Перепланировка. Узаконить через суд...Как лучше?

[akiki 0]

Девочки, подскажите, такая ситуации: купили двухкомнатную квартиру, решили делать перепланировку, пока в ней не живем, хотим вселиться как сделаем ремонт, но если делать перепланировку со сбором всей документации и прочих процедур, это займет очень много времени, а у нас поджимают сроки (живем в съемной квартире). Что если сначала сделать, а потом через суд узаконивать, насколько это сложнее или проще? Какие затраты? Все таки, как лучше, сразу или потом?

[Малефисента 0]

лучше сразу. не факт же, что суд вашу сторону примет?! вдруг вы беспредельно снесете несущие стены (это я к примеру), кто вам такое узаконит?

[Малиновка 0]

сразу - это очень долго.

сначала нужен проект будущих работ. нарисовать его от руки не получится (если речь не идет о самом простом переустройстве, например поменять ванну на душевую кабину). поэтому за проектом надо обращаться к профессиональным архитекторам. проект будет готовиться в срок до 2 мес. и стоить где-то от 2 до 15 тыс. (в зависимости от сложности).

потом с этим проектом в администрацию. ждать решения до 45 дней.

потом сами работы (если дадут добро). а потом в БТИ за новым техпаспортом. а для того, чтобы потом продать нужно будет и в росреестр заглянуть, чтоб изменения внести.

но , как правило, администрация отказывает, и тогда можно в суд. суд, опять же в ряде случаев, принимает вашу позицию. но тут жилинспекция может штраф наложить. а то вдруг от ваших переустройств в доме трещины пойдут,или у соседей потолок рухнет?

так что думайте сами, решайте сами))

[Cadabra 8]

Вообще-то по факту быстрее и легче узаконить перепланировку... А можете вообще этого не делать, пока продавать ее не надумаете... Санкций особо не предусмотрено, ну заплатите 3тыс штрафа и то если соседи пойдут на вас настучат ))))....

Но это естественно, если вы просто дверь перенесете перегородочку или кладовку сломаете.... А не начнете дом рушить или над спальней соседей бассейн сооружать.....

[akiki 0]

Девочки, спасибо, за ответы. Стало яснее. Конечно же, мы несущие стены трогать и не собирались, только межкомнатные, хотели немного кухню увеличить (она всего 6м.), объединить туалет и ванную, и в другой комнате сделать большой шкаф, а из-за этого нужно перенести дверной проем. Кто-нибудь объединял туалет с ванной, из-за этого могут быть сложности?

Изменено 19 февраля 2013 пользователем akiki

[шанти 0]

Подскажите кто уже узаконивал перепланировки через суд... Каков порядок действий? И еще вопрос: техпаспорта на квартиру нет, только кадастровый... От чего будет отталкиваться БТИ чтобы определить изменения? То, что снесена стена между кухней и комнатой-это понятно... а вот то, что гипсолитовая стена превратилась в гипсокартоновую надо им сообщать? И увеличение размеров кладовки тоже?

[Малефисента 0]

Должны специалисты придти и посмотреть, что вы натворили, зафиксировать все.

[katyange 0]

сразу - это очень долго.

сначала нужен проект будущих работ. нарисовать его от руки не получится (если речь не идет о самом простом переустройстве, например поменять ванну на душевую кабину). поэтому за проектом надо обращаться к профессиональным архитекторам. проект будет готовиться в срок до 2 мес. и стоить где-то от 2 до 15 тыс. (в зависимости от сложности).

потом с этим проектом в администрацию. ждать решения до 45 дней.

потом сами работы (если дадут добро). а потом в БТИ за новым техпаспортом. а для того, чтобы потом продать нужно будет и в росреестр заглянуть, чтоб изменения внести.

но , как правило, администрация отказывает, и тогда можно в суд. суд, опять же в ряде случаев, принимает вашу позицию. но тут жилинспекция может штраф наложить. а то вдруг от ваших переустройств в доме трещины пойдут,или у соседей потолок рухнет?

так что думайте сами, решайте сами))

В феврале этого года вы делали перепланировку в сталинке. Не долго и не дорого. Нужно было сломать 3 стены и две построить. Проект 3,5 тыс. +500 руб выезд архитектора на дом

(проверял, где несущие стены). Потом этот проект в райадминистрацию. Через 3 недели отдали вместе с разрешением. Когда закончим ремонт, оформим техпаспорт и всё!

Нам так посоветовал знакомый судья. Сказал, что пока закончим ремонт, может измениться законодательство, либо объявят этот дом каким-нибудь памятником и т.д.

[шанти 0]

А где заказывали проект? Интересно, можно с ними договориться чтобы "как будто они не видели" что уже стены убрали? То есть получить все бумажки, а потом уже через пару месяцев приводить БТИ - "вот сделали ремонт по проекту"....

[Малефисента 0]

А где заказывали проект? Интересно, можно с ними договориться чтобы "как будто они не видели" что уже стены убрали? То есть получить все бумажки, а потом уже через пару месяцев приводить БТИ - "вот сделали ремонт по проекту"....

Можно конечно. В России живём.(

 

А потом удивляемся и возмущаемся коррупции и ее последствиям вокруг.

[Ольга 0]

Продавали в этом году квартиру с небольшой перепланировкой, был сломан встроенный шкаф и объединен с кладовой. В кадастровом была запись: имеется перепланировка. Дом памятник архитектуры. Не узаканивали, покупательницу сей факт не смутил, продали как есть. Даже в банке проблем не было, покупательница часть денег брала в ипотеку.

Изменено 20 августа 2015 пользователем Ольга

[шанти 0]

Продавали в этом году квартиру с небольшой перепланировкой, был сломан встроенный шкаф и объединен с кладовой. В кадастровом была запись: имеется перепланировка. Дом памятник архитектуры. Не узаканивали, покупательницу сей факт не смутил, продали как есть. Даже в банке проблем не было, покупательница часть денег брала в ипотеку.

 

То есть вы без техпаспорта продавали? Только по кадастровому? И банк не требовал техпаспорт?

У меня только кадастровый паспорт, в котором про перепланировку ничего вообще не указано. Риэлторы говорят что ипотечникам такое не одобрят -нужно узаконивать обязательно..

[Medvedica 0]

Девочки, а в какой момент можно начинать делать ремонт? Из администрации приходят домой и проверяют есть он у нас или нет?

Можно начать стены сносить после того, как проект сдашь с бумажками в администрацию или ждать все же 1,5 месяца придется?

[Medvedica 0]

То есть вы без техпаспорта продавали? Только по кадастровому? И банк не требовал техпаспорт?

У меня только кадастровый паспорт, в котором про перепланировку ничего вообще не указано. Риэлторы говорят что ипотечникам такое не одобрят -нужно узаконивать обязательно..

Мы недавно продали квартиру без техпаспорта. Он есть, конечно, но никуда не понадобился, а вот кадастровый попросили обновить, чтоб был не старше 1 года. Покупатель брала ипотеку в Сбере.

[Елеста 0]

Мыгодп 4 назад узоканивали перепланировку. Обратились к риелтеру и она нам всё оформила.

[Гость curgascheva]

Я читала, что если перепланировка не затрагивает несущие стены и не ванная комната не будет увеличиваться за счет жилого помещения, и батареи не будут выносится на лоджию или балкон, а еще окно на кухне не бедет заделано, то можно смело сносит НЕ несущие стены и просто потом по факту произведенных работ подавать на новые документы в органы, они вас отправят в суд, там вы заплатите реально не большой штраф (сумму точно не помню, но маленькая), а после уплаты штрафа через суд, вам уже делают документы (ну там еще немного придется платить, но это в любом случае). Знакомые эту информацию подтвердили.

[шанти 0]

Мы недавно продали квартиру без техпаспорта. Он есть, конечно, но никуда не понадобился, а вот кадастровый попросили обновить, чтоб был не старше 1 года. Покупатель брала ипотеку в Сбере.

 

А долго вам обновляли паспорт? И приходили ли проверять соответствие планировки?

[Мисс Марпл 6]

Девчат, кто в курсе, у меня все под узаконивание подходит кроме отопления, стояки в стену вделаны.

Не удасться узаконить?

А продать с планировкой неузаконеной можно?

[Галина_М 1]

Девчат, кто в курсе, у меня все под узаконивание подходит кроме отопления, стояки в стену вделаны.

Не удасться узаконить?

А продать с планировкой неузаконеной можно?

продать не льзя.