Ипотека-2

[Пиканто 0]

...дифференцированный платеж - это погашение основного долга равными частями плюс начисленные за месяц проценты. Соответственно, размер платежа в начале кредита значительно больше аннуитетного; но ежемесячно уменьшается по мере погашения основного долга, и основной долг уменьшается более быстрыми темпами, чем при аннуитете. Таким образом, при значимой сумме ипотеки аннуитетный платеж можно просто не потянуть.

 

Сейчас банки не знаю по каким причинам отходят от дифференцированных платежей в пользу аннуитетных.

 

здесь дифференцированный, опечатались.

 

Т.е. другими словами, начнете платить по 30 тыс. и закончите 6 тыс. Или будете все 15 лет платить 20 тыс. При абсолютно равных изначальных параметрах переплата при дифференцированных платежах намного меньше, чем при аннуитете.

Изменено 23 сентября 2014 пользователем Пиканто

[Лёся 0]

А в каких банках это еще есть? Сокращения срока я имею ввиду.

 

в Газпромбанке точно есть

[VREDINKA88 0]

Девочки подскажите можно ли в Волгограде купить квартиру в рассрочку?

[Винайна 0]

Девочки подскажите можно ли в Волгограде купить квартиру в рассрочку?

 

Можно на год под 12%.

[Синильга 0]

Девочки, может кому пригодится- в свое время 2-жды брали ипотеку через Фонд жилья и ипотеки на Коннуникова (телефон не припомню, но в интернете есть). Платим по последней ипотеке 9,89. Единственное условие первоначальный взнос 30 процентов. Работают и с материнский капиталом и с военными сертификатами, сами подбирают банк с наименьшими процентами.

Возможно досрочное погашение, срок погашения по ипотеке при досрочных платежах уменьшается.

[luceros 2]

Девчат в каком банке можно ипотеку взять на минимальный срок. чтобы минимум переплачивать, точнее надо буквально на 2 месяца ипотеку на сумму мат. капитала, чтоб 2 месяца платить %, а потом сразу капиталом погасить

[VREDINKA88 0]

Можно на год под 12%.

 

А где не знаете? А то весь интернет прошарила,найти не могу=(

[irair 0]

Девчат в каком банке можно ипотеку взять на минимальный срок. чтобы минимум переплачивать, точнее надо буквально на 2 месяца ипотеку на сумму мат. капитала, чтоб 2 месяца платить %, а потом сразу капиталом погасить

Сбербанк, у них досрочное погашение после первого месяца возможно и какие-то спец.программы под материнский капитал.

[Ю_Лиана 0]

Девчат, а никто не перекредитовывался? У нас ипотека в сбербанке (под 12,75 , но взяли слишком на большой срок по глупости

Есть ли банки с таким же % или меньшим?)

И какие условия для перекредитования?

[Творческ@я 110]

Ю_Лиана, можно же гасить досрочно, если есть возможность. Соответственно, на % сэкономите.

В целом не могу подсказать, выгодно ли сейчас перекредитовываться, т.к. сейчас банковский кризис, ставки растут (как по кредитам, там и по вкладам).

[Ю_Лиана 0]

Ю_Лиана, можно же гасить досрочно, если есть возможность. Соответственно, на % сэкономите.

В целом не могу подсказать, выгодно ли сейчас перекредитовываться, т.к. сейчас банковский кризис, ставки растут (как по кредитам, там и по вкладам).

большими суммами гасить не получается, а лишняя 1-2 т.р. роли не сыграет...

[Творческ@я 110]

С 01.07.2014г. резко выросли госпошлины за регистрацию ипотеки, перекредитовка накладно выходит. Обещают порешать вопрос на законодательном уровне, но пока тишина...

[Garmonia 1]

Что то задалась вопросом про маткапитал и первый взнос - и не найду ответа.

 

Если я хочу использовать маткапитал как первый взнос - должна ли я еще и налички 10% вносить? Или одного маткапитала хватит.

 

Искала ответ в Сбере на сайте - не поняла. Они его принимают, учитывают по справке из пенсионного... а наличка еще нужна?

[LOLO 0]

Что то задалась вопросом про маткапитал и первый взнос - и не найду ответа.

 

Если я хочу использовать маткапитал как первый взнос - должна ли я еще и налички 10% вносить? Или одного маткапитала хватит.

 

Искала ответ в Сбере на сайте - не поняла. Они его принимают, учитывают по справке из пенсионного... а наличка еще нужна?

Муж вчера ходил консультироваться в Сбер.Сказали можно матер. капитал как первоначальный взнос и 10% не ненужны.Ему предварительно посчитали по 14.25% :jest_1: Вот хотим в ВТБ попробовать...

[Кумушка 0]

ОФФ... Девочки, когда вижу эту тему, невольно думаю "чур меня !" одной хватает, не надо мне ипотека-2 :very_funny:

[Garmonia 1]

Муж вчера ходил консультироваться в Сбер.Сказали можно матер. капитал как первоначальный взнос и 10% не ненужны.Ему предварительно посчитали по 14.25% :jest_1: Вот хотим в ВТБ попробовать...

 

 

даже ДО исполнения 3-х лет ребенку? у вас же второй в этом году родился - судя по подписи?

[Винайна 0]

А где не знаете? А то весь интернет прошарила,найти не могу=(

 

Нам застройщик предлагал такие условия. Оформление на год под 12%, как я поняла, сумма первоначального взноса любая, а остаток погашается с начислением процентов. Мне нужно было всего 2 месяца, чтоб сумму МК перечислил ПФ.

[LOLO 0]

даже ДО исполнения 3-х лет ребенку? у вас же второй в этом году родился - судя по подписи?

Не зависимо от возраста ребенка, с рождением которого появилось право на получение материнского капитала, использовать материнкий капитал можно:

На погашение ипотечных кредитов.

Материнский капитал может быть учтён при получении ипотечного кредита.

 

[ПЕРУНИЦА 0]

Разобралась)))

Изменено 8 ноября 2014 пользователем ПЕРУНИЦА

[Liliya28 0]

Добрый вечер, девочки.

Подскажите, реально пойти на принцип и пойти в отказ от страхования кредита (ипотеки).

Я слышала это не законно (как и навязывание гарантии на бытов. технику за деньги), просто

банковскому работнику эта страховка идет бонусом. Просто боюсь, что из-за этого

нам откажут в ипотеке. Кто-нибудь брал ипотеку без страховки?

[Творческ@я 110]

Страховка чего? Жизни/здоровья заёмщика или объекта недвижимости?

Многие банки предоставляют выбор: или страховка, но меньше % по кредиту, или без страховки, но % выше.

По закону навязать страховку нельзя, конечно; но банки научились выходить из положения вышеуказанным способом: вроде как не навязывают, предоставляют выбор; а экономически для заёмщика невыгодно не страховаться.

[Маринка 7 0]

Девочки, сейчас ипотеку стоит брать? Никто не занимается этим вопросов? Или ждать стоит? Может субсидировать будут? У нас вопрос стоит остро: брать надо март-апрель, ставки огромные... Что думаете по поводу ипотеки в сегодняшней ситуации?

[Garmonia 1]

Девочки, сейчас ипотеку стоит брать? Никто не занимается этим вопросов? Или ждать стоит? Может субсидировать будут? У нас вопрос стоит остро: брать надо март-апрель, ставки огромные... Что думаете по поводу ипотеки в сегодняшней ситуации?

 

 

Меня пригласили на консультацию по уже одобренной ипотеке. Про проценты по телефону ничего не говорят, просто сказали, что выросли на 2 пункта.

 

В субботу съезжу - послушаю.

[Manina 0]

Сейчас процентная ставка по кредиту составляет 14,95, против 12,95 ранее.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 30 % от суммы кредита.

[best mama 81]

девочки, подскажите, пожалуйста-сбер может меня обязать страховать квартиру именно у них?

Я сама работаю в страховой и мне было бы удобнее застраховаться у себя.

знаю, что у нас страхуют ипотеку и значит сбер их принимает

[Творческ@я 110]

Девочки, сейчас ипотеку стоит брать? Никто не занимается этим вопросов? Или ждать стоит? Может субсидировать будут? У нас вопрос стоит остро: брать надо март-апрель, ставки огромные... Что думаете по поводу ипотеки в сегодняшней ситуации?

Ждать. Мониторить ставки и условия.

 

Вопрос не только в "брать или не брать", а еще и в "дадут или не дадут". Под высокий % значительно выше ежемесячный платеж получается, соответственно, выше требования к платежеспособности заёмщика.

[Творческ@я 110]

девочки, подскажите, пожалуйста-сбер может меня обязать страховать квартиру именно у них?

Я сама работаю в страховой и мне было бы удобнее застраховаться у себя.

знаю, что у нас страхуют ипотеку и значит сбер их принимает

Теоретически, не может.

Нам 3 года назад Сбер давал целый список страховых, где можно застраховаться. Блин, не помню, мы из этого списка страховались или нет((((

[best mama 81]

Теоретически, не может.

Нам 3 года назад Сбер давал целый список страховых, где можно застраховаться. Блин, не помню, мы из этого списка страховались или нет((((

а мужу прям "ну типа придете и застрахуетесь у нас".

ага, фиг)

 

Спасибо! :misc_flowers:

[best mama 81]

девчат, я вот сегодня заберу оценку, далее мне в банк за закладной, правильно?

все, узнала)

Изменено 14 января 2015 пользователем best mama

[дарьюшка1986 0]

а мужу прям "ну типа придете и застрахуетесь у нас".

ага, фиг)

 

Спасибо! :misc_flowers:

 

 

мы страховались прям в банке. У нас не было времени, поэтому застраховались на месте. Предложили все те самые страховые.

[Печенюха 0]

Ждать. Мониторить ставки и условия.

 

Вопрос не только в "брать или не брать", а еще и в "дадут или не дадут". Под высокий % значительно выше ежемесячный платеж получается, соответственно, выше требования к платежеспособности заёмщика.

 

А если ждать, думаете ставки снизяться? просто у нас тоже такой вопрос встал, ипотеку одобрили под 12,95, пока квартиру искали стало 14,95, теперь говорят в конце января будет 18. По другим банкам прошлись сказали до марта заявки не принимают.

[Творческ@я 110]

А если ждать, думаете ставки снизяться? просто у нас тоже такой вопрос встал, ипотеку одобрили под 12,95, пока квартиру искали стало 14,95, теперь говорят в конце января будет 18. По другим банкам прошлись сказали до марта заявки не принимают.

Вы хорошо посчитали, что значит ипотека под почти 15% годовых?

Если сумма небольшая, и её реально отдать досрочно за пару лет - берите.

Те банки, что ждут до марта, ожидают снижение ключевой ставки ЦБ. Те, кто говорит по 18% в конце января, видимо, подталкивают вас к принятию решения. Никаких очевидных предпосылок для роста (в смысле, еще бОльшего роста, нет). Если очень-очень срочно надо (ну там квартирка мечты подвернулась) - смотрите внимательно договор, уточните про возможность снижения ставок в зависимости от рыночных условий. Потому что ставки точно снизятся. Сейчас ставки на пике.

 

[Печенюха 0]

Вы хорошо посчитали, что значит ипотека под почти 15% годовых?

Если сумма небольшая, и её реально отдать досрочно за пару лет - берите.

Те банки, что ждут до марта, ожидают снижение ключевой ставки ЦБ. Те, кто говорит по 18% в конце января, видимо, подталкивают вас к принятию решения. Никаких очевидных предпосылок для роста (в смысле, еще бОльшего роста, нет). Если очень-очень срочно надо (ну там квартирка мечты подвернулась) - смотрите внимательно договор, уточните про возможность снижения ставок в зависимости от рыночных условий. Потому что ставки точно снизятся. Сейчас ставки на пике.

 

сегодня еще раз обзвонила все банки, везде где еще принимают заявление или первый взнос минимум 40% или ставки не ниже 17% и даже в одном 22% озвучили(надеюсь все это не надолго.

[ONA 0]

а мужу прям "ну типа придете и застрахуетесь у нас".

ага, фиг)

 

Спасибо! :misc_flowers:

 

когда сама брала ипотеку, в сбербанке оформляют страховку, прямо у них, при этом застрахуют у той компании, у которой хотите, если они есть в их, сберовском списке. так что выбор есть. я вот каждый год продлеваю страховку и страховые компании меняла.

[Новый год 0]

сегодня еще раз обзвонила все банки, везде где еще принимают заявление или первый взнос минимум 40% или ставки не ниже 17% и даже в одном 22% озвучили(надеюсь все это не надолго.

Сейчас в ВТБ24 ставка 15,95, первый взнос 20%, несколько дней назад интересовалась.

[Dis 0]

Вы хорошо посчитали, что значит ипотека под почти 15% годовых?

Если сумма небольшая, и её реально отдать досрочно за пару лет - берите.

Те банки, что ждут до марта, ожидают снижение ключевой ставки ЦБ. Те, кто говорит по 18% в конце января, видимо, подталкивают вас к принятию решения. Никаких очевидных предпосылок для роста (в смысле, еще бОльшего роста, нет). Если очень-очень срочно надо (ну там квартирка мечты подвернулась) - смотрите внимательно договор, уточните про возможность снижения ставок в зависимости от рыночных условий. Потому что ставки точно снизятся. Сейчас ставки на пике.

Вот я думаю если кв мечты не подвернулась, стоит ли ждать лета и уже понимать какой будет %. Я все переживаю что будет под 20%😁

[Творческ@я 110]

Вот я думаю если кв мечты не подвернулась, стоит ли ждать лета и уже понимать какой будет %. Я все переживаю что будет под 20%😁

Выше не будет.

Ставки снизятся по-любому; вопрос, когда.

[Dis 0]

Выше не будет.

Ставки снизятся по-любому; вопрос, когда.

Спасибо. Значит стоит подождать и еще подкопить на ПВ

[Garmonia 1]

А у ВАИЖК не самые низкие проценты?

[Печенюха 0]

А у ВАИЖК не самые низкие проценты?

 

На сколько я знаю они приостановили выдачу ипотеки еще месяц назад.