Дарственная

[Lyalya 0]

Юль, тут такое дело: квартира приватизирована на 2-х. Хотим оформить дарственную обеих долей на одного человека. Вопрос такой: Нужно ли согласие жены брата? Так, как документы были готовы 7.08, а получили их 8.08, после обеда, но 8.08 он женился. Как мне сказали, тут ситуация такая, что можно и не брать её согласия. Но мне надо от тебя ответ услышать, ты же профи, лучше знаешь.

[mechtau 0]

Laylay, Кать, какое число написано в свилетельстве? дата получения?

явно же не 08.08, а раньше, когда он не женат был?

Добавлено (24.01.2009, 14:25)

---------------------------------------------

Quote (Laylay)

ты же профи, лучше знаешь.

спасиб за доверие

[Окс 0]

Юля, свекровь планирует дарить квартиру сыну, моему мужу. В квартире прописана его бабушка, пожизненно, так в договоре указано. Как будут обстоять дела с дарением, будут ли загвоздки? Я вообще темнота, нас всех, мы тут все семьей живем, выписывать надо или нет? Можно ли не трогать бабушку и подарить квартиру вместе с ней и ее пропиской?

Добавлено (02.02.2009, 09:38)

---------------------------------------------

А, еще, в квартире мы сделали арку на вход в зал. При оформлении дарственной это будет считаться как изменения в проекте и нужна будет там какая-то справка из БТИ? Поясни, плиз?

[mechtau 0]

Окс, дарственная (договор дарения) -это фактически переход права собственности от матери к сыну. Прописка других членов семьи никакой роли не играет, выписываться не надо. я так понимаю, бабушка же не имеет доли в квартире? Едиснтвенная собственница -свекровь, так?

Поэтому составляете договор дарения (можно у нотариуса, но это не является обязательным условием), собираете все необходимые справки (перечень документов узнать можно в ФРС по Волгоградской области), и регистрируете договор дарения и переход права собственнности в ФРС.

В перечне документтов обязательной является спарвка из БТИ. Вы заказываете ее, приходит девушка из БТИ, проверяет соответствие квартиры с уже имеющимся паспортом БТИ, если есть несоответсвие, то делается новый паспорт, это сотиит дополнительных ден.средств, получаете новый паспорт БТИ, и справку, которые прикладываете к списку документов для ФРС

[Гость Юля]

Здравствуйте! Помогите пожалуйста! У меня такой вопрос: я скоро выхожу замуж, у моего будующего мужа дарственная на дом, но там не дом, домом его назвать нельзя, так как там почти одна коробка. Следовательно строиться мы будем вместе после свадьбы. Я не хочу в случае развода уйти с этого дома ни с чем, сделав там ремонт и вложив много денег. Как можно разделить этот дом после развода? Что для этого нужно сделать? И поможет ли в разделе такого имущества прописка в этот доме?

[mechtau 0]

Юля, здравствуйте.

Quote (Юля)

Следовательно строиться мы будем вместе после свадьбы

Поскольку Вы будете строиться вместе, то Вам необходимо на будущее сохранить все документы (чеки, договора, счет-фактуры, сметы, желательно, чтобы на ваше имя), подтверждающие улучшение жилищных условий дома значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В дальнейшем в судебном пордяке при разделе имущества Вы сможете признать дом совместной собственностью на основании ст.37 Семейного кодекса.

Quote (Юля)

И поможет ли в разделе такого имущества прописка в этот доме?

а прписка здесь не поможет, поскольку она не влечет возникновения права собственности на дом.

[Гость Гость]

имеет ли значение стаж работы нотариуса (частного) для оформления дарственной.

[mechtau 0]

Гость, нет не имеет. У каждого нотариуса есть лицензия на право деятельности.

[Гость Гость]

подскажите пожалуйста! я выхожу замуж, дом мужа оформлен на его сестру. Как нужно переоформить квартиру на мужа после свадьбы, чтобы это считалось совместно нажитым имуществом? (или не обязательно на него)

[mechtau 0]

Гость, чтобы это считалось совместно нажитым имуществом необходимо, чтобы сестра "продала" вам (Вам или мужу, или обоим в равных долях) дом после свадьбы. То есть сделку оформить куплей-продажей.

[mechtau 0]

krismesa, кто оформил? во время брака?

я так понимаю, сейчас дом полностью оформлен на мужа?

[mechtau 0]

krismesa, А вы с Украины? и дом покупали на украине, и регистрировались на Украине?

а то я консультирую по законодательству РФ, а могут быть свои нюансы по украинскому законодательству

[mechtau 0]

krismesa, мое дело предупредить.

По законодательству РФ.

Quote (krismesa)

Может ли он претендовать на дом и если да то какая часть.

Сын может претендовать на дом только в порядке наследования наравне с Вами и Вашими общими детьми (в равных долях).

Quote (krismesa)

Как в случае развода или смерти(не дай бог) мужа будет делится дом.

при разводе, поскольку было оформлено дарением-дом будет ему "присужден" (ст.36 СК РФ).

И опять же, ст.37 позволит имущество каждого из супругов признать их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

[mechtau 0]

Quote (krismesa)

только не понятно что значит по ст.36 "присужден"

в случае развода в судебном порядке.

Quote (krismesa)

А расписка о продаже дома учитывается?

не, основание приобретения дома будет договор дарения, заверенный у нотариуса, а не расписка.

Quote (krismesa)

.Или всетаки есть коакое то "терпение" у судей

Истец? или ответчик?

[mechtau 0]

Quote (krismesa)

.Говорят что истец может не явится в суд хоть сколько ему угодно раз.Ну а как же я тогда добьюсь правды?

Тогда Вы здесь имели ввиду ответчика или истца?

[Гость Гость]

mechtau, Юля, здравтсвуйте. Скажите, пожалуйста, если человек оформил дарственную на свою дочь, в каком случае она(дарственная, а следовательно, и права собственности дочери на квартиру) может быть аннулирована, признана не действительной? Мне сказали,что подобная аннуляция может произойти в течение 3 лет после дарения. В каких именно случаях?

И еще вопрос. Я так понимаю,что если жене по дарственной в собственность перешла квартира, это теперь совместно нажитое имущество, т.е. в случае развода делится пополам с мужем?

В случае смерти собсвенника (т.е. жены) родственники мужа могут претендовать на долю в этой квартире? (на любую долю. Интересуют права сестры мужа, а также его родителей. У собственницы квартиры есть сын, мать с отцом и сестра) В каких вообще долях будет наследование, если что-то произойдет с собственником и завещания на момент смерти не будет? Правда ли, что единственный способ оградить мужа и сына собственницы от посягательств родителей и сестер и со стороны мужа,и со стороны самой собственницы квартиры-это написать завещание на сына и мужа?

[mechtau 0]

Quote (Гость)

может быть аннулирована, признана не действительной

Договор дарения может быть расторгнуть также у нотариуса, если обе строноы согласны на расторжение договора.

А также даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

(Ст. 578 Гражданского кодекса РФ.)

2. Договор как и любую сделку можно оспорить-признать недействительной. Но для этого нужны весомые основания (например, человек не понимал что делает), А также необходимо соблюсти все сроки. Дя того, чтобы призначть сделку недействительной, необходимо подать в суд.

Сроки на напризнание договора недействительным по оспоримым основаниям - 1 год, а если требование будет основано на ничтожности сделки, то срок 3 года. (ст. 181 ГК РФ)

Quote (Гость)

Я так понимаю,что если жене по дарственной в собственность перешла квартира, это теперь совместно нажитое имущество, т.е. в случае развода делится пополам с мужем?

нет, не правильно понимаете.

ст. 36 Семейного Кодеса :Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Quote (Гость)

В случае смерти собсвенника (т.е. жены) родственники мужа могут претендовать на долю в этой квартире?

существует очередь наследования. После смерти жены -в первую очередь будут входить ее дети, супруг, родители жены. Наследуют в равных долях. Все остальные будут наследовать, если нет ее родственников первой очереди. Но никак не родственники ее мужа.

[Гость Гость]

спасибо Вам огромное!

После смерти жены -в первую очередь будут входить ее дети, супруг, родители жены. Наследуют в равных долях.

а чтобы исключить возможность наследования для родителей жены нужно завещание составить? Другого пути нет?

[mechtau 0]

Quote (Гость)

а чтобы исключить возможность наследования для родителей жены нужно завещание составить? Другого пути нет?

завещание - можно, наследоваение будет после смерти. Как вариант -можно сейчас переоформить на детей или мужа.

[mechtau 0]

krismesa, у вас же уголовное судопроизводство. Стороны: частный обвинитель и подсудимый.

Если обвиняемый не пришел на заседания, Вы вправе ходатайствовать о его приводе, а может и суд привод назначить сам (ст.113 Уголовно-процессуального кодеса РФ). Тогда судебные приставы будут обязаны привести/доствить его на судебное заседание. Если не приведут, и в материалах дела будет постановление о невозможности исполнение постановления о приводе, то подсудимый в розыск объявлен будет.

Но пока не будет он доставлен в суд, дело рассмотрено не будет.

[gosser 0]

У нас 2х комн кв прописаны в ней 7 чел в том числе сестра с 18 летней дочерью,теперь она постоянно как на веселе-звонит и говорит валите оттуда я приду жить и в суд подам чтоб кв разменяли!!!! :angry: Вобщем моя мать является собственником этой кв. как лучше сделать чтоб сестра на нее не претендовала-оформить дарственную или маме передать мне право собственности,чтобы я являлась собственником кв. и что быстрее? И сколько это примерно стоит? Спасибо!!!

[mechtau 0]

"передать право собственности" - это договор купли-продажи имеешь ввиду?

И в том, и в другом случае прао собственности на дом переходит сразу с момента совершения и регистрации сделки.

Как правило, между родственниками совершаются сделки дарения. Там налога нет, стоит регистрация 500 р. за регистрацию договора + 500 р. за переход права собственности. По времени и деньгам - абсолютно одинаково, ведь оба договора регистрируются в ФРС.

 

В любом случае после совершения сделки не забудь составить декларацию за год, в котором была проведена сделка, и написать заявление об освобождении от уплаты налога.

[Мотя 0]

если в этом году на меня оформили право собственности на дом и в этом же году хочу оформить дарственную на этот дом (брату). Нужно ли будет платить 13%??

[mechtau 0]

если в этом году на меня оформили право собственности на дом и в этом же году хочу оформить дарственную на этот дом (брату). Нужно ли будет платить 13%??

 

А каким образом оформили? Договор дарения, купли-продажи? От кого перешла собственность - от родственников?

 

[Дебет 0]

а дарственную можно в любом месте оформлять или только у нотариуса по месту нахождения собственности? какова последовательность процесса документооборота?кто должен присутствовать только дарители или кому дарят тоже?могут ли опровергнуть другие наследники дарственную?

[Мотя 0]

А каким образом оформили? Договор дарения, купли-продажи? От кого перешла собственность - от родственников?

 

еще не оформляли, только планируем.

как лучше - посоветуйте.

 

Единственное - "От кого перешла собственность - от родственников?" - да

[mechtau 0]

еще не оформляли, только планируем.

как лучше - посоветуйте.

 

И в том, и в другом случае прао собственности на дом переходит сразу с момента совершения и регистрации сделки.

Как правило, между родственниками совершаются сделки дарения. Там налога нет, стоит регистрация 500 р. за регистрацию договора + 500 р. за переход права собственности. По времени и деньгам - абсолютно одинаково, ведь оба договора регистрируются в ФРС.

 

 

 

а дарственную можно в любом месте оформлять или только у нотариуса по месту нахождения собственности? какова последовательность процесса документооборота?кто должен присутствовать только дарители или кому дарят тоже?могут ли опровергнуть другие наследники дарственную?

 

Договор дарения (юридического понятия "дарственная" не бывает) заключается в письменной форме, и НЕ подлежит обязательному оформлению у нотариуса. Но если все-таки надумали оформлять нотариально, то можно это сделать в любом месте, у любого нотариуса.

Присутствуют и подписывают договор дарения обе стороны (если не у нотариуса, то при регистрации договора в ФРС): тот, кто дарит (даритель) и кому дарят (одаряемый). Последних хоть 10, тогда будет дарение в долях.

При договоре дарения собственник распоряжается (а именно дарит) свою собственность или долю в ней одаряемому, и право собственности на имущество, которое дарится, переходит с момента регистрации права собственности и договора дарения в ФРС. Поэтому, к моменту принятия наследства оно уже не принадлжеит наследодателю и не включается в наследство.

 

[gosser 0]

Юль,я правильно поняла,после рег-ции договора дарения в ФРС -я становлюсь собственником кв?

[Ёжишка@82 0]

Юль, т.е. мама может написать мне дарственную и не заверять у нотариуса? И она будет действительна?

И когда вступает в силу дарственная, чтобы её нельзя было оспорить?

[mechtau 0]

Юль,я правильно поняла,после рег-ции договора дарения в ФРС -я становлюсь собственником кв?

 

право собственности на имущество, которое дарится, переходит с момента регистрации права собственности и договора дарения в ФРС.

Да все верно.

 

 

Юль, т.е. мама может написать мне дарственную и не заверять у нотариуса? И она будет действительна?

И когда вступает в силу дарственная, чтобы её нельзя было оспорить?

 

Как я уже говорила, как таковой бамаги под названием "дарственной" НЕ существует в законодательстве. Есть договор дарения. Заверять у нотариуса не обязательно, но регистрировать в ФРС - обязательно! Только после регистрации в ФРС договора дарения подаренное имущество переходит в собственность к одаряемому и имеет силу.

[gosser 0]

Юль,вот еще вопросик....скажи пожалуйста,смогу ли я выписать например сестру из кв.или обязательно,чтоб выписать надо куда-нибудь ее прописать? Юль и еще,ты не подскажешь...(незнаю как даже правильно написать,надеюсь ты поймешь) какая категория людей попадает под ....(ну тобишь кого нельзя выписать...например-инвалидов нельзя выписывать из квартир) а еще кого???

Спасибо заранее!

[Ёжишка@82 0]

Заверять у нотариуса не обязательно, но регистрировать в ФРС - обязательно

спасибо,а что такое ФРС? и порядок регистации если можно конечно :shy:

[mechtau 0]

спасибо,а что такое ФРС? и порядок регистации если можно конечно

Федеральная регистрационная служба - ВОРУ бывшее.

Порядок регистрации и список документов можно уточнить у них.

 

 

[Ёжишка@82 0]

mechtau, Спасибо большое,Юль!!!!

 

mechtau, забыла спросить: а документы на воду,газ(ну все платежки) мне преидется переделывать или они автоматически переписываются на нового владельца?

[mechtau 0]

mechtau, забыла спросить: а документы на воду,газ(ну все платежки) мне преидется переделывать или они автоматически переписываются на нового владельца?

Принесешь документ о праве собственности в ЖЭУ, они перепишут.

 

[Aksuna 0]

Юль, у меня такой вопрос, мы хотим продать квартиру, может ли моя мать сделать договор на дарение определённой суммы денег с этой квартиры( я и мой несовершеннолетний сын являются одним из собственников)?

[mechtau 0]

Юль, у меня такой вопрос, мы хотим продать квартиру, может ли моя мать сделать договор на дарение определённой суммы денег с этой квартиры( я и мой несовершеннолетний сын являются одним из собственников)?

 

не совсем понятно, кто хочет продать квартиру, и из каких денег будет дарение.

Что касается договора дарения денежных средств, то такой договор можно оформить. Лучше это сделать у нотариуса, тариф за оформление договора дарения между родственниками будет значительно меньше, чем между гражданами, не имеющих родственных связей.

[Aksuna 0]

Юль, спасибо, квартира 3-х комнатная, прописны и являемся собственниками моя мать, брат, сын и я, был отец, но он умер, его долю не переоформляли. Вообщем, мы хотим продать и мать хочет оформить деньги( подарить) на однокомнатную квартиру на меня, мы ещё хотим кредит взять с мужем и двушку купить, чтобы эти деньги в случае чего не делились, всё так сложно, не знаю, вообще можно так?

[mechtau 0]

чтобы эти деньги в случае чего не делились, всё так сложно, не знаю, вообще можно так?

Можно. Это даст вам право при разделе квартиры (в случае ее раздела с мужем) на большую долю в квартире. Правда, для этого надо будет некоторые нюансы учесть, чтобы потом иметь на руках доказательства. Например, чтобы подаренные деньги со счета на счет продавца сразу же переводились, напрямую.

 

 

[Aksuna 0]

Юль, большое спасибо за консультацию и быстрые ответы.