Замена труб в многоквартирном доме

[L_dinka 0]

Мы хотим заменить общий стояк водяной трубы. Дом 53 года, трубы здесь, по-видимому вообще еще никогда не менялись. Причина - мягко сказать, слабый напор воды. Стояк на 4 этажа и два подъезда- итого 8 квартир.

Соглашаются менять трубу только соседи под и над нами. Соседний подъезд весь отказался. Все коммуникации проходит в квартирах нашего подъезда, в соседний идут лишь ответвления. Смысла менять отрезок трубы в одной нашей квартире нет, т.к надо увеличивать диаметр трубы - т.е. менять всю, иначе проблему с напором не решить.

Как можно решить эту проблему? Платить за всех не хочется, да и фин. возможности нет.

1. Можно ли провести отдельную, дополнительную трубу без ответвления в соседний подъезд?

2. Можно ли как-то принудить соседний подъезд сделать себе отдельный, свой стояк? Чтобы вдальнейшем не было проблем - если прорвет трубу, то в нашей квартире.

Ну надоело по пол часа ходить в пене и мерзнуть, ожидая когда вода пойдет!!!!

[mechtau 0]

L_dinka, а в ЖЭК обращались? ВСе джействия по замене ОБЩЕГО ком.имущества должны быть произведены за счет ЖЭКа (вы же платите за содержание общего имущества многоквартиного жилого дома).

[L_dinka 0]

Они нам насчитали кругленькую сумму. Причем при обращении в частную фирму стоимость оказалась на порядок ниже!!!

А за что мы платим, мне что-то не понятно. Даже за прочистку канализации взяли 200 рублей, а делов то - трубочкой 3 мин потыкали, через месяц засорилось опять.

[mechtau 0]

L_dinka, они сказали, что оплачивать должны Вы?? я говорю о том, что должны оплачивать они, как за ремнот и замену ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА жилого многоквартирного дома. Общий стояк относится к такому имуществу, как и подвал, крыши, лестничные площадки.

Вот оборудование в квартире (ответвления от общего стояка), за ваш счет _за счет собственника квартиры.

Заставить соседей согласиться на замену общего стояка никак законо нельзя. А вот ЖЭКа заставить заменить думаю стоит.

[L_dinka 0]

Юля, а подскажи тогда пожалуйста, где именно написано, что ЖЭК должны оплачивать замену общего имущества?

[L_dinka 0]

И куда обращаться, если они(ЖЭК) будут отказываться?

[mechtau 0]

В жилищную инспекцию, в суд.

позже найду нормы, обязывающие ЖЭК производить замену общего внтуридомового оборудования.

[mechtau 0]

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения.

Основание: п.2,5,6,7 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

[Jocker 0]

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения.

то есть, если у меня в квартире сгорела проводка и половина квартиры без света..за чей счет ремонт? чет ничего не поняла :wacko:

[mechtau 0]

внутридомовая, не внутриквартирная.

за чей счет ремонт

поэтому за счет собственника квартиры.

[Вера 0]

ew, Все что у вас в квартире это ваше и платите вы!

[Jocker 0]

ааа, всё поняла..спасибо :kniksen:

[Вера 0]

Юль, а вот если за свой счет поменять весь стояк, соответственно со всеми документами, можно потом заставить ЖЭК вернуть деньги хотябы пересчитывая и уменьшая квартплату, т.е содержание? Или это только через суд.

[Jocker 0]

Duldenko, ух какая ты! а так хочется халявы))..

 

с проводкой всё ок, сей момент был еще два года назад..делали за свой счет, при этом нанимали со стороны электрика, тк электрик жэу тянул кота за хвост, типа незнаю что у вас, где смотреть незнаю, дайте денег...

[Вера 0]

Duldenko, ух какая ты! а так хочется халявы))..

 

А мне думаешь не хочется! Так они хотя бы общее ремонтировали и меняли,а уж в квартире сами!

[mechtau 0]

Duldenko, можно, но сначала надо бы получить от их письменны отказ.

Иначе, может возникнуть ситуация, что они скажут: "а почему нас не спросили, мы бы поменяли, а тут добровольно все исполнили".

И если отказ будет, вы все сделаете, и ЖЭК все равно не будет платить, то только через суд.

[Вера 0]

Так если они не откажут, я просто не хочу чтоб они делали, они такой срач оставят, хочется солидную контору, которые все акуратно, чисто вежливо и в срок сделают!

[mechtau 0]

Тогда деньги они могут и не вернуть :(

[CrazyMom 0]

Юль,у нас такая история...На кухне не идёт холодная вода(еле-еле),делали 4 вызова слесаря,один раз был нетрезвый,второй раз у него не оказалось ключей,на третий и вовсе никто не пришёл и вот наконец на четвёртый раз пришёл...посмотрел стояк на кухне-прочистить,говорит,уже не удастся-трубы внутри совсем заржавели,остаётся один вариант-менять стояк,якобы мы сами должны договориться с соседями,оплатить всё это дело и будет нам счастье..

Так кто же действительно должен всем этим заниматься,кто стоит выше ЖЭКа(кому позвонить в случае конфликтной ситуации) и на какие законы или правила ссылаться при разговоре?

К слову,обслуживает эта "контора" 27 мкр-н г.Волжского,может уже кто сталкивался с ними?

Изменено 11 января 2010 пользователем CrazyMom

[mechtau 0]

CrazyMom, уточни, какой стояк именно? Если общий - то это точно обязанность ЖЭКа, если от общего стояка идет ваш- - внутриквартирный, то за ваш счет.

Но я так поняла, что общий стояк, на несколько квартир многоквартирного дома.

 

[CrazyMom 0]

CrazyMom, уточни, какой стояк именно? Если общий - то это точно обязанность ЖЭКа, если от общего стояка идет ваш- - внутриквартирный, то за ваш счет.

Но я так поняла, что общий стояк, на несколько квартир многоквартирного дома.

общий стояк,я понимаю,что это обязанность ЖЭУ,но вот они с этим не хотят соглашаться никак,так какими документами мне можно аппелировать при разговоре?Или может нужно обращаться в контролирующие их органы,знать бы только куда именно..

[mechtau 0]

Сообщение №8 в этой теме) Там ссылки на нормы Нормативного акта)

[Артемия 0]

mechtau

Посоветуйте пожалуйста, у мамы в квартире и во всем подъезде около 10 лет не отапливается ванная комната (стояк в подвале перекрыли), в ЖЭУ делать с этим ничего не хотят. В ванной дубак полнейший, квартира угловая и к тому же ванная выходит на наружнюю стену.

 

1) Как можно их заставить отремонтировать трубы?

2) Можно ли добиться пересчета квартплаты за отопление (за сколько лет будет возврат денег)?

3) Нужны ли подписи всех жильцов подъезда?

 

 

Изменено 26 января 2010 пользователем malish_-_ka

[mechtau 0]

1) Как можно их заставить отремонтировать трубы?

Жаловаться! Сначала напишите в ЖЭК, подробно опишите ситуацию, лучше коллективно жаловаться, всем подъездом.

Можно попробовать через суд заставить включить стояк.

 

Пусть ЖЭУ зафиксирует температуру в квартире. Ваша ситуация осложняется тем, что, как правило, замеры по температурам делается в жилых комнатах.

можно пожаловаться в жилищную инспекцию района, суд.

 

malish_-_ka,

2) Можно ли добиться пересчета квартплаты за отопление (за сколько лет будет возврат денег)?

Перерасчет квартплаты за предоставление некачественных услуг делается со дня поступления телефонной или письменной заявки в ЖЭК (УК).

 

[tamper 0]

Подскажите пожалуйста! Я хочу поменять батарею на кухне. Позвонила в свою компанию"Емкор". Они прислали обслуживающих наш дом сантехников и они выставили мне предварительный счет, весьма кругленькую сумму. За трубу, за материалы и за работу( эта сумма оказалась намного больше чем мне сказали при вызове). Но я не являюсь собственником жилья.Должна ли я оплачивать все части этого счета?

[mechtau 0]

Но я не являюсь собственником жилья.

А кто является собственником?

 

[tamper 0]

Квартира не приватизирована. Являюсь ли собственником(юридически) или все же нанимателем у государства?

[mechtau 0]

Квартира не приватизирована. Являюсь ли собственником(юридически) или все же нанимателем у государства?

Если не приватизирована, то Вы должны занимать ее по договору соц.найма.

И вопрос с заменой батареи надо решать с тем, кто Вам "сдает" квартиру - госуд. или муниципальные органы.

 

 

[tamper 0]

Спасибо. Значит, поменять реально батареи за счет "хозяина" не получиться. А что за органы, это какой-то отдел?

[mechtau 0]

А что за органы, это какой-то отдел?

В Департаменте жилищно-коммунального хозяйства можно узнать.

 

Вообще, во многом зависит от того, что написано в самом договоре, про ремонт, конкретно. Обратитесь в Департамент.

Наверняка в Вашем догоовре соц.найма есть пункт:

Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, внутренних инженерных сетей, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя;

[tamper 0]

Спасибо большое! Скажите, а договор соц.найма выдается на руки? А то так живешь-живешь и оказывается договор должен быть... И извиняюсь если не в тему... А про счетчики воды там же спрашивать? После сегодняшней ин-фы в "Добром утре" уже хочется установить.

[mechtau 0]

Спасибо большое! Скажите, а договор соц.найма выдается на руки? А то так живешь-живешь и оказывается договор должен быть... И извиняюсь если не в тему... А про счетчики воды там же спрашивать? После сегодняшней ин-фы в "Добром утре" уже хочется установить.

У вас квартира муниципальная же? Да там же спросить нужно.

[Гость _Еленочка_]

Здраствуйте! У нас в квартире потек общий стояк отопления у потолка, слесарь сказал что трубу нужно менять в перекрытии и стыки делать в квартире сверху, но соседи не пускают к себе для замены стояка. Как на них можно воздействовать?

[mechtau 0]

Как на них можно воздействовать?

Ворваться к ним в квартиру Вы точно не сможете.

В данной ситуации я бы посоветовала Вам написать им заказное письмо с уведомлением о вручении с просьбой предоставить возможность поменять трубы на стояке в квартире, а также "пригрозить" им, что в случае аварии всю ответственность за вред, причиненный аварией, будут нести они.

Возможно, стоит им помочь в уборке квартиры после замены трубы и т.п...

 

[Артемия 0]

Юля, а могу ли я прописанная в квартире, а собственник мой муж, подавать заявление на замену общего стояка (стоки)?

[mechtau 0]

Юля, а могу ли я прописанная в квартире, а собственник мой муж, подавать заявление на замену общего стояка (стоки)?

Да.

 

[Индира 0]

здравствуйте! У нас приватизированная квартира. Относимся к ЖЭУ № 65. Можем-ли мы потребовать замены труб в ванной ( совсем прохудились...) за счет Управления? Ведь можем и соседей затопить... Или это Чисто наша проблема? А так хочется чего-нибудь уравать :hi-hi:

:shy:

[Linda23 0]

Индира, пардон, что раньше консультанта - стояки может починить управляющая компания, отводы - Ваша головная боль)

[МаринКо 0]

у нас сейчас будут менять стояк холодной воды в подъезде - с каждой квартиры , которую затронет эта замена собрали по 400 руб.. Наш "Дискомфорт" - это я так жилкомфорт называю .. выставил нам сумму для оплаты этого ремонта 40 000 рубликов- вот так то..

а по осени обратились к ним с просьбой сделать нам козырёк над входом в подъезд - так ответ нам присали- козырёк этот не входит в архитектурный план дома, поэтому предварительно стоимость работ и установки 12 000 рубликов, при том что ежемесячно каждая квартира платит около 1000 руб на содержание общего имущества

Изменено 19 марта 2012 пользователем МаринКо

[ШладкаЯ 0]

а где можно узнать весь перечень "услуг" и что входит в обязанности ЖЭУ? и кто над ними стоит, кому жаловаться на них?