сведений по форме 3-НДФЛ и 4-НДФЛ за 2012 год

[naluna 9]

Так значит, если я уже один раз получила налоговый вычет, а сейчас, купив квартиру и выделив доли детям, я могу подать на получение вычета с доли детей, правильно? А если дети будут иметь по 1/2 доли в квартире, а я буду только прописана там?

Ответьте, пожалуйста... :ura:

[Умница и красавица 0]

до какого числа можно подать документы на возмещение?

[Юнона 1]

Умница и красавица, декларацию на вычет можно подавать по итогам года, в котором была куплена недвижимость.

[Юнона 1]

naluna, вот почитайте про вычеты несовершеннолетних

http://www.e1.ru/articles/analitics/page_7...ticle_6407.html

 

[Silencio 0]

Дамы и господа, ткните носом где поискать, я совсем запуталась. 3 вопроса:

1. Купили в конце 2012г. квартиру за 1 млн. с использованием МК (займ). По закону муж выделил мне и детям равные доли. Можем ли подать на вычет?

2. Была до этого приобретена кв. в 2006г. вычетом не воспользовались. Теперь уже поздно? (правда там большое НО. организация в которой работал супруг обанкротилась и 2НДФЛ взять не могли за 2006г).

3 Если вычет (по вопросу 2) еще можно вернуть, 2НДФЛ за 2006г обязательна?

Простите за сумбурность :shy: спросила как могла...

[Юнона 1]

Manadya, здравствуйте. Вычет можно получить, почему бы и нет)

Вычет предоставляется всего один раз, потому либо сейчас подавать документы на вычет, либо в 2006 году.

Если невозможно получить справку 2 НДФЛ, то и вычет будет проблематично оформить, но не невозможно. Нужно обращаться в налоговую инспекцию по месту прописки, у них должны быть данные по удержанному налогу за все года.

 

По поводу купленной квартиры: со средств МК вычет не положен, то есть чтоб определить с какой суммы вычет можно будет получить, из стоимости квартиры нужно вычесть суммы МК, остаток будет распределяться пропорционально долям собственников. Родитель может получить вычет с долей несовершеннолетних детей.

[Атлантида 0]

Юнона, Елена, здравствуйте. Есть вопрос. Купила квартиру в 2009 году и почти сразу ушла в отпуск по уходу за ребенком. Вычет был оформлен и получать его я начала. (за 2009 год выплатили). В конце 2012 вышла на работу снова. Могу продолжить получать вычет или время уже упущено? Изменено 12 мая 2013 пользователем Атлантида

[zaza 4]

По поводу купленной квартиры: со средств МК вычет не положен, то есть чтоб определить с какой суммы вычет можно будет получить, из стоимости квартиры нужно вычесть суммы МК, остаток будет распределяться пропорционально долям собственников. Родитель может получить вычет с долей несовершеннолетних детей.

Юнона, можно уточнение, я могу получить вычет долей несовершеннолетних детей, но общая сумма все равно составит 2 млн с квартиры и не более?

Вот если я куплю квартиру за 3200, собственниками буду я и дети, то все-равно получу вычет не более, чем с 2 млн, правильно?

А еще можно уточнение, мамой 2года назад была приобретена квартира в строящемся доме. Сейчас я хочу ее у нее купить за ту же сумму с использованием средств МК . То она не будет платить никакой налог, несмотря на то что сумма будет свыше 3млн? ( ведь дохода нет, она купила и за ту же сумму продала?)

[Юнона 1]

zaza, сумма вычета - не более 2 млн с одного объекта недвижимости, все верно.

 

И по вашему второму вопросу - да, если продавать по той же цене, что и купили - налога не будет. Это из Налогового кодекса, ст. 220, вам подходит.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов

 

ЗЫ Обратите внимание, что с суммы использованного при покупке маткапитала возврат налога получить нельзя.

 

[Сэнди 0]

Лен подскажи пожалуйста!

Свекр купил квартиру и подал доки на возврат 13%, через 10 дней после подачи он умер. На каком основании налоговая теперь отказывается перечислять эти 13%, ссылаясь на его смерть, если сумма была уплачена в 2012 году, а умер он в 2013. Есть ли какие либо нормативы разъясняющие. Заранее благодарю.

[Юнона 1]

Сэнди, сама процедура оформления вычета не закончена до конца. Налогоплательщика должны были вызвать на прием, где он должен был написать и подписать заявление на возврат денег и приложить реквизиты. Это во первых. А во вторых возврат производится только налогоплательщику, тому, кто понес расходы, об этом прямо сказано в статье 220 налогового кодекса. Это право не наследуется.

 

Посмотрите еще вот разъяснение ТЫЦ

[aleksvz 0]

Юнона, день добрый.

 

Не могли бы вы пояснить по вопросу налоговых вычетов при ипотеке?

 

У нас с женой есть оформленая ипотека в сбербанке. По техническим причинам(временное проживание в другом городе) получается что мы лично не можем осуществлять внесение ежемесячных платежей по ипотеке. Поэтому обратились за помощью к родителям. Перевели деньги на их счет и соответственно ежемесячный платеж будет вносится с наших средств, но плательщиком в операции зачисления средств на ипотечный счет в банке будет другое лицо.

 

Насколько я понимаю, при подаче заявления на налоговый вычет по ипотечным процентам, мы должны предоставить платежные поручения о совершении нами платежей в банк. Но формально, т.к. плательщик не я, то получается что не я нес расходы. Как в этом случае для налоговой доказать что именно я понес эти расходы?

 

С уважением, Александр

[OlyaSh 0]

Здравствуйте, Юнона!

обращаюсь к Вам за помощью! подскажите, пожалуйста!

1. у моего отца много-много лет в собственности было 3/4 квартиры, остальная 1/4 принадлежала моей сестре, т.е его племяннице, в апреле этого года мой отец выкупил у своей племянницы эту 1/4 часть.Отцу выдали свидетельство на собственность, но старое не забрали.

Сейчас возник вопрос о продаже этой квартиры, подскажите, пожалуйста, ему что, придется платить подоходний налог после продажи???или ждать 3 года, чтобы не платить? но ведь он купил только 1/4 часть(за 230 тысяч), оставшейся частью он владел ооооочень давно. Как-то не справедливо тогда получается.......и грустно. Или не надо?

 

2. если он продаст квартиру и отдаст деньги нам, на покупку новой квартиры, как он должен отчетаться о продаже? нужно ли указывать, куда он дел деньги?

и соответственно, мы получив эти деньги, должны их продекларировать, но как? Подарок от отца? а с этого уплачивается какой-либо налог?

 

Заранее очень Благодарна Вам за ответ!

[Юнона 1]

aleksvz, здравствуйте Александр.

 

У меня была такая же ситуация в сбербанке, этот вопрос поднимался в ипотечном центре. Специалисты мне сказали, что для налоговой и для вычета будет достаточно доверенности, написанной заемщиком по ипотеке в вольной форме. В доверенности вы указываете кому доверяете внести очередной платеж по ипотечному кредиту такому то в такой то сумме. Мы когда получали вычет с процентов в налоговой даже не смотрели на платежные документы, доверенностей не требовали.

[Юнона 1]

OlyaSh, здравствуйте!

 

Если ваш отец выкупил долю у родственницы и теперь владеет полностью всей квартирой, то , если я не ошибаюсь в гражданском праве, теперь нужно отнести эти два свидетельства в ВОРУ и получить новое, на всю квартиру полностью. И да, оно будет новое, и тогда при продаже будет налог 13% с сумму продажи выше 1 млн рублей. Или платить налог, или ждать 3 года.

По хорошему бы проконсультироваться у знающего юриста на этот счет.

 

 

Если ваш отец продаст квартиру, он заполнит и сдаст налоговую декларацию, где отчитается о продаже и покажет свой доход. Куда он свой доход направит там указывать не нужно.

А вы если получите деньги, декларировать вам их не нужно.

[OlyaSh 0]

Юнона, Елена, а еще вот такой вопрос: у нас с мужем менее 3 лет в долевой собственности(по 1/2) квартира стоимостью примерно 1 500 000, продав ее, нужно будет платить налог с этих 500 000 или же у нас получается по 750 000 тысяч с продажи на каждого и налог платить не нужно?

 

и по предыдущему ответу:

А вы если получите деньги, декларировать вам их не нужно.

а если мы с учетом этих средств купим квартиру, подавая на НВ декларацию, мы эту сумму обязаны в ней указывать? как в ней появление у нас этой суммы аргументировать, чтобы с нас не взяли с нее какой-либо налог?

[OlyaSh 0]

и вот еще что нашла на просторах яндекса:

 

Раскрывающийся текст

http://real---ty.rbc.ru/articles/26/07/2013/562949988206982.shtml

 

только до меня никак не дойдет, как трактовать последний абзац, Елена, помогите пожалуйста!

 

т.е это вступит в силу 1 января 2014 года и будет действовать именно с этого периода? т.е квартиру нужно купить позже 1 января 2014 года и начать пользоваться вычетом с нее?

[Юнона 1]

OlyaSh, это изменение вступит в силу с 1 января

вот источник более надежный, там не так радужно написано

http://www.r71.nalog.ru/ns/4213666/

Общая сумма с которой налоговый вычет получают, не изменится, а появилась сумма 3 млн, ограничивающая проценты. Но в принципе, обычно проценты в 3 млн укладываются итак.

[Юнона 1]

OlyaSh, если квартира в долевой собственности будет продана за 1500 тыс, то платить налог не будет нужно.

Имеющиеся у вас деньги, потраченные на покупку недвижимости, налоговая трогать не будет. Это могут быть ваши сбережения или подарок (наследство), все что угодно. В декларации вы будете указывать покупку квартиры за такую то сумму и все.