приятные и не очень неожиданности

[Малефисента 0]

Тема листвы сподвигла вынести вопросы в отдельную тему. Нет худа без добра, как говорится.

Столкнувшись с риелторами, наслушалась историй. Кида лова хватает со всех сторон потому ухо надобно держать востро как при продаже-покупке, так и при съеме-сдаче жилья.

 

Надеюсь, что эта тема не будет для вас руководством к плохим действиям. :hi-hi: помните, что жизнь все расставляет на круги своя:-)

 

Из последнего, что меня несколько удивило и заставляет осторожничать.

Есть дыра в нашем законодательстве касаемо федерального материнского капитала, обладателей коего немало. Многие улучшили свои жил. Условия с его помощью. Не все помнят, что мк не только приятный бонус, но и некие обязательства. Такие как необходимость выделить своим детям доли в купленном жилье. Многие сознательно их не выделяют, т.к. в дальнейшем предполагается продажа жилья в связи с расширением или др. Причинам, чего уж говорить, квартиру без долей продать легче и быстрее.

ПФ и опека не очень за этим следят, не должным образом выполняя свои проф. Обязанности, к сожалению. Может введение штрафов для сотрудников заставит их выполнять обязанности? Пока штрафов нет.

Нет их и для родителей, купивших жильё за Мк, не выделивших доли своим детям. Есть только подпись в бумажке, где родитель обязуется выделить. Дальше никто за этим не следит. Это и есть та самая дыра.

Чем чревато?

Возможно, вам удастся без проблем продать жильё, купленное за мк с невыделенными долями, но (!) покупатель такого жилья рискует получить повестку в суд о признании сделки недействительной, т.к. продажа была с нарушением законодательства, права детей нарушены, им должны были выделить доли, но не выделили. Подросшие дети, достигнув совершеннолетия подают в суд и суд выносит решение, чтоб в проданом жилье доли были все же выделены. Может обязать родителей вернуть сумму МК в РФ. На усмотрение судьи. Прецеденты были и будут, пока не ужесточат контроль или ещё как-то законодательно.

При чем доли первоначально должны выделиться в том самом жильё, которое куплено за мк. Продать жильё с Мк с невыделенными долями, рассчитывая выделить доли в следующей приобретенной квартире не удастся. Сначала выделяете в первой квартире с участием Мк, затем продаете и покупаете вторую квартиру, обязуясь выделить в ней.

Самое интересное, что продавец может утаить, что жильё куплено за мк в случае, когда бралась ипотека и погашалась мк. Будучи покупателем, вы знать не знаете как погашается ипотека. А потом может быть сюрприз очень неожиданный и неприятный.

Второй момент. Вы продавец того самого жилья с участием МК, доли обещали выделить и не выделили. Решили жильё продать и купить другое. Сложно будет это сделать потому как, если хотите, чтоб все было по закону, придётся доли все-таки выделить, а это заморочки и с опекой и дольше по времени, дальше процедура отчуждения и обязательства выделить в последующем жилье. Мало будет желающих купить у вас квартиру, даже если она очень хороша, мало кто захочет такой гемморой. Если вы берете в банке ипотеку под новую, банк тоже не горит желанием давать согласие на выделение долей детям, если хотите сделать это минуя первую квартиру. И банк понять можно.

 

Выделять детям стоит небольшие доли, пропорционально стоимости жилья и Мк. Например жильё 40 м, ст-ть 2 млн. 2 взрослых., 2 реб. МК 400 тыс., это 1/5 квартиры, 40 м/5 =8 м/2 реб. Каждому ребёнку по 4 метра. Не стоит выделять детям 25% или 20. Когда он вырастит, как бы государство не отказало ему в участии в программах по улучшению жилья, сказав, что у тебя есть жильё, купленное с участием мк, оформленное на тебя, тебя уже обеспечили.

 

Изменено 13 января 2015 пользователем Кассандра

[Малефисента 0]

При продаже жилья агентства уговаривают заключить эксклюзивный договор. Он выгоден агентству и агенту, продавцу лишь в случае наличия хорошего порядочного агента. Если вы агента не знаете, не привязывайтесь к нему, не подписывая никаких договоров, у вас развязаны руки, вы можете продавать сами и привлекая др. Агентов. Потому как недобросовестный агент сядет на попу ровно и будет не сильно торопится с продажей, ведь неторопливая продажа означает, что цену можно не скидывать, а держать максимально долго, агент не торопится, торопитесь вы, конкурентов у него нет, ведь другие не имеют права продавать вашу квартиру, более того, без его согласия и до истечения срока вы сами не сможете ничего сделать. Решите продать раньше и сами или через др. Агента, ваш агент потребует с вас оплату за услуги и может взыскать через суд.

В то же время добросовестный агент продаст её максимально быстро при адекватной цене.

Продаётся все, абсолютно все, вопрос в цене.

[Малефисента 0]

Есть недобросовестные продавцы, которые просят продать квартиру агента, Агент приводит покупателя. Продавец незаметно от агента кладет бумажку с номером своего телефона. Ну непорядочность налицо.

Продавец, как правило, не платит комиссионных, это делает покупатель, который заинтересован обойти риелтора и выйти напрямую к продавцу.

При этом потенциальный покупатель может быть в хороших отношениях с агентом и ему станет все известно. Агенты меж собой общаются, как правило, сотрудничают. Так что у такого продавца может быть мало помощников в продаже жилья, рискует продавать сам, а сам означает дольше, нежели с помощниками.

[Малефисента 0]

При аренде жилья никогда не давайте денег агенту, пока жильё вас не устроит, по факту заселения (!). За перечень телефонов тоже, они будут или уже сданы 100 лет как, или недоступны, или по др. Причине не решат ваш вопрос.

 

[Винайна 0]

Полезная тема, подписку оформлю)

 

При продаже жилья агентства уговаривают заключить эксклюзивный договор. Он выгоден агентству и агенту, продавцу лишь в случае наличия хорошего порядочного агента. Если вы агента не знаете, не привязывайтесь к нему, не подписывая никаких договоров, у вас развязаны руки, вы можете продавать сами и привлекая др. Агентов. Потому как недобросовестный агент сядет на попу ровно и будет не сильно торопится с продажей, ведь неторопливая продажа означает, что цену можно не скидывать, а держать максимально долго, агент не торопится, торопитесь вы, конкурентов у него нет, ведь другие не имеют права продавать вашу квартиру, более того, без его согласия и до истечения срока вы сами не сможете ничего сделать. Решите продать раньше и сами или через др. Агента, ваш агент потребует с вас оплату за услуги и может взыскать через суд.

В то же время добросовестный агент продаст её максимально быстро при адекватной цене.

Продаётся все, абсолютно все, вопрос в цене.

 

Думаю, что проблему можно предупредить простым указанием сроков в этом договоре. На месяц, например.

[Малефисента 0]

Заключайте договор с агентством, которое подобрало вам квартиру на случай, если через месяц вас оттуда попросит хозяин съехать, то родственники приехали, то продавать срочно надо и др. Агентство обязано найти вам новое жильё бесплатно, если заключили договор на год, как правило, на больше не заключают. Если вам сразу говорят, что сдают на три-четыре месяца, вы соглашаетесь, то никаких претензий к агентству.

Многие наслышаны о разводе, когда хозяин и агент делят комиссионные при сдаче жилья, а это от 40-60% месячного проживания, которые платятся арендатором агенту в случае, когда жильё устраивает и арендатор заселяется. Месяц-два прожил, сдали новому жильцы, в выигрыше недобросовестный агент и хозяин, победившие куш. Но это до поры, до времени, конечно в выигрыше.

Помните, добросовестный агент в случае внезапной просьбы освободить помещение, найдёт вам новое жильё бесплатно.

[Малефисента 0]

Полезная тема, подписку оформлю)

 

 

 

Думаю, что проблему можно предупредить простым указанием сроков в этом договоре. На месяц, например.

Агент может не согласится на месяц, а продавец может сам найти покупателя завтра, а продавец не согласится ждать вас этот месяц.

Добросовестный агент в этом случае не возьмёт комиссионных, т.к. он ничего по сути не сделал, может попросит вас оформлять сделку через юристов его агентства. Это тоже может быть невыгодно покупателю, т.к. у него есть свой юрист, например. А продавцу невыгодно терять покупателей:-)

Если вы все же заключили эксклюзив, не спешите говорить вашему агенту, что сами нашли покупателя, настаивайте на расторжении договора, подписав доп. Соглашение, что договор прекращает действие досрочно. Если агент поймёт, что вы продадите квартиру без него и не заплатите ему ничего, то он взыщет в суд. Порядке. И суд очень вероятно будет на его стороне.

[Винайна 0]

В моём случае, например, договор заключался на две недели. У покупателя был агент, который им оплачивался. Меня устроила сумма сделки, и ничего не мешало юридически закрепить обязательство продать квартиру в сжатые сроки.

Ры.Сы. и агент, да, попытался и с меня получить вознаграждение)))

[Малефисента 0]

Будучи арендодателем, сдавая жилье, берите некоторую сумму в качестве залога, которую нужно отдать арендаторам при выезде.

На случай коммуналки, внезапного выезда из квартиры, затопления квартиры ниже этажом, ну и прочее.

Запасной ключ у вас должен быть, но открывать своим ключом квартиру крайне не рекомендую. Предупреждать о приходе нужно заранее. А ещё лучше,если вам переводят плату за аренду на карточку. Это же красота!

Максимально оговорить условия, закрепив в договоре.

Хороших арендаторов обижать не стоит, а-то будет как в моей теме про найденные деньги. Кстати, хорошо проверьте квартиру, которую собираетесь сдавать.

Если же чувствуете, что вас кормят завтра ками и не платят месяц-два-три, давя на жалость, что денег нет, может стоит проявить твердость и выселить, иначе так и будут жить дальше бесплатно.

 

[Винайна 0]

Будучи арендодателем, сдавая жилье, берите некоторую сумму в качестве залога, которую нужно отдать арендаторам при выезде.

На случай коммуналки, внезапного выезда из квартиры, затопления квартиры ниже этажом, ну и прочее.

Запасной ключ у вас должен быть, но открывать своим ключом квартиру крайне не рекомендую. Предупреждать о приходе нужно заранее. А ещё лучше,если вам переводят плату за аренду на карточку. Это же красота!

Максимально оговорить условия, закрепив в договоре.

Хороших арендаторов обижать не стоит, а-то будет как в моей теме про найденные деньги. Кстати, хорошо проверьте квартиру, которую собираетесь сдавать.

Если же чувствуете, что вас кормят завтра ками и не платят месяц-два-три, давя на жалость, что денег нет, может стоит проявить твердость и выселить, иначе так и будут жить дальше бесплатно.

 

Может кто поделится хорошим рабочим вариантом такого договора? Для новичков рынка сдачи/съёма это решит уйму вопросов и избавит от возможных проблем.

[Малефисента 0]

В моём случае, например, договор заключался на две недели. У покупателя был агент, который им оплачивался. Меня устроила сумма сделки, и ничего не мешало юридически закрепить обязательство продать квартиру в сжатые сроки.

Ры.Сы. и агент, да, попытался и с меня получить вознаграждение)))

Немудренно:-)

Т.е. вы нашли покупателя, у него был агент и этот же агент предложил договор заключить, зная, что сделка 100% состоится?

В сжатые сроки реально продать, если квартира ликвидна , или цена хороша, а ещё И то и др.

 

Продавать неликвид было очень выгодно в декабре 14, покупать на минимуме прогнозируют лето 16.

Ну а ликвидные квартиры продают и покупают всегда.

 

 

[Малефисента 0]

Может кто поделится хорошим рабочим вариантом такого договора? Для новичков рынка сдачи/съёма это решит уйму вопросов и избавит от возможных проблем.

Нарою, поделюсь. Ну и когда комп будет под рукой.

Буду также рада, если кто-нибудь ещё выложит.

 

[Тривия 0]

Кассандра, спасибо за полезную тему! :misc_flowers: Летом планируем приобретать дом, надо углубится-почитать!

[Винайна 0]

Немудренно:-)

Т.е. вы нашли покупателя, у него был агент и этот же агент предложил договор заключить, зная, что сделка 100% состоится?

В сжатые сроки реально продать, если квартира ликвидна , или цена хороша, а ещё И то и др.

 

Продавать неликвид было очень выгодно в декабре 14, покупать на минимуме прогнозируют лето 16.

Ну а ликвидные квартиры продают и покупают всегда.

 

Там пытаются и на юриста "развести", не только на излишний договор с агенством. Разбег от 10 до 50. По мере упёртости скидывают, скидывают, скидывают)

У меня есть возможность заниматься сделкой самостоятельно, мне не принципиально, что вместо продавца откликнулся агент. Мониторила рынок, выставила по адекватной цене. Куча агентов пытались заключить со мной договор именно эксклюзивных отношений. Мне он был не нужен. Когда появился агент, который представлял реального покупателя, то договорились очень быстро. Я готова продать, но без снижения цены. Покупатель готов тратиться на агента, значит платёжеспособный. Сделка состоялась в срок.

[Малефисента 0]

Покупатель готов тратиться на агента не от того, что платежеспособный, деваться некуда, если других вариантов-конкурентов нет для покупки. Ища себе покупку, использовать максимум, не пренебрегая помощью агентов. У них шире возможности, как бы этого ни хотелось покупателям и продавцам.

Конечно продавец может не снижать цену, заставить его продать задешево никто не сможет, если он не захочет. Другое дело, согласятся ли купить за его цену.

Хочешь-не хочешь, а игнорировать законы рынка не получится, с ним нужно считаться, он диктует свои условия.

Забавно наблюдать поведение продавцов, когда он только начал продавать свою квартиру или у него стоит очередь из покупателей и по истечении времени, когда очередь рассеивается.

Ужасное состояние, врагу не пожелаю, когда продать - продал, а купить не можешь, что хотел, т.к. многое снято с продажи или задрали цену.

 

 

[Isha 0]

Может кто поделится хорошим рабочим вариантом такого договора? Для новичков рынка сдачи/съёма это решит уйму вопросов и избавит от возможных проблем.

я вот отсюда брала договор и акт передачи, немного доработав под себя http://www.realto.ru/guide/docs/file/dogov...ndyi-kvartiryi/

[Винайна 0]

Покупатель готов тратиться на агента не от того, что платежеспособный, деваться некуда, если других вариантов-конкурентов нет для покупки. Ища себе покупку, использовать максимум, не пренебрегая помощью агентов. У них шире возможности, как бы этого ни хотелось покупателям и продавцам.

Конечно продавец может не снижать цену, заставить его продать задешево никто не сможет, если он не захочет. Другое дело, согласятся ли купить за его цену.

Хочешь-не хочешь, а игнорировать законы рынка не получится, с ним нужно считаться, он диктует свои условия.

Забавно наблюдать поведение продавцов, когда он только начал продавать свою квартиру или у него стоит очередь из покупателей и по истечении времени, когда очередь рассеивается.

Ужасное состояние, врагу не пожелаю, когда продать - продал, а купить не можешь, что хотел, т.к. многое снято с продажи или задрали цену.

 

После продажи я и в шкуре покупателя была)))

Выйти самостоятельно на продавца не так уж и трудно. Мне удалось легко во всяком случае. Другой вопрос, что нянчиться с тараканами хозяина желания не возникло. Когда продаёшь, то получил деньги и свободен. А при покупке и чистота квартиры, и обременения и ещё кое-что вылезти может. Нюансов много, не всякий юрист справится. С ними и у риелтора не вышло, а ждать как раз и не хотелось. Про надвигающийся кризис разговоры только усиливались. Потому и отказалась от милой квартирки в пользу новостройки)

[Малефисента 0]

После продажи я и в шкуре покупателя была)))

Выйти самостоятельно на продавца не так уж и трудно. Мне удалось легко во всяком случае. Другой вопрос, что нянчиться с тараканами хозяина желания не возникло. Когда продаёшь, то получил деньги и свободен. А при покупке и чистота квартиры, и обременения и ещё кое-что вылезти может. Нюансов много, не всякий юрист справится. С ними и у риелтора не вышло, а ждать как раз и не хотелось. Про надвигающийся кризис разговоры только усиливались. Потому и отказалась от милой квартирки в пользу новостройки)

Ну повезло, если вышли на продавца. Да, можно. Просто, если смотришь впервые с риелтором, то подписываешь договор просмотра, по которому ты обязан, даже если сам выйдешь вскоре на продавца. В Волгограде с этим проще, т.к. договоров просмотра нет. И комиссия у волгоградских риелторов скромная, как оказалось:-)

[Творческ@я 110]

Есть дыра в нашем законодательстве касаемо федерального материнского капитала, обладателей коего немало. Многие улучшили свои жил. Условия с его помощью. Не все помнят, что мк не только приятный бонус, но и некие обязательства. Такие как необходимость выделить своим детям доли в купленном жилье. Многие сознательно их не выделяют, т.к. в дальнейшем предполагается продажа жилья в связи с расширением или др. Причинам, чего уж говорить, квартиру без долей продать легче и быстрее.

ПФ и опека не очень за этим следят, не должным образом выполняя свои проф. Обязанности, к сожалению. Может введение штрафов для сотрудников заставит их выполнять обязанности? Пока штрафов нет.

 

Да нет у сотрудников ПФР таких обязанностей! Ни на кого не возложен контроль за исполнением этого обязательства. Учитывая, что по ипотечным сделкам доли требуется выделять уже после снятия обременения (т.е. после погашения ипотеки) – кто-там будет отслеживать через 15-25 лет, выделили ли доли или нет? Да и дети вырастут к тому времени, опека неактуальна будет.

ИМХО, пока есть дыра, можно пользоваться. Вряд ли примут нормативный акт, «отматывающий назад» все сделки с МК.

Хотя, если есть юристы, очень интересно послушать их мнение. Про судебную практику с невыделением долей не слышала пока.

 

Но это мое ИМХО только для добросовестных продавцов-покупателей с МК, когда цель – именно покупка недвижимости, а не обналичивание МК. В схемы обналички влезать опасно и чревато.

 

[Винайна 0]

Ну повезло, если вышли на продавца. Да, можно. Просто, если смотришь впервые с риелтором, то подписываешь договор просмотра, по которому ты обязан, даже если сам выйдешь вскоре на продавца. В Волгограде с этим проще, т.к. договоров просмотра нет. И комиссия у волгоградских риелторов скромная, как оказалось:-)

 

Никакого везения. Адрес есть в объявлении. Этажность+-один, вряд ли больше отличается. По схеме бти в объявлении планировка подсказывает расположение ( кто с черчением знаком вообще нет трудностей). По справочнику находишь телефоны сузившегося круга квартир, небольшой обзвон и ты у цели) У меня не было желания на просмотры ходить впустую.

[Малефисента 0]

Вот именно, что должны контролировать и опека, и пФ выделение долей по идее-то. Но закон с них за это не взыскивает. на деле просто взятие обязательств, что выделят когда-нибудь может быть подразумевается. Вот если б суд присудил такому детине, требующему свою долю у добросовестного покупателя, чтоб прописывался к тому сотруднику опеки или пф и чтоб они ему доли в своей квартире давали, кто давал бумажку-обязательство на подпись родителям. Тогда б те зачесались, контролировали б родителей. Если родители отмазываются и не выделяют доли до такого-то числа, родителям - штраф.

[Малефисента 0]

Никакого везения. Адрес есть в объявлении. Этажность+-один, вряд ли больше отличается. По схеме бти в объявлении планировка подсказывает расположение ( кто с черчением знаком вообще нет трудностей). По справочнику находишь телефоны сузившегося круга квартир, небольшой обзвон и ты у цели) У меня не было желания на просмотры ходить впустую.

Сейчас многие от городских телефонов отказываются, в основном сотовые. Можно, не спорю. Если продавец не ленится и размещает свои объявления тоже. А в объявлениях заведомо неверные адреса бывают и заманухи - несуществующие квартиры. И много чего ещё:-)

[Творческ@я 110]

Кассандра, а ты откуда знаешь, что должны? Механизмов контроля за этим в принципе нет, не разработан. Соответственно, ПФР и опеке в обязанности это не вменено. И как ты себе эту обязанность представляешь? Учитывая сроки ипотеки?

А детина пусть с родителями судится, что ему долю не выделили, причем тут покупатель?

[Sunshain 0]

Продавать неликвид было очень выгодно в декабре 14, покупать на минимуме прогнозируют лето 16.

Ну а ликвидные квартиры продают и покупают всегда.

Интересно-интересно, послушать мнение, будут ли падать цены на недвижимость? Кто как считает?

[Малефисента 0]

Кассандра, а ты откуда знаешь, что должны? Механизмов контроля за этим в принципе нет, не разработан. Соответственно, ПФР и опеке в обязанности это не вменено. И как ты себе эту обязанность представляешь? Учитывая сроки ипотеки?

А детина пусть с родителями судится, что ему долю не выделили, причем тут покупатель?

Я так думала до недавнего времени, а оказались, что никому это не надо особо. Разве что покупателю квартиры, купленной за мк.

Прям требовать нужно узаконивания, чтоб не подкладывали свиней людям.

Ну и что, что сроки ипотеки. Доли же можно выделить и плати себе дальше ипотеку. Если банк не хочет, по идее может отказать в погашении мк. Дырище в законе, а кто-то этой дырой пользуется, подставляя ни в чем не виноватых.

[Винайна 0]

Сейчас многие от городских телефонов отказываются, в основном сотовые. Можно, не спорю. Если продавец не ленится и размещает свои объявления тоже. А в объявлениях заведомо неверные адреса бывают и заманухи - несуществующие квартиры. И много чего ещё:-)

 

А в описании квартиры телефон указывается в наличии обычно, если есть)

Заманухи много, но они телефоны одни и те же используют. Чёрный список быстро сформировался и их объявы игнорировала потом просто. Однозначно свой телефон не давала, только почту электронную. На односторонне назначенные Встречи под предлогом "просмотры" не ходила.

Если систематически мониторить сайты, то можно ловить квартиры, которые появляются от продавца напрямик. Через день они уже от разных агентств с повышенной ценой появятся. Этаж изменят, и контактное лицо только.

Для настойчивых и целеустремлённых реально по силам задача.

Изменено 13 января 2015 пользователем Винайна

[Малефисента 0]

 

Что-то уже падает. Кому надо срочно продать, а тем более неликвид, цену скинет, а особенно, если самому надо покупать, тем более.

Если знаешь, что наверняка продашь, например, мало в обычное время продаж, а сейчас спрос повышен, то цена не снизится.

А покупатель ская способность падает, так как многим после нг жрать нечего, не до покупок. У кого были деньги, слили их в жилье ещё до нг. Большинство. Сейчас остались те, кто не успел и продал-купил.

Ипотека тоже снизилась.

[Малефисента 0]

А в описании квартиры телефон указывается в наличии обычно, если есть)

Заманухи много, но они телефоны одни и те же используют. Чёрный список быстро сформировался и их объявы игнорировала потом просто. Однозначно свой телефон не давала, только почту электронную. На односторонне назначенные Встречи под предлогом "просмотры" не ходила.

Если систематически мониторить сайты, то можно ловить квартиры, которые появляются от продавца напрямик. Через день они уже от разных агентств с повышенной ценой появятся. Этаж изменят, и контактное лицо только.

Для настойчивых и целеустремлённых реально по силам задача.

В Волгограде, в Ростове сложнее. У нас тоже было прямое объявление, но нас покупатель нашёл через риелтора:-) себе тоже нашла через агентство:-)

Можно ходить у бабушек расспрашивать, старших по подъезду искать.

[Творческ@я 110]

Я так думала до недавнего времени, а оказались, что никому это не надо особо. Разве что покупателю квартиры, купленной за мк.

Прям требовать нужно узаконивания, чтоб не подкладывали свиней людям.

Ну и что, что сроки ипотеки. Доли же можно выделить и плати себе дальше ипотеку. Если банк не хочет, по идее может отказать в погашении мк. Дырище в законе, а кто-то этой дырой пользуется, подставляя ни в чем не виноватых.

Закон обязывает выделить доли в течение полугода после снятия обременения с об'екта недвижимости. Т.е.в течение всего периода выплаты ипотеки я не выделяю доли на законных основаниях. И смысл мне выделять их раньше? Тем более, квартиру в ипотеке я и так без разрешения банка продать не смогу.

Эта дырища в законе очень на руку покупателям с МК. Ни один банк не разрешит выделить доли в заложенной квартире - её потом ни за что не продать в случае непогашения кредита.

Если б не эта отсрочка с выделением долей, гасить ипотеку МК было бы практически невозможно.

Изменено 13 января 2015 пользователем Творческ@я

[Творческ@я 110]

Интересно-интересно, послушать мнение, будут ли падать цены на недвижимость? Кто как считает?

Ипотека с такими ставками практически встала, т.е. спрос на жилье упадет. Логично ждать снижения цен. Но произойдет ли оно и насколько, зависит от того, насколько долго продержатся высокие ставки.

[Винайна 0]

Что-то уже падает. Кому надо срочно продать, а тем более неликвид, цену скинет, а особенно, если самому надо покупать, тем более.

Если знаешь, что наверняка продашь, например, мало в обычное время продаж, а сейчас спрос повышен, то цена не снизится.

А покупатель ская способность падает, так как многим после нг жрать нечего, не до покупок. У кого были деньги, слили их в жилье ещё до нг. Большинство. Сейчас остались те, кто не успел и продал-купил.

Ипотека тоже снизилась.

 

Вот сейчас время удачное для продажи неликвида, кто ищет хоть чего купить, или деньги вложить - шансы растут.

[Малефисента 0]

Закон обязывает выделить доли в течение полугода после снятия обременения с об'екта недвижимости. Т.е.в течение всего периода выплаты ипотеки я не выделяю доли на законных основаниях. И смысл мне выделять их раньше? Тем более, квартиру в ипотеке я и так без разрешения банка продать не смогу.

Эта дырища в законе очень на руку покупателям с МК. Ни один банк не разрешит выделить доли в заложенной квартире - её потом ни за что не продать в случае непогашения кредита.

Если б не эта отсрочка с выделением долей, гасить ипотеку МК было бы практически невозможно.

Ну, а потом, погася ипотеку захотят продать, а доли выделять не станут, вот тут-то и засада для покупателей.

Конечно, продавцам хорошо, банку хорошо, а вот о покупателях новых закон не думает, к сожалению. И гемморою кому-то.

 

[Творческ@я 110]

Ну, а потом, погася ипотеку захотят продать, а доли выделять не станут, вот тут-то и засада для покупателей.

Конечно, продавцам хорошо, банку хорошо, а вот о покупателях новых закон не думает, к сожалению. И гемморою кому-то.

Ну если продадут до истечения полугода после снятия обременения, то опять же не должны выделять доли, по закону все чисто.

 

Может, я такая наивная, но не пойму, где опасность-то? Если дети будут оспаривать сделку, то претензии-то к родителям, не выделившим доли, а не к покупателю, разве нет? Ситуация, что родители с детьми заодно с целью облапошить добросовестного покупателя, абсурдна вроде.

[Strashka 0]

Закон обязывает выделить доли в течение полугода после снятия обременения с об'екта недвижимости. Т.е.в течение всего периода выплаты ипотеки я не выделяю доли на законных основаниях. И смысл мне выделять их раньше? Тем более, квартиру в ипотеке я и так без разрешения банка продать не смогу.

Эта дырища в законе очень на руку покупателям с МК. Ни один банк не разрешит выделить доли в заложенной квартире - её потом ни за что не продать в случае непогашения кредита.

Если б не эта отсрочка с выделением долей, гасить ипотеку МК было бы практически невозможно.

Хорошо, конечно.

А вот представь, что это Твоя семья купила квартиру не зная что в ней есть МК и доли не выделены. А через энное количество лет подросшие дети из Той семьи через суд обяжут тебя вернуть им квартиру? Явно не приятно будет, и это мягко сказано.

Поддерживаю Кассандру на 100% - нужно соблюдать закон.

И вообще СПАСИБО за темку, очень актуально и нужно. :misc_flowers:

[Strashka 0]

Ну если продадут до истечения полугода после снятия обременения, то опять же не должны выделять доли, по закону все чисто.

 

Может, я такая наивная, но не пойму, где опасность-то? Если дети будут оспаривать сделку, то претензии-то к родителям, не выделившим доли, а не к покупателю, разве нет? Ситуация, что родители с детьми заодно с целью облапошить добросовестного покупателя, абсурдна вроде.

В нашей стране разве мало абсурдных ситуаций, которые по суду проходят без проблем?

Уж лучше перестраховаться, тем более в таких серьезных вещах.

 

[atos 1]

у меня у мужа на работе девушка так встряла с невыделенными долями в купленном жилье, был даже суд, чтобы сделку недействительной признать. продавец не выделил доли, чтобы выделить в новом жилье.

[atos 1]

Кассандра, Марина, не поймк - обязательство у нотариуса подписывается, не он же следить будет за его исполнением?

[Творческ@я 110]

у меня у мужа на работе девушка так встряла с невыделенными долями в купленном жилье, был даже суд, чтобы сделку недействительной признать. продавец не выделил доли, чтобы выделить в новом жилье.

Кто в суд подал? Чем все закончилось? Подробности.

[Творческ@я 110]

Кассандра, Марина, не поймк - обязательство у нотариуса подписывается, не он же следить будет за его исполнением?

Нотариусы честно признаются, что это филькина грамота. И делают их неохотно, а куда деваться, раз надо для пенсионного.

[Творческ@я 110]

Хорошо, конечно.

А вот представь, что это Твоя семья купила квартиру не зная что в ней есть МК и доли не выделены. А через энное количество лет подросшие дети из Той семьи через суд обяжут тебя вернуть им квартиру? Явно не приятно будет, и это мягко сказано.

А вот фиг им! Пусть провалятся через дыру в законе! :tongue:

Пока нет механизма межведомственного взаимодействия органов, осуществляющих регистрацию сделок, и ПФР в плане доступа к базе выданных и использованных сертификатов МК, неверно, чтоб все риски ложились на добросовестного покупателя. Их и проверить-то нельзя никак. Грамотный юрист все эти потуги оспаривания может опровергнуть. ИМХО, юриста бы послушать....