Хочу снять квартиру

[best mama 81]

Девочки, всем добрый вечер.

Подскажите пож мне такой момент-я хотела бы снять квартиру для нас с ребенком(муж в командировке), а родственники уже в печенках сидят...Квартиру я найти сама в состоянии, но вот подруга говорит, что обязательно нужно заключать договор что я буду снимать данную жилплошадь...Я не против конечно, но отдавать 50% риэлтору за простой договор неочень хочется...А без договора тоже боюсь...потом докажи что я ее там снимала...

В общем как мне быть? если все равно придеться платить 50% от стоимости то может тогда придуриться и не искать, пусть риэлтор ищет...

Изменено 29 июля 2012 пользователем best mama

[Надира 0]

Девочки, всем добрый вечер.

Подскажите пож мне такой момент-я хотела бы снять квартиру для нас с ребенком(муж в командировке), а родственники уже в печенках сидят...Квартиру я найти сама в состоянии, но вот подруга говорит, что обязательно нужно заключать договор что я буду снимать данную жилплошадь...Я не против конечно, но отдавать 50% риэлтору за простой договор неочень хочется...А без договора тоже боюсь...потом докажи что я ее там снимала...

В общем как мне быть? если все равно придеться платить 50% от стоимости то может тогда придуриться и не искать, пусть риэлтор ищет...

ну во-первых, для того, чтобы заключить договор, вам не нужен риэлтор, вы можете заключить договор с хозяином квартиры самостоятельно. в инете найдите и распечатайте бланк. во-вторых, если все же решите через риэлтора, то он сам вам найдет квартиру - это его работа!

[best mama 81]

ну во-первых, для того, чтобы заключить договор, вам не нужен риэлтор, вы можете заключить договор с хозяином квартиры самостоятельно. в инете найдите и распечатайте бланк. во-вторых, если все же решите через риэлтора, то он сам вам найдет квартиру - это его работа!

Надира, спасибо. А договор, скаченный с инета, имеет юридическую силу? я боюсь чтоб потом не выселили на другой день...

Изменено 29 июля 2012 пользователем best mama

[best mama 81]

Я извиняюсь если задаю глупые вопросы...просто подруга сказала надо заключать договор и нанимать риэлетора, мало ли что..но мои многие знакомые снимают без договора...и ниче, все нормально...

Изменено 29 июля 2012 пользователем best mama

[Надира 0]

Надира, спасибо. А договор, скаченный с инета, имеет юридическую силу? просто по идее это обычная бумажка...

у риэлтора тоже нет печати, это как свидетель, при котором заключают договор, я даже не знаю, есть ли у кого из риэлторов печать? мы сами снимаем квартиру и муж с риэлтором все записали в договоре, поставили подписи с хозяйкой, пожали руки и разошлись)) нам риэлтор нашла квартиру, она договор и составляла. чет сумбурно написала))

[best mama 81]

у риэлтора тоже нет печати, это как свидетель, при котором заключают договор, я даже не знаю, есть ли у кого из риэлторов печать? мы сами снимаем квартиру и муж с риэлтором все записали в договоре, поставили подписи с хозяйкой, пожали руки и разошлись)) нам риэлтор нашла квартиру, она договор и составляла. чет сумбурно написала))

я поняла вас. если не захочу сама искать-найму риэлетора+с него договор, если сама найду- распечатаю договор и усе))

 

 

 

 

[Надира 0]

Надира, спасибо. А договор, скаченный с инета, имеет юридическую силу? я боюсь чтоб потом не выселили на другой день...

ну по большому счету - это, конечно, лотерея! найти хорошую квартиру с нормальным хозяином - редкость! нам повезло в этом плане! попросить съехать вас могут и с договором и вы ничего и никому не докажите! мало ли какая ситуация может возникнуть у хозяина квартиры - сын жениться надумает, от мужа решит уйти и в квартиру в эту переехать, и т.д., если вас что-то беспокоит, то попросите хозяина показать документы на квартиру, убедитесь, что именно он является собственником (квартиросъемщиком), чтобы не нагрянули родственники (например, отдыхавшие на курорте))...

[Надира 0]

просто говорю это не как сторонний наблюдатель, мы сами и сдаем и снимаем)) такая вот ситуация!!! я просто не хочу жить в своей квартире, мне не нравится ни район, ни место, ну и т.д, поэтому мы снимаем, а дальше видно будет) так вот ту, которую мы снимаем - нашел нам риэлтор и заключала договор она. а на нашу квартиру человек позвонил по объявлению, без риэлтора и договор они с мужем заключали вдвоем.

[Светлана77 0]

Услуги риэлтора по составлению и заключению с вами за ручку договора с хозяином стоят щас в волгограде ну от силы 500 рублей.

А 50% платят риэлтору за другие услуги - типа подбор жилья.

И кстати если чел сдает квартиру через риэлтора, то риэлтора со съемщика вроде тоже берет 50%... не всегда канеш, но это распространенная практика. Сейчас многие сдают именно через риэлтора. Так просто удобней. Отдал риэлтору ключи от хаты - он дает объявления, отсеивает неподходящих арендаторов, осуществляет показы. За это ему либо арендатор платит 50% от цены первого месяца, либо арендодатель.

[Надира 0]

Услуги риэлтора по составлению и заключению с вами за ручку договора с хозяином стоят щас в волгограде ну от силы 500 рублей.

А 50% платят риэлтору за другие услуги - типа подбор жилья.

И кстати если чел сдает квартиру через риэлтора, то риэлтора со съемщика вроде тоже берет 50%... не всегда канеш, но это распространенная практика. Сейчас многие сдают именно через риэлтора. Так просто удобней. Отдал риэлтору ключи от хаты - он дает объявления, отсеивает неподходящих арендаторов, осуществляет показы. За это ему либо арендатор платит 50% от цены первого месяца, либо арендодатель.

ну точно не арендодатель! платит тот, кто ищет квартиру, а насчет того, что ключи отдает - мы не доверили бы ключи риэлтору, и какой смысл ему кого-то отсеивать, его интерес - получить бабки и свалить! у меня муж сам смотрел на тех, кто приходил квартиру смотреть. так надежнее.

[best mama 81]

Услуги риэлтора по составлению и заключению с вами за ручку договора с хозяином стоят щас в волгограде ну от силы 500 рублей.А 50% платят риэлтору за другие услуги - типа подбор жилья.

у меня знакомая риэлетору платила аж 60% за поиск квартиры+договор...

И кстати если чел сдает квартиру через риэлтора, то риэлтора со съемщика вроде тоже берет 50%... не всегда канеш, но это распространенная практика. Сейчас многие сдают именно через риэлтора. Так просто удобней. Отдал риэлтору ключи от хаты - он дает объявления, отсеивает неподходящих арендаторов, осуществляет показы. За это ему либо арендатор платит 50% от цены первого месяца, либо арендодатель.

т.е. если я буду без риэлтора искать но наткнусь на квартиру с риэлетором то ничего ему платить не буду, да? если там стоит 8 тыс в обьявлении то я столько и заплачу, правильно?

Изменено 29 июля 2012 пользователем best mama

[Panthera 0]

best mama, вы можете подписать договор и заверить у нотариуса.

[Светлана77 0]

.

Изменено 31 января 2013 пользователем Светлана77

[best mama 81]

вы можете подписать договор и заверить у нотариуса.

спасибо, хорошая идея

[Надира 0]

Совсем не обязательно заверять договор найма у нотариуса, так как по Российскому законодательству допускаются соглашения между физическими лицами, заверенные подписями обеих сторон, с указанием полных паспортных данных и адресов регистрации.

[Амальгама 0]

у меня знакомая риэлетору платила аж 60% за поиск квартиры+договор...

 

т.е. если я буду без риэлтора искать но наткнусь на квартиру с риэлетором то ничего ему платить не буду, да? если там стоит 8 тыс в обьявлении то я столько и заплачу, правильно?

Нет, неправильно, обычно риэлторы берут 40-60% от размера ежемесячного платежа в качестве комиссии. Из моего многолетнего опыта по съему жилья- только тем риэлторам с которыми давно и плотно работают хозяева квартир дают ключи, в большинстве своем риэлторы даж не видели те квартиры , которые сдают, и столько г. Приходится посмотреть прежде , чем найдете что вам нужно, и это при условии что вы четко понимаете какая квартира в каком месте и с набором чего вам нужна. Цена эт относительный показатель. Поэтому сначала сформулируйте для себя эти моменты, подумайте без чего можете обойтись в пользу цены и всегда спрашивайте у риэлторов видели ли они ту квартиру которую вам сдают, подробно все спрашивайте. И еще некоторые умудряються еще и деньги за показ брать- как правило те кто недавно работает, либо не видели сами квартир, уточняй те этот момент. Обязательно смотрите доки на квартиру, участие риэлтора не дает никаких дополнительных гарантий, слишком много текучки в этой деятельности. Договор аренды недвижимого имущества заключаемый на срок свыше 1 года подлежит обязательной гос регистрации - на это никто не идет, все договора обычно на меньший срок .

[Надира 0]

если договор аренды заверить у нотариуса – это значит, что арендодатель должен будет платить налоги от прибыли, которую получает от сдачи квартиры. Это обыкновенный налог на доход физлиц. Кроме того, понадобиться также справка с БТИ, что тоже стоит денег и времени. так что это проблематично.

[Амальгама 0]

спасибо, хорошая идея

Идея простите глупая - лишняя трата денег , вы ж не пентхауз с пред оплатой за год снимать собираетесь. Скачайте обычный договор , да хоть от руки его напишите, главное укажите какая квартира(адрес), правоустанавливающие документы на нее, полностью данные собственника, с какого по какое снимаете, размер оплаты, что в нее включено, состояние квартиры( можно отдельно в акте приема передачи) . Собственной акте приема передачи больше заинтересован собственник. Условия о том что за не менее чем месяц( хотите больше) при досрочном расторжении договора вас должны предупредить об этом, в противном случае укажите неустойку за досрочное расторжение. И деньги в качестве оплаты за квартиру отдавайте только собственнику и берите с него расписку(лучше рукописную ) что он от вас получил указанную сумму. Будете съезжать - тож попишите акт приема передачи что все ок к вам без претензий, либо пусть отдадут договор и акт по которому принимали вы квартиру

Изменено 29 июля 2012 пользователем Амальгама

[best mama 81]

Идея простите глупая - лишняя трата денег , вы ж не пентхауз с пред оплатой за год снимать собираетесь. Скачайте обычный договор , да хоть от руки его напишите, главное укажите какая квартира(адрес), правоустанавливающие документы на нее, полностью данные собственника, с какого по какое снимаете, размер оплаты, что в нее включено, состояние квартиры( можно отдельно в акте приема передачи) . Собственной акте приема передачи больше заинтересован собственник. Условия о том что за не менее чем месяц( хотите больше) при досрочном расторжении договора вас должны предупредить об этом, в противном случае укажите неустойку за досрочное расторжение. И деньги в качестве оплаты за квартиру отдавайте только собственнику и берите с него расписку(лучше рукописную ) что он от вас получил указанную сумму. Будете съезжать - тож попишите акт приема передачи что все ок к вам без претензий, либо пусть отдадут договор и акт по которому принимали вы квартиру

чет так все замудрено...неужели все берут расписку за каждый месяц?

[Алексеенчиха 0]

Договор не дает гарантии по срокам съёма.Моя сестра заключила договор с риэлтором и хозяйкой квартиры на год.Хотя разговаривали и на более долгий срок.В итоге через 7 месяцев попросили съехать.Хорошо хоть заранее предупредили.

[best mama 81]

Договор не дает гарантии по срокам съёма.Моя сестра заключила договор с риэлтором и хозяйкой квартиры на год.Хотя разговаривали и на более долгий срок.В итоге через 7 месяцев попросили съехать.Хорошо хоть заранее предупредили.

да меня не это волнует,я переживаю чтоб не через неделю выселили...не попросили сьехать а именно "выселили". че т начиталась всяких ужастиков в инете, дура блин, как всех дурят и т.д.

[pani-lowska 0]

Нина, надурить могут где угодно. Так что не накручивай себе.

Хорошие квартиросъемщики - тоже, знаешь, редкость и подарок. Все же хотят,чтоб порядочные были, бордель не устраивали, не пили, помещение в чистоте держали.

Мы с подругой 5 лет института снимали в центре. Так на нас хозяева чуть ли не молись. Еще бы. До этого у них мальчики жили,которые каждое лето съезжали,а в сентябре въезжали, тараканов развели, загадили все.

 

Ну ты подумай сама: даже если ты будешь риелтору платить,ты ж все равно сама приедешь туда,чтоб смотреть. Не доверишь же ты выбрать без осмотра квартиры?

А так ты сама можешь по объявлениям полазить,прозвонить.

Потому что расхвалить они могут, а в реале будет совсем другое. Так же и риелтор заинтересован,чтоб скорее сдать и получить от вас деньги.

Мы заключали договор с хозяином. Тоже по шаблону. Ясное дело,что это все филькина грамота, силы не имеет. Как уже писали выше, заверенный у нотариуса, настоящий договр, подразумевает уплату хозяином налога. А это у нас в стране никто не делает.

 

Залезь ты в инет на ВДВ, авито, сландо, найдешь мульон объявлений. Прозвони, узнай все параметры квартиры, тогда и выбирай, к кому ехать.

Один фиг тебе самой мотаться смотреть их.

Хотя там те же риелторы могут сидеть.

Просто, когда тебе ищут, ты платишь за это деньги,а так они с хозяев берут с первого взноса, т.к. лично тебе ничего не искали.

Хотя на всякий случай уточни заранее. А то у нас все может быть.

[best mama 81]

Оксан, сижу смотрю оббявления, их много, но номера повторяются, видимо риэлторы.решила искать сама. )))

[best mama 81]

Мы заключали договор с хозяином. Тоже по шаблону. Ясное дело,что это все филькина грамота, силы не имеет. Как уже писали выше, заверенный у нотариуса, настоящий договр, подразумевает уплату хозяином налога. А это у нас в стране никто не делает.

pani-lowska, с инета скачивали?

[pani-lowska 0]

pani-lowska, с инета скачивали?

Не помню уже. Может и оттуда. Сейчас там шаблонов полно, выбирайте любой ,какой больше нравится.

еще залог за мебель оставляли- 1 000 руб, который потом возвращается.

[Надира 0]

Не помню уже. Может и оттуда. Сейчас там шаблонов полно, выбирайте любой ,какой больше нравится.

еще залог за мебель оставляли- 1 000 руб, который потом возвращается.

а мы ничего не оставляли)

считаю, что самой сейчас квартиру найти - вообще нереально! ушлые риэлторы, как коршуны, следят за каждой квартирой, "выкинутой" в виде объявления о сдаче внаем) с одной стороны это удобно, риэлтору говоришь параметры того, чего хочешь и он, как конь, рыскает, сам смотрит (это если смотрит, если все таки ответственно подходит к делу), вот только жалко, конечно, денег отдавать, но например в нашем случае это того стоило!

[Надин 1]

Я работала раньше в АН,всегда при заключении договора ставили печать,если фирма не левая.А если часный риелтор то тогда да,наврятли он поставит свою печать на договоре даже если она у него есть.Услуги риелтора оплачивает тот кому ищется жильё.

Есть фирмы которые берут от полутора до трёх тысяч рублей,заключается договор и фирма уверяет что предоставит базу данных с подходящим жильём.Это не правда.Не ходите в такие конторы,деньги возьмут и жильё не найдут.

[ЛенкаПенка 0]

best mama, вы можете подписать договор и заверить у нотариуса.

непродуманно и дорого...

 

 

Я сдаю свою квартиру искала через знакомых-знакомых... договор сказала через инет... некоторых квартирантов выгоняла раньше срока (пьянки-гулянки) сейчас живет семейная пара с ребенком пока тихо...

[best mama 81]

девочки, а замок можно будет сразу поставить? ну в целях безопасности?

[Амальгама 0]

чет так все замудрено...неужели все берут расписку за каждый месяц?

Я вот вообще без всего квартиру снимаю сейчас третий год, просто автор спрашивает как ей максимально защитить свои интересы, и как по идее это все должно происходить ))) а недобросовестных арендодателей как и арендаторов хватает, и потом если до суда дело дойдет- то без бумажки ты как известно ка-ка .

[Амальгама 0]

Договор не дает гарантии по срокам съёма.Моя сестра заключила договор с риэлтором и хозяйкой квартиры на год.Хотя разговаривали и на более долгий срок.В итоге через 7 месяцев попросили съехать.Хорошо хоть заранее предупредили.

Ничего не дает гарантий само по себе - в договоре были указаны санкции за нарушение сроков сдачи? Ваша сестра обращалась за судебной защитой по этому поводу? Думаю что нет, таким образом как можно говорить дает иль нет гарантии? А то что какую бы печать не поставили риэлторы дополнительного веса не дает документам- та это точно. И еще - настоящий договор - это простая письменная форма если срок меньше года, более настоящим его нотариус не сделает, и Вам как лицу которое снимает абсолютно все равно платит ли с этих денег арендодатель налоги или нет- это исключительно его проблемы.

[RANIA 1]

я почти год назад сама нашла квр-у, без агентов, заключили договор с хозяйкой. Можно его в принципе, нотариально заверить, но нам вроде незачем.

[Strashka 0]

девочки, а замок можно будет сразу поставить? ну в целях безопасности?

 

Это как договоритесь с хозяевами. Общего правила по этому поводу нет. Но даже если и поставите новый замок хозяевам вы будете обязаны отдать один из ключей.

[Strashka 0]

сижу смотрю оббявления, их много, но номера повторяются, видимо риэлторы.решила искать сама. )))

 

А на ВМ смотрели? Здесь тоже сдают жилье... :girl_wink:

[Babyhare 5]

Автор, если напишете адрес электронки в личку, вышлю вам отработанный на практике договор аренды жилья, почитаете, подставите ваши данные, ну и другие условия.

Поддерживаю мнение о том, что риэлторы-нотариусы тут не нужны. Главное - более-менее грамотный договор + проверить документы на квартиру (ну чтобы собственник выступал арендодателем).

[Рапира 2]

Простой письменный договор аренды, заключенный сроком до 1 года имеет юридическую силу без заверения у нотариуса.

Можете найти квартиру сами, подписать договор с хозяевами. Бланк скачать с интернета.

50-60 % от стоимости жилья вы платите риэлтору за поиск жилья, он ни имеет к договору никакого отношения, поскольку заключается между арендатором и арендодателем.

найти квартиру можно самой, но не все варианты есть в интернете, да и те, что есть - 70% это риэлторы.

[Сапушка 0]

Договор заключается по обоюдному согласию.

Прописываются те моменты, которые устраивали бы 2 строны.

 

Вот у меня обратная ситуация. Как застраховать себя в том что жильцы будут жить по дольше.

Они сначала все говорят , что надолго, а потом ничинается.

 

И по сути все эти договоры особо не страхуют...

[Морозко 3]

девочки, а замок можно будет сразу поставить? ну в целях безопасности?

Как договоритесь.Мы свогю перед сдачей отремонтировали капитально,начиная от проводки заканчивая входной дверью...

так что с квартирантами договорились,никакой самодеятельности,всё только по согласованию.

К примеру,часы на стену я им не разрешила повесить,жалко стало стены дырявить

[best mama 81]

я почти год назад сама нашла квр-у, без агентов, заключили договор с хозяйкой. Можно его в принципе, нотариально заверить, но нам вроде незачем.

девочки, всем привет. Я В ШОКЕ нахожусь, я обзвонила недавно 18(!!!) номеров и ни одного владельца-либо риэлтор, либо агенство...я вообще оболдела!!!

А на ВМ смотрели? Здесь тоже сдают жилье...

смотрела, чет ниче подходящего не нашла...написала одной ,пока ответа нет, второму позвонила-этаж не устраивает(там 5-ка, этаж 4, мне не камильфо с великом или коляской будет)...

Автор, если напишете адрес электронки в личку, вышлю вам отработанный на практике договор аренды жилья, почитаете, подставите ваши данные, ну и другие условия.

спасибо большое. ninell_84@bk.ru жду))

[best mama 81]

девочки, ну неужели нереально без риэлтора снять? они смотрю все заполонили...щас еще раз на ВМ гляну, может кто че интересное разместил))