Поселок Горный Многодетный

[Garmonia 1]

Да это так - помечтать) Дорогой он..

А у крыши есть уклон.

[НатальяШ 0]

Девочки подскажите а кто-нибудь о строительстве знает что-нибудь? Дело в том, что строиться быстро с подрядчиками очень накладно, а долго, но самим - материально более привлекательно, НО нужны знания и опыт. Это дачку небольшую можно и самим слепить, а тут же речь идет о доме....

Изменено 27 января 2014 пользователем НатальяШ

[oksi28 0]

Девочки подскажите а кто-нибудь о строительстве знает что-нибудь? Дело в том, что строиться быстро с подрядчиками очень накладно, а долго, но самим - материально более привлекательно, НО нужны знания и опыт. Это дачку небольшую можно и самим слепить, а тут же речь идет о доме....

Накладно не то слово,а еще тяп ляп получится,себе на совесть будешь строить,а строители лишь денег содрать((((зайди на форум хаус,например как построить дом,там столько всего....пособия всякие разные есть,ну хотя бы для начала)))Мы вот хотим по проекту сами попробовать.

 

Кстати Garmonia,Светлан подскажи пожалуйста как до Маруселки достучаться,не отвечает ни на почту,не в личный ящик(на счет проекта

Изменено 27 января 2014 пользователем oksi28

[Garmonia 1]

Накладно не то слово,а еще тяп ляп получится,себе на совесть будешь строить,а строители лишь денег содрать((((зайди на форум хаус,например как построить дом,там столько всего....пособия всякие разные есть,ну хотя бы для начала)))Мы вот хотим по проекту сами попробовать.

 

Кстати Garmonia,Светлан подскажи пожалуйста как до Маруселки достучаться,не отвечает ни на почту,не в личный ящик(на счет проекта

 

 

Это я не знаю - я с ней только на форуме общаюсь, ну и на её форуме)

Жди - объявится!

ЗЫ на своем форуме она была в 9 утра - напиши туда.

 

Я последние дни живу на форум хаусе - голова вспухла уже. Тысяч проектов , нравятся сотни, денег хватит на единицы (и не самые симпатичные)).

Придется брать не меньше миллиона, чтобы построить ДАЧУ меньше 100 метров(( грустно, но факт.

 

Изменено 27 января 2014 пользователем Garmonia

[oksi28 0]

Это я не знаю - я с ней только на форуме общаюсь, ну и на её форуме)

Жди - объявится!

ЗЫ на своем форуме она была в 9 утра - напиши туда.

 

Я последние дни живу на форум хаусе - голова вспухла уже. Тысяч проектов , нравятся сотни, денег хватит на единицы (и не самые симпатичные)).

Придется брать не меньше миллиона, чтобы построить ДАЧУ меньше 100 метров(( грустно, но факт.

Светлан,а на каком из них на своем,у нее куча ..... :girl_wink:

 

ЗЫ я уже там как 5 месяцев сижу,самая такая голова кругом,столько интересного,сама думаю мож свои хотелки поубавить(((а то денег не хватит,а с другой стороны хочется,чтоб у каждого ребенка своя комната была,где найти ту самую золотую середину......

[Garmonia 1]

Светлан,а на каком из них на своем,у нее куча ..... :girl_wink:

 

ЗЫ я уже там как 5 месяцев сижу,самая такая голова кругом,столько интересного,сама думаю мож свои хотелки поубавить(((а то денег не хватит,а с другой стороны хочется,чтоб у каждого ребенка своя комната была,где найти ту самую золотую середину......

 

Ну который у меня в подписи - нажми - где написано - пообщаемся про стройку, я других не знаю)

 

Про хотелки - ужимаюсь, ужимаюсь с метрами.. но архитектуру упрощать совсем грустно.. крышу сложную - дорого, мансарда - дорого, окна панорамные - дорого.. куда ни ткнись - сплошное удорожание... в итоге придется строить сарай) - квадрат с 2-х скатной крышей и простенькими окошками на 70 метров... прям печалька(

Вот это проект мне посоветовали на форум хаусе - если будем строить сами, то в лям уложимся http://www.finndomorus.ru/catalog/~iteminf...ed=1&page=1

[oksi28 0]

Ну который у меня в подписи - нажми - где написано - пообщаемся про стройку, я других не знаю)

 

Про хотелки - ужимаюсь, ужимаюсь с метрами.. но архитектуру упрощать совсем грустно.. крышу сложную - дорого, мансарда - дорого, окна панорамные - дорого.. куда ни ткнись - сплошное удорожание... в итоге придется строить сарай) - квадрат с 2-х скатной крышей и простенькими окошками на 70 метров... прям печалька(

Вот это проект мне посоветовали на форум хаусе - если будем строить сами, то в лям уложимся http://www.finndomorus.ru/catalog/~iteminf...ed=1&page=1

Свет,как же вы там разместитесь?Сколько деткам лет,все в одной комнатке будут?

 

Зы а какой у тебя ник в форум хаусе?

[Garmonia 1]

Свет,как же вы там разместитесь?Сколько деткам лет,все в одной комнатке будут?

 

Зы а какой у тебя ник в форум хаусе?

 

да мы ж дачу хотим..вроде хватит для выходных..

выбрала я проект на 132 метра на 4 крошечные спальни - мне сказали не 1,5 а 3 надо ляма готовить

и велели снять розовые очки и построить САМИМ вот такой домИК http://www.finndomorus.ru/catalog/~iteminf...ed=1&page=1 , но только без фирм, иначе он будет 2 млн стоить..

вот такие вот расценки на стройку

Изменено 27 января 2014 пользователем Garmonia

[Avt034 0]

да мы ж дачу хотим..вроде хватит для выходных..

выбрала я проект на 132 метра на 4 крошечные спальни - мне сказали не 1,5 а 3 надо ляма готовить

и велели снять розовые очки и построить САМИМ вот такой домИК http://www.finndomorus.ru/catalog/~iteminf...ed=1&page=1 , но только без фирм, иначе он будет 2 млн стоить..

вот такие вот расценки на стройку

Девчат,интересно читать ваши рассуждения,начали вот с проектов.Недавно ехал с калача и проехал специально через Горную поляну,посмотреть ваши пенаты.Я и раньше то говорил,что эти участки не иначе как жилая дача и не назовешь.Ездить оттуда в город каждый день-накладно и невыгодно.Там надо оседать на ПМЖ.Для начала надо узнать.как там дело обстоит с водой,какого качества,и как работают энергосети,а то может там свет еле тянет.Еще одно впечатление,это голая степь.Ветровые нагрузки там колоссальные будут,и строить там каркасник-жить как в трубе.У пенопласта есть одно свойство,он очень резонирует звук.И что там за грунты,на чем стоять дом будет.Песок одно,глина другое,суглинок третье.Надо это узнать обязательно,спросите у местных мужиков,кто строился,они подскажут.По стоимости строительства так могу сказать,коробка дома,под крышу,размером 52 кв.м.,мне обошлась в 320 тысяч,из них тысяч 30 можно было смело сэкономить.Сам крыл только крышу,остальное делали наемные рабочие.Если немного удорожить крышу,то смело можно сделать мансарду,это еще квадратов 30-35 полезной площади.Все на любителя.У вас при стройке будут очень большие транспортные расходы,имейте это в виду сразу,а это где-то 10-15 % от сметы.Если интересно распишу все по полочкам и ценам.

Изменено 28 января 2014 пользователем Avt034

[Garmonia 1]

Девчат,интересно читать ваши рассуждения,начали вот с проектов.Недавно ехал с калача и проехал специально через Горную поляну,посмотреть ваши пенаты.Я и раньше то говорил,что эти участки не иначе как жилая дача и не назовешь.Ездить оттуда в город каждый день-накладно и невыгодно.Там надо оседать на ПМЖ.Для начала надо узнать.как там дело обстоит с водой,какого качества,и как работают энергосети,а то может там свет еле тянет.Еще одно впечатление,это голая степь.Ветровые нагрузки там колоссальные будут,и строить там каркасник-жить как в трубе.У пенопласта есть одно свойство,он очень резонирует звук.И что там за грунты,на чем стоять дом будет.Песок одно,глина другое,суглинок третье.Надо это узнать обязательно,спросите у местных мужиков,кто строился,они подскажут.По стоимости строительства так могу сказать,коробка дома,под крышу,размером 52 кв.м.,мне обошлась в 320 тысяч,из них тысяч 30 можно было смело сэкономить.Сам крыл только крышу,остальное делали наемные рабочие.Если немного удорожить крышу,то смело можно сделать мансарду,это еще квадратов 30-35 полезной площади.Все на любителя.У вас при стройке будут очень большие транспортные расходы,имейте это в виду сразу,а это где-то 10-15 % от сметы.Если интересно распишу все по полочкам и ценам.

 

 

А что нам еще делать морозным зимним вечером?)) Документов еще нет, геологию не сделаешь по погодным условиям.. вот и мечтаем)) а как доки получим, весна придет, а мы во всеоружии - подкованы))

По поводу пмж - и в мыслях не было у меня - дети в разные смены учатся. садик у мелкого , кружки, работа... неееет - в такую даль уехать - не накатаешься)

А вот дача - мечта моя - вода рядом - рыбалка, пляж, шашлычок!))

 

Мы вот живя в квартире, каждое лето выезжаем за Волгу.. побудем до вечера, и жаль уезжать - мало.. не хочется в бетонную коробку опять))

Тогда едем на турбазу на выходные - а это от 5 тыс. только за проживание там в однокомнатном домике впятером, зато с пятницы до воскресенья. Если брать опять же расходы на дорогу и сборы, то за такие выходной вылетает минимум 7 тысяч!!! Вот цена наших вылазок на природу.

В свою такую "турбазу" тоже надо вложить, но то хоть навсегда, а не на 2 суток))

 

По поводу фундамента - придет весна и узнаем какой - смысл сейчас его обсуждать? В зависимости от грунта наемная сила поставит, думаю. Уж вон в Питере и то ставят на болотах)) Вчера читала про фундамент на шинах))

 

Про стройку - конечно интересно - где , что , почем - кто дурит, а у кого самые лучшие цены (а может и качество?) Все запишем, придет время - все пригодится.

Я хочу каркасник , тот который обычный - без пенопласта и осб-пирог стены- имитация бруса-обрешетка-ветрозащита-утеплитель15 см-пароизоляция-обрешетка-имитация бруса"

Про транспортные - куда ж без них)

Главное без фанатизма, расчетливая продумывая, не гоняя пустую машину (можно что-то и с соседями в складчину возить например).

 

Про воду - буришь скважину и вот тебе вода) Я узнавала - 30-40 метров у нас.

 

А у вас из чего дом? Почему выбрали этот материал?

 

Я вот не представляю - как контролировать расход материала, если он не штучный (смеси, цемент и т.д.). пока ремонт делали в квартиру - нас надурили мешков на 10)) это потом люди подсказали.

А если оставить за городом кучу рабочих и материалов - то явно на материалах будет перерасход и обман. По мне уж лучше каркасник, там хоть все доски пересчитать можно, да и теплее он всех остальных технологий, ну и по скорости всех лофчее) http://www.forumhouse.ru/threads/170739/

 

Степь у нас кругом - это наша жуткая природа. Более менее прилично вдоль берега Ахтубы, но там Волгоградцам землю не дают.. так что - степь так степь (зато водичка рядом, не забываем - плюс таки))!

 

Вот как много букв! Надеюсь на ответ!)

[L'arcobaleno 37]

Девчат,интересно читать ваши рассуждения,начали вот с проектов.Недавно ехал с калача и проехал специально через Горную поляну,посмотреть ваши пенаты.Я и раньше то говорил,что эти участки не иначе как жилая дача и не назовешь.Ездить оттуда в город каждый день-накладно и невыгодно.Там надо оседать на ПМЖ.Для начала надо узнать.как там дело обстоит с водой,какого качества,и как работают энергосети,а то может там свет еле тянет.Еще одно впечатление,это голая степь.Ветровые нагрузки там колоссальные будут,и строить там каркасник-жить как в трубе.У пенопласта есть одно свойство,он очень резонирует звук.И что там за грунты,на чем стоять дом будет.Песок одно,глина другое,суглинок третье.Надо это узнать обязательно,спросите у местных мужиков,кто строился,они подскажут.По стоимости строительства так могу сказать,коробка дома,под крышу,размером 52 кв.м.,мне обошлась в 320 тысяч,из них тысяч 30 можно было смело сэкономить.Сам крыл только крышу,остальное делали наемные рабочие.Если немного удорожить крышу,то смело можно сделать мансарду,это еще квадратов 30-35 полезной площади.Все на любителя.У вас при стройке будут очень большие транспортные расходы,имейте это в виду сразу,а это где-то 10-15 % от сметы.Если интересно распишу все по полочкам и ценам.

Я бы осела с удовольствием. Мне бы школа рядом. Старшие уже взрослые, как сами решат. В смысле расстояния меня ни чего не пугает, у меня сейчас сын ездит с Красного в ВОЛГу на учебу, да и многие на работу ездят еще дольше. Хорошо бы все же место обжилось, чтобы люди были вокруг и все что запланировано. А по ценам и полочкам конечно интересно! Спасибо Вам за информацию!

[Avt034 0]

Мечтать конечно можно,но мечты лучше воплощать в реалии с карандашом в руках,рисуя проекты и эскизы,желательно сразу с размерами. чтобы рассчитать материалы и их стоимость.У меня самый простой вариант дома,фундамент из фбс(не подвал а теплое подполье),монолитное перекрытие,стены в блок,40см, из кбб(с последующим утеплением) и обычная двухскатная крыша перекрытая профлистом.К дому пристроена котельная 2,4 на 4,6.Это требования газовиков,иначе не дадут газ провести.Давайте поделюсь малость кое-какой информацией.Фундамент лучше заливать монолитный,честное слово дешевле,ведь блоки положить надо арендовать кран,машиной привезти,стропальщик,рабочие по укладке,мешать раствор т.д.При монолитном фундаменте нужен миксер,рабочие и опалубка,которую можно собрать из поддонов,самый дешевый вариант.Дешевле чем в рострубосталь арматуры не видел,там и порезка бесплатная.Под каркасник вообще можно столбчатый фундамент сделать,это в разы дешевле.Но подвала нет, и забирку надо теплую делать,что бы полы не холодные получились.Вода близко это конечно хорошо,но с ней мошка и комар придут.На Заре уж на что на бугре, а мошки летом как у воды,и держится она там дольше.Как контролировать расход материала? А вы спросите сразу у строителей,какой они расход обещают, и сравните с цифрами в интернете,если есть разница,пусть объяснят почему.Строителей лучше искать местных,это дешевле,и потом спросить с кого,знаешь.

Изменено 28 января 2014 пользователем Avt034

[Garmonia 1]

Мечтать конечно можно,но мечты лучше воплощать в реалии с карандашом в руках,рисуя проекты и эскизы,желательно сразу с размерами. чтобы рассчитать материалы и их стоимость.У меня самый простой вариант дома,фундамент из фбс(не подвал а теплое подполье),монолитное перекрытие,стены в блок,40см, из кбб(с последующим утеплением) и обычная двухскатная крыша перекрытая профлистом.К дому пристроена котельная 2,4 на 4,6.Это требования газовиков,иначе не дадут газ провести.Давайте поделюсь малость кое-какой информацией.Фундамент лучше заливать монолитный,честное слово дешевле,ведь блоки положить надо арендовать кран,машиной привезти,стропальщик,рабочие по укладке,мешать раствор т.д.При монолитном фундаменте нужен миксер,рабочие и опалубка,которую можно собрать из поддонов,самый дешевый вариант.Дешевле чем в рострубосталь арматуры не видел,там и порезка бесплатная.Под каркасник вообще можно столбчатый фундамент сделать,это в разы дешевле.Но подвала нет, и забирку надо теплую делать,что бы полы не холодные получились.Вода близко это конечно хорошо,но с ней мошка и комар придут.На Заре уж на что на бугре, а мошки летом как у воды,и держится она там дольше.Как контролировать расход материала? А вы спросите сразу у строителей,какой они расход обещают, и сравните с цифрами в интернете,если есть разница,пусть объяснят почему.Строителей лучше искать местных,это дешевле,и потом спросить с кого,знаешь.

 

 

а к материалам котельной есть претензии? из чего её надо строить? и именно такого размера как у вас?

если будет возможность ,то мечтаю кончено свайный фундамент

 

по рисовалкам - есть нормальные проекты, которые мне подходят

 

сегодня обещали мне дать список материалов на один проект, и мне надо будет все пересчитать в рубли по нашим ценам

 

вот тут ступор - где брать реальные цены?

 

ехать на оптовку узнавать? в леруа? или звонить на какую базу?)) ума не дам)

[Avt034 0]

а к материалам котельной есть претензии? из чего её надо строить? и именно такого размера как у вас?

если будет возможность ,то мечтаю кончено свайный фундамент

 

по рисовалкам - есть нормальные проекты, которые мне подходят

 

сегодня обещали мне дать список материалов на один проект, и мне надо будет все пересчитать в рубли по нашим ценам

 

вот тут ступор - где брать реальные цены?

 

ехать на оптовку узнавать? в леруа? или звонить на какую базу?)) ума не дам)

Размер котельной должен быть не менее 25 кубических метров,не квадратных,а кубических.Там есть требования к окнам,оно должно открываться и быть не менее,кажется 50 на 60 см,и к дверям тоже.Найдете параметры в интернете.И есть требования при установке котла.Вот вы за каркасник уцепились.А просчитывали какой расход утеплителя будет.Более мене подходящий стоит от 68 рублей за 1 кв.м., а их надо в три слоя,получается почти 200 рублей на 1 кв.м. только утеплитель.Сам каркас надо строго выставить по уровням.Если обшивать потом ОСП,экологически вредно,лучше фанера.Ее цена тоже не демократичная,от 510 рублей лист,а в нем всего 2,25 кв.м.Ну и что настораживает,слишком высокая пожароопасность.Должна быть очень хорошая проводка,с высокой степенью защиты. Не знаю,все на любителя.Цены можно в интернете посмотреть,не надо никуда ехать,все прайс листы выложены на сайтах фирм.Открывайте авито и смотрите.Но вам город смотреть как-то ...далековато.За морем телушка с полушку,да рупь перевоз.Что касается бетона и ЖБИ то ближе и дешевле,как ни странно будет Новый Рогачик,у них там большой завод есть.На авито видел услугу по устройству свайно-ростверкового фундамента,это ваш вариант тоже.Они бурят скважины по периметру будующего дома,в них вставляют трубы металлические и заливают внутрь бетон.Быстро делают,и цена приемлемая.

[Garmonia 1]

Размер котельной должен быть не менее 25 кубических метров,не квадратных,а кубических.Там есть требования к окнам,оно должно открываться и быть не менее,кажется 50 на 60 см,и к дверям тоже.Найдете параметры в интернете.И есть требования при установке котла.Вот вы за каркасник уцепились.А просчитывали какой расход утеплителя будет.Более мене подходящий стоит от 68 рублей за 1 кв.м., а их надо в три слоя,получается почти 200 рублей на 1 кв.м. только утеплитель.Сам каркас надо строго выставить по уровням.Если обшивать потом ОСП,экологически вредно,лучше фанера.Ее цена тоже не демократичная,от 510 рублей лист,а в нем всего 2,25 кв.м.Ну и что настораживает,слишком высокая пожароопасность.Должна быть очень хорошая проводка,с высокой степенью защиты. Не знаю,все на любителя.Цены можно в интернете посмотреть,не надо никуда ехать,все прайс листы выложены на сайтах фирм.Открывайте авито и смотрите.Но вам город смотреть как-то ...далековато.За морем телушка с полушку,да рупь перевоз.Что касается бетона и ЖБИ то ближе и дешевле,как ни странно будет Новый Рогачик,у них там большой завод есть.На авито видел услугу по устройству свайно-ростверкового фундамента,это ваш вариант тоже.Они бурят скважины по периметру будующего дома,в них вставляют трубы металлические и заливают внутрь бетон.Быстро делают,и цена приемлемая.

 

Меня проконсультировали на строительном форуме, что для правильного и экологичного каркаса никакие ОБС, пенопласты и фанеры не нужны. Строится каркас с укосинами и сразу обшивается утеплителем, а с двух сторон натуральным деревом - имитацией бруса и красится хорошей краской (на дом примерно тысяч 15 на краску). Вот этот вариант я рассматриваю.

Пожаров тоже боюсь, но и каменный дом после пожара можно сносить и то что от него остается - уже не дом..

И их же тоже надо утеплять - камень то сам холодный. Это опять же Роквул или пенопласт? Потом внешняя отделка.. дорого очень.

Надо все варианты рассчитать, изучу и раздел про каменные дома.

Пошла читать)

 

 

ЗЫ Кому-нибудь звонили - приглашали за решением?

Я сегодня опять наберу - забыли про нас - замерзли они там)

[oksi28 0]

Девочки всем привет,смотрите ДЯДЯ какой бюджетный домик построил себе,уложился в мат кап.

http://www.forumhouse.ru/threads/235231/

[Avt034 0]

Недостатки каркасных строений

В виду того, что такие дома состоят практически из дерева и гипсокартона, их пожарная безопасность намного ниже, чем у кирпичных построек. Поэтому очень важно учесть все противопожарные меры.

 

Еще один недостаток – это подверженность дерева всякого рода вредителям – личинки, короеды, плесень. Для того, чтобы избежать этого, необходимо обрабатывать древесину специальными средствами – это поможет постройке прослужить дольше, ведь срок службы каркасных домов и так меньше, чем кирпичных.

 

При выборе для своего загородного строения такого вида постройки, как каркасный дом, важно помнить о том, что от того, каким специалистам вы доверите его возведение, зависит и качество готовой конструкции. Отдавайте предпочтение бригадам, которые действительно имеют опыт в каркасном домостроении, и тогда уже совсем скоро вы будете жить в уютном и красивом домике.

[Garmonia 1]

Девочки всем привет,смотрите ДЯДЯ какой бюджетный домик построил себе,уложился в мат кап.

http://www.forumhouse.ru/threads/235231/

так его ж только на коробку хватило.. а на внутрянку, окошки и отделку надо еще 2 раза по столько же (в №10 сообщении от все написал)

Изменено 29 января 2014 пользователем Garmonia

[svetlana8879 0]

мы остановились все же на каркасном. Муж их умеет строить, говорит ни какой другой не хочет. Везде есть свои + и -. Уже даже 2 плана домов сделал на выбор, а землю еще не получили. :very_funny:

[Garmonia 1]

Недостатки каркасных строений

В виду того, что такие дома состоят практически из дерева и гипсокартона, их пожарная безопасность намного ниже, чем у кирпичных построек. Поэтому очень важно учесть все противопожарные меры.

Еще один недостаток – это подверженность дерева всякого рода вредителям – личинки, короеды, плесень. Для того, чтобы избежать этого, необходимо обрабатывать древесину специальными средствами – это поможет постройке прослужить дольше, ведь срок службы каркасных домов и так меньше, чем кирпичных.

При выборе для своего загородного строения такого вида постройки, как каркасный дом, важно помнить о том, что от того, каким специалистам вы доверите его возведение, зависит и качество готовой конструкции. Отдавайте предпочтение бригадам, которые действительно имеют опыт в каркасном домостроении, и тогда уже совсем скоро вы будете жить в уютном и красивом домике.

 

 

Да я не против камня, но он не для среднего класса. Просто финансово недоступен.

Пока эту крепость возведешь, утеплишь, обошьешь, отделаешь... уже и дом не нужен - дети выросли) Всю жизнь пахать на это стройку.

А если сразу, то на 1,5 млн ипотеки сколько метров можно поставить под ключ? 50?

А жить хочется сегодня.

 

Кстати, если тревожит "комплекс трех поросят", то можно каркасник обложить в полкирпича или сделать имитацию кладки (хихи - шутка из форумхауса)))

[Garmonia 1]

мы остановились все же на каркасном. Муж их умеет строить, говорит ни какой другой не хочет. Везде есть свои + и -. Уже даже 2 плана домов сделал на выбор, а землю еще не получили. :very_funny:

 

хвалитесь - планировки сейчас актуальны!)

 

и расскажите - какой пирог стены муж одобряет!?

 

 

вот, кстати - рекомендую к просмотру - как сказали опытные люди - весьма правильный каркасник

http://www.forumhouse.ru/threads/240186/

Изменено 29 января 2014 пользователем Garmonia

[Garmonia 1]

кто будет строить сруб!?

 

хотела бы услышать мнение - почему (плюсы)

[oksi28 0]

Светлан привет,а как ты определила,что у тебя вход на участок с севера?У меня получается тоже что ли с севера?

[Garmonia 1]

Светлан привет,а как ты определила,что у тебя вход на участок с севера?У меня получается тоже что ли с севера?

 

так на карте всегда север сверху

разве нет?

у тебя немного наклонен участок на северо-запад, но тоже ближе к северу мне кажется

 

ЗЫ Решение уполномоченного органа о постановке гражданина, имеющего трех и более детей, на учет с целью последующего предоставления ему земельного участка принимается в месячный срок со дня принятия заявления и документов к нему и направляется гражданину в течение 10 рабочих дней со дня его принятия.

 

у меня прошло уже больше этого срока

ни ответа-ни привета

куда жаловаться?

Изменено 4 февраля 2014 пользователем Garmonia

[oksi28 0]

так на карте всегда север сверху

разве нет?

у тебя немного наклонен участок на северо-запад, но тоже ближе к северу мне кажется

 

ЗЫ Решение уполномоченного органа о постановке гражданина, имеющего трех и более детей, на учет с целью последующего предоставления ему земельного участка принимается в месячный срок со дня принятия заявления и документов к нему и направляется гражданину в течение 10 рабочих дней со дня его принятия.

 

у меня прошло уже больше этого срока

ни ответа-ни привета

куда жаловаться?

Спасибо,я просто не знала)))

Мне кажется им же и надо звонить,ну у нас как всегда,как выговор властям сделают,так на показуху быстрей все гонят,а потом завтраки кормят(

[Garmonia 1]

Спасибо,я просто не знала)))

Мне кажется им же и надо звонить,ну у нас как всегда,как выговор властям сделают,так на показуху быстрей все гонят,а потом завтраки кормят(

 

говорят - ждите,а то что сроки уже прошли.. это надо чтобы сверху им настучали - по добру не дождешься(

[Avt034 0]

Кому может интересно будет.Свои документы оформлял по этому алгоритму.

 

Документы для строительства индивидуального жилого дома. Разрешение на строительство и регистрация дома

 

Действующим Градостроительным кодексом РФ (от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) установлен упрощенный порядок получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящего дома с количеством этажей не более, чем 3, предназначенного для проживания одной семьи , а именно: в соответствии с ч. 3 ст.48 ГрК РФ не требуется подготовка проектной документации.

 

Приступить к строительству можно лишь после получения разрешения на строительство (реконструкцию) из администрации района (органа архитектуры) , на территории которого находится земельный участок .

 

Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов индивидуального капитального строительства, а также капитальный ремонт (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ).

 

Основанием для подготовки пакета документов и выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома в соответствии с заявлением собственника земельного участка является Градостроительный кодекс РФ (п.9 ст. 51).

 

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в администрацию района собственником (арендатором) участка пишется заявление установленной формы, к которому прикладываются следующие документы:

 

Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или на право аренды и кадастровый паспорт земельного участка);

Градостроительный план земельного участка.

Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором;

Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом .

Паспортные данные застройщика.

По желанию застройщика, проектная документация.

Требование иных документов в целях получения разрешения на строительство от застройщика объекта ИЖС не допускается ( п.10 ст. 51 ГрК РФ).

 

Разрешение на строительство выдается в течение 10 дней с момента подачи застройщиком заявления с предоставлением перечисленных выше документов. В течение этого срока проводится проверка наличия документов, прилагаемых к заявлению, проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям.

 

Застройщик вправе запросить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции – в этом случае проводится проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на строительство. Выдают или отказывают в выдаче такого разрешения на отклонение с указанием причин отказа.

 

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

 

Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома – 10 лет.

 

После получения разрешения на строительство застройщик обязан в течение 10 дней передать безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство (орган архитектуры администрации) сведения:

 

О высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства.

О сетях инженерно-технического обеспечения (технические условия ТУ на подключение).

Разделы проектной документации или схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства – в соответствии с п.п. 2, 8,9,10 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ (www.zakonrf.info/gradostroitelniy-kodeks/48 ) .

Эти сведения включаются в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

 

НЕ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ДЛЯ ИЖС, ЛПХ, САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА ДЛЯ СЛЕДУЮЩИХ ЗАДАЧ:

 

Строительство гаража.

Строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (например, навесы и др.).

Строительство строений и сооружений вспомогательного использования.

Изменения объектов капитального строительства и/или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики объекта (надежность, безопасность, предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Иные случаи, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.

ПОЯСНЕНИЯ:

 

I. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - вид документации по планировке территории.

 

Введен в действие Градостроительным кодексом РФ (от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) взамен

 

архитектурно-планировочным заданиям и разрешительным письмам районных и городских комитетов (отделов) по градостроительству и архитектуре (п.2 ст.44 Градостроительного кодекса РФ).

 

Введение такого документа позволило перенести основную часть согласований на предпроектную стадию.

 

Градостроительный план земельного участка используется для разработки проектной документации, разработки проекта границ подлежащего застройке (или застроенного) участка, а в последующем – для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Это один из основных документов, который застройщик или заказчик (физические и юридические лица) обязан предоставить в проектную организацию для подготовки проектного решения на основании договора с застройщиком или заказчиком. То есть , ГПЗУ является основанием для выполнения проектных решений по строительству и реконструкции объектов капитального строительства - в данном случае , рассматриваемом в этой статье, - индивидуальных жилых домов ).

 

Градплан (ГПЗУ ) – готовится районным (городским) отделом по архитектуре. Выдается на основании заявления застройщика (физического или юридического лица ).

 

Утверждается отдельным распоряжением районной (городской) администрации.

 

Согласно законодательству выдача градостроительного плана земельного участка бесплатна для заявителя и производится в течение 30 дней со дня поступления заявления .

 

ГПЗУ разрабатывается на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе правил застройки . ГПЗУ выполняется или в составе проекта межевания или в виде отдельного документа .

 

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) характеризует планировку территории застроенных и планируемых для строительства земельных участков, а также объектов капитального строительства, подлежащих реконструкции( за исключением линейных объектов) .

 

В градостроительном плане указывается следующая информация:

 

Кадастровый номер рассматриваемого земельного участка и , при наличии, - кадастровые номера зданий и сооружений на участке.

Организационно-правовая форма и наименование заявителя (для юридического лица) или фамилия, имя , отчество (для физического лица).

Границы и размеры земельного участка: устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Зоны действия расположенных на данном земельном участке публичных сервитутов.

Минимальный размер отступов за пределы границ земельного участка для обозначения возможного расположения строений, зданий, сооружений за границами земельного участка.

Информация из Правил застройки и землепользования о разрешенных видах использования данного земельного участка.

Сведения о градостроительном регламенте земельного участка, если участок попадает под действие градостроительного регламента, с информацией обо всех видах разрешенного использования данного земельного участка.

Если участок не попадает под действие градостроительного регламента или градостроительный регламент для него не установлен, то указывается разрешенное использование земельного участка и требования к параметрам, размещению и назначению объекта строительства, находящегося на участке.

Информация о культурных объектах, а также объектах капитального строительства, находящихся на данном земельном участке.

Сведения об иных ограничениях, накладываемых на данный земельный участок.

Сведения о предоставленных нагрузках или заключенных договорах на инженерное обеспечение земельного участка и технических особенностях подключения объектов капитального строительства, находящихся на данном земельном участке, к инженерно-техническим сетям.

Границы зоны размещения планируемых объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд.

В составе градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

 

 

ПРИМЕЧАНИЕ:

 

1. Градостроительный регламент – это установленные в соответствии с правилами землепользования и застройки в пределах границ территориальной зоны:

 

а) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (например, жилые дома, объекты торговли, деловые и коммерческие объекты, промышленные предприятия, склады и др.);

 

б) предельные (минимальные и /или максимальные) размеры земельных участков;

 

в) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (например, этажность и плотность застройки);

 

г) минимально допустимые отступы (расстояния) от стен зданий до границ земельных участков и красных линий;

 

д) минимальная доля озелененных территорий земельного участка;

 

е) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

2. Красные линии – это схематическое обозначение линии забора вокруг участка, который отделяет земельный участок от улицы или проезда.

 

Дом или другое жилое строение должен находиться от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственной постройки до красной линии улиц и проездов должно быть не менее чем 5 м.

 

3. Для строительства индивидуального жилого дома у земельных участков должны быть следующие виды разрешенных использований:

 

- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

 

- для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с возведением индивидуального жилого дома.

 

 

 

II. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - это схема расположения объектов строительства и существующих (при наличии) с коммуникациями на земельном участке. Заменила прежний генеральный план застройки земельного участка.

 

СПОЗУ представляет собой материалы топосъемки масштаба М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии), на которую необходимо нанести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, существующие объекты капитального строительства, надворные постройки и, естественно, объекты будущего строительства.

 

Схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта ИЖС должна соответствовать градостроительному плану земельного участка. Отражать в ней ливнестоки, въезды, планы (схемы) фасадов и разрезов жилого дома не нужно ( требование п. 2 ч. 11 ст.51 Градостроительного кодекса РФ - www.kadis.ru/kodeks.phtml?kodeks=5&paper=51 )

 

В схему планировочной организации земельного участка входят:

 

Номер градостроительного плана застройки земельного участка.

Площадь земельного участка.

Процент застройки (с приложенным расчетом).

Общая площадь жилого дома.

Количество надземных этажей. Высота здания.

Тип ограждения.

Состав объекта индивидуального жилищного строительства.

Условные обозначения.

Схема планировочной организации земельного участка утверждается в администрации (орган по градостроительству и архитектуре).

 

Заказать схему планировочной организации земельного участка необходимо в лицензированной проектной организации, имеющей свидетельство о регистрации в саморегулируемых организациях (СРО), с предоставлением необходимых документов:

 

Заявление на подготовку СПОЗУ земельного участка по установленной форме.

Утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), предоставленного для размещения объекта строительства индивидуального дома.

Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды, договор пользования земельным участком, акт о землепользовании).

Копии кадастровых паспортов земельного участка и при наличии – зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или копии технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка.

Геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка (при наличии).

Эскизный проект дома (при наличии).

Копия межевого дела (при наличии).

После получения разрешения на строительство или реконструкцию жилого дома на земельном участке для индивидуального строительства или личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома можно приступать к строительству этого объекта капитального строительства.

 

После завершения строительства постройку необходимо зарегистрировать.

 

Документы для получения свидетельства о праве собственности на построенный объект ИЖС :

 

1.В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, который удостоверит выполнение строительства или реконструкции объекта в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство и градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ), а также и проектной документации (СПОЗУ) ,является разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.

 

Выдача разрешения на ввод объекта ИЖС производится без взимания платы.

 

Для получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию необходимо обратиться в администрацию (орган архитектуры), который выдал разрешение на строительство, с соответствующим заявлением и приложением следующих документов:

 

Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Разрешение на строительство.

Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществлявшим строительство.

Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям (ТУ) и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей (при их наличии).

Схема расположения построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) .

2. Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. Заказывается в БТИ.

 

3. Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.

 

ПРИСВОЕНИЕ ПОЧТОВОГО АДРЕСА

 

Почтовый адрес построенному жилому дому присваивается органом местного самоуправления (администрацией). Для этого необходимо подать письменное заявление и приложить следующие документы:

 

Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Кадастровый паспорт БТИ на дом.

Иные – по запросу администрации.

[Garmonia 1]

про красные линии, хоть убейте - никак не врублюсь...какие 5 метров? от забора моего?

а почему тогда полгорода домов вдоль забора стоит, прям окнами на проезжую часть?

или я что то не так понимаю. или закон тогда не действовал?

да даже у моих родителей дом - это и есть граница с улицей - вместо забора, и за ним дальше ворота - участок маленький...

 

короче.. я так и не поняла - нарисуйте что ли мне)) может на рисунке разберусь)))

 

с меня тоже картинки - для постановки дома на участок - качайте и крутите свой план дома)

Изменено 4 февраля 2014 пользователем Garmonia

[Avt034 0]

про красные линии, хоть убейте - никак не врублюсь...какие 5 метров? от забора моего?

а почему тогда полгорода домов вдоль забора стоит, прям окнами на проезжую часть?

или я что то не так понимаю. или закон тогда не действовал?

да даже у моих родителей дом - это и есть граница с улицей - вместо забора, и за ним дальше ворота - участок маленький...

 

короче.. я так и не поняла - нарисуйте что ли мне)) может на рисунке разберусь)))

 

с меня тоже картинки - для постановки дома на участок - качайте и крутите свой план дома)

красные линии-это границы вашего участка.От них до дома и любого строения на участке,должно быть не менее пяти метров от улицы(лицевая сторона участка),и три метра от соседей.Когда будете получать ГПЗУ там вам все расчертят и покажут.А сами при строительстве делайте эти отступы, иначе потом проблематично будет получать документы на строения.

Изменено 5 февраля 2014 пользователем Avt034

[Garmonia 1]

красные линии-это границы вашего участка.От них до дома и любого строения на участке,должно быть не менее пяти метров от улицы(лицевая сторона участка),и три метра от соседей.Когда будете получать ГПЗУ там вам все расчертят и покажут.А сами при строительстве делайте эти отступы, иначе потом проблематично будет получать документы на строения.

 

Конечно, до разрешения на строительство лучше и начинать ничего не буду)

 

У меня сегодня шок)) написала в контору строителям - сколько будет стоить каркасник 100 метров))

Ответ - 3 млн!

 

Рухнули они что ли с дуба!!!

Нет слов! и это самый дешевый метод стройки - каркас - а у них цена 30 руб. за метр - дороже кирпичного на порядок.

Пошла писать другим)) Надеюсь это первые такие хитроумные))))))

 

Вот выясню все и напишу на первых большущую АНТИРЕКЛАМУ) (где тут значок ФУ и БЕ)!

[oksi28 0]

Avt034, Здравствуйте,я правильна поняла,что разрешение на строит-во можно и без проекта получить?

[Avt034 0]

Avt034, Здравствуйте,я правильна поняла,что разрешение на строит-во можно и без проекта получить?

да можно.но хоть примерные размеры желаемого дома надо указать.

[НатальяШ 0]

красные линии-это границы вашего участка.От них до дома и любого строения на участке,должно быть не менее пяти метров от улицы(лицевая сторона участка),и три метра от соседей.Когда будете получать ГПЗУ там вам все расчертят и покажут.А сами при строительстве делайте эти отступы, иначе потом проблематично будет получать документы на строения.

Что даже гараж при въезде нельзя строить? Я правильно поняла? И потом если дом угловой, то в площади застройки теряешь больше нежели когда с двух сторон соседи?

[Garmonia 1]

Что даже гараж при въезде нельзя строить? Я правильно поняла? И потом если дом угловой, то в площади застройки теряешь больше нежели когда с двух сторон соседи?

 

 

а если дом деревянный, то отступ вообще не 3, а 7,5 м!

 

сама никак не пойму - что за правила, и почему у нас город застроен не по ним?!

[Амальгама 0]

кто будет строить сруб!?

 

хотела бы услышать мнение - почему (плюсы)

Я собираюсь, участка пока нет, поэтому в следующем сезоне, исключительно лес зимней рубки, если хотите в этом году строится, то торопитесь , в волгограде общалась с несколькими строителями срубов, наиболее впечатлил http://www.***ruskolan.ru, сам кстати многодетный и у самого сруб.

[Garmonia 1]

Я собираюсь, участка пока нет, поэтому в следующем сезоне, исключительно лес зимней рубки, если хотите в этом году строится, то торопитесь , в волгограде общалась с несколькими строителями срубов, наиболее впечатлил http://www.***ruskolan.ru, сам кстати многодетный и у самого сруб.

видела его рекламу в форум хаусе и зашла на сайт, почитала

посмотреть бы реальные его работы, и проекты...

и еще - столько отзывов про срубы в Волгограде не лестных.. что боюсь

хотя внешне очень нравятся стилизованные дворики, когда терем, банька и беседка рубленые - лепота!

жаль что в нашей полосе они не стоЯт.. а может и стоЯт, да недолго? или долго?

кто нибудь живет реально в таком? хотя бы лет 7-10?

 

а откуда про него знаете? лично общались или тоже через форум?

[Амальгама 0]

видела его рекламу в форум хаусе и зашла на сайт, почитала

посмотреть бы реальные его работы, и проекты...

и еще - столько отзывов про срубы в Волгограде не лестных.. что боюсь

хотя внешне очень нравятся стилизованные дворики, когда терем, банька и беседка рубленые - лепота!

жаль что в нашей полосе они не стоЯт.. а может и стоЯт, да недолго? или долго?

кто нибудь живет реально в таком? хотя бы лет 7-10?

 

а откуда про него знаете? лично общались или тоже через форум?

Здесь на форуме увидела в теме, где срубы кажется обсуждали, встретилась лично, обсудили ряд вопросов( в частности что зимней рубки край конец февраля заказ , предоплата), можете с ним по его объектам съездить, у меня тогда времени не было. В открытом поле на ветру без влаги срубу тяжело авто будет, мне кажется, но на горном вода рядом, повлажнее климат плюс деревьями обсадить думала, в крайнем случае - заглинить его. По идее сруб должен год отстояться для усадки окончательной, с нашим летом год за два), собственно если. В качестве загородного дома уже Можно в этом году его использовать, если грамотно все работы распланировать.(оперативненько мелко заглубленный фундамент, сборку сруба месяц-два и месяц на крышу. Итого к июлю там уже отдыхать.

[oksi28 0]

да можно.но хоть примерные размеры желаемого дома надо указать.

Проект есть в картинках,и размеры тоже,больно дорого стоит проект у архитекторов(((а разрешение для строительства,хотели предъявить для ПФ для мат.кап)

[afrikaroma 0]

Конечно, до разрешения на строительство лучше и начинать ничего не буду)

 

У меня сегодня шок)) написала в контору строителям - сколько будет стоить каркасник 100 метров))

Ответ - 3 млн!

 

Рухнули они что ли с дуба!!!

Нет слов! и это самый дешевый метод стройки - каркас - а у них цена 30 руб. за метр - дороже кирпичного на порядок.

Пошла писать другим)) Надеюсь это первые такие хитроумные))))))

 

Вот выясню все и напишу на первых большущую АНТИРЕКЛАМУ) (где тут значок ФУ и БЕ)!

Откуда такие цены?Везде каркасники от 15000 до 18000 за метр!

[Garmonia 1]

Откуда такие цены?Везде каркасники от 15000 до 18000 за метр!

 

Они написали с отделкой под ключ, типа иначе не строят.