признание права собственности

[knora 0]

В 2009 году я решила приобрести дачный участок. договариваюсь о продаже участка с мамой и сыном умершего хозяина дачного участка, умершего в 2002 году, И по обоюдному согласию мы заключили соглашение по продаже дачного участка и оформили факт передачи дачного участка в СНТ: жена умершего написала заявление об исключении из членов СНТ , а я написал заявление о принятии меня в члены СНТ впоследствии выплатив денежную сумму в счет оплаты за дачный участок. Мне сразу выдали членскую книжку садовода,я сразу же оплатила вступительные, членские взносы и земельный налог как за 2009 год и оплатив долги за предыдущие годы. В последующие время я так же оплачивала взносы и налоги. Я был уверен, что являюсь собственником данного дачного участка, так как согл. п.4. ст.218 ГК РФ «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного кооператива, другие лица…., полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Но недавно я решила приватизировать дачный участок и выяснила, что этот участок был уже приватизирован прежним умершим владельцем И об этой приватизации не знал никто ни СНТ , ни наследники умершего. Но отсюда вытекает, что продажа дачного участка не была оформлена должным образом и в действительности я не являюсь собственником данного дачного участка, а жена и сын даже не вступили в наследство на данный дачный участок. вот и выбор какой? или вступать через суд в наследство за сыны, через суд искать место открытия наследства,т.к. они незнаю где на момет смерти жил умерший. или признать право собственности через суд?

[mechtau 0]

knora, Вам лучше лично найти хорошего адвоката для помощи в Вашем деле.

В Вашем случае возможен только судебный процесс.

Сделка, совершенная с Вами вообще не считается законной, поскольку право собственности продавцами не было оформлено.

 

P.S. вот поэтому я всегда говорю, что все сделки с недвижимостью необходимо проводить через службу регистрации (ФРС-ВОРУ).

 

[СупругаБондаренко 0]

В 2009 году я решила приобрести дачный участок. договариваюсь о продаже участка с мамой и сыном умершего хозяина дачного участка, умершего в 2002 году, И по обоюдному согласию мы заключили соглашение по продаже дачного участка и оформили факт передачи дачного участка в СНТ: жена умершего написала заявление об исключении из членов СНТ , а я написал заявление о принятии меня в члены СНТ впоследствии выплатив денежную сумму в счет оплаты за дачный участок. Мне сразу выдали членскую книжку садовода,я сразу же оплатила вступительные, членские взносы и земельный налог как за 2009 год и оплатив долги за предыдущие годы. В последующие время я так же оплачивала взносы и налоги. Я был уверен, что являюсь собственником данного дачного участка, так как согл. п.4. ст.218 ГК РФ «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного кооператива, другие лица…., полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Но недавно я решила приватизировать дачный участок и выяснила, что этот участок был уже приватизирован прежним умершим владельцем И об этой приватизации не знал никто ни СНТ , ни наследники умершего. Но отсюда вытекает, что продажа дачного участка не была оформлена должным образом и в действительности я не являюсь собственником данного дачного участка, а жена и сын даже не вступили в наследство на данный дачный участок. вот и выбор какой? или вступать через суд в наследство за сыны, через суд искать место открытия наследства,т.к. они незнаю где на момет смерти жил умерший. или признать право собственности через суд?

 

 

Интересно, как Вы выявили приватизацию дачного участка?? И какой это документ??? Какого года?? Какие свидетельства и где хранятся?? Это, конечно, через суд всё делается. Во-первых, признаете себя добросовестным приобретателем. Во-вторых, необходимо признать за Вами право собственности. Горе-продавцов ваших привлекаете как ответчиков, которые в суде против признания за Вами ПС не будут возражать. В составлении иска нюансов будет море, сами не составите. Пусть исковое составят Вам юристы.

[knora 0]

приватизацию выявили при очередной продаже участка. У председателя оказывается была копия свидетельтва от 1992 года. Получается он неправильно все оформил. у менясейчас на руках имеется дубликат данного свидетельства.

[Мотя 0]

можно вопрос - немного не по теме.

 

Купили землю для ИЖС. Договор аренды.

На какой стадии строительства лучше офрмить право собственности?

 

Спасибо

[sherry_82 0]

можно вопрос - немного не по теме.

 

Купили землю для ИЖС. Договор аренды.

На какой стадии строительства лучше офрмить право собственности?

 

Спасибо

оформить право собственности возможно только после окончания строительства.

[Мотя 0]

sherry_82, я слышала что при готовом фундаменте - землю оформляют в собственность с недостроем

но вот надо ли на этой стадии или все же офрмлять уже коробку с % готовности.

Влияет ли это в дальнейшем на что-то

[КатеринаС 6]

Мотя, Вам нужно разрешение на строительство. Оно у вас есть? Если да, то четко следуйте тому, что вам разрешили строить, иначе после того, как построите, может возникнуть такая проблема, как "самовольное строение", в этом случае очень трудно будет доказать право собственности.

В договоре аренды указано, что на данном земельном участке разрешено строительство жилых строений? Если нет, то именно жилые Вы строить не имеете право.

Изменено 27 июля 2011 пользователем КатеринаС

[КатеринаС 6]

Горе-продавцов ваших привлекаете как ответчиков, которые в суде против признания за Вами ПС не будут возражать.

Маленький нюанс: при рассмотрении иска о признании права собственности в случае, если ответчики не возражают, суд отказывает в удовлетворении иска на том основании, что отсутсвует спор о праве (ответчики же не возражают-спора, значит, нет) и истец выбрал ненадлежащий способ защиты права. В этом случае либо пусть ответчики хоть что-то заявят в возражение (формально) либо истцу обращаться с новым иском с другими основаниями.

[knora 0]

в итоге, иск о признании права собственности не прокатил, нет оснований, пришлось, вступать в наследство через суд .... история продолжается