приятные и не очень неожиданности

[Творческ@я 110]

Как бы сейчас не прибавилось?!

Это вряд ли)))))

С 2008 г. Мы стали гораздо более осторожные в выдаче ипотеки, не то, что в 2008

[Sylphide 0]

Нет, про равные точно не было.

у нас была, поэтому мы тормознулись с выделением долей. выделение происходит через дарение, как нам объясняли в регистрационной палате, а у нас ровно не получалось отчуждать.

[Sylphide 0]

Может и была, но с хрена ли равные, если доля Мк вовсе не половина? Можно и 1/20 и 1/10

.

Марина, ты ли это..

[Малефисента 0]

Это вряд ли)))))

С 2008 г. Мы стали гораздо более осторожные в выдаче ипотеки, не то, что в 2008

Я не про тех, кто сейчас берет, их мало, если вообще есть. А про тех, кто взял два года назад, а платить сейчас не может. Заберут недвижимость по ценам 10-11-12. Уже нормальные были цены, не завышенные.

[Yirima 0]

Я не про тех, кто сейчас берет, их мало, если вообще есть. А про тех, кто взял два года назад, а платить сейчас не может. Заберут недвижимость по ценам 10-11-12. Уже нормальные были цены, не завышенные.

Хозяину проще самому тогда реализовать свое имущество. Мы пока квартиру искали на 3 таких напоролись.

[Творческ@я 110]

Может и была, но с хрена ли равные, если доля Мк вовсе не половина? Можно и 1/20 и 1/10.

Точно не было никогда.

[Малефисента 0]

Хозяину проще самому тогда реализовать свое имущество. Мы пока квартиру искали на 3 таких напоролись.

Не скажите. Это если он продаёт и себе покупает лучшее, а тут совсем другое дело. Считай на улицу идёт. Пока не продано, есть вероятность найти деньги и загасить долг, отсрочку у банка выносить и жить дальше в своём кровном.

[Yirima 0]

Не скажите. Это если он продаёт и себе покупает лучшее, а тут совсем другое дело. Считай на улицу идёт. Пока не продано, есть вероятность найти деньги и загасить долг, отсрочку у банка выносить и жить дальше в своём кровном.

Согласна,если жилье единственное.

[Творческ@я 110]

Я не про тех, кто сейчас берет, их мало, если вообще есть. А про тех, кто взял два года назад, а платить сейчас не может. Заберут недвижимость по ценам 10-11-12. Уже нормальные были цены, не завышенные.

Так я и говорю, что после 2008, а не именно сейчас. Подходы стали жестче к оценке заемщиков тогда еще

[Малефисента 0]

Точно не было никогда.

Более того, можно и 1/100 или 1/1000 выделить, действительно размер не определяет закон. Вот тоже дыра своего рода, но лучше пропорционально доле Мк. Просто многие действительно делят всем поровну.

[Малефисента 0]

Девочки, а сколько с перепланировками заморочек, но это завтра, планшет сядет скоро.

[Малефисента 0]

Если жильё куплено после рождения второго ребёнка, доля и первому, и второму. Если после покупки рождается третий и далее. Им можно ничего не выделять в купленной кв.

Если на момент покупки и погашения Мк у вас уже четверо и более детей, то доли всем без исключения детям, несмотря что Мк получен за второго.

[Винайна 0]

я помню, что в нотариальном обязательстве строчка была - выделить равные доли всем собственникам.

 

Выделить - это поделиться из "своего".

"Своё"- это часть вложенных средств за минусом МК и плюс ещё из самого МК доли родителям полагаются из логики.

Потому такой расклад:

Выделять детям стоит небольшие доли, пропорционально стоимости жилья и Мк. Например жильё 40 м, ст-ть 2 млн. 2 взрослых., 2 реб. МК 400 тыс., это 1/5 квартиры, 40 м/5 =8 м/2 реб. Каждому ребёнку по 4 метра.

надо исправлять.

Делится эта пятая часть квартиры на всех четверых, так как родители тоже имеют право на долю из МК. На выходе 8 метров на четверых-=по 2 метра на ребёнка и на родителя. Итог: у родителей по 18 метров, у детей по 2.

Вот такая математика.

Изменено 13 января 2015 пользователем Винайна

[Sylphide 0]

Ой, Солнце, если бы ты знала сколько у меня реальных (близких) примеров, когда родители на старости лет в маразм впадают и дети остаются без наследства.

а сколько случаев, когда дети родителей на улицу выставляют.. или как при приватизации в 90-е. народ выделил доли, детки выросли и права качать начали. и не выпихнешь их из своей квартиры, ибо у них там доля. и из 1\4 в двушке требуют однушку себе при расселении.

а еще подросшие мальчики своих жен приводят, невесток то бишь. у которых тоже виды на ВАШЕ жилье ))

Изменено 13 января 2015 пользователем Parabellum

[Винайна 0]

Более того, можно и 1/100 или 1/1000 выделить, действительно размер не определяет закон. Вот тоже дыра своего рода, но лучше пропорционально доле Мк. Просто многие действительно делят всем поровну.

 

И вот всё-таки лучше не менее математического принципа, приведённого выше. Чтоб исключить недоразумения. Больше можно, главное, чтоб не меньше)

Изменено 13 января 2015 пользователем Винайна

[Sylphide 0]

"Своё"- это часть вложенных средств за минусом МК и плюс ещё из самого МК доли родителям полагаются из логики.

Потому такой расклад:

я под своим понимаю не вложенные средства, а свою долю и долю мужа. у нас они неравные.

Изменено 13 января 2015 пользователем Parabellum

[Incanta 0]

Не поняла... Ипотека регистрируется, и квартиру в ипотеке нереально продать без ведома банка.

А если дело не в ипотеке, а в обычных кредитах бывших жильцов, пусть коллекторы ищут их где хотят, новым хозяевам квартиры ничего не грозит.

Я вот с 2009 года отбиваюсь, всё вскрыть квартиру обещают, ездила к приставам, писала заявление, не помогло, пришел новый пристав и всё по новой закрутилось. Они правда сказали, что хоть и пишут, но не вскроют, типа это просто пугалка такая. А вроде с этого года приняли закон, по которому они действительно могут вскрывать жилые помещения, не в курсе?

 

Да просто понабрали почти 500 тыс.и смотались))). Теперь звоню во все банки и коллекторские агентства чтобы квартиру с базы своей убрали

Бесполезно, см.выше))

Писала, звонила, ездила.... не помогает.

[atos 1]

Кто в суд подал? Чем все закончилось? Подробности.

 

в личку напишу, дело-то не мое

 

Если жильё куплено после рождения второго ребёнка, доля и первому, и второму. Если после покупки рождается третий и далее. Им можно ничего не выделять в купленной кв.

у нас в обязательстве написано - выделить этим детям и последующим

 

.

Марина, ты ли это..

:very_funny: Изменено 14 января 2015 пользователем atos

[Натали.я 0]

Более того, можно и 1/100 или 1/1000 выделить, действительно размер не определяет закон. Вот тоже дыра своего рода, но лучше пропорционально доле Мк. Просто многие действительно делят всем поровну.

 

В 2008 покупали квартиру с полученной субсидией (360 т.р.), в постановлении о выделении денег было указано, что оформление должно быть в общую долевую собственность. Мы тоже сделали доли на размер субсидии, но в ВОРУ сразу завернули: показали документы, что доли должны быть равные. Пришлось оформлять по 1/4.

 

[nadikuz666 3]

Девочки, мы планируем покупать квартиру по цепочки самостоятельно (продаем свою и новую покупаем). Как можно самостоятельно проверить на "чистоту" покупаемую квартиру? И какие могут быть ньюансы при покупке? Начала изучать по интернету, вообще стало страшно покупать незнающему всяких тонкостей человеку.

Это наш первый опыт, что-то страшновато...

Изменено 14 января 2015 пользователем nadikuz666

[Малефисента 0]

Справка из егрп, платите пошлину и с паспортом. Там вся история квартиры.

Много нюансов на предмет в армии человек или в местах не столь отдаленных или признан недееспособным на момент заключения сделки, её признают недействительной или придёт с армии или тюрьмы будет жить с вами.

Самостоятельно я бы не покупала, однозначно с юристом.

В свидетельстве о праве собственности указываются основания владения квартирой, внимательно изучайте документы-основания.

Изменено 14 января 2015 пользователем Кассандра

[Малефисента 0]

Обращаем внимание на неузаконенную перепланировку. Это один из первых вопросов, которые нужно задать. Была ли перепланировка? Если да, узаконена ли?

Банк не пропускает неузаконенную перепланировку, стало быть покупка за наличку. Имейте в виду, что если и вы не узаконите, то продать будет сложно, искать покупателей с нал. Деньгами. Мало найти, надо чтоб они на это согласились.

Что-то узаконить можно, совсем некритично, а что-то никто и никогда вам не узаконит, будет у вас штамп незаконная перепланировка, придётся возвращать стены на место, чтоб привести документы в порядок.

[Малефисента 0]

Выделить - это поделиться из "своего".

"Своё"- это часть вложенных средств за минусом МК и плюс ещё из самого МК доли родителям полагаются из логики.

Потому такой расклад:

 

надо исправлять.

Делится эта пятая часть квартиры на всех четверых, так как родители тоже имеют право на долю из МК. На выходе 8 метров на четверых-=по 2 метра на ребёнка и на родителя. Итог: у родителей по 18 метров, у детей по 2.

Вот такая математика.

По идее да, родители претендуют на Мк тоже, но совесть надо иметь, простите. МК невелик, я б его разделила между детьми и все, мне итак большая часть по-любому достанется, др. Родитель дарит свои метры второму, потому как сам тоже не в обиде.

Ну можно и меньшие доли дать, закон не запрещает. Но логичнее детский капитал поделить между детьми, можно и на всех конечно, как душе вашей угодно.

[Малефисента 0]

в личку напишу, дело-то не мое

И мне, пожалуйста, тоже в личку.

[Винайна 0]

Девочки, мы планируем покупать квартиру по цепочки самостоятельно (продаем свою и новую покупаем). Как можно самостоятельно проверить на "чистоту" покупаемую квартиру? И какие могут быть ньюансы при покупке? Начала изучать по интернету, вообще стало страшно покупать незнающему всяких тонкостей человеку.

Это наш первый опыт, что-то страшновато...

 

И правильно, что страшно. Не стоит питать иллюзии, что агентство недвижимости даст 100% гарантию. Точнее пообещать могут, и чем безответственнее в работе, тем увереннее будут говорить.

Например, вот:

 

Справка из егрп, платите пошлину и с паспортом. Там вся история квартиры.

Много нюансов на предмет в армии человек или в местах не столь отдаленных или признан недееспособным на момент заключения сделки, её признают недействительной или придёт с армии или тюрьмы будет жить с вами.

Самостоятельно я бы не покупала, однозначно с юристом.

В свидетельстве о праве собственности указываются основания владения квартирой, внимательно изучайте документы-основания.

 

Про армию добавлю: есть момент, что за выбывшими на учёбу в военные вузы на всё время обучения и ещё 5 лет сохраняется право на жилплощадь. Как в реале это проверить самостоятельно, если продавец умолчит?

Есть момент с теми, кто отказался от приватизации, но за ними сохраняется пожизненное право на пользование помещением.

Если в истории квартиры есть сомнительные пятна, то надёжнее искать другой вариант.

Изменено 14 января 2015 пользователем Винайна

[nadikuz666 3]

Справка из егрп, платите пошлину и с паспортом. Там вся история квартиры.

Много нюансов на предмет в армии человек или в местах не столь отдаленных или признан недееспособным на момент заключения сделки, её признают недействительной или придёт с армии или тюрьмы будет жить с вами.

Самостоятельно я бы не покупала, однозначно с юристом.

В свидетельстве о праве собственности указываются основания владения квартирой, внимательно изучайте документы-основания.

Т.е при покупке квартиры для проверки документов лучше искать юриста чем риелтора? просто я думала, надо риелтора... У Вас нет случайно контактов хорошего юриста?

 

[Малефисента 0]

Я сталкивалась с впариванием. Квартира с незаконной перепланировкой, неплохая квартира, Цена снижена, надо продать и срочно, документы сгорели, как сказал риелтор, ну тех план и пр., где схема квартиры. Был на неё покупатель ипотечник, ипотека не прошла, т.к. банк не пропустил, поэтому продают квартиру со скидкой. Это мне уже др. Риелтор рассказывает. Есть там документы, но там стоит штамп незаконная перепланировка. Спрашиваю у того первого, почему банк не пропустил из-за переплана, в ответ, что тот покупатель неплатежеспособен, банк ему отказал, т.к. у него денег мало. Ну-да, сначала одобрил, потом они на эту сумму квартиру принесли на проверку с документами, вернее не все доки, и тут он вдруг неплатежеспособен.

Короче, врут и не краснеют.

Фиг потом эту квартиру продашь кому, так же придётся обманывать. Или стены на место ставить. Кто на такое согласится?

[Малефисента 0]

Т.е при покупке квартиры для проверки документов лучше искать юриста чем риелтора? просто я думала, надо риелтора... У Вас нет случайно контактов хорошего юриста?

Нет у меня контактов юриста.

Риелтор вам Подбирает квартиру, помогает продать, но если он не юрист, то миссия его заканчивается, когда он вас передаёт юристам, те составляют предварительный договор, и дальше по схеме.

Искать вам по силам самим, а вот без юр. Сопровождения чревато. Естественно, услуги юриста будут меньше, чем комплекс услуг по подбору и дальнейшему сопровождению сделки, грубо говоря вы не платите за подбор нужного варианта. А вот если вы нашли покупку через агентство, то и юр. Сопровождение тоже их. Фиг они вам дадут оформлять самим.

[Малефисента 0]

И правильно, что страшно. Не стоит питать иллюзии, что агентство недвижимости даст 100% гарантию. Точнее пообещать могут, и чем безответственнее в работе, тем увереннее будут говорить.

Например, вот:

 

 

 

Про армию добавлю: есть момент, что за выбывшими на учёбу в военные вузы на всё время обучения и ещё 5 лет сохраняется право на жилплощадь. Как в реале это проверить самостоятельно, если продавец умолчит?

Есть момент с теми, кто отказался от приватизации, но за ними сохраняется пожизненное право на пользованием помещением.

Если в истории квартиры есть сомнительные пятна, то надёжнее искать другой вариант.

В истории квартиры будет же видно, что человек убыл, задаете вопрос, внятного ответа нет, видно, что юлят, ищите др. Вариант.

Вашу квартиру вы просто почувствуете сердцем, интуицией, душой или попой, когда нет никаких ощущений подвоха, если есть малейший - это не ваша квартира.

 

Да, ни одно агентство не даст вам 100% гарантии, даже те, которые выдают свидетельство гарантийное обязательство.

Гарантия агентства лишь его репутация. Большой плюс репутации, если оно застраховано.

 

[Титаник 0]

У нас такая история с покупкой квартиры произошла: Покупаем мы квартиру у Продавца( Женщина 40 лет),квартира куплена в браке,они развелись 14 лет назад, в суде квартиру не делили т.к. развелись по обоюдному согласию. Банковские юристы( мы берем ипотеку)запросили доп. документы: Брачный договор(если таков был) или Нотариальное согласие от бывшего мужа, что он не претендует на свою долю. Оказывается, что бывший муж имеет право претендовать на свою долю 3 года, с момента, когда он узнал, что квартира продана!!! Девочки будьте очень внимательны при покупке жилья!

[Yirima 0]

Обращаем внимание на неузаконенную перепланировку. Это один из первых вопросов, которые нужно задать. Была ли перепланировка? Если да, узаконена ли?

Банк не пропускает неузаконенную перепланировку, стало быть покупка за наличку. Имейте в виду, что если и вы не узаконите, то продать будет сложно, искать покупателей с нал. Деньгами. Мало найти, надо чтоб они на это согласились.

Что-то узаконить можно, совсем некритично, а что-то никто и никогда вам не узаконит, будет у вас штамп незаконная перепланировка, придётся возвращать стены на место, чтоб привести документы в порядок.

Мы купили квартиру с неузаконеной перепланировкой-банк ВТБ 24 провел сделку даже не взяв с нас обязательство об оформлении нового тех.паспорта. А в Россельхозе ипотеку отказались из-за этого давать.Сбербанку тоже плевать,хоть прекрытий не будет-все оформят. Проверено.

[Малефисента 0]

Мы купили квартиру с неузаконеной перепланировкой-банк ВТБ 24 провел сделку даже не взяв с нас обязательство об оформлении нового тех.паспорта. А в Россельхозе ипотеку отказались из-за этого давать.Сбербанку тоже плевать,хоть прекрытий не будет-все оформят. Проверено.

Зависит не столь от конкр. Банка, сколько от конкр. Специалиста, который проверяет документы. Значит, с такими юристами банк рискует в случае чего сам впаривать такую недвижимость. Или же привлекать к мат. Ответственности специалиста. Творческая, есть такие полномочия у банка, за косяки работников взыскивать с них?

[Малефисента 0]

У нас такая история с покупкой квартиры произошла: Покупаем мы квартиру у Продавца( Женщина 40 лет),квартира куплена в браке,они развелись 14 лет назад, в суде квартиру не делили т.к. развелись по обоюдному согласию. Банковские юристы( мы берем ипотеку)запросили доп. документы: Брачный договор(если таков был) или Нотариальное согласие от бывшего мужа, что он не претендует на свою долю. Оказывается, что бывший муж имеет право претендовать на свою долю 3 года, с момента, когда он узнал, что квартира продана!!! Девочки будьте очень внимательны при покупке жилья!

Ну, если он даёт здесь и сейчас согласие, то все, срок не отчитывается? Согласие же получено. Может он только сейчас и узнал, Когда согласие потребовали?

Изменено 14 января 2015 пользователем Кассандра

[Yirima 0]

И еще-риэлторы тоже бывают разные.... Я когда осенью покупала квартиру,была уверенна в себе,т.к. опыт по покупкам-продажам был немалый( за 4 года купили,продали и оформили наследство несколько квартир). А оказалось...... В день сделки при пересчете денег,нам мимоходом Риэлтор заявляет что за квартирой числится долг по коммуналке( больше 150 тыс!!!!). Оказалось что справку в банк об отсутствии задолженности им сделала знакомая в ЖЭУ. Я конечно понимала что за бывших собственников не несу бремя по долгам,но было неприятно...

[Yirima 0]

Зависит не столь от конкр. Банка, сколько от конкр. Специалиста, который проверяет документы. Значит, с такими юристами банк рискует в случае чего сам впаривать такую недвижимость. Или же привлекать к мат. Ответственности специалиста. Творческая, есть такие полномочия у банка, за косяки работников взыскивать с них?

Делал руководитель этого отдела)))) Такая песня во многих банках. И специалисты не уполномочены принимать решения по конкретным квартирам,во всяком случае в нашихбанках( ВТБ и сбер. В Красноармейском)

[Малефисента 0]

И еще-риэлторы тоже бывают разные.... Я когда осенью покупала квартиру,была уверенна в себе,т.к. опыт по покупкам-продажам был немалый( за 4 года купили,продали и оформили наследство несколько квартир). А оказалось...... В день сделки при пересчете денег,нам мимоходом Риэлтор заявляет что за квартирой числится долг по коммуналке( больше 150 тыс!!!!). Оказалось что справку в банк об отсутствии задолженности им сделала знакомая в ЖЭУ. Я конечно понимала что за бывших собственников не несу бремя по долгам,но было неприятно...

Это был риелтор продавцов, их интересы представлял? Риелтор что ли за справкой ходил? Или это ваш риелтор такую ерунду выявил? Тогда он молодец, должен потребовать, чтоб те все уплатили.

[Винайна 0]

В истории квартиры будет же видно, что человек убыл, задаете вопрос, внятного ответа нет, видно, что юлят, ищите др. Вариант.

 

Могут и внятный ответ дать, что "да, что вы! он уже семь лет работает на Севере, у него там другая квартира есть". Читала реальные истории, где добросовестный покупатель получает "подарок из прошлого". И суд ничем помочь не может. Жить в купленной квартире с чужим человеком или повторно покупать - варианты оба непривлекательные.

Потому, да - осторожничать и искать более надёжный вариант.

[Малефисента 0]

Делал руководитель этого отдела)))) Такая песня во многих банках. И специалисты не уполномочены принимать решения по конкретным квартирам,во всяком случае в нашихбанках( ВТБ и сбер. В Красноармейском)

Ну кто-то же из главных принимает решения? А на чем основываются? На не совсем тщательной проверке своих подчиненных? Принимая решение, получается самому все перепроверять не раз нужно.

[Малефисента 0]

Могут и внятный ответ дать, что "да, что вы! он уже семь лет работает на Севере, у него там другая квартира есть". Читала реальные истории, где добросовестный покупатель получает "подарок из прошлого". И суд ничем помочь не может. Жить в купленной квартире с чужим человеком или повторно покупать - варианты оба непривлекательные.

Потому, да - осторожничать и искать более надёжный вариант.

Если бумагой свои слова подтвердят, это и есть внятный ответ.

[Титаник 0]

Ну, если он даёт здесь и сейчас согласие, то все, срок не отчитывается? Согласие же получено. Может он только сейчас и узнал, Когда согласие потребовали?

Если есть согласие, то срок не отчитывается.

В нашей ситуации по другому: Они развелись и 14 лет не общаются( со слов Продавца) и она о нем ничего не знает. Нас спас брачный договор, к-ый они составляли во время брака про который она забыла. Просто если мы брали за наличные, то мы бы и не знали всех тонкостей,банк не давал денег, пока все документы не собрали.