капитальный ремонт дома

[lvenok 0]

Скажите должен ли платить жилец приватизированной квартиры за капитальный ремон дома,если дому е делался ни разу кап. ремонт в течение 40лет

[mechtau 0]

Скажите должен ли платить жилец приватизированной квартиры за капитальный ремон дома,если дому е делался ни разу кап. ремонт в течение 40лет

Должен. Согласно ст. 154 ЖК РФ и ст.158 ЖК РФ.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Размер платы за капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 и частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) может устанавливаться по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Важным является момент, когда были приватизированы квартиры в этом доме.

Если раньше дом принадлежал органу муниципальной власти или гос.власти, то при приватизации жилых помещений за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. (ст.16 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

И если ни разу кап.ремонт с момента постройки дома не производился, то на основании этой статьи ремонт должен быть осуществлен за счет органов муниципальной власти.

И согласно Постановлению главы Волгограда от 16 июля 2008 г. N 1367 "Об утверждении Порядка выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющими организациями, выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах, средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома":

 

Члены ТСЖ, ЖСК, управляющей организации либо собственники помещений (далее - собственники помещений) на общем собрании:

принимают решение о финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в размере не менее 5% от общего объема средств, предоставленных на проведение капитального ремонта в виде одноразового целевого взноса;

утверждают смету расходов на капитальный ремонт (общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома).

3. Сумма платежа с каждого собственника помещения определяется по формуле:

 

Сс.п. = (Пп.с./Пд.) х Сд., где:

 

Сс.п. - сумма сбора с собственника помещения (руб.);

Пп.с. - общая площадь помещения, занимаемого собственником (кв. м);

Пд. - общая площадь жилых и нежилых помещений, занимаемых собственниками многоквартирного дома (кв. м);

Сд. - общая сумма сбора с многоквартирного дома (5% от общей стоимости) (руб.).

4. Собственники помещений вносят плату на долевое финансирование капитального ремонта на основании представленного платежного документа ТСЖ, ЖСК или управляющими организациями в течение 15 дней с момента представления платежного документа.

 

[Une caramella 0]

Да , в нашем доме как раз такие расчеты и применились)) Что самое интересное, а что входит в понятие капитальный ремонт дома?

[mechtau 0]

Да , в нашем доме как раз такие расчеты и применились)) Что самое интересное, а что входит в понятие капитальный ремонт дома?

примерный перечень работ при кап.ремонте

 

[Une caramella 0]

Эх, если бы все это соответствовало действительности:) У нас был в доме "капремонт" закончился в октябре, в некоторых квартирах поменяли стояки к батареям, крышу и в подвале что-то сделали. В феврале месяце пришли платежки за отопление а там такие суммы интересные, баснословные за отопление, сказали что поставили счетчик на весь дом на отопление, никто из жильцов о нем не знал и не знает)) И уж тем более о показателях)) Страна-сказка, а октябрь, ноябрь, декабрь, январь платили без счетчика по нормативам, а теперь делается перерасчет, за прошлые месяца))И все жильцы молчат, платят. Написали письмо с одним жильцом в Департамент, оттуда пришел ответ чтобы ЖЭУ пересчитала согласно Постановлению о предоставлении комму услуг, вот жду платежки за апрель-май...Вот вам и капремонт, надеюсь у всех разные управляющие конторы и тсж, жэу.

[lvenok 0]

скажите должны ли мы платить за установку ванны,унитаза, замену труб? квартира приватизированная,но дому 40 лет и ни раз не делался кап ремонт. если должны то полностью сумму или какую-то часть?

[mechtau 0]

скажите должны ли мы платить за установку ванны,унитаза, замену труб? квартира приватизированная,но дому 40 лет и ни раз не делался кап ремонт. если должны то полностью сумму или какую-то часть?

У нас есть отдельная тема по кап.ремонту.

И потом, все что внутри квартиры, все за счет собственника.

 

 

[Никта 4]

Нам просто супер повезло - дому ок. 50 лет. Впервые сделали кап.ремонт Вообщем унитаз как и все стоки, батареи в нашем доме сделали бесплатно. Но мы от унитаза отказались, т.к. наш лучше. Всю канализацию меняли за свой счет. Если брать оборудование ср. качества (трубы, смесители и тд.)- выходит от 15 тыс. с работой. Ванну тоже только за свой счет. Пока не делаем.

Изменено 6 ноября 2010 пользователем Брюлетка

[lvenok 0]

хотим с жильцами сделать кап ремонт жилого многоэтажного дома. дому будет 40 лет ни разу за это время не делался капремонт.

слышала что все общедомовое должно делаться капремонт бесплатно в не зависимости квартира в собственности или нет. а внутридомовой ремонт и внутриквартирный-максимум 30-или 40 % если дому ни разу не делался капремонт. можно узнать поподробнее и куда и к кому обращаться

и еще можно попобробнее насчет программы 5% стоимости кап ремонта-федеральной

[mechtau 0]

lvenok, на Ваш вопрос я уже отвечала, а более подробно можно узнать в жилищном комитете (по жилищной политике) Администрации города.