ипотека

[Incanta 0]

Наоборот квартира в новостройке, первые собственники мы...А сумма такая, т.к. она зависит от размер кредита, да и поручитель я уже писала у нас на пенсии...Если без поручителя до 9 тыс нам считали....Ну и с каждым годом она уменьшается...

у меня квартира стоила 1,4 млн, я платила 2000 страховки, это получается квартира должна стоить примерно 28*1,4/2=19,6млн.руб.????????????????????

Изменено 26 января 2011 пользователем HappyLady

[Mia 0]

А кто нибудь оформлял кредит в Областном центре ипотечного кредитования? хотелось бы по конкретней узнать про подводные камни так сказать при оформлении ипотеки? какой процент они берут за свои услуги?если они заявляют 10,5%-это все включено?

[carry 1]

махношка, это который на площади Чекистов возле Конфила?

 

Я года 3 назад заходила в контору возле Конфила.Там мне насчитали столько!Риэлтор+страховка+еще куча бумажек платных...Я помню,что много чего сключили в эту сумму.

 

Это вы описываете областной фонд жилья и ипотеки. Я про него здесь выше писала. Они работают по гос. программе, там одни из самых низких %-ных ставок по кредитам (от 10,5% годовых летом было), но при этом куча дорогущих комиссий за выдачу и сотрудничают они с очень дорогой страховой компанией. Если вы собиретесь очень большой кредит брать, у них может быть выгодно, а если не очень (в пределах 1 млн.) - лучше сбер.

 

 

[Mia 0]

махношка, это который на площади Чекистов возле Конфила?

да

я поняла что там большая волокита по документам, но что в реальности получается?просто я так поняла, что это единственное место, где можно использовать МК как первоначальный взнос.Просто хотелось услышать реальное мнение тех кто получил там кредит. стоит или нет.

Изменено 26 января 2011 пользователем махношка

[carry 1]

махношка, вообще МК не разрешают,как вступительный взнос использовать.Я помню,около 3-х лет назад мне насчитали там дополнительно к первоначальному взносу за услуги этой конторы,риэлтора,страх.компании и бумажки где-то 80 тыс.насчитали.Вообще проще туда сходить и узнать.

[lega 1]

А кто нибудь оформлял кредит в Областном центре ипотечного кредитования? хотелось бы по конкретней узнать про подводные камни так сказать при оформлении ипотеки? какой процент они берут за свои услуги?если они заявляют 10,5%-это все включено?

 

Я хотела там брать, все подробности наших с этим фондов взаимоотношений выложила в этой теме где-то ближе к началу. Подводных камней там было достаточно. По крайней мере летом.

[Mia 0]

махношка, вообще МК не разрешают,как вступительный взнос использовать.Я помню,около 3-х лет назад мне насчитали там дополнительно к первоначальному взносу за услуги этой конторы,риэлтора,страх.компании и бумажки где-то 80 тыс.насчитали.Вообще проще туда сходить и узнать.

на их сайте написано что можно, но лучше наверно и правда сходить и все распросить. спасибо за ответы. 80 тыщ-эт ваще конечно :jest_1:

[lega 1]

Я могу ошибаться, но я так поняла, что автор поста имела в виду программу сбера "в десятку" 10-10-10, т.е. кредит при ставке 10%, при первоначальном взносе 10% и на 10 лет. Спросила у нас (в Волжском) - такая программа действует только если покупать квартиру в конкретном доме (который будет сдан к концу 2011 года)

 

Автор поста ясно сказала, что кредит на 20 лет. Занчит он под эту программу не подходит, а скорее всего это обычный кредит "молодая семья". У меня у самой такой кредит. Ставки по такому кредиту начинаются от 13,5% (это если срок до 10 лет и собственых средств более 70%). А если лет 20 и своих средств всего 10%, то ставка кредита около 15% будет (точно не скажу, но выше 14% однозначно). А значит 20 лет по 13 тыс. при сумме кредита 1260 тыс. руб. НЕРЕАЛЬНО.

[Географ 0]

Что-то странненькие цифры вы называете. Если взять кредит в сумме 1260 руб. ( 1400-140) на 20 лет, то чтобы ежемесячный платеж был 13 тыс. процентная ставка должна быть 10% годовых. Таких ставок в сбере нет. Реально если собственных средств только 10%, процентная ставка бует 14-15% годовых, а ежемесячный платеж при этом 16-17 тыс. руб., а никак не 13 тыс. Так что или сумма кредита гораздо меньше, или еще какие-то подробности вам не сообщили. Но описанная вам картинка слишком красива, чтобы быть правдой.

пв они больше внесли, сумма кредита 1150!

[lega 1]

пв они больше внесли, сумма кредита 1150!

 

При такой суме кредита чтобы ежемесячный платеж был 13 тыс. % ставка должна быть 12% годовых. Такой расчет дает любой ипотечный калькулятор. Раскажите мне ради бога, как молодой семье дали кредит в сбербанке под такой низкий процент, если нам при наличии 80% собственных средств дали кредит на 20 лет под 13,75%, а минимально возмоджная ставка была 13,5% (это если до 10 лет включительно)

[Рикка 0]

При такой суме кредита чтобы ежемесячный платеж был 13 тыс. % ставка должна быть 12% годовых. Такой расчет дает любой ипотечный калькулятор. Раскажите мне ради бога, как молодой семье дали кредит в сбербанке под такой низкий процент, если нам при наличии 80% собственных средств дали кредит на 20 лет под 13,75%, а минимально возмоджная ставка была 13,5% (это если до 10 лет включительно)

почему 13,5% - минимальная ставка у вас? нам говорили, при более 50% первоначального взноса в сбере на 10 лет ставка 12,25% (на 20 лет 12,5%).

Кстати, еще в сбере действует социальная программа, там ставка как раз 10% (при каких условиях можно такой программой воспользоваться я не уточняла, т.к. поняла, что мы под нее не попадаем)

[Incanta 0]

А кто нибудь оформлял кредит в Областном центре ипотечного кредитования? хотелось бы по конкретней узнать про подводные камни так сказать при оформлении ипотеки? какой процент они берут за свои услуги?если они заявляют 10,5%-это все включено?

у нас там взять не получилось (((, слишком много было всяких НО, к сожалению, хотя процент тогда был что-то около 7%

[tatru 0]

раньше надо было, комиссия за выдачу кредита, мы платили 28 тыщ, сейчас ее отменили, насколько я знаю

 

 

Сегодня заходили в газпромбанк, так там комиссию не отменили - просто назвали как-то по-другому (типо за рассмотрение кредитной заявки) - минимум 9т.р.

 

А в сбере можно страховой фирмой выбрать РЕСО???

 

 

Девчат, а вы знаете, что все эти платежи за открытие счета и комиссии незаконные?? Мы брали ипотеку в прошлом году в сбере. за открытие счета (якобы) заплатили 1% от суммы кредита. Оказалось что все это незаконно, подали теперь в суд. На платежной квитанции вообще было написано: ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ.

 

Кому нужна будет страховка - обращайтесь в личку, помогу с нормальной и дешевой страховкой.

[Географ 0]

При такой суме кредита чтобы ежемесячный платеж был 13 тыс. % ставка должна быть 12% годовых

 

:oh_mama:

 

а вот вам ссылка на калькулятор калькулятор!

Изменено 27 января 2011 пользователем Географ

[Incanta 0]

Девчат, а вы знаете, что все эти платежи за открытие счета и комиссии незаконные??

Знаем, только возвращать они ее не хотят, я уже узнавала ходила! ((

сейчас зашла на сайт сбера, ставка по этой программе, молодой семье, максимальная 12,75!

Данные у вас устарели, в том году когда я брала кредит, ставка была 14,5, кажется, сейчас ставка рефинансирования снизилась, соответственно упали и проценты по займу, не вводите людей в заблуждения!

мы почти 2 года назад брали под 14,25 в Сбере. А перерасчитывать, опять же, они не желают под новые процентные ставки. (((((

[carry 1]

А что за Социальный проект?Нашла только для жителей Самары.Там тоже надо чтобы тебя признали нуждающимся в жилье и отстоять очередь.

[Географ 0]

только что разговаривала у нас 13,75, сумма кредита 1250, на 20 лет 15 300 , аннуетет, только что все узнала, прошу прощению за ложную инфо

[lega 1]

только что разговаривала у нас 13,75, сумма кредита 1250, на 20 лет 15 300 , аннуетет, только что все узнала, прошу прощению за ложную инфо

 

Дело в том, что я успела прочтитать ваш предыдуший пост до редактирования и зашла по указанной вами ссылке на сайт СБ. Судя по приведенным данным, ставки дейстивительно еще раз упали. Я не ожидала, что это падение будет так резко так сремительно, т.к мы брали кредит в сентябре и ставки начинались от 13,5, а сейчас от 10,4%. Если верить их новой табличке, то сейчас мы могли быв взять под 10,65% (всесто 13,75%) Лучше бы я этого не знала.... Дозвониться в сбребанк уточнить пока не получилось, да и не слишком актуально, только локти покусать..

 

Кстати, со ставкой рефинансирования кредиты СБ связаны, но не слишком сильно. Так, ставка рефинансирования была снижена до 7,75% еще весной 2010 г., а ипотека СБ ощутимо подешевела только сейчас.

[Винайна 0]

Дозвониться в сбребанк уточнить пока не получилось, да и не слишком актуально, только локти покусать..

 

Кусаться неэффективно,лучше идти в СБ (НЕ ЗВОНИТЬ,А ИМЕННО ИДТИ), и узнавать про возможность перекредитования (или как то иначе это называется). Им это невыгодно,понятно и рекламировать по телефону не будут. Больше шансов с консультантом общий язык найти. Удачи! По лбу не ударят,а выгода значительная может получиться.

[Географ 0]

. Если верить их новой табличке, то сейчас мы могли быв взять под 10,65% (всесто 13,75%) Лучше бы я этого не знала.... Дозвониться в сбребанк уточнить пока не получилось, да и не слишком актуально, только локти покусать..

простите...

я вроде ошиблась, таблица для другого региона, подруга взяла кредит в декабре, но пв чуть больше 10%!

хотя зашла сбр волгоградской обл, действительно меньше если пв более 50 %

кредит ипотечный

Изменено 27 января 2011 пользователем Географ

[Надежда 123 0]

Девочки, все прочитать сил не хватило. Но в предыдущих постах, кто то писал, что ипотеку не дают на 2 квартиру. Мы вот брали в ноябре прошлого года, у нас есть квартира и по площади мы не нуждаемся в улучшении жил. условий. Нам дали ипотеку под другое жилье и как молодая семья. Под 11 процентов, но 0,5% от суммы ипотеки мы платили за проводку документации. В итоге получилось 11,5.

[Incanta 0]

Кусаться неэффективно,лучше идти в СБ (НЕ ЗВОНИТЬ,А ИМЕННО ИДТИ), и узнавать про возможность перекредитования (или как то иначе это называется). Им это невыгодно,понятно и рекламировать по телефону не будут. Больше шансов с консультантом общий язык найти. Удачи! По лбу не ударят,а выгода значительная может получиться.

Бесполезно! ходили уже (((((((

[Mia 0]

Девочки, все прочитать сил не хватило. Но в предыдущих постах, кто то писал, что ипотеку не дают на 2 квартиру. Мы вот брали в ноябре прошлого года, у нас есть квартира и по площади мы не нуждаемся в улучшении жил. условий. Нам дали ипотеку под другое жилье и как молодая семья. Под 11 процентов, но 0,5% от суммы ипотеки мы платили за проводку документации. В итоге получилось 11,5.

а где вы брали?

[Надежда 123 0]

махношка, Юж*ный.

 

 

Забыла написать, да и в Сбере нам давали добро, просто там % был выше. И нмкого не смутил факт наличия другого жилья.

Изменено 27 января 2011 пользователем Надежда 123

[carry 1]

Надежда 123, мдя,а везде пишут,что надо доказать,что нуждаешься либо в улучшении жил.условий либо в жилье.Получается доказывать надо не всем.

[Надежда 123 0]

carry, да никто даже не обращал на это внимания. Самое главное было для банка - это наличка. Вот с ней нас замотали, то печать не там, то подпись не такая... по 20 бумажек подтверждения предоставляли о факте наличия средств на счету.

[tatru 0]

Знаем, только возвращать они ее не хотят, я уже узнавала ходила! ((

 

Мы тоже сначала отослали им в банк официальное письмо. Они сослались на каие-то законы и прислали отказ. Далее направили в суд дело. Они попросили в суде отсрочку. Теперь на завтра назначено повторное заседание, но они нам уже позвонили вчера и предложили мировую. Но тут уж мы отказались... Так что завтра должно быть повторное заседание.

Если будет интересно, обращайтесь в личку, расскажу подробнее. Это все абсолютно незаконно, с этого года больше не берут комиссию.

[Incanta 0]

Мы тоже сначала отослали им в банк официальное письмо. Они сослались на каие-то законы и прислали отказ. Далее направили в суд дело. Они попросили в суде отсрочку. Теперь на завтра назначено повторное заседание, но они нам уже позвонили вчера и предложили мировую. Но тут уж мы отказались... Так что завтра должно быть повторное заседание.

Если будет интересно, обращайтесь в личку, расскажу подробнее. Это все абсолютно незаконно, с этого года больше не берут комиссию.

ее уже в прошлом году не брали. напишите в личу поподрбнее про суд, про возврат. мы тоже собирались в прокуратуру идти, только в всязи с рождением сына пришлось отложить это дело. теперь думаю продолжить.

[Стася 1]

в прошлом году брали ипотечный кредит и с нас брали разовую комиссию :hysteric:

[Incanta 0]

в прошлом году брали ипотечный кредит и с нас брали разовую комиссию :hysteric:

с 19 апреля 2010 кажется отменена была

[knatika 0]

у меня квартира стоила 1,4 млн, я платила 2000 страховки, это получается квартира должна стоить примерно 28*1,4/2=19,6млн.руб.????????????????????

 

У нас комплексное ипотечное страхование,может в этом и дело, т.е. страхование квартиры, жизни заемщика, поручителя, и титульное страхование на 3 года...Кредит брали по программе гос поддержки под 11% годовых, но условие было комплексное страхование....Кредит 1,9 млн....Страховка маленькая может у того у кого только страхование квартиры...а так цены везде во всех конторах плюс минус не сильно отличаются ,мы обзвонили почти всех...

[Mia 0]

У нас комплексное ипотечное страхование,может в этом и дело, т.е. страхование квартиры, жизни заемщика, поручителя, и титульное страхование на 3 года...Кредит брали по программе гос поддержки под 11% годовых, но условие было комплексное страхование....Кредит 1,9 млн....Страховка маленькая может у того у кого только страхование квартиры...а так цены везде во всех конторах плюс минус не сильно отличаются ,мы обзвонили почти всех...

А вы не в втб брали?

[carry 1]

knatika, а что за программа гос.поддержки?

[lega 1]

Знаем, только возвращать они ее не хотят, я уже узнавала ходила! ((

 

мы почти 2 года назад брали под 14,25 в Сбере. А перерасчитывать, опять же, они не желают под новые процентные ставки. (((((

 

Я сегодня ходила с сбер проконсультироваться. Мне сказали, что если ипотека взята до 2010 года и у вас положительная кредитная история (т.е. платите исправно, не было просрочек), то можно подать на уменьшение процентных ставок и вам ее пересмотрят в меньшую сторону. А вот мы под это к сожалению не попадаем, т.к. кредит взят в 2010 г.

[pani-lowska 0]

У нас комплексное ипотечное страхование,может в этом и дело, т.е. страхование квартиры, жизни заемщика, поручителя, и титульное страхование на 3 года...Кредит брали по программе гос поддержки под 11% годовых, но условие было комплексное страхование....Кредит 1,9 млн....Страховка маленькая может у того у кого только страхование квартиры...а так цены везде во всех конторах плюс минус не сильно отличаются ,мы обзвонили почти всех...

Действительно,самая маленькая по стоимости страховка только на квартиру,конструктив,т.е. без отделки. Банк отделку страховать не требует. Там от 0,1 до 0,2 % от суммы кредита плюс 10%. А если комплексное,то суммы могут сильно отличаться. Поэтому перед выбором компании прозвоните всех страховщиков из списка бака. Знаю,т.к. сама до декрета работала нач.отдела ипотечного страхования. Всегда агитирую еще заемщиков жизнь страховать. Т.к. всяко бывает на этом свете. За 3 года ужас что с моими ипотечниками происходило. Девушки,ттт,чтоб всем вам выплатить досрочно ваши кредиты на квартиры и жить в здравии в новом отдельном жилье долгие годы.!!! Но двоих даже убили. Когда выплачивают родственникам и детям страховку,я даже радуюсь.если честно. А то страховщиков и так считают жуликами и дармоедами, похлеще,чем банкиров. И скажу,что не всегда без основания!!! Но когда страховка помогает семьям ,оставшимся без отца или единственного кормильца,то оно того стоит.

[Географ 0]

Я сегодня ходила с сбер проконсультироваться. Мне сказали, что если ипотека взята до 2010 года и у вас положительная кредитная история (т.е. платите исправно, не было просрочек), то можно подать на уменьшение процентных ставок и вам ее пересмотрят в меньшую сторону. А вот мы под это к сожалению не попадаем, т.к. кредит взят в 2010 г.

в каком отделении сказали это, звонила на горячую линию, такое у них не предусматрено

[Юнона 1]

Мы когда брали ипотеку в Сбере, нам тоже обещали пересмотреть ставки в меньшую сторону и вывести из кредитного договора поручителей при условии своевременной уплаты взносов. Мы платили супер своевременно, еще и досрочно закрывали долг, как только я заикнулась о выводе хотя бы одного поручителя из договора (человек тоже собирался брать кредит) мне сказали - о чем вы, девушка? Никаких выводов поручителей мы не практикуем и уж тем более ставку не снижаем, мол у них итак одни из самых приемлемых условий.

Так что, полагаю, не нужно рассчитывать на доброту и щедрость Сбербанка. После регистрации ипотеки процент снижается (у нас снизился с 14,5% до 13,25 %, с повышенным процентом мы заплатили всего лишь один первый взнос) и это все, чего можно реально ожидать. Даже справку для налоговой о сумме выплаченных за календарный год процентов они дают за деньги - 200 рублей. А мы им комиссию за выдачу в 16 тыр отвалили в 2008 году

[lega 1]

в каком отделении сказали это, звонила на горячую линию, такое у них не предусматрено

В отделении №100 по адресу пр. Ленина 2а. Сказали в эту субботу (У них была так называемя ипотечная суббота).

[Incanta 0]

Я сегодня ходила с сбер проконсультироваться. Мне сказали, что если ипотека взята до 2010 года и у вас положительная кредитная история (т.е. платите исправно, не было просрочек), то можно подать на уменьшение процентных ставок и вам ее пересмотрят в меньшую сторону. А вот мы под это к сожалению не попадаем, т.к. кредит взят в 2010 г.

мы в 2009 брали, и платим всегда в срок, даже раньше положенного, надо бы разузнать. Они мне даже карточку выпустили, как чел-ку с хорошей кредитной историей, сами предложили. Просто сначала, когда мы только взяли ипотеку, я пыталась завести себе карту, мне отказали, мол у вас долг громадный, а через годик позвонили и сами предложили )))

А мы им комиссию за выдачу в 16 тыр отвалили в 2008 году

а мы 28 тыс.р.!!!!!!!!

В отделении №100 по адресу пр. Ленина 2а. Сказали в эту субботу (У них была так называемя ипотечная суббота).

спасибо, сходим. ))

Изменено 31 января 2011 пользователем HappyLady

[Географ 0]

спасибо, сходим. ))

а потом расскажите нам

Так что, полагаю, не нужно рассчитывать на доброту и щедрость Сбербанка. После регистрации ипотеки процент снижается (у нас снизился с 14,5% до 13,25 %, с повышенным процентом мы заплатили всего лишь один первый взнос) и это все, чего можно реально ожидать. Даже справку для налоговой о сумме выплаченных за календарный год процентов они дают за деньги - 200 рублей. А мы им комиссию за выдачу в 16 тыр отвалили в 2008 году

+1000