продукция с дачи

[Helga 0]

Снова к вам обращаемся. Ситуация следующая:

На дачном участке выращивается продукция для продажи. Выращивает и продает Человек, не состоящий в юридических отношениях с владельцем дачи. Т.е. они совместно проживают и ведут хозяйство много лет, но без оформления официальных отношений.

С юридиченской точки зрения (на основании какого закона), кому принадлежат данные доходы от реализации продукции: владельцу дачи или самому человеку, который их выращивал?

[mechtau 0]

Начнем с того, что то, что выращивают на дачах - в соответствии с ГК РФ называется ПЛОДЫ.

Поступления, получаемые в результате использования имущества, делятся на плоды, продукцию и доходы. Под плодами понимаются естественные продукты, создаваемые самой вещью (плоды фруктовых деревьев, урожай зерновых и т.д.); под продукцией - результаты деятельности человека (изготовление ткани из нитей, выплавка стали и т.д.); под доходами - поступления, которые вещь приносит, циркулируя в гражданском обороте (наемная плата, проценты по договору займа и т.д.).

 

Собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду. Данная норма пп. 1 п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ конкретизирует положение ст. 136 Гражданского кодекса РФ.

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования земельного участка, принадлежат лицу, использующему его на законном основании, то есть в данной ситуации СОБСТВЕННИКУ земельного участка.

В случае, если собственник передал земельный участок в аренду, безвозмездное (срочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, безвозмездное срочное пользование, то плоды, продукция и доходы становятся собственностью землевладельца, землепользователя или арендатора.

 

Гражданин являющееся собственником земельного участка, имеет право собственности на расположенные на нем многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных ЛК РФ.

 

Однако законом, иными правовыми актами или договором могут быть предусмотрены исключения из этого правила, т.е. плоды, продукция и доходы могут являться и самостоятельными объектами сделок. Такие правила содержатся, к примеру, в ст. 346 ГК, оставляющей (как общее правило) право получения плодов, продукции и доходов от заложенного имущества за его собственником, но не залогодержателем.