Документы при продаже подселения

[olika73 4]

Девчонки продавать собираюсь комнату в подселении на 3 хозяина

какие документы нужно собрать для продажи(пока только знаю про кадастровый паспорт)

какие телеграммы нужно посылать живущим там собственникам и как они зафиксируют отказ от покупки?

 

[tannya1 0]

в идеале сособственников нужно собрать у нотариуса, чтобы он (нотариус) зафиксировал их отказ от покупки Вашей доли. По закону, при продаже доли в общедолевой собственности, сособственники имеют преимущественное право покупки.

 

Условия, по которым Вы предлагаете им купить Вашу долю, не должны быть хуже, чем при продаже третьим лицам. Т.е. если Вы предложили выкупить Вашу долю им за 600тыс, то другим дешевле продать Вы не можете.

Второй вариант- телеграммы с уведомлением о вручении, но это не айс, т.к. любой может заявить в суде, что мол не получал. К тому же знаете , как работает почта, любой может расписаться в получении. В принципе уведомлений Вам будет достаточно для оформления сделки (только нужно выждать два месяца, если они не заявляют желание купить, то можно продавать третьим лицам), но если соседи вредные, могут оспорить сделку в суде и тогда могут начаться проблемы.

Изменено 12 октября 2012 пользователем tannya1

[olika73 4]

у нотариуса будет собрать нереально живут они по другим адресам и я не знаю где ,одного даже никогда не видела,когда я покупала мне тоже предъявила риэлтор корешки телеграмм,

вопрос что нужно писать в телеграммах(в свободной форме?) или нужно заказным письмом с уведомлением?

[tannya1 0]

у нотариуса будет собрать нереально живут они по другим адресам и я не знаю где ,одного даже никогда не видела,когда я покупала мне тоже предъявила риэлтор корешки телеграмм,

вопрос что нужно писать в телеграммах(в свободной форме?) или нужно заказным письмом с уведомлением?

телеграмму с уведомлением о вручении. С копией телеграмм и уведомлениями идете на сделку. В телеграмме должны быть указаны все существенные условия (объект недвижимости, цена).

[olika73 4]

tannya1спасибо за ответ

Какие еще документы нужны для сделки?

[tannya1 0]

tannya1спасибо за ответ

Какие еще документы нужны для сделки?

Если честно, то точно не помню. Мой совет, сходите в рег. палату, там на стенде висят подробные перечни, что требуется для сделки. В принципе ничего сложного нет, вполне можно обойтись без риэлтора. Договор скачаете в интернете, но лучше попросить типовой у риэлторов.

[kate 0]

Девчонки продавать собираюсь комнату в подселении на 3 хозяина

какие документы нужно собрать для продажи(пока только знаю про кадастровый паспорт)

какие телеграммы нужно посылать живущим там собственникам и как они зафиксируют отказ от покупки?

Я летом продавала подселенку, сама без риэлтора, только заказывала договор у девочек в ВОРУ, если что-то интерисует конкретно, пишите, посмотрю, вспомню,отвечу. Кстати кадастровый паспорт не нужен.

Изменено 13 октября 2012 пользователем kate

[sveta. 0]

Телеграмма подается с уведомлением, от имени продавца/продавцов (собственников) на имя КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА, ВКЛЮЧАЯ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ. Текст заверяется представителем отделения связи (копия телеграммы).

 

Настоящим сообщаю Вам о предстоящей продаже (указать точно размер долей) квартиры по адресу (указать точный адрес объекта) за (указать сумму цифрами и прописью). В соответствии со ст. 250 ГК РФ предлагаю Вам воспользоваться правом преимущественной покупки. Ваше решение направьте по адресу: (написать свой адрес)

[sveta. 0]

Документы: Свидетельство о собственности, тех. паспорт (или кадастровый паспорт), справки из ЖЭУ об отсутствии задолженности (+газ и свет),иногда требуют справку с БТИ (если не ошибаюсь разрешение на продажу), паспорт, уведомления о получении телеграммы от других собственнков.Извените, если что-то забыла перечислить.

[nadikuz666 3]

Девочки, дайте пожалуйста ссылочку, где можно скачать правильный и нормальный договор купли-продажи квартиры (подселения). Пролезла в интернете, все договора какие-то разные попадаются. Заранее спасибо.

[sveta. 0]

Вам срочно надо? Мы год назад продавали подселение, могу его отсканировать и вам прислать (только конечно же без личных данных). Но это только завтра смогу.....

 

[leka-1 0]

Подскажите мне пожалуйста, если не нотариус и не телеграммы- есть ли какой-нибудь бланк с информацией о продаже и подписями всех владельцев (хотя бы напечатанный в свободной форме самостоятельно)??? Или это либо у нотариуса, либо телеграммы???

[sveta. 0]

Подскажите мне пожалуйста, если не нотариус и не телеграммы- есть ли какой-нибудь бланк с информацией о продаже и подписями всех владельцев (хотя бы напечатанный в свободной форме самостоятельно)??? Или это либо у нотариуса, либо телеграммы???

Как вариант можно распечатать уведомление о продаже, и дать соседям что бы они расписались, но лучше и надежнее для вас и вашего покупателя телеграмма или у нотариуса!

[yuliyadv 1]

-

Изменено 21 декабря 2012 пользователем yuliyadv

[yuliyadv 1]

Как вариант можно распечатать уведомление о продаже, и дать соседям что бы они расписались, но лучше и надежнее для вас и вашего покупателя телеграмма или у нотариуса!

если они просто так распишутся, то нигде эти документы не примут, может вы сами расписались и принесли только 3 варианта -

1 отказ от покупки от нотариуса

2 везти на сделку соседей и они там отказ напишут

3 отправить телеграмму(она на телеграфе отправляется, а не на почте) с уведомлением.