Нужен совет при покупке комнаты.

[иоланта 1]

Девочки, уважаемые, здравствуйте!

Прошу совета у любимых волгомамочек.

Хочу вложить МК в покупку комнаты в общежитии. Цель- сохранение материальных средств, аренда для получения хоть какого -то дохода и возможно дальнейшая ее продажа.

Рынок насыщен предложениями. На показы еще не ездили. Точно не могу определиться, где лучше брать,чтоб легко сдать или продать. Какие районы вообще избегать. Может рядом с вами есть общежития, взгляд как бы изнутри , Ваше мнение очень было бы полезно.

извиняюсь за сбивчивость, тема наболевшая.

[иоланта 1]

Забыла добавить: сама со спартановки.

[ALova 1]

Забыла добавить: сама со спартановки.

Если хотите сдавать, берите в той половине города, которая ближе к вашему дому. Все-таки туда придется ездить, пока найдете хороших квартирантов. Хорошие, но дорогие варианты: В центре на Новороссийской по-моему, где рыночек. Там ряд общежитий. На Ангарском, где станция переливания крови и областная больница. Хорошо сдается такое жилье в Красноармейске. Но там нужно осторожно выбирать. И в основном выбирать не жилье,а соседей.

[волжанка@ 0]

Забыла добавить: сама со спартановки.

Покупайте комнату и смотрите, можно ли поставить стиральную машину,где сушат бельё,где курят,кто убирает коридор ит.д.конечно, важна транспортная доступность.не знаю как сейчас , но когда мы покупали комнату род МК, то секционку не разрешали.

[ALova 1]

Тракторный конечно вообще мрак, особенно за рыночное полотно, Шурухина. Там бы не рекомендовала, уж лучше тогда Красноармейск.

Ещё забыла написать про приличные варианты: На Чулочке и на Нефтянике (Советский р-н).

Изменено 22 июня 2015 пользователем ALova

[иоланта 1]

Тракторный конечно вообще мрак, особенно за рыночное полотно, Шурухина. Там бы не рекомендовала, уж лучше тогда Красноармейск.

Ещё забыла написать про приличные варианты: На Чулочке и на Нефтянике (Советский р-н).

А я и смотрю, что так много у нас продается на тракторном...

а я думала рыночникам легко сдать будет. Но страшное все снаружи, че там изнутри, я представляю.

Изменено 22 июня 2015 пользователем иоланта

[иоланта 1]

волжанка@, Вы имеете ввиду в общежитиях секционного типа? Читала, что главное чтобы статус дома был жилой, тогда можно под МК.

 

[иоланта 1]

Хочу именно в общежитии, а не в коммуналке, т.к. сдавать мне кажется в общаге легче. Другие сособственники в малокомнатных квартирах могут быть против сдачи комнаты и серьезно усложнять жизнь квартирном и мне.

[shine_diamond 1]

Покупайте комнату и смотрите, можно ли поставить стиральную машину,где сушат бельё,где курят,кто убирает коридор ит.д.конечно, важна транспортная доступность.не знаю как сейчас , но когда мы покупали комнату род МК, то секционку не разрешали.

Дополню еще. Некоторые, покупая комнаты в общежитие, умудряются ставить стиральную машину и душевую кабину - эти вещи улучшают жизнь квартиросъемщика, соответственно и плата за комнату выше будет. Относительно расположения, может ориентироваться, что ближе, в смысле университеты, колледжи, хотя комнату могут снимать не только студенты, тогда надо смотреть как близко расположен дом к остановкам и прочее.

[Гравий 2]

у меня подруга купила комнату в общежитии секционного типа.Там на блок всего два хозяина,тамбур и душ.Кухонька в самой комнате.Очень удобный вариант.Это в Ворошиловском.Тракторный не советую-мое имхо.В общем покупайте то,что потом если че,можно было без проблем продать.

Изменено 22 июня 2015 пользователем Гравий

[иоланта 1]

Гравий, а давно она покупала? Почем интересно.

[Тривия 0]

У родственницы комната в Советском,на Схи. Рядом институт кооперации ,СХИ (как там его по-новому) , мед.колледж.

Спрос на съём есть ВСЕГДА. Цена за съём комнату 12 кв. 6000.Было,по крайней мере. Общежжитие блочного типа, туалет на 4 комнаты , умывальная (с 4 раковинами) на 8. Кухня на этаж. Домофонная дверь при входе на этаж.

[Гравий 2]

Гравий, а давно она покупала? Почем интересно.

самой интересно стало,позвонила поспрашивала.В общем не в ворошиловском,а в Дзержиинском,напротив Ашана,ул Шекснинская.Покупала она 3 года назад за 720.Ну,дороговато.Хотела еще сказать,сдает она ее за 6 тыс.

Изменено 22 июня 2015 пользователем Гравий

[иоланта 1]

Гравий, это примерно средняя цена наверное.не для центра конечно.

[Yirima 0]

Мы покупали у нас в районе -на Юбилейном- 4 года назад комнату в общаге коридорного типа. Сдавали ее пару лет. Основной ее плюс был-вода в комнате. На это клюют все квартиранты)))

[Nata 11]

я понимаю что не по делу совет дам. но покупать такую недвижимость совсем не рентабельно. От квартирантов больше проблем, да и еще общежитие. Лучше в банки положить под проценты. Помониторьте банки - иногда у них есть акции и можно положить под хороший процент. Получать каждый месяц %%% 8-10 тыс. без гемороя от квартирантов, ремонта, коммуналки...

Эти проценты можно или на жизнь тратить, или на другой счет класть каждый мес. и еще %%% получать

Банки все страхуют вклады. Даже если отозвана лицензия - то в течение месяца вам вернут ваши деньги.

 

Я мужа тоже все время пилила недвижимостью... но он мне доказал что бывают выгоднее варианты и проще.

[Cadabra 8]

Nata, ну материнской капитал в банк не положешь))))

[Yirima 0]

я понимаю что не по делу совет дам. но покупать такую недвижимость совсем не рентабельно. От квартирантов больше проблем, да и еще общежитие. Лучше в банки положить под проценты. Помониторьте банки - иногда у них есть акции и можно положить под хороший процент. Получать каждый месяц %%% 8-10 тыс. без гемороя от квартирантов, ремонта, коммуналки...

Эти проценты можно или на жизнь тратить, или на другой счет класть каждый мес. и еще %%% получать

Банки все страхуют вклады. Даже если отозвана лицензия - то в течение месяца вам вернут ваши деньги.

 

Я мужа тоже все время пилила недвижимостью... но он мне доказал что бывают выгоднее варианты и проще.

Не согласна в корне. Мы за 2 года нашего " бизнеса" только выйграли. Ни один банк таких процентов не заплатит как растет в цене недвижимость. Мы брали комнату за 530 тыс( была срочная продажа за нал)+ каждый месяц 5000-6000 аренда= продали за 700 тыс. За все время не вложили туда не копейки,кроме квартплаты 1000-1500 руб. Сейчас уже купили квартиру для сдачи,та же ситуация)))

Изменено 22 июня 2015 пользователем Yirima

[catty 0]

Хочу именно в общежитии, а не в коммуналке, т.к. сдавать мне кажется в общаге легче. Другие сособственники в малокомнатных квартирах могут быть против сдачи комнаты и серьезно усложнять жизнь квартирном и мне.

В центре на Рокоссовского 60 такое общежитие. Некоторые секции оооочень даже приличные, можно к комнатам поприсматриваться. По цене единственное сейчас не подскажу, мы очень давно там комнату продавали. Продали очень быстро, желающих было много. И сдавать не проблема.

[Марточка 0]

Можно рассмотреть комнату в общежитии на ул. Возрождение. Рядом институты, много студентов, на пр. Ленина есть научный городок. Там очень чистенько, особенно на 3 этаже.

[Strashka 0]

я понимаю что не по делу совет дам. но покупать такую недвижимость совсем не рентабельно. От квартирантов больше проблем, да и еще общежитие. Лучше в банки положить под проценты. Помониторьте банки - иногда у них есть акции и можно положить под хороший процент. Получать каждый месяц %%% 8-10 тыс. без гемороя от квартирантов, ремонта, коммуналки...

Эти проценты можно или на жизнь тратить, или на другой счет класть каждый мес. и еще %%% получать

Банки все страхуют вклады. Даже если отозвана лицензия - то в течение месяца вам вернут ваши деньги.

 

Я мужа тоже все время пилила недвижимостью... но он мне доказал что бывают выгоднее варианты и проще.

Ой, не удержалась...

Это же какую сумму нужно положить в банк чтобы в месяц получать одних процентов до 10 тыр??????

Явно не 400 тыс.

[Strashka 0]

А по существу нужно смотреть дома в тех местах где хорошо развита инфраструктура, транспорт рядом - для аренды это очень важно. Поближе к центральному району. Ну и на соседей тоже нужно внимание обратить. Чтобы потом не было проблем, когда сдавать начнёте.

 

Наткнулась только что..... http://bloknot-volgograd.ru/news/v-volgogr...ezhitiya-605229

Правильно девочки выше про Тракторный район негативно говорили. :oh_mama:

Изменено 22 июня 2015 пользователем Strashka

[Малефисента 0]

Боюсь, с соседями угадать сложно. Разве что откровенных пьяниц легко вычислить.

Место и ещё раз место на что первое обращать внимание. Хотя скорее цена предел возможностей.

[Marinius 0]

Хочется добавить, что под материнский капитал комнату в квартире(коммуналке) и не приобретешь, т.е. чтобы не было доли., только отдельное жилье, отдельную комнату, типа общежития.

[иоланта 1]

я понимаю что не по делу совет дам. но покупать такую недвижимость совсем не рентабельно. От квартирантов больше проблем, да и еще общежитие. Лучше в банки положить под проценты. Помониторьте банки - иногда у них есть акции и можно положить под хороший процент. Получать каждый месяц %%% 8-10 тыс. без гемороя от квартирантов, ремонта, коммуналки...

Эти проценты можно или на жизнь тратить, или на другой счет класть каждый мес. и еще %%% получать

Банки все страхуют вклады. Даже если отозвана лицензия - то в течение месяца вам вернут ваши деньги.

 

Я мужа тоже все время пилила недвижимостью... но он мне доказал что бывают выгоднее варианты и проще.

Совет по теме. Просто основная сумма будет материнским капиталом. Поэтому и выбираю ликвидные варианты, продать через какое-то время.

 

[иоланта 1]

catty, Марточка, спасибо, девочки, адреса записываю

[иоланта 1]

Strashka, )))

В этих домах на Жолудева очень много продают, теперь понятно почему. На моей памяти это уже второй случай обвала стен. Слава богу в душевых это дело происходит, когда людей там нет.

[ТетяШмотя 0]

Ой, не удержалась...

Это же какую сумму нужно положить в банк чтобы в месяц получать одних процентов до 10 тыр??????

Явно не 400 тыс.

ну,как раз около 400 тыщ.)))У меня 100 тыщ лежит в банке,2 тысячи в месяц получается процент.))

[иоланта 1]

Можно на акцию если нарваться, то и на 17% положить. Перед Новым Годом я делала вклад под 17%, а 12 января сняла, и в другой банк положила под 23%. Но тогда помните какое время было. Жаль вклад всего на полгода и непролонгируемый... и не 400 000 на нем)))

Изменено 23 июня 2015 пользователем иоланта

[ТетяШмотя 0]

Такая же фигня,когда все снимали со счетов деньги,я положила с кппитализацией и возможностью пополнения вклада на год под 18%. Спецом чтоб такую ставку застолбить.Вот и получилось так.