ипотека

[Банни 0]

может им организация в которой вы работаете чем то не нравиться

 

да, верооятно поэтому. организация новая, открылись только в этом году.

[lega 1]

Мы только что взяли ипотеку в сбере. Оформляли в "Центре ипотечного кредитования» на пр. Ленина 22. Там все достаточно легко, без волокиты и сроки как на Коммунистической.

До этого намеривались взять кредит в областном фонде жилья и ипотеки. Весной у них были ставки еще ниже (от 9% или что-то около этого). Но волокита у них страшная, пакет документов просто огромен, а пока их служба безопасности чухалась, давать нам кредит или нет, от нас сбежал покупатель нашей квартиры и все заглохло. Причем принимая заявку они называют одни сроки, а на деле выходят совершенно другие. В общем, пока они нас кормили "завтраками", что сегодня-завтра точно дадут ответ, а мы также мурыжили наших покупателей, сделка по продаже нашей квартиры сорвалась, а соответственно их кредит нам тоже не понадобился. Хотя они нас одобрили.

Дальше они с 1 июля собрались поднимать ставки (это при том, что остальные банки в это время снижали ставки и сокращали комиссии). Присчем они сами мне позвонили и сказали об этом. Мы май-июнь прыгали-суетились, нашли опять покупателя, собрали для Фонда колоссальный пакет документов, пришли числа 10 июня, они нас радостно приняли, а в конце разговора я невзначай спросила:"А по старым ставкам мы взять-то успеем?". А мне отвечают: нет, мы уже подняли ставки. Просто вам не сказали. Теперь от 10,5% годовых плюс та же бешенная комиссия и дорогущая страховка. Я поняла, что с ними кашу не сваришь и пошли в сбер. Там % выше, но без комиссий, кучи левых условий, и страховка вышла в копейки. В нашем случае это оказалось гораздо выгоднее. И замочек намного меньше. Теперь у нас кабала на 20 лет, но зато через неделю переезжаем.

 

[Банни 0]

девочки, а что вы думаете о переменных ставках, которые предлагаются во многих банках? насколько это безопасно? и как думаете, что ожидает ставку рефинансирования, от которой и зависит процент по ипотеке, в ближайшие годы? с 1995 года по ней в основном наблюдается отрицательная динамика, это конечно обнадеживает, но все таки страшно что взлетит она выше крыши и платить потом 20 % годовых :wacko:

[poetessa 1]

lega, поздравляю! А где квартиру страховали? Что там за условия и сколько стоит?

[lega 1]

девочки, а что вы думаете о переменных ставках, которые предлагаются во многих банках? насколько это безопасно? и как думаете, что ожидает ставку рефинансирования, от которой и зависит процент по ипотеке, в ближайшие годы? с 1995 года по ней в основном наблюдается отрицательная динамика, это конечно обнадеживает, но все таки страшно что взлетит она выше крыши и платить потом 20 % годовых :wacko:

 

Во всем мире это обычная практика. Но везде рискованно. У меня в Америке сестра троюродная живет, у них ипотека с фиксированным процентом. Она дороже, зато - стабильность. А многие люди там набрали кредитов с плавающей ставкой, ставки подняли, и в итоге - ипотечный кризис, вылившийся в мировой финансовый кризис.

Мне поянтны ваши сомнения на счет того, стоит ли брать кредит с плавающей ставкой. Как экономист могу сказать уверенно только то, что предсказать в нашей экономике достоверно ничего не возможно. Может быть все что угодно и могу красторечиво аргументировать любую динамику ставки рефинансиврования в дальнейшем. Полагайтесь на вашу интуицию.

Мне интуитивно кажется, что сильно она не вырастет, а скорее будет такой же или падать. Но это легко расуждать, когда не о своем финансовом благополучии идет речь. Никого не слушайте и решайте сами.

[lega 1]

lega, поздравляю! А где квартиру страховали? Что там за условия и сколько стоит?

Сбербанк дает список страховых компаний, с которыми они работают. Мы страховались в РЕСО, т.к. они

1) убодно расположены - забираешь документы из ВОРУ и идешь к ним попути в сбер на пр. Ленина 22 получать кредит. Эта фирма на ул. Гагарина почти напротив "Учителя".

2) офорляют за 20 мин. при минимуме документов (для сравнения ВСК по телефону обещали за 1 час)

3) стоит не дорого. Так, при сумме кредита 700 тыс. руб. страховка квартиры обошлась почти в 800 руб. в год. Для сравнения - в страховой компании Фонда жилья и ипотеки страховка квартиры+себя стоила около 12 тыс. руб. в год (правда при сумме кредита в 1 млн.)

4) милые и приятные менеджеры.

Да простят меня модераторы, я их не рекламирую, мы просто там страховались и делюсь впечатлениями.

[Аматэрасу 0]

девочки, а что вы думаете о переменных ставках, которые предлагаются во многих банках? насколько это безопасно? и как думаете, что ожидает ставку рефинансирования, от которой и зависит процент по ипотеке, в ближайшие годы? с 1995 года по ней в основном наблюдается отрицательная динамика, это конечно обнадеживает, но все таки страшно что взлетит она выше крыши и платить потом 20 % годовых :wacko:

Я рекомендую посмотреть сайт banki.ru, им многие финансисты пользуются. http://www.banki.ru/products/hypothec/ - раздел про ипотеку. Там не все банки, но, возможно, какие-то новые для себя откроешь с хорошими %. Например Связь-банк.

 

Меня не удивляет, что сбер запросил еще документы, работала с ними,только как юр лицо, если кратко - то они зажравшиеся не поворотливые сволочи.

 

Про привязку к ставке рефинансирования:

Штука удобная. Но опасная, если кредит на большой срок. Сейчас работаем с Юникредитом, там тоже такие условия кредитования (по крайней мере для юр лиц), пока нашу экономику тащили из кризиса, точно можно было быть уверенным в падении ставок, и нам были выгодны такие условия.

Сейчас идет волна ожидания: "чего ждать после того, как была засуха и урожая будет мало, и куда скакнут цены", а ожидание - всегда опасная тенденция. Прогнозы тут делать сложно.

Мое ИМХО: Я думаю, падать ставки до конца года все же не будут, а в 11году могут подняться немного. Я не думаю, что за те годы, на которые вы рассчитываете взять кредит, ставка взлетит больше, чем на 1-1,5%. В общем, риск есть,но не слишком большой. Если найдете банк с нормальным фиксированным % (с учетом страховки и % банк комиссии ес-но)- то лучше не рисковать и брать кредит там.

 

Писать действительно можно много, но факт:сведения о з/пл - ложные, а это не может быть законным.

Тут вопрос в том, что подделывать. За подделку НДФЛ грозит две статьи "мошенничество" и "подделка документов", это от 1,5 до 7ми лет.

А справка по форме банка, это НЕ официальный документ и здесь ответственность лишь по статье 159 мошенничество. И по этой статье за плательщика возьмутся лишь если не будите выплачивать кредит. Для док-ва мошенничества нужен умысел, а доказать его, если вы все платите вовремя не реально.

Не, ну, конечно, моральные терзания)))

 

[poetessa 1]

lega, мы в РЕСО машину страхуем, хорошо их знаем)))

А нам сбер не дал список компаний, менеджер сказала - где угодно можно страховать

[lega 1]

lega, мы в РЕСО машину страхуем, хорошо их знаем)))

А нам сбер не дал список компаний, менеджер сказала - где угодно можно страховать

Нам они тоже так говорили, а в итоге мы спросили: с кем вы обычно работаете, и они дали список посчи на целый лист А4.

Вообще в целом сбер на нас произвел всечатление неплохое. Единственое был косяк за ними, что когда мы выбирали конкретный подвид кредита они не предупредили нас, что "Молодая семья" может офорлять квартиру только на 2-х созаемщиков (нас с мужем), а мне это не надо. В итоге я подняла хай и они позволили оформить квартиру на одного.

Изменено 10 сентября 2010 пользователем lega

[Географ 0]

Мы в ренессансе страховали, тоже нечего. Отдали где то 1200, сумма уток больше у нас. тоже сбер список давал

[zhelena 0]

Мы только что взяли ипотеку . Теперь у нас кабала на 20 лет, но зато через неделю переезжаем.

Я Вас поздравляю от всей души. Всегда искренне рада, пусть и чужим, но огромным приятностям!

[poetessa 1]

lega, Lesa83, а что вообще в эту страховку входит? Я имею в виду, на какие она случаи?

[КАЯ 0]

Да уж! Очень рада! Наверно когда нибудь и мы возьмём ипотеку, только вот на работу мне нужно устроиться и тогда всё будет зашибись! Лучше я за ипотеку буду отдавать 20000тыс чем вот как сейчас за съёмную квартиру!!!

[lega 1]

lega, Lesa83, а что вообще в эту страховку входит? Я имею в виду, на какие она случаи?

 

Страхуется утрата квартиры в результате пожара, взрыва газа, потопа (видимо, всемирного), противоправных действий третьих лиц, стихийных дейстивй, столкновения, удара (видимо, если самолет или НЛО упадет). Подробных определений рисков в страховке нет, в ней тольо ссылка еа какие-то "Правила страхования". Страховка идет только на сумму кредита, а не на стоимость всей квартиры.

[poetessa 1]

Да уж! Очень рада! Наверно когда нибудь и мы возьмём ипотеку, только вот на работу мне нужно устроиться и тогда всё будет зашибись! Лучше я за ипотеку буду отдавать 20000тыс чем вот как сейчас за съёмную квартиру!!!

конечно! Мы к этому выводу тоже пришли)))

[bryanna1 0]

Девочки! Вопросик к вам ко всем! Если не сложно ответьте, Сколько вносили первый взнос, в каком банке оформляли всё?И самое главное, примерная з/п для ипотеки.... =)) ВСЕМ БОЛЬШОЕ СПАСИБО. МОЖНО В ЛИЧКУ.

[poetessa 1]

Девочки! Вопросик к вам ко всем! Если не сложно ответьте, Сколько вносили первый взнос, в каком банке оформляли всё?И самое главное, примерная з/п для ипотеки.... =)) ВСЕМ БОЛЬШОЕ СПАСИБО. МОЖНО В ЛИЧКУ.

Всё зависит от банка, вида кредита, суммы, которая вам нужна. Без знания конкретной ситуации на эти вопросы невозможно ответить. А лучше обратиться в кредитный отдел банка, там всё подробно расскажут, посчитают, какую сумму возможно взять при вашей зп.

[Пиканто 0]

Девочки, подскажите кто в курсе что сейчас с рынком недвижимости? есть ли какие сезонные скачки цен ? Обычно к зиме дешевеет или дорожает?

[Marietta 0]

А справка по форме банка, это НЕ официальный документ и здесь ответственность лишь по статье 159 мошенничество. И по этой статье за плательщика возьмутся лишь если не будите выплачивать кредит. Для док-ва мошенничества нужен умысел, а доказать его, если вы все платите вовремя не реально.

 

Так я и писала, что проблемы возникнут, если кредит не будет выплачиваться. Пока все хорошо, банку и смысла нет в лишних трудозатратах.

[mamamarucy 1]

Девочки, подскажите кто в курсе что сейчас с рынком недвижимости? есть ли какие сезонные скачки цен ? Обычно к зиме дешевеет или дорожает?

Мы пару недель назад купили квартиру ( после продажи своей), оформили ипотеку, будем пробовать погасить материнским капиталом. Как раз месяц назад произошел скачок цен и движение на рынке недвижимости.

Люди продают и покупают. Очень быстро мы продали и купили с оформлением ипотеку, ушел один месяц. Был очень грамотный риэлтор, помогла продать и купить и документы для банка все подготовить, Я с ребенком, муж работает, а она всё делает (за 50000 руб).

Брали в сбере, рассмотрели заявку за 3 дня, как и обещают в рекламе, на квартиру документы рассматривали неделю. Я шла как ИП, муж как созаемщик с з/п.

 

 

Изменено 20 октября 2010 пользователем mamamarucy

[OlyaSh 0]

Девчоночки, а кто подскажет, если я еще устроена как совместитель, эту зарплату они тоже будут учитывать в банке к основному доходу?

[Incanta 0]

Сбербанк дает список страховых компаний, с которыми они работают. Мы страховались в РЕСО, т.к. они

1) убодно расположены - забираешь документы из ВОРУ и идешь к ним попути в сбер на пр. Ленина 22 получать кредит. Эта фирма на ул. Гагарина почти напротив "Учителя".

2) офорляют за 20 мин. при минимуме документов (для сравнения ВСК по телефону обещали за 1 час)

3) стоит не дорого. Так, при сумме кредита 700 тыс. руб. страховка квартиры обошлась почти в 800 руб. в год. Для сравнения - в страховой компании Фонда жилья и ипотеки страховка квартиры+себя стоила около 12 тыс. руб. в год (правда при сумме кредита в 1 млн.)

4) милые и приятные менеджеры.

Да простят меня модераторы, я их не рекламирую, мы просто там страховались и делюсь впечатлениями.

и мы у них страховались, самое главное - дешевле чем везде

 

[Аматэрасу 0]

Девчоночки, а кто подскажет, если я еще устроена как совместитель, эту зарплату они тоже будут учитывать в банке к основному доходу?

Да. Если доход официальный, то должны учитывать. Просто все справки берете по всем фирмам, где работаете.

 

[MamaDashi 0]

Мы брали кредит в ВТБ24, быстро рассмотрели заявку и проценты такие же вроде как и в Сбере, только в сбере жестче условия, а здесь и пенсия учитывается родителей ,если они поручители и другие плюсы...

[Рикка 0]

Девочки, правда, что в различных отделениях сбера различные %% по ипотеке??? Слышала, что в Волжском и Ворошиловском районе Волгограда %%отличаются не в пользу Волжского. Или все кто брал ипотеку в сбере брали около дома?

[Катерлизхен 0]

Девочки, получила одобрение в Райффайзен банке. Отличный банк. По сравнению со сбером отношение небо и земля. А проценты почти те же...

[Юнона 1]

Не так давно отмечалась в этой темке - по итогам 2010 года мы ипотеку в Сбере закрыли. Сейчас занимаемся снятием обременения с права собственности.

Хочу еще раз написать - не бойтесь ипотеки!! Жилье - единственный товар, который всегда в цене. Ипотека полностью себя оправдывает. На сколько бы лет ни брали ипотечный кредит - все равно выплатите быстрее срока.

И жилье будет свое.

Всем удачи в решении жилищных вопросов. И если надо могу по Сберу проконсультировать.

[Рикка 0]

И если надо могу по Сберу проконсультировать.

НАДО! сколько в силе положительное решение сбербанка??

 

Еще сегодня услышала от работника Сбера, что с 24 января отменяются дифференцированные платежи по кредитам (по потребам точно, а по ипотеке и жилищному - пока не известно, но скорее всего тоже, при этом вроде %ставка должна немного снизиться) - есть какая-то инфа по этому поводу???

 

И еще вопрос назрел: если я примерно приценилась на квартиру, подала заявку в банк на конкретную сумму (пусть 500 тыр), а квартиры подорожали и уже 500тыр недостаточно - что в этом случае делают (изыскивают внутренние резервы? или делают новую заявку?) и обратная ситуация: если квартиры подешевели (или нашелся скидочный вариант) и уже 500 тыр много - что делают??? Я вообще "не в зуб ногой" - объясните!!!!

Изменено 19 января 2011 пользователем Рикка

[carry 1]

Девчонки,мне ооочень интересно,а где вы на первоначальный взнос(там же от 50%?) деньги брали?

[Юнона 1]

сколько в силе положительное решение сбербанка??

Решение банка у нас было в силе 3 месяца. Ипотечный кредит начинался с 600 тыщ - то есть меньше взять нельзя было. Естественно, получив, разрешение на определенную сумму, можно взять мЕньшую сумму, а вот на бОльшую нужно снова решение кредитного комитета.

На счет диф платежей - не в курсе. Мы брали ипотеку с уменьшающимися платежами - так морально легче платить.

 

Девчонки,мне ооочень интересно,а где вы на первоначальный взнос(там же от 50%?) деньги брали?

 

В Сбере от 30% вроде было. Мы однушку продавали.

 

[carry 1]

Ну все равно 30% даже от 1,5 млн(минимум) тоже где-то взять надо.

А еще кто где деньги брал?Просто хочется понять,каким образом люди берут ипотеку.

У моей знакомой свекровь тоже продала кв.в центре,дала половину суммы сыну,они доложили,взяли ипотеку и платят ежемес-но по 2 тыс.На сколько брали-не знаю.Факт тот,что они не сами с нуля деньги собирали.

[Minnie 0]

carry, чаще всего люди старое жилье продают или машины. Сейчас везде минимум 30% надо внести, без первоначального взноса нельзя.Ну и естественно нормальная з/п белая, чтобы хватало прожит минимума на всех иждевенцев, т.е допустим 1 реб-прож минимум 5 тыс, неработающая жена 4 с чем-то, ну вообщем чтобы на жизнь хватало. Мы тоже продали квартиру бабушки мужа в другом городе, от этого у нас часть средств Изменено 20 января 2011 пользователем ULA12

[Ольгунчик 0]

Изменено 20 января 2011 пользователем Ольгунчик

[carry 1]

Не,Юль,просто все кричат о том,что берите люди ипотеку,это так здорово,чего вы там с родственниками делите,свое надо иметь,ипотека это так здорово,удобно,выгодно,просто ...и т.п.Вот и хочется понять есть ли на самом деле люди,которые с нуля насобирали денег ,платят полностью все взносы самостоятельно без участия родителей,друзей,родственников,при этом хорошо обеспечивая семью.

Изменено 20 января 2011 пользователем carry

[Minnie 0]

Не знаю Ань, про других ничего сказать не могу, но мы бы без родителей не смогли. Хотя и муж получает хорошо.

 

ипотека это так здорово,удобно,выгодно,просто ...и т.п

ох, если бы все так просто было!!!!

[carry 1]

Воот,я тоже об этом.Квартиры-то не сами заработали,потом продали и новую взяли в ипотеку,правда?От кого-то из родственников остаются,родители дарят.С машинами та же песня.Согласна в определенной ценовой категории можно и самим купить,но чаще всего добавляют родители.Да и на первоначальный взнос надо довольно дорогую машину продать.В общем,я так и предполагала...А вот мне последнее время чаще и чаще встречаются люди,которые мне говорят,что ипотеку может взять каждый желающий ,особенно если доход в семье хороший.А я уверена,чо хороший доход это далеко не главное.

 

А я уверена,чо хороший доход это далеко не главное.

 

в ипотеке в смысле)))))

[Юнона 1]

Вот и хочется понять есть ли на самом деле люди,которые с нуля насобирали денег ,платят полностью все взносы самостоятельно без участия родителей,друзей,родственников,при этом хорошо обеспечивая семью.

 

Не могу промолчать.

На первую квартиру муж заработал денег сам. Ее продали и взяли ипотеку, которую выплатили полностью сами, ни единой копейки помощи ниоткуда не получили.

Ну и живем вроде, не голодаем, одеты, обуты.

 

Я считаю, не надо бояться ипотеки, снимая квартиру за ту же сумму в месяц, которую можно было бы платить за СВОЮ квартиру. Да, взнос нужен, и зарпалата заемщика должна быть белая около 15 тыр, но все это не заоблачные требования, как я считаю.

[carry 1]

Лен,да молодцы вы,что еще сказать.Но каким образом твой муж смог купить квартиру сам?Сколько ему лет?

Я тебе со своей колокольни скажу:если продать нечего,чтобы вступительный взнос заплатить,то накопить на него очень сложно.И не у всех(это честно,как-то из разряда фантастики) есть возможность купить квартиру,а потом ее продать,чтобы бОльшее жилье взять.И те,кто снимает квартиры ,тоже зачастую не могут себе позволить именно вступительный взнос заплатить,хотя согласна,ежемесячные оплачивать могут,раз уж нашли на снятие жилья деньги.

Еще меня интересует ,кроме ежемесячного 15 тыс,вы за коммуналку сколько платите?Просто сейчас многие говорят,что коммуналка по 5-7 тыс.выходит.Ежемесячно отдавать минимум 20 тыс и при этом хорошо жить...Вы не олигархи случаем?)))))))))))

Лен,хорошо,платили вы сами за все,но возможно родители вас кормили или деньгами на питание помогали?Ты не обижайся,мне просто понять хочется,возможно ли человеку "без ничего" с этим связаться.Просто я со многими людьми разговаривала и если поначалу они били себя в грудь,что они сами,то впоследствии оказывалось,что платили они сами,но содержали их полностью или частично при этом родители.Или родители платили ипотеку,опять же частично или полностью,а они на свои кровные питались и платили коммуналку.Разные варианты были.Но я не встречала ни одной семьи,которые полностью все делали сами.Отсюда и вопросы.

Изменено 20 января 2011 пользователем carry

[Юнона 1]

 

Еще меня интересует ,кроме ежемесячного 15 тыс,вы за коммуналку сколько платите?Просто сейчас многие говорят,что коммуналка по 5-7 тыс.выходит.Ежемесячно отдавать минимум 20 тыс и при этом хорошо жить...Вы не олигархи случаем?)))))))))))

 

Нет, конечно не олигархи))))))

У нас платежи ипотечные начинались с 10 тыр и постепенно уменьшались. Сейчас за квартиру мы платим около 3300-3500 в зависимости от объема электричества. Плюс инет - получалось 14 тыр ежемесячно.Конечно, это не айс, приходилось экономить. Я еще пособие получала - 7тыр до полутора, а теперь сложнее, больше не платят ((( Сейчас муж подрабатывает - профессия хорошая, можно ночью программить спокойно.

 

 

Лен,хорошо,платили вы сами за все,но возможно родители вас кормили или деньгами на питание помогали?Ты не обижайся,мне просто понять хочется,возможно ли человеку "без ничего" с этим связаться.Просто я со многими людьми разговаривала и если поначалу они били себя в грудь,что они сами,то впоследствии оказывалось,что платили они сами,но содержали их полностью или частично при этом родители.Или родители платили ипотеку,опять же частично или полностью,а они на свои кровные питались и платили коммуналку.Разные варианты были.Но я не встречала ни одной семьи,которые полностью все делали сами.Отсюда и вопросы.

 

Понимаю, не обижаюсь.

У моих родителей не беру денег, потому что знаю, что они всегда дадут и всегда помогут, а я хочу сама попробовать жить, самостоятельно. И к тому же они очень далеко живут и мы редко видимся.

Родители мужа живут рядом и иногда угощают холодцом-пирожками домашнего изготовления, но это не особо крупные акты помощи))) Они пенсионеры - с них какой спрос. Нечем им нам помочь.

В нашей ситуации муж мой крутится - у него подработки.

[carry 1]

Ааааа,Лен,ежели муж программист,тогда вопросы отпадают.У меня подруга по 50-80 получает(это только из того,что она мне сказала).Тоже с программами работает.Часто заграницей работает.Спец-т отличный.Живет одна.Но ипотеку брать не хочет.

Изменено 20 января 2011 пользователем carry