Налоговый вычет при покупке жилья FAQ

[Дебет 0]

сейчас заявления на возврат подаются вместе с документами, так что я подала, посмотрим в итоге, как выйдет, но поборемся.

[Миколавна 0]

сейчас заявления на возврат подаются вместе с документами, так что я подала, посмотрим в итоге, как выйдет, но поборемся.

Может Вы путаете заявление на возврат и заявление на имущественный вычет? С документами подается заявление на имущественный вычет, КП (камеральная проверка) по декларации может длится до 3 месяцев (на практике обычно так и бывает, вряд ли быстрее), а возврат должны произвести в течение 1 месяца по НК РФ, иначе идет уже нарушение сроков, поэтому как правило заявление на возврат подается уже по окончании КП. Ничего нового поэтому поводу в НК пока не вносили. Просто я сама работаю в инспекции (правда сейчас в декрете :girl_wink: ) как раз в отделе который занимается возвратами, поэтому с такой ситуацией довольно часто приходилось сталкиваться.

[Дебет 0]

спасибо, нет я не путаю :)

 

Управление ФНС России по Волгоградской области, в целях повышения качества предоставления услуг налогоплательщикам и исключения необходимости повторного посещения ими налоговых органов напоминает, что ФНС России письмом от 26.10.2012 № ЕД-4-3/18162@ «О порядке представления заявления на возврат налога на доходы физических лиц» направила разъяснения, согласно которым налогоплательщикам предоставляется право одновременно с налоговой декларацией по налогу на доходы физических лиц, в которой заявлены налоговые вычеты, представлять заявление на возврат налога.

 

При этом срок на возврат излишне уплаченного налога, начинает исчисляться со дня подачи налогоплательщиком заявления о возврате налога, но не ранее чем с момента завершения камеральной налоговой проверки налоговой декларации по соответствующему налоговому периоду либо с момента, когда такая проверка должна была быть завершена согласно положениям ст. 88 Налогового кодекса РФ.

 

По окончании камеральной налоговой проверки в случае подтверждения наличия сумм излишне уплаченного налога налоговый орган принимает решение о возврате сумм излишне уплаченного налога на основании представленного ранее налогоплательщиком заявления в сроки, установленные ст. 78 Налогового кодекса РФ.

 

источник

[Миколавна 0]

спасибо, нет я не путаю :)

Ну тогда вообще проблем возникнуть не должно, а если декларацию быстренько проверят ( на следующий год такие декларации как правило не оставляют, если ошибок нет), то может даже денюжку успеете получить в этом году :girl_wink:.

[Гость _ленни_]

Девочки, ну хоть кто то разъяснить мне, я продал квартиру в собственности менее 3 лет, больше миллиона, и купила новую больше 2 миллиона, (это вкраце) что мне нужно подавать на возврат налога, чтобы он перекрыл мой доход полученный с продажи так как вложили деньги в большую квартиру, или имущественный налоговый вычет.... я сколько почитала совсем запуталась..

[woody 0]

Девочки, ну хоть кто то разъяснить мне, я продал квартиру в собственности менее 3 лет, больше миллиона, и купила новую больше 2 миллиона, (это вкраце) что мне нужно подавать на возврат налога, чтобы он перекрыл мой доход полученный с продажи так как вложили деньги в большую квартиру, или имущественный налоговый вычет.... я сколько почитала совсем запуталась..

Вам нужно подавать декларацию 3НДФЛ, в которой вы укажите и продажу и покупку квартиры. При расчете станет ясно будет у вас возврат НДФЛ из бюджета или уплата. Кратко: я продал квартиру в собственности менее 3 лет, больше миллиона - вы должны заплатить 13 % НДФЛ с разницы стоимости квартиры и 1 млн руб. Купила новую больше 2 миллиона - должны получить возврат 13 % НДФЛ с 2 млн руб или доли в которой оформлена квартира

[шуренок 0]

Здравствуйте, хочу к вам обратиться за помощью. Вот моя ситуация: 2007 приобрела квартиру. подать на возврат не было возможности, так как была в декрете. Вот все таки решила, посчитала, сумма небольшая, но очень нужная (250000) Периоды возможно было взять 2010, 2011, так как остальное 2 декрета. Документы сдала 29 октября, вроде как успевала. звонила в налоговую в начале декабря, сказали ждите 3 месяца, позвонила сегодня, сказали камеральная проверка прошла 3 декабря, и 2010 год у меня пролитает, так как уже 3 года, а у меня там основная сумма (20000). Как быть ведь декларация сдана в октябре 2013??? По телефону сказали есть шанс подать в суд. не могли бы вы мне разъяснить дальнейшие мои действия. Заранее спасибо за ответ...

[naluna 9]

Девочки, здравствуйте! Читала-читала, мало что поняла.

Подскажите, пожалуйста, у меня такая ситуация. В 2004 году я купила квартиру и подала на возврат подоходного налога и т.к. офиц. зарплата у меня маленькая, то возвращают мне его до сих пор и возвращать будут ещё долго. В этом (2014) году (не далее, как вчера ) я продала свою квартиру и купила другую. Положен мне возврат подоходного налога за новую квартиру или нет? А то мы с мамой моей аж поругались на этой теме.

[Дебет 0]

naluna, нет не положен.если просто,то повторно можно воспользоваться вычетом только при приобретении жилья в 2014 году и позже(по достижению 2 млн руб по стоимости), а тк вы уже использовали это право до 2014 года, то применяется прежний закон,по которому только единожды можно воспользоваться вычетом. Изменено 18 января 2014 пользователем Дебет

[Дебет 0]

вот такой вопрос, если предоставить право вычета в полной доле при покупке жилья в семейную собственность супругу, то это будет считаться правом использования вычета для супруги?если собственность приобретена до 2013 года.

[МамаВеры 0]

Если у мужа за 2013 год 2 места работы (2 источника получения доходов), то нужно подавать 2 декларации на возврат НДФЛ что ли?

Я внесла в одну декларацию (программулину скачала с их сайта) две организации и все суммы дохода из двух справок, программка мне выдает правильную общую сумму, а уже в распечатке пишет и той, и другой организации общую сумму 2 раза (на 5 листе) (к примеру, доход облагаемый за год 10 000 всего по двум орг-ям, а на бумаге выдает по 10 000 каждой орг-ции). Где ошибаюсь? Или это не я? Не хочу вручную(((((

[woody 0]

Если у мужа за 2013 год 2 места работы (2 источника получения доходов), то нужно подавать 2 декларации на возврат НДФЛ что ли?

Я внесла в одну декларацию (программулину скачала с их сайта) две организации и все суммы дохода из двух справок, программка мне выдает правильную общую сумму, а уже в распечатке пишет и той, и другой организации общую сумму 2 раза (на 5 листе) (к примеру, доход облагаемый за год 10 000 всего по двум орг-ям, а на бумаге выдает по 10 000 каждой орг-ции). Где ошибаюсь? Или это не я? Не хочу вручную(((((

Нет, подавать нужно одну декларацию. На листе А. Доходы от источников в РФ, облагаемые налогом по ставке 13 %. Нужно в строках с 010 по 070 заполнить данные по одной организации, ниже в аналогичных строках заполнить данные по второй организации. Итоговые результаты записать в строках с 080 по 120

[МамаВеры 0]

Нет, подавать нужно одну декларацию. На листе А. Доходы от источников в РФ, облагаемые налогом по ставке 13 %. Нужно в строках с 010 по 070 заполнить данные по одной организации, ниже в аналогичных строках заполнить данные по второй организации. Итоговые результаты записать в строках с 080 по 120

 

Как "руками" заполнять я знаю. Вопрос был по поводу программы, там не правильно получалось. Но я уже разобралась)))

[зайкамоя 0]

Здравствуйте .Подскажите пожалуйста я купила квартиру в 2012 году за 1 500 000 она у меня в собственности менее 3х лет. Если я её продам сейчас за туже цену буду ли я платить какой либо налог? И ещё такой вопрос если я продам эту квартиру за 2 000 000 и куплю квартиру дороже буду ли я в этом случае платить налог?

Изменено 9 февраля 2014 пользователем зайкамоя

[1985mariya 0]

Здравствуйте!Мы с мужем в 2013 году купили квартиру в строящемся доме (в ипотеку).Срок сдачи дома-конец 2015 года.Когда мы можем обратиться в налоговую для оформления вычета?Спасибо!

Изменено 8 февраля 2014 пользователем 1985mariya

[Юнона 1]

зайкамоя, если вы продадите квартиру за ту же цену, тогда платить налог не нужно будет. А если дороже, то придется платить 13% с разницы.

[Юнона 1]

1985mariya, обратиться в налоговую с докментами на получение имущественного вычета вы сможете, как только будет подписан Акт сдачи-приема квартиры. Этот документ нужен для предоставления в налоговую.

[IvankA 0]

Юнона, подскажите пжста, мы все никак не получим вычет с кв которую купили в 2010 году, сейчас у мужа работа со стабильным окладом, вот решили снова его оформить, но где то услышала что вычет можно получить не только раз в год а в течение всего года просто не будут удерживать с з/п 13%, правда ли что есть такой вариант?

[Юнона 1]

IvankA, вы можете получать вычет у работодателя, в этом случае каждый месяц из зарплаты не будет удерживаться подоходный налог по ставке 13% до тех пор пока весь вычет не будет получен.

 

Существует альтернативный способ использования имущественного налогового вычета — написать заявление в налоговую инспекцию, чтобы с вас перестали удерживать налог на доходы по месту основной работы, пока не вернут полную сумму переплаченного налога. Разумеется, при этом все равно придется подавать декларацию. После проверки вам вручат уведомление, которое передается в бухгалтерию, и та перестанет «отстегивать» 13% в бюджет от вашего имени.

 

[TUSYAnat 0]

Юнона, здравствуйте! Подскажите, в 2013 купили дом. У мужа 1/4, у меня 3/4. Наличные 2 450 000, и ипотека (на муже) 500 000. Материнским капиталом через 2 мес. погасили часть ипотеки(418 000). Вопрос: какая сумма фактически произведенных расходов на приобретение жилья должна учитываться при подаче налога на вычет 1) для мужа, 2) для меня ( с какой суммы будет возвращен налог)

И правильно ли я понимаю, если у супругов выделенные доли, то муж не может получить возврат налога со всей суммы(за двоих), т.е. каждый сам за себя получает?

Изменено 26 апреля 2014 пользователем TUSYAnat

[woody 0]

Юнона, здравствуйте! Подскажите, в 2013 купили дом. У мужа 1/4, у меня 3/4. Наличные 2 450 000, и ипотека (на муже) 500 000. Материнским капиталом через 2 мес. погасили часть ипотеки(418 000). Вопрос: какая сумма фактически произведенных расходов на приобретение жилья должна учитываться при подаче налога на вычет 1) для мужа, 2) для меня ( с какой суммы будет возвращен налог)

Муж имеет право получить возврат НДФЛ с суммы 737500 руб (2950000/4), вы имеете право получить возврат НДФЛ с суммы 2000000 руб (2950000/4*3=2212500), т.к. с 01.01.2008 г. установлен максимальный размер имущественного нлогового вычета 2000000 руб.

И правильно ли я понимаю, если у супругов выделенные доли, то муж не может получить возврат налога со всей суммы(за двоих), т.е. каждый сам за себя получает?

Да, все верно. Каждый получает возврат только со своей доли

[TUSYAnat 0]

Муж имеет право получить возврат НДФЛ с суммы 737500 руб (2950000/4), вы имеете право получить возврат НДФЛ с суммы 2000000 руб (2950000/4*3=2212500), т.к. с 01.01.2008 г. установлен максимальный размер имущественного нлогового вычета 2000000 руб.

А мат кап не вычитается?

[woody 0]

А мат кап не вычитается?

Вычитается, упустила этот момент. Единственное не подскажу с чьей доли. Если все равно, то выгоднее с доли мужа.

[дарьюшка1986 0]

Девочки подскажите, ситуация следующая:

Муж по наследству получил 1/2 дома, в собственности менее 3х лет. Сейчас родственники хотят выкупить его часть за 750 000, с помощью ипотеки с мат.капиталом. А мы в свою очередь хотим купить квартиру в ипотеку с мат.капиталом за 1600000. Попадаем ли мы на налог? возможно покрыть его налоговым вычетом с покупки квартиры?

[максимама 0]

Вопрос такой. Купили квартиру в равных долях(по 1/2) в октябре 2012г , частично в ипотеку в силу закона. Т. к мой муж уже воспользовался в 2006г возвратом 13%, то сейчас уже не имеет права. Я собираюсь подавать документы в налоговую на свою долю. А мне могут вернуть % с ипотеки, если оформлена она на мужа, а я лишь созаёмщик?

[zaza 4]

Вопрос: квартира покупается с МК. Стоимость 2млн+сумма МК. Я должна выделить доли на мужа и детей. Т.о. Получу ли я возврат с детских долей. И если в 2015 я уйду с офиц работы, то за какие года смогу получить вычет?

[Большая радость 0]

Вопрос такой. Купили квартиру в равных долях(по 1/2) в октябре 2012г , частично в ипотеку в силу закона. Т. к мой муж уже воспользовался в 2006г возвратом 13%, то сейчас уже не имеет права. Я собираюсь подавать документы в налоговую на свою долю. А мне могут вернуть % с ипотеки, если оформлена она на мужа, а я лишь созаёмщик?

 

Проценты вернут. То же половину ( по доле).

[zaza 4]

Подскажите пожал, правда ли что при покупке жилья у своей мамы я не имею право на налог вычет??? Знакомой в налоговой отказали, поскольку кв куплена у мамы.

[solnca_svet 0]

Подскажите пожал, правда ли что при покупке жилья у своей мамы я не имею право на налог вычет??? Знакомой в налоговой отказали, поскольку кв куплена у мамы.

Правда!

 

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса.

В частности, в соответствии с п.п. 3 пункта 1 статьи 20 Налогового кодекса Российской Федерации взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно: лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Так, на основании ст. 14 Семейного кодекса РФ близкими родственниками признаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии - супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Таким образом, если сделка совершается между родственниками, являющимися взаимозависимыми лицами, то имущественный налоговый вычет не представляется, независимо от условий и экономических результатов, заключенной между ними сделки купли-продажи жилого помещения, а также независимо от того, что расходы на приобретение квартиры были действительно реальными.

Данная позиция изложена в Письме УФНС РФ по г. Москве от 19.08.2010 N 20-14/4/087705 О применении имущественного налогового вычета при совершении сделки купли-продажи квартиры между близкими родственниками.

 

 

[zaza 4]

solnca_svet, Спасибо. Получается если квартиру у моей мамы купит мой муж то тогда он может подать на налог вычет.

[Strashka 0]

solnca_svet, Спасибо. Получается если квартиру у моей мамы купит мой муж то тогда он может подать на налог вычет.

Скорее всего он тоже не сможет.

В законе есть фраза находятся в отношениях родства или свойства. Муж как раз и получается в отношениях свойства с твоими родителями.

Закон так хитро не обойти, он хитрее...

[solnca_svet 0]

Скорее всего он тоже не сможет.

В законе есть фраза находятся в отношениях родства или свойства. Муж как раз и получается в отношениях свойства с твоими родителями.

Закон так хитро не обойти, он хитрее...

мне тоже так кажется

[zaza 4]

Скорее всего он тоже не сможет.

В законе есть фраза находятся в отношениях родства или свойства. Муж как раз и получается в отношениях свойства с твоими родителями.

Закон так хитро не обойти, он хитрее...

девчат, а каким образом они установят эту взаимосвязь?

[Strashka 0]

девчат, а каким образом они установят эту взаимосвязь?

Хи, а вот это вопрос интересный.... :hi-hi:

Если по хорошему рассуждать, то по закону не положено, поэтому законопослушные граждане на вычет не подают в таком случае. :girl_wink:

Ну а кто хочет схитрить, то нигде разумеется не указывает степень родства, поэтому узнать в налоговой об этом смогут только случайно или "добрые" люди подскажут.

Так что рисковать или нет, каждый решает для себя сам.... :misc_flowers:

Изменено 8 июля 2014 пользователем Strashka

[zaza 4]

Не нашла пока инфы, а если покупать с помощью МК, и подавать мужу, то какие док-ты подаются))

Ведь фраза в законе вообще размытая, и непонятно Шо конкретно они имели ввиду)))

А если документы не пройдут ссылаясь на закон, но право на возврат ведь останется. Значит ничего не теряешь???

[yusya 0]

Подскажите, если квартира, которую купили в 2013 г., оформлена на меня, я вычет получаю за старую квартиру, соответственно на новую-нет. Имеет ли мой муж право вычета на квартиру, если он не собственник, а созаемщик. ( квартира в ипотеке)

[Титаник 0]

У нас такая ситуация. Купили квартиру 17.10.2011 г, у нас с мужем по 1/2,он свой вычет получил на предыдущее жилье. Также мы воспользовались мат. капиталом и у нас ипотека.Налоговый вычет я не оформляла т.к ушла в декрет в декабре 2011 . и пока до сих пор нахожусь в нем.

Вопросы:

1. С какой суммы будет производится мой вычет

2. Ипотека оформлена на мужа, могу ли я получить возврат уплаченных%

3. Не могу понять фразу"срок давности по возврату налога", в октябре будет уже 3 года, как я стала собственником, это значит, что я им не смогу смогу воспользоваться ?

[Большая радость 0]

Подскажите, если квартира, которую купили в 2013 г., оформлена на меня, я вычет получаю за старую квартиру, соответственно на новую-нет. Имеет ли мой муж право вычета на квартиру, если он не собственник, а созаемщик. ( квартира в ипотеке)

 

Имеет

[RANIA 1]

Ситуация такая: в этом году мы с супругом впервые подали заявления на возврат НДФЛ в связи с покупкой квартиры (ипотека). Он в своей налоговой, я в своей.

Все прошло благополучно, средства перечислены. В следующем году планируем продолжить получение выплат.

Вопрос: могу ли я отказаться от оставшейся положенной мне части в пользу супруга в будущем году? или же если я однажды заявилась на возмещение, то должна получить всё сама?

[Юнона 1]

RANIA, вы будете получать возмещение в пределах вашей доли. Каким образом вы хотите отказаться в его пользу? Думаю, это будет сложно: при продаже вы будете взаимозависимыми лицами и вычета не дадут, при дарении не будет потраченных средств, там с вычетом сложно. Вернее всего вам дальше получать вычет со своей доли, а мужу - со своей.