сделки с недвижимостью

[Sylphide 0]

а это кто заверяет у нотариуса???))) точнее оплачивает))))

оплачивают они. это же им надо ;)

[lanaa 0]

оплачивают они. это же им надо ;)

А продавцам что не интересно квартиру продать?! У меня это делали продавцы, я покупала. Только расходы за срочное изготовление техпаспорта поделили пополам, т.к. я не хотела ждать. Но это опять таки все по договоренности.

[lanaa 0]

Помогите, пожалуйста, решить один вопрос))))

Сейчас продаем свою квартиру, покупатели берут под ипотеку...просят предоставить след. бумаги

 

у меня вопрос...кто оплачивает эти расходы???? до этого продавали квартиру (2 года назад) все оплачивал покупатель, а сейчас нам говорят, что это все оплачиваем мы, те продавцы...так ли это??? и еще кто оплачивает оценщика?

заранее большое спасибо..!!!

Как я поняла, это перечень Сбербанка? А техпаспорт или кадастровый сейчас не требуют?

[Малиновка 0]

Sylphide, а

 

 

а это кто заверяет у нотариуса???))) точнее оплачивает))))

 

общего правила тут нет. закон по этому поводу молчит. либо расходы делятся пополам между сторонами, либо все расходы несет покупатель (как договоритесь).

мы тоже в ипотеку продавались: все расходы за покупателем были.

Изменено 20 января 2013 пользователем Dashetta

[marina 1976 0]

Помогите, пожалуйста, решить один вопрос))))

Сейчас продаем свою квартиру, покупатели берут под ипотеку...просят предоставить след. бумаги

 

у меня вопрос...кто оплачивает эти расходы???? до этого продавали квартиру (2 года назад) все оплачивал покупатель, а сейчас нам говорят, что это все оплачиваем мы, те продавцы...так ли это??? и еще кто оплачивает оценщика?

заранее большое спасибо..!!!

У нас все оплачивали покупатели. Мы платили только за "согласие супруга на оформление сделки" у натариуса (600руб).

К слову сказать такой вопрос даже не поднимался, они за все платили и от нас ничего не просили.

[Polli 1]

Подруга просит стать у нее созаемщиком в ипотеке.Чем мне это "грозит",кто-нибудь знает?Она живет одна с двумя детьми,хочется помочь.У меня тоже двое детей и своя ипотека.Но у меня муж-созаемщик.Могу ли я быть созаемщиком еще раз?

[Винайна 0]

Подруга просит стать у нее созаемщиком в ипотеке.Чем мне это "грозит",кто-нибудь знает?Она живет одна с двумя детьми,хочется помочь.У меня тоже двое детей и своя ипотека.Но у меня муж-созаемщик.Могу ли я быть созаемщиком еще раз?

Polli, тебе "грозит" погашать её долг по ипотеке самой ( если она просрочит платежи). Стать созаёмщиком повторно можно, при хорошем доходе или в сомнительном банке.

[Polli 1]

Она берет немного,при нашей зарплате в 12тыс много не дают,и потом,месяца через два погасит 2/3 от взятой суммы материнским капиталом.Я ее давно знаю,она молодая,сильная,упертая,выплачивать 1,5 тыс в месяц сможет по любому.Только вот сначала просила стать поручителем,а теперь ей уже созаемщик нужен...Сбербанк.

[Casablanca 1]

Polli, в наше время при нынешней жизни ни в чем нельзя быть уверенным.

На сколько лет ипотеку планирует брать? И какую сумму, если не секрет. Я бы отсюда отталкивалась. Потому как в случае чего, на вас ляжет это бремя.

[Polli 1]

Вот и муж мне так говорит.А с другой стороны,если ей все так откажут,то она так и не выберется из своей общаги своими силами..Берет 500,продает комнату в общаге,покупает однокомнатную и через месяц материнский капитал(сколько сейчас?400?) туда же перечислят ей.А еще вопрос-созаемщик,значит,это мы напополам собственники,правильно?Что потом делать-то,после выплаты?Мне за "добавочную" собственность какие-то налоги надо платить будет?

[Винайна 0]

Вот и муж мне так говорит.А с другой стороны,если ей все так откажут,то она так и не выберется из своей общаги своими силами..Берет 500,продает комнату в общаге,покупает однокомнатную и через месяц материнский капитал(сколько сейчас?400?) туда же перечислят ей.А еще вопрос-созаемщик,значит,это мы напополам собственники,правильно?Что потом делать-то,после выплаты?Мне за "добавочную" собственность какие-то налоги надо платить будет?

 

Ты - созаёмщик перед банком, а не сособственник.

[Casablanca 1]

А почему же когда супруги берут, то собственность 50на50?

Мне кажется если она идет созаемщиком, то ей причитается какая-то доля. А вот если бы была поручителем, то тут ничего не выделяется.

Изменено 28 февраля 2013 пользователем Casablanca

[Casablanca 1]

А без созвемщика никак не получается ей оформить ипотеку, в других банках поузнавать. Родственники есть?

[Винайна 0]

А почему же когда супруги берут, то собственность 50на50?

Потому, что платят из одного семейного бюджета)))

А тут предполагается, что платить будет заёмщик. А для созаёмщика только ответственность, без прав на недвижимость.

[Винайна 0]

Думаю, что речь идёт о поручительстве всё-таки. Подменяются термины, вряд ли подруга планирует делить права на недвижимость ( и ПФ РФ не одобрит перевод МК на такую сделку вообще-то).

[Casablanca 1]

Ну не знаю, не знаю. Надо узнавать. У нас знакомая пара в разводе. Она брала ипотеку, попросила его (бывшего мужа) выступить в качестве созаемщика (дети общие). Ему полагается 50%. Но они нотариально оформили что он на эту долю не претендует и после закрытия долга отписывает её детям. Как-то так.

[Винайна 0]

Ну не знаю, не знаю. Надо узнавать. У нас знакомая пара в разводе. Она брала ипотеку, попросила его (бывшего мужа) выступить в качестве созаемщика (дети общие). Ему полагается 50%. Но они нотариально оформили что он на эту долю не претендует и после закрытия долга отписывает её детям. Как-то так.

Тем более надо всё выяснять, ведь МК точно не перечислят, если у недвижимости будут собственники посторонние. А на него вся надежда, как я поняла.

[Polli 1]

Тем более надо всё выяснять, ведь МК точно не перечислят, если у недвижимости будут собственники посторонние. А на него вся надежда, как я поняла.

Да-да!Ради него,собственно,все и затевалось,чтобы его сразу в дело пустить-а сразу только на ипотеку его выдают.Спасибо,заеду в банк сама завтра,замучаю консультанта)))

[Ласто4ка 0]

Девочки, очень нужен совет. Может кто сталкивался. Есть предложение о покупке квартиры от застройщика. Дорогвато, инфраструктуры нет. Несколько домов на пустыре построили, далеко от транспорта, магазинов, поликлиник и т.д. Дом на Морозова от Металлдома, отопление поквартирное, типа АОГВ в каждой квартире, что очень не нравится, но все-таки кирпичный дом. Но дело даже не только в этом.

Проблема такая: прочитала недавно инфу, что глава фирмы взят под стражу, обвиняется в мошенничестве. Он якобы заложил этот дом сразу в двух банках. А вот квартиры продаются. Боюсь, вдруг после оплаты придут из этих банков, скажут, что сделка была незаконной? И отнимут жилье и денег не вернут.

[Добрый День 0]

Умные юристы, подскажите. Мама-пенсионерка купила в марте квартиру 1 комнатную. Будет ли взиматься налог, и если да, то в каком размере, если она продает квартиру находясь собственником этой квартиры МЕНЕЕ 3 лет.

[SlonikMar 0]

Умные юристы, подскажите. Мама-пенсионерка купила в марте квартиру 1 комнатную. Будет ли взиматься налог, и если да, то в каком размере, если она продает квартиру находясь собственником этой квартиры МЕНЕЕ 3 лет.

да, будет, 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей.

[БайкерЛеди 0]

Дамы, проконсультируйте пожалуйста по данному вопросу. Продаем квартиру, через риэлтора. Покупатели берут ипотеку в сбербанке. Ну там все ясно - сбор документов и т.п. Прошло время, в понедельник сделка, риэлтор предупреждает, что половину суммы за квартиру покупатель оплатит на месте, половину (сам размер ипотеки) через несколько дней, как только банк перечислит им их ипотечный заем. Мне непонятно - почему нельзя оформить сделку через эти искомые несколько дней и спокойно продать квартиру, получив сразу всю сумму. Создается ощущение, что нас хотят обмануть. Как это юридически грамотно следует оформить?

[Fragile 0]

Создается ощущение, что нас хотят обмануть.

вас не обманывают. банк перечисляет деньги после того, как ваши покупатели принесут бумажку, что документы по сделке приняты регистрационной палатой.

Изменено 7 сентября 2013 пользователем Fragile

[SlonikMar 0]

. Создается ощущение, что нас хотят обмануть. Как это юридически грамотно следует оформить?

никакого обмана, так проходят большинство ипотечных сделок.

юридически - на квартиру будет наложено обременение, которое вы снимите после полного расчета

[Sendjenni 0]

Подскажите хотим купить квартиру.Без риэлтора.Наши по объявлению.Реально ли самим все оформить и в какие сроки.У нас ипотека Сбербанка в Ахтубинске Астраханской области.Квартиру в г.Волгораде.Вот еще выписку из Регистрационной палаты что нет обременения на квартире мы должны брать или продавец?Где лучше сделать оценку на квартиру.Может кто знает где дешевле.Дом сдан 3 декабря.Документы собственник только сегодня получил.

[linochka 0]

Девочки,подскажите,пожалуйста! Берем кв.через ипотеку,кв. Меньше 3 лет собственн-ти,продавцы просят указать в договоре миллион,чтоб не платить налог. У кого так было?не опасно?

[Strashka 0]

Девочки,подскажите,пожалуйста! Берем кв.через ипотеку,кв. Меньше 3 лет собственн-ти,продавцы просят указать в договоре миллион,чтоб не платить налог. У кого так было?не опасно?

Вообще не вариант.

Как вы в банк будете подавать доки с фиктивной суммой? Там не дураки сидят. И банк проводит свою оценку квартиры, и оценщик поставит реальную стоимость. При подобной несостыковке вам просто в ипотеке откажут.

Ну и если продавцы, вдруг, захотят расторгнуть сделку, то они вам вернут только 1 мил по договору, а все что остальное вы реально заплатили уже назад не получите.

Изменено 30 марта 2014 пользователем Strashka

[TUSYAnat 0]

Девочки,подскажите,пожалуйста! Берем кв.через ипотеку,кв. Меньше 3 лет собственн-ти,продавцы просят указать в договоре миллион,чтоб не платить налог. У кого так было?не опасно?

если не собираетесь возврат налога делать,если банк не откажет. Только не забудьте с них расписку взять, что Вы им сумму дали не миллион, а за сколько на самом деле купили. У меня мама продавала так. Но мы себе дом брать так не стали.

[yuliyadv 1]

Подскажите, пожалуйста ньюансы сделок при помощи ипотеки.

Я вот как раз со стороны продавца интересуюсь, продаю мамину квартиру по доверенности. Мама приедет на сделку (она в другом городе), получается, что чтобы получить всю сумму она должна в городе быть еще 5 дней, пока банк не даст остальную сумму? Как это оформляется?

Как вообще проходит сделка при помощи ипотеки?

Риэлтора не хотелось бы для продажи нанимать, сами себе и продавали и покупали без риэлтора, с волгомамой,но мы там деньгами расчитывались, хотелось бы знать к чему готовиться, если сделка будет при помощи ипотеки. Про документы уже поняла, что потребуются дополнительные.

Изменено 15 мая 2014 пользователем yuliyadv

[kariglazka 0]

Подскажите, пожалуйста ньюансы сделок при помощи ипотеки.

Я вот как раз со стороны продавца интересуюсь, продаю мамину квартиру по доверенности. Мама приедет на сделку (она в другом городе), получается, что чтобы получить всю сумму она должна в городе быть еще 5 дней, пока банк не даст остальную сумму? Как это оформляется?

Как вообще проходит сделка при помощи ипотеки?

Риэлтора не хотелось бы для продажи нанимать, сами себе и продавали и покупали без риэлтора, с волгомамой,но мы там деньгами расчитывались, хотелось бы знать к чему готовиться, если сделка будет при помощи ипотеки. Про документы уже поняла, что потребуются дополнительные.

после того как все одобрено покупатель идет в банк берет все доки (договор,оценка и т.д) и с продавцом едут в ВОРУ,подписывают договор,передают первоначальный взнос,пишут расписки и через неделю опять встречаются в ВОРУ(дату они назначат),вам отдают свидетельство о собственности(покупателю) и с ним в банк,там ещё пару расписок пишется и передача оставшейся суммы.За три дня где-то до окончания сделки нужно позвонить в банк чтобы они заказали деньги.

[Incanta 0]

Подскажите, пожалуйста ньюансы сделок при помощи ипотеки.

Я вот как раз со стороны продавца интересуюсь, продаю мамину квартиру по доверенности. Мама приедет на сделку (она в другом городе), получается, что чтобы получить всю сумму она должна в городе быть еще 5 дней, пока банк не даст остальную сумму? Как это оформляется?

Как вообще проходит сделка при помощи ипотеки?

Риэлтора не хотелось бы для продажи нанимать, сами себе и продавали и покупали без риэлтора, с волгомамой,но мы там деньгами расчитывались, хотелось бы знать к чему готовиться, если сделка будет при помощи ипотеки. Про документы уже поняла, что потребуются дополнительные.

мы брали в ипотеку в СБ месяц назад кв-ру, деньги нам перечислил банк на наш счет (счет покупателя), а мы сами потом отдавали ее продавцу наличкой. Документы (св-во о праве собственности) были уже оформлены заранее на нас.

[yuliyadv 1]

мы брали в ипотеку в СБ месяц назад кв-ру, деньги нам перечислил банк на наш счет (счет покупателя), а мы сами потом отдавали ее продавцу наличкой. Документы (св-во о праве собственности) были уже оформлены заранее на нас.

я вас правильно поняла, что отдавали вы деньги в день сделки? а как же тогда продавец заранее оформлял св-во о праве собственности на вас заранее? ведь на тот момент еще сделки не было и деньги были не оплачены?

Изменено 22 мая 2014 пользователем yuliyadv

[yuliyadv 1]

после того как все одобрено покупатель идет в банк берет все доки (договор,оценка и т.д) и с продавцом едут в ВОРУ,подписывают договор,передают первоначальный взнос,пишут расписки и через неделю опять встречаются в ВОРУ(дату они назначат),вам отдают свидетельство о собственности(покупателю) и с ним в банк,там ещё пару расписок пишется и передача оставшейся суммы.За три дня где-то до окончания сделки нужно позвонить в банк чтобы они заказали деньги.

можно уточнить сумму первоначального взноса...вы ее банку оплачиваете или продавцу?

и если можно поточнее - о чем расписки?

[yuliyadv 1]

банк проводит свою оценку квартиры, и оценщик поставит реальную стоимость. При подобной несостыковке вам просто в ипотеке откажут.

получается, что продавать квартиру нужно по той цене, которую установил оценщик? а если продавец требует большую сумму?

[Incanta 0]

я вас правильно поняла, что отдавали вы деньги в день сделки? а как же тогда продавец заранее оформлял св-во о праве собственности на вас заранее? ведь на тот момент еще сделки не было и деньги были не оплачены?

сначала сделка, потом через несколько дней получили свидетельство, потом с этим свидетельством шли в банк, они вводят данные нового владельца по квартире, и только потом переводят на наш счет деньги, мы их получали наличкой и сразу отдавали продавцу. Их надо заказать Заранее, ну нам повезло, была нужная сумма в банке, но вообще заранее. То есть по сути это риск для продавца, но квартира же в залоге у банка, наверное он и является гарантом в случае чего.

[kariglazka 0]

можно уточнить сумму первоначального взноса...вы ее банку оплачиваете или продавцу?

и если можно поточнее - о чем расписки?

у нас было 600,отдавали продавцу,на эту сумму писали расписку,что такие-то передали эту сумму этим,плюс еще одна расписка на оставшуюся сумму,в расписке указывается что мы обязуемся ее передать такого-то числа,согласно кредитному договору.

[kariglazka 0]

получается, что продавать квартиру нужно по той цене, которую установил оценщик? а если продавец требует большую сумму?

по сути не выше оценочной суммы..

[Географ 0]

получается, что продавать квартиру нужно по той цене, которую установил оценщик? а если продавец требует большую сумму?

мы все делали сами, бз риэлторов, оформляли ипотеку в сбере рядом с гурманом, там у них представитель вору, там же делали куплю продажу, все делали через партнеров банка, там прям сидят, они все доки оформляли за все отдали 2000, это мало, но зато все бумаги подготавливали очень быстро, могу в личку дать телефон

[yuliyadv 1]

Географ, спасибо, но я как продающая сторона в данном случае. Мне нужно просто знать какие тонкости в такой сделке, если покупать будут с помощью ипотеки.

Сложность в том, что я являюсь как бы представителем своей мамы по доверенности . В данный момент она живет в другом городе. 2 раза на сделку ей будет не очень просто приехать, а у меня доверенность не генеральная, т.е. я только подготавливаю документы, ищу продавцов и проч. сделку совершать будет она.

а про цену спрашиваю, потому как ею заявленная стоимость немного превышает рыночную стоимость данного жилья примерно на 100 тыс.

Для себя поняла, что конечно проще, если человек будет с наличными деньгами, но как написано в нете, что 1 из 3 сделок делается с помощью ипотеки.

Еще прочитала, что некоторые ипотечные кредитования осуществляются с помощью аренды ячейки. Типа на сделке передаются ключи от ячейки продавцу, но по договору, продавец сможет получить их когда покупатель принесет св-во о праве собственности. кто-нибудь осуществлял сделки подобным образом?

Я так поняла, что надо у покупателя узнавать банк в котором он берет ипотеку, ехать туда и спрашивать каким образом у них проходят такие сделки.

И еще мама звонила, сказала, что некоторые банки дают деньги в этот же день, когда проходит сделка. Типа регистрируете в ВОРу, приносите документы о регистрации сделки(не помню какие там документы дают сразу в день сделки), и сразу в банк за расчетом.

Изменено 22 мая 2014 пользователем yuliyadv

[Географ 0]

е нас продавец продавал квартиру по доверенности, все нормально, мы свою относительно быстро продали за 2 недели, оформили тоже все без нотариусов, сейчас в каждом районе свои представительства ВОРУ, но это конечно если ипотеки нет, желаю легкой продажи-покупки, всем всем!!!