Согласование изменений в планировке квартиры

[южанка 2]

Mukushok,Вы не хотите стенку между кухней и ванной оставить прежней, что бы не выходить за пределы старой ванной в кухню? Или у вас просчитано под оборудование?

 

Комната прилегающая сейчас к кухне, после перепланировки потеряет статус жилой комнаты, и станет куня-столовая, т.е. фактически квартира станет двухкомнатной, но сейчас это не влияет на рыночную стоимость)).

Проблема как всегда с газом)) ваша бывшая комната становится пожароопасным помещением относительно выше/ниже лежащих этажей, тем более, что вы не проем делаете, а сносите стену, но....

Какой у вас район, этаж?

[Mukushok 1]

южанка, район ТЗР, этаж четвертый.

Mukushok,Вы не хотите стенку между кухней и ванной оставить прежней, что бы не выходить за пределы старой ванной в кухню? Или у вас просчитано под оборудование?

Если это не согласуемо, то придется оставлять, но хотелось бы передвинуть, иначе вариации будущего кухонного гарнитура ограничиваются одной(((

Хотелось общий вид проема и в целом вроде этого, примерно.

 

[МАКСИМА 1]

южанка, подскажите пожайлуста телефон и адрес Ворошиловского бти

Хотела бы вызвать специалиста и поговорить про перепланировку

Изменено 5 октября 2011 пользователем МАКСИМА

[Mirra 0]

У нас по плану была кладовка в коридоре, мы ее убрали. В ванной, т.е санузел совмещенный по проэкту, поменяли места ванну и унитаз. Надо сейчас идти все оформлять, или можно перед продажей, и куда идти БТИ?

[Артемия 0]

У нас по плану была кладовка в коридоре, мы ее убрали. В ванной, т.е санузел совмещенный по проэкту, поменяли места ванну и унитаз. Надо сейчас идти все оформлять, или можно перед продажей, и куда идти БТИ?

да, сначала в бти, а они уже направят вас дальше после осмотра

 

[Амальгама 0]

да, сначала в бти, а они уже направят вас дальше после осмотра

Лучше уж в Ростех- на рабочекрестьянской остановка ТЮЗ, быстрее и может дешевле, Бти эт совдепия в основном и в плане услуг тож

[МамаВеры 0]

У нас по плану была кладовка в коридоре, мы ее убрали. В ванной, т.е санузел совмещенный по проэкту, поменяли места ванну и унитаз. Надо сейчас идти все оформлять, или можно перед продажей, и куда идти БТИ?

 

В Администрации такие вопросы решают, а если у Вас перепланировка сделана без согласованного проекта, то через суд этот вопрос решать придется. Это правило недавно начало действовать.

[Mirra 0]

Лучше уж в Ростех- на рабочекрестьянской остановка ТЮЗ

Амальгама,

Спасибо, а адреса случайно нет, ну или как пройти.

 

то через суд этот вопрос решать придется. Это правило недавно начало действовать.

МамаВеры,

ни разу не сталкивалась, "Наш суд самый честный суд в мире!")))

 

P.S. почему цитаты не вставляются, уже не первый раз, извините, что не в тему.

[Incanta 0]

В Администрации такие вопросы решают, а если у Вас перепланировка сделана без согласованного проекта, то через суд этот вопрос решать придется. Это правило недавно начало действовать.

Ну как недавно? Уже несколько лет как действует :)

 

 

Лучше уж в Ростех- на рабочекрестьянской остановка ТЮЗ

Амальгама,

Спасибо, а адреса случайно нет, ну или как пройти.

 

то через суд этот вопрос решать придется. Это правило недавно начало действовать.

МамаВеры,

ни разу не сталкивалась, "Наш суд самый честный суд в мире!")))

 

P.S. почему цитаты не вставляются, уже не первый раз, извините, что не в тему.

Не переживайте. По таким вопросам суд практически всегда выигрывают.

 

РТИ находится: выходите на ост. ТЮЗ и идете перпендикулярно проспекту вверх от Волги, чтобы ТЮЗ был справа от вас. По левой стороне будет молочный завод, металлические ворота, а сразу за ними здание, вам туда. :)

[МамаВеры 0]

HappyLady, да может и давно, я неправильно поняла. Я пришла ставить на учет купленную квартиру в БТИ неделю назад , и заодно спросила про перепланировку. А в соседнем окошке мужчина спрашивал, что ему делать, т.к. он сломал кладовку и стенку какую-то переставил. Ему сказали: Идите в Администрацию, но вообще СЕЙЧАС этот вопрос решают только через суд. Поэтому я и решила, что недавно )))

[Джанни 0]

Подскажите пожалуйста примерный план наших действий. Дело в том, что мы живём в двухкомнатной квартире родителей, которые ещё несколько лет назад увеличили площадь спальни за счёт совмещения её с лоджией... Документально это никак не оформлено... Нам хотелось бы в этот проём поставить стеклопакет... Но как мне кажется даже в этом случае перепланировку необходимо оформлять! Подскажите пожалуйста что, как и где???

[МамаВеры 0]

Джанни, в Администрации каждого района есть специальный Отдел, который и занимается вопросами перепланировок. Сразу идите туда, а там уже скажут, какие документы, когда и куда нести. Поищите на сайте администрации вашего района, там должна быть инфа. По крайней мере на сайте Красноармейской администрации все есть.

[Дебет 0]

девочки, подскажите, в теме не очень актуальная инфа, что было на конец года 2012 по этому вопросу?

 

готовлю квартиру к продаже(имею такие планы) теперь надо узаканивать перепланировку, из типичной 2 комн хрущевки, сделано:

 

при покупке бабуля-предыдущая хозяйка- узаконила перепланировку вторая комната была разделена на 2, те двушка была трешкой(по мне так клетушки ужасные),то есть когда покупали кладовка была расширена и типа была комнатой.

Итак мы сделав ремонт,убрали стену между кухней и коридором, одна гостиная стала.

В ванной комнате вместо ванной установили душевую кабину.

 

с чего начинать и сколько это будет мне стоить?...уже готова шокироваться :)...

[Katarinka 0]

Дебет, Приглашаете техника из БТИ района на обмер и фиксирование именений в планировке. Заказываете изготовление тех.паспорта (не помню точную сумму, но до тысячи) и тех заключения (3 тысячи). Срок изготовления-2 недели. Ранье администрация в большинстве случаев сама могла принять решение о сохранении перепланировки, сейчас (по словам администрации Красноокт. р-на) только через суд (((( Я 16-го получаю документы из БТИ, сразу пойду в Адм-цию, посмотрим... Изменено 3 января 2013 пользователем Katarinka

[Дебет 0]

Katarinka, вы тоже на продажу готовите квартиру?

[nikuly 0]

Дебет, Приглашаете техника из БТИ района на обмер и фиксирование именений в планировке. Заказываете изготовление тех.паспорта (не помню точную сумму, но до тысячи) и тех заключения (3 тысячи). Срок изготовления-2 недели. Ранье администрация в большинстве случаев сама могла принять решение о сохранении перепланировки, сейчас (по словам администрации Красноокт. р-на) только через суд (((( Я 16-го получаю документы из БТИ, сразу пойду в Адм-цию, посмотрим...

Katarinka, скажите какой у вас результат с Адм-ции? Мы продаем квартиру, вот тоже сделали самовольную перепланировку, в комнате убрали кладовку, ремонт. В итоге БТИ выдал нам заключение, о тех. состоянии конструк. кв-ры с новым планом, но еще из-за внутренней отделки стен поменялась и общая площадь кв.(была 31.2, стала 31.0) А в свид-ве о регистрации указано 31.2. Нам нужно нести док-ты в адм-ию. Вот не пойму свид-во нам нужно тоже менять?

[Katarinka 0]

Дебет, да, на продажу

nikuly, пока никакой. Документы подала, срок рассмотрения - 45 дней, но возможно, будут готовы раньше. Жду.

Сейчас посмотрела в заключении БТИ: у нас тоже площадь изменилась Только почему-то в бОльшую сторону. Хороший вопрос про замену свидетельства, узнаю в Администрации.

[mIRA 0]

Доброй ночи!

И я тоже с вопросами, девочки подскажите :umilenie:

У нас лоджия 11м2, по тех.паспорту остеклённая, хотим её утеплить и сделать себе спальню, дом 1946 года постройки, в свидетельстве о праве собсвенности: памятник исторической культуры.

Если сначало всё сделать, а потом узаконить, возможно или надо всё наоборот? Из-за "памятника" проблем не будет?

[МамаВеры 0]

mIRA, вы же не будете менять конструкцию лоджии (устанавливать или сносить перегородки)? Стекла как были, так и останутся, а утепление - это не перепланировка. Если вы будете туда проводить воду, канализацию или отопление центральное, устанавливать или сносить перегородки - тогда надо вносить изменения в тех.паспорт, в других случаях - не нужно. Ну еще если из-за ваших переделок измениться внешний вид здания (смена деревянных окон на пластик - не в счет). или вы хотите, чтобы в вашем ТП звучало именно "жилая комната", а не лоджия? Вам оно надо?

 

А вообще никакой разницы, ИМХО, что сразу через Администрацию, что потом через Суд. Мы сейчас занимаемся этим вопросом (через Администрацию). :jest_1:

1. Проектная организация делает проект "новой" квартиры (у нас это 5 т.р. и неделя времени)

2. С проектом идем в страховую компанию, составляем доп.соглашение к договору + около 500-800 р. оплачиваем за него (квартира в ипотеке 500 тыс.)

3. Идем в банк, сдаем все это дело и до недели ждем, что решит банк.

4. Если банк дает добро, то идем в Администрацию, там ждем до 45 дней решения, но чаще 2-3 недели (бесплано все это!)

5. Несем доки в БТИ и делаем ремонт до указанного в документах срока.

6. Сделали ремонт - вызываем БТИ, обмеряют, заверяют, делают новый тех.паспорт (еще около 2000 р).

7. С новым ТП идем в Администрацию - отчитываемся.

Если квартира не в ипотеке, то п.п. 2-3 пропускаем)

И еще. ВАЖНО:

Раскрывающийся текст

1. Можно ломать/строить новые стены еще в начале, когда Проектная организация еще только делает проект, никто это не проверяет. НО: если соседи пожалуются в Администрацию, тогда придет комиссия и наложит штраф) - мы разрулили все с соседями, поэтому зря время не теряем)

2. После окончания ремонта можно обратиться за тех.паспортом в ту же организацию, где заказывали проект. БТИ и другие лицензированные проектные организации ныне обладают равными правами. Поэтому дружбу с ними лучше завести сразу, чтобы в случае чего была возможность договориться)

 

А отсюда у меня вывод:

Раскрывающийся текст

если ныне имеющийся ТП сделан не так давно, то зачем идти в БТИ и сознаваться, что уже есть перепланировка? Разве нельзя просто заказать проект уже имеющейся перепланировки, отнести все это в Администрацию, сказать, что 2 месяца будете ремонт делать. А по прошествии этого времени вызываете специалистов той же проектной организации (заранее договориться, конечно), они делают новый ТП и идете ставите квартиру на учет в БТИ, а потом в Администрацию. Не, ну сложно, конечно, но в Суд ходить тоже не очень весело... Но надеюсь, что я не права и не все так просто)))

 

[киарра 0]

Дебет, да, на продажу

nikuly, пока никакой. Документы подала, срок рассмотрения - 45 дней, но возможно, будут готовы раньше. Жду.

Сейчас посмотрела в заключении БТИ: у нас тоже площадь изменилась Только почему-то в бОльшую сторону. Хороший вопрос про замену свидетельства, узнаю в Администрации.

 

Девочки, здравствуйте. Постояла, послушала о чем тут Вы говорите. Можно скажу?

Свидетельство менять разумеется нужно, т.к. площадь изменилась, паспорт на квартиру тоже изменился, а платите Вы в платежках за квартиру по старому. Будет перерасчет обязательно, плюс если продавать квартиру решите, то нужно будет обновленное свидетельство.

[Небесный ангел 0]

.

Изменено 1 июля 2016 пользователем Небесный ангел

[Liu 12]

Кто знает кадастровый паспорт ещё не отменили?

Нет, не отменили ...

[Liu 12]

Интересно. У меня план в техпаспорте начерчен так, что межкомнатной двери нет вообще могу я теперь себев защиту сказать, что мы шкаф выломали чтобы дверь в комнату через него сделать ? :)

[Дебет 0]

сейчас готовлю исковое заявление в суд, предыдущие этапы прошла, расскажите, что в суде происходит?:)как это в общем

 

[lenysek 0]

Я квартиру покупала три года назад, свидетельство получила,а в БТИ за новым паспортом так и не ходила, при ремонте делали перепланировку небольшую - дверь в зал на угол перенесли и дверь в ванную сместили. Я так понимаю, что сначала идти в БТИ, вызывать, чтобы новый план сделали...надо собраться с духом и все-таки начать это дело.

Дебет, вот момент про суд как-то больше всего напрягает...ни разу там не была. Заявление сами готовили или обращались к юристам?

[Голубоглазка 6]

сейчас готовлю исковое заявление в суд, предыдущие этапы прошла, расскажите, что в суде происходит?:)как это в общем

ничего сложного, я оформляла перепланировку 3 года назад. напрямую через суд, минуя администрацию и проект, ответчик (Администрация ТЗР) на суд не явился, судья особо ничего не спрашивал, суд длился 5 мин, решение в мою пользу)))

Изменено 29 октября 2013 пользователем Голубоглазка

[marysol.ka 1]

ничего сложного, я оформляла перепланировку 3 года назад. напрямую через суд, минуя администрацию и проект, ответчик (Администрация ТЗР) на суд не явился, судья особо ничего не спрашивал, суд длился 5 мин, решение в мою пользу)))

Сейчас по-другому, сначала техник бти(3800 тех заключение) потом администрация должна отказ написать, а только тогда суд( гос пошлина 200 р) и вот оно счастье. Мы в четверг уже в администрацию идём :dance_2:

Заявление в суде можно и самим наверное составить, вроде сказали ничего сложного

[Дебет 0]

мне дали образец заявления. я просто не пойму я принесу документы в суд сдам в канцелярию и дальше ждать повестки на сам суд?за тех документацию мы отдали 100 руб за кв. м.

 

и еще вопрос если положительно суд дает, то дальше куда еще идти в бти или на этом все?

[Тефида 4]

Девочки, самые хорошие сроки и цены в ростехе))))) это в бти ворошиловского района))) сделали за 2500 за 3 дня...иркутсуая, 25

Изменено 6 ноября 2013 пользователем Тефида

[Strela 0]

Девочки, самые хорошие сроки и цены в ростехе))))) это в бти ворошиловского района))) сделали за 2500 за 3 дня...иркутсуая, 25

Тефида, а район проживания не имеет значения?

[lenysek 0]

Тефида, а район проживания не имеет значения?

 

Присоединяюсь к вопросу.

 

Никак с мыслями не соберусь идти в казенное учреждение...

[Tatjana)) 1]

МамаВеры " Если ныне имеющийся ТП сделан не так давно, то зачем идти в БТИ и сознаваться, что уже есть перепланировка? Разве нельзя просто заказать проект уже имеющейся перепланировки, отнести все это в Администрацию, сказать, что 2 месяца будете ремонт делать. А по прошествии этого времени вызываете специалистов той же проектной организации (заранее договориться, конечно), они делают новый ТП и идете ставите квартиру на учет в БТИ, а потом в Администрацию"

(цитата почему то не вставилась,скопировала адресата со словами вручную)

 

Так мы и сделали, в нашей первой квартире.

Точнее проектная контора сама предложила нам" не сознаваться",что всё уже сделано.Сдали доки -якобы прошение на перепланировку..Выждали.Через 2 месяца вуаля, уже оформили как бы свеже сделанную перепланировку.

Теперь кв уже продана, с новым конечно ж тех паспортом. Это первое, что спрашивают люди,пришедшие смотреть перепланированную квартиру :"А у Вас узаконено?"

 

Впереди ситуация посложнее.

Новая квартира в новостройке.Планировка дибильная, иначе не скажешь.Но мы её не выбирали, так сложилось.Ремонт почти окончен.В собственности кв уже месяца 4.На момент оформления собственности- страховая компания осмотрела кв- всё было целое.Не тронутое.

 

Теперь ...Перепланировала квартиру,находящуюся в ипотеке.В том числе увеличила площадь ванной комнаты( воткнули туда + душевой уголок).Все несущие стены, воздуховоды- не тронуты.

Но вот как теперь идти в банк? Как оказывается мы не имеем прав на перепланировку,пока квартира в залоге у банка?

Выше прочла.....ванну расширять можно только жителям первого этажа.Неужели правда? Есть информация,девочки?

Изменено 4 декабря 2013 пользователем Tatjana))

[южанка 2]

Теперь ...Перепланировала квартиру,находящуюся в ипотеке.В том числе увеличила площадь ванной комнаты( воткнули туда + душевой уголок).Все несущие стены, воздуховоды- не тронуты.

Но вот как теперь идти в банк? Как оказывается мы не имеем прав на перепланировку,пока квартира в залоге у банка?

Выше прочла.....ванну расширять можно только жителям первого этажа.Неужели правда? Есть информация,девочки?

Ванную можно расширять только за счет коридора, ну и в каждом отдельном случае нужно смотреть как она увеличена, на сколько, гарантии выполнения скрытых работ, по гидроизоляции.

[Tatjana)) 1]

Теперь ...Перепланировала квартиру,находящуюся в ипотеке.В том числе увеличила площадь ванной комнаты( воткнули туда + душевой уголок).Все несущие стены, воздуховоды- не тронуты.

Но вот как теперь идти в банк? Как оказывается мы не имеем прав на перепланировку,пока квартира в залоге у банка?

Выше прочла.....ванну расширять можно только жителям первого этажа.Неужели правда? Есть информация,девочки?

Ванную можно расширять только за счет коридора, ну и в каждом отдельном случае нужно смотреть как она увеличена, на сколько, гарантии выполнения скрытых работ, по гидроизоляции.

Да, ванна именно за счёт коридора расширена..разводку делала солидная организация с гарантиями, но с небольшими сроками. Год что ли...Гидроизоляция была выполнена застройщиком изначально.Далее-просто не помню, но старались всё делать по правилам и нормам.Ну хоть с этим вроде нормально:)

Теперь остаётся решить вопрос оформления перепланировки и согласовать с банком.

Изменено 5 декабря 2013 пользователем Tatjana))

[южанка 2]

Гидроизоляция была выполнена застройщиком изначально.Далее-просто не помню, но старались всё делать по правилам и нормам.Ну хоть с этим вроде нормально:)

не совсем..., застройщиком была выполнена гидроизоляция в границах прежнего санузла, а теперь у вас новые границы, там где вы выступили за прежние, гидроизоляция отсутствует.

[Tatjana)) 1]

не совсем..., застройщиком была выполнена гидроизоляция в границах прежнего санузла, а теперь у вас новые границы, там где вы выступили за прежние, гидроизоляция отсутствует.

Буду надеяться, что всё таки присутствует,т.к. речь о ней вели точно.помню.. Ну вот, а если её не окажется?Как эту тему обходить посоветуете?

Изменено 5 декабря 2013 пользователем Tatjana))

[Дебет 0]

судебный иск по перепланировки мой удовлетворили, моя администрация была против, судью переубеждала.

[Дебет 0]

а в бти для штапма согласования после суда идти в районное или любое?

[Natlee 0]

МамаВеры " Если ныне имеющийся ТП сделан не так давно, то зачем идти в БТИ и сознаваться, что уже есть перепланировка? Разве нельзя просто заказать проект уже имеющейся перепланировки, отнести все это в Администрацию, сказать, что 2 месяца будете ремонт делать. А по прошествии этого времени вызываете специалистов той же проектной организации (заранее договориться, конечно), они делают новый ТП и идете ставите квартиру на учет в БТИ, а потом в Администрацию"

(цитата почему то не вставилась,скопировала адресата со словами вручную)

 

Так мы и сделали, в нашей первой квартире.

Точнее проектная контора сама предложила нам" не сознаваться",что всё уже сделано.Сдали доки -якобы прошение на перепланировку..Выждали.Через 2 месяца вуаля, уже оформили как бы свеже сделанную перепланировку.

Теперь кв уже продана, с новым конечно ж тех паспортом. Это первое, что спрашивают люди,пришедшие смотреть перепланированную квартиру :"А у Вас узаконено?"

 

Впереди ситуация посложнее.

Новая квартира в новостройке.Планировка дибильная, иначе не скажешь.Но мы её не выбирали, так сложилось.Ремонт почти окончен.В собственности кв уже месяца 4.На момент оформления собственности- страховая компания осмотрела кв- всё было целое.Не тронутое.

 

Теперь ...Перепланировала квартиру,находящуюся в ипотеке.В том числе увеличила площадь ванной комнаты( воткнули туда + душевой уголок).Все несущие стены, воздуховоды- не тронуты.

Но вот как теперь идти в банк? Как оказывается мы не имеем прав на перепланировку,пока квартира в залоге у банка?

Выше прочла.....ванну расширять можно только жителям первого этажа.Неужели правда? Есть информация,девочки?

Подскажите а если так сказать не сознаваться а заказать проект когда уже все сделано, разве тот кто делает проект не выезжает на место смотреть что да как, как эт вообще работает тогда?

 

[Katarinka 0]

Natlee, можно) мы так сделали. Все удачно получилось (вызвали техника из БТИ, он пометил в техпаспорте все изменения красными линиями и написал заключение. Затем я подала заявление с просьбой узаконить самовльную перепланировку в Администрацию района, которая мне через 45 дней написала отказ. С этим отказом подала иск в районный суд, выиграла его, потом опять в Администрацию, в БТИ за новым техпаспортом).

 

Девочки, SOS! Как ускорить процесс получения кадастрового паспорта в кадастровой палате (именно после узаконенной перепланировки)

Изменено 11 декабря 2013 пользователем Katarinka