Возврат 13% с продажи квартиры

[ЯрКо 0]

На днях одна знакомая сказала, что можно вернуть 13% не только с покупки, но и с продажи квартиры. Миф или правда?

[Винайна 0]

На днях одна знакомая сказала, что можно вернуть 13% не только с покупки, но и с продажи квартиры. Миф или правда?

 

Конечно. Государству)

[Incanta 0]

Конечно. Государству)

:very_funny:

[Малефисента 0]

Девочки, это если в собственности продаваемое менее трёх лет, то свыше миллиона платится 13%? А если больше 3 лет, не важно сколько стоит продаваемое жильё?

Вроде хотят до 7 лет продлить?

[lenok1282 0]

Уже продлили. Теперь с 1 января 2016г. 5 лет. И налог будет не от суммы в договоре,а от кадастровой стоимости.

[woody 0]

Девочки, это если в собственности продаваемое менее трёх лет, то свыше миллиона платится 13%? А если больше 3 лет, не важно сколько стоит продаваемое жильё?

Вроде хотят до 7 лет продлить?

Если в собственности продаваемая недвижиность менее трёх лет, то свыше миллиона платится 13% - да! А если больше 3 лет, не важно сколько стоит продаваемое жильё - налог не уплачивается! НО!!!! Есть оговорка в законе, если вы продаете недвижимость и ничего себе в собственность не приобретаете, все равно обязаны уплатить 13 % с суммы более 1 млн руб в бюджет, независимо сколько лет в собственности она находилось.

[Малефисента 0]

А если больше 3 лет, не важно сколько стоит продаваемое жильё - налог не уплачивается! НО!!!! Есть оговорка в законе, если вы продаете недвижимость и ничего себе в собственность не приобретаете, все равно обязаны уплатить 13 % с суммы более 1 млн руб в бюджет, независимо сколько лет в собственности она находилось.

Опачки! А где это можно прочитать?

Т.е. вновь приобретенное нужно непременно на того же собственника оформлять? Или просто 1 млн. Показывать?

 

[woody 0]

Опачки! А где это можно прочитать?

Т.е. вновь приобретенное нужно непременно на того же собственника оформлять? Или просто 1 млн. Показывать?

Налоговый кодекс вам в помощь)) Что бы не платить налог , возможен и один и другой вариант.

[Малефисента 0]

Налоговый кодекс вам в помощь)) Что бы не платить налог , возможен и один и другой вариант.

Ну где именно? Я такой формулировки не нашла в нк. Все это относится, если менее трёх лет, да, там чёрным по белому. А про продал и срочно нужно купить, не нашла такого. может я хочу подкопить и только через пару лет купить себе.

А если покупаемое меньше стоит, чем проданое? Например, продал коттедж за 7 млн., в собственности более трёх лет, купил халупу за миллион, остальное на ремонт или родственникам отдал и себе на жизнь. Не имеет права человек?

 

 

[Alla-Kalla 0]

Ну где именно? Я такой формулировки не нашла в нк. Все это относится, если менее трёх лет, да, там чёрным по белому. А про продал и срочно нужно купить, не нашла такого. может я хочу подкопить и только через пару лет купить себе.

А если покупаемое меньше стоит, чем проданое? Например, продал коттедж за 7 млн., в собственности более трёх лет, купил халупу за миллион, остальное на ремонт или родственникам отдал и себе на жизнь. Не имеет права человек?

да..непонятно...купить в етчении какого срока нужно после продажи? мы вот собираемся сейчас продать квартиру которой менее трех лет по цене за какую и брали, есть вариант того что хотим купить. НО, он может "убежать" и мы будем искать, а сколько по времени - один Бог знает...

[Alla-Kalla 0]

вот нашла пример :

 

Существует еще один вариант при котором продавец освобождается от уплаты налога-покупка новой квартиры взамен проданной в течении календарного года.

 

Например:

Доход при продаже квартиры, срок владения которой менее 3-х лет, составил 2 млн. руб. С суммы превышающей 1 млн.руб необходимо заплатить подоходный налог в размере 13%, что будет составлять 130 тыс.руб. Однако, если в течении одного календарного года будет приобретена квартира стоимостью 1 млн.руб и более, то с суммы 1 млн.руб можно вернуть подоходный налог в рамере 13%, то есть 130 тыс.руб. В таком случае данные налоги могут быть взаимозачтены на основании заявления, поданного в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

 

Но если вычетом уже пользуемся, второй то брать неоткуда...

 

вот еще:

 

 

При продаже в одном налоговом периоде двух квартир, находившихся в собственности менее трех лет, - по одной из них можно заявить имущественный вычет в размере не более 1 млн. руб., а по другой - уменьшить доход на документально подтвержденные расходы поприобретению данного жилья. (ПИСЬМО Минфина РФ от 10 февраля 2010 г. N 03-04-05/9-48)

Изменено 30 ноября 2014 пользователем Alla-Kalla

[Малефисента 0]

да..непонятно...купить в етчении какого срока нужно после продажи? мы вот собираемся сейчас продать квартиру которой менее трех лет по цене за какую и брали, есть вариант того что хотим купить. НО, он может "убежать" и мы будем искать, а сколько по времени - один Бог знает...

Ключевое здесь менее 3 лет.

Если более 3, то вообще пишут, что и не нужно даже декларации подавать, уж про обязанность купить не увидела. Если менее 3-х, то можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму вновь приобретенной.

Ох, не продавали бы свою, пока не будете уверены, что точно купите. Но, с др. Стороны, будет ли вас ждать ваш покупатель потенциальный? Ведь вы все равно не купите, пока не продадите.

 

 

 

[Alla-Kalla 0]

Ключевое здесь менее 3 лет.

Если более 3, то вообще пишут, что и не нужно даже декларации подавать, уж про обязанность купить не увидела. Если менее 3-х, то можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму вновь приобретенной.

Ох, не продавали бы свою, пока не будете уверены, что точно купите. Но, с др. Стороны, будет ли вас ждать ваш покупатель потенциальный? Ведь вы все равно не купите, пока не продадите.

есть еще вариант - продать ее за ту же сумму что и купили. Например весной я купила ее за 2 млн, и сейчас продаю за 2 млн. Дохода то нет? и значит налога нет, верно?

[Малефисента 0]

есть еще вариант - продать ее за ту же сумму что и купили. Например весной я купила ее за 2 млн, и сейчас продаю за 2 млн. Дохода то нет? и значит налога нет, верно?

Весной этого года? А-то, если до 98 года, там суммы в 100 млн. Стоят.

По логике да, есть договор покупки за 2 млн., есть договор продажи на эту же сумму, все это в одном календарном и налоговом периоде. Умножая 13% на ноль, получаем ноль. но этш про менее трех лет.

Про три и более, неважно же, что продал за 2, купил за миллион или вообще ничего не купил. Надо прям юристов теребить.

[oksi2008 0]

Уже продлили. Теперь с 1 января 2016г. 5 лет. И налог будет не от суммы в договоре,а от кадастровой стоимости.

Это будет относится к покупкам жилья с 2016 г? Или ранее приобретенное тоже сидя попадать будет? И как будут определять эту кадастровую стоимость?