Строительство нового дома или реконструкция старого на участке

[Novsvetlana 0]

Собираемся покупать в собственность участок ИЖС со старым сгоревшим частным домом на нем. Планируем строить на нем новый дом.

На публичной кадастровой карте этот участок попадает под категорию земель 142001020400 "Для иных видов жилой застройки" (подвид категории 142001020000 "Для многоквартирной застройки").

1) Как лучше поступить: купить дом с участком (а потом строить дом как "реконструкцию" старого) или купить участок без дома, а дом просить бывших владельцев ликвидировать?

2) Будут ли проблемы с разрешением на строительство или с "реконструкцией" существующего дома?