ипотека

[best mama 81]

в итоге попали в БЖФ по совету риэлтора

туда обязательно поеду.

Мне посоветовал риэлтор Нордеа банк, туда тоже можно смотаться))

[Бригантина 0]

просто незнаю стоит ли с ним замарачиватьсЯ, раз это посредник. времени вдруг больше уйдет

 

Проще всего позвонить туда и все узнать, ситуации то у всех разные, единого рецепта наверное не существует)

 

[best mama 81]

Проще всего позвонить туда и все узнать, ситуации то у всех разные, единого рецепта наверное не существует)

нее, по телефону это херня. надо ехать.

[Гурик 0]

best mama, не могу сказать сколько времени это в чистом виде занимает, у нас заморочки с квартирой были долгие и они нас ждали, пока мы разберемся.

Да, это не банк, это государственное агентство, типа посредника. За свои услуги они берут плату (мы платили 15 тысяч), но она с лихвой компенсируется низкими процентами по кредиту. Плюсом в рамках договора об их услугах они еще помогают с документами, консультируют и тд.

Бригантина, Оля скажи, а оплату за услуги они взяли, когда вам нашли банк? может такое быть, что ни один банк не одобрит, а деньги заплатили...

[Гурик 0]

Напишу про ВТБ24, Дзержинский филиал, менеджер по ипотеке Наталья. Не ходите к ней никогда. Та еще... Чуть не сорвала нам все, а все начиналось так мило, но когда она раз, два допустила ошибки, мы поругались и решали проблему через начальство, человек изменился и стал прям гадко себя вести, даже лицом показывая как нас ненавидит. Что уж тут говорить о субординации.

Вот жду, когда все до конца оформим и жалобу на нее отправлю. Уже накатала.

мне тоже не понравилось обслуживание, нам вообще дали отказ за ночь... не знаю бывает вообще такое...в 11-00 подали заявку, а на следующий день в 10-00 уже позвонили и сообщили, что отказ и причину не озвучивают...

[best mama 81]

Бригантина, Оля скажи, а оплату за услуги они взяли, когда вам нашли банк? может такое быть, что ни один банк не одобрит, а деньги заплатили...

я думаю они вначале дают одобрение, а потом деньги берут. или нет?

 

 

 

[Francaise 1]

Гурик, нам Сбер так одобрение дал, в обед муж отнес документы, а на сл. утро менеджер уже позвонил и сказал, что все одобрили.

[best mama 81]

Гурик, нам Сбер так одобрение дал, в обед муж отнес документы, а на сл. утро менеджер уже позвонил и сказал, что все одобрили.

оперативненько :misc_flowers:

[Alehandro 0]

best mama, имейте ввиду, что после купли-продажи у прежних владельцев есть 2 недели на съезд по закону. Обговорите сразу, когда они съедут. Мы когда первую кв покупали прокляли все на свете - в договоре не прописали когда они уедут, они нам мозг пудрили - то 2 недели им, то болеют и у них справка ( срок тогда оттягивается), а оказалось, что они ремонт просто делали в новой квартире, а мы за съемную платили при уже купленной. Как вспомню - прибить охота.

[Francaise 1]

best mama, а толку-то, нам их 13,5% не понравились :)

 

Alehandro, да, это очень важный момент, и уточнить, что 2 недели с момента оформления сделки, а не с момента получения документов на собственность из рег.палаты.

[OlyaSh 0]

Alehandro, где такой закон? у меня коллега на работе брали квартиру, ее этот момент не устроил, им риелтор сказал, что ключи вообще отдают в день сделки и все эти песни о 2-х неделях по закону, это все сказки, просто можно договориться и все, а в законе якобы это не прописано. Сама не юрист, утверждать не буду, но интересуюсь тоже этим вопросом.

[OlyaSh 0]

вот выдержка из просторов интернета:

 

Физическое освобождение квартиры продавцом - какой срок по закону и откуда начинается отсчет.

Добрый день!

Мы покупаем квартиру Когда бывший собственник должен освободить квартиру физически, т.е. выехать? Его риелтор говорит, что по закону - срок 2 недели. Скажите пожалуйста, по какому это закону и с какого момента отсчитывается этот срок: с даты подписания и подачи договора купли-продажи на регистрацию в регпалату или с момента получения мною (новым собственником) зеленки на эту квартиру? Как в договоре прописать этот срок (мне бы побыстрее въехать, а то жить негде) - условно 2 недели или написать точную дату выезда?

 

Уточняю по самой сделке: покупаю через ипотеку Сбербанка, первоначальный взнос 70%, остальное - кредитные деньги Сбербанка. Расчет с продавцом - в день получения зарегистрированного договора купли-продажи и зеленки, раньше я деньги не отдам. Срок регистрации у нас по ипотеке Сбербанка - 5 рабочих дней. Договор купли-продажи - от Сбербанка, по их стандарту, но можно вносить свои дополнительные пункты.

 

Заранее большое спасибо.

 

 

Ответы:

 

Адвокат Арестов Константин Павлович, г. Снежногорск В законе нет конкретного срока.

Как договоритесь, так и напишите.

Скажем так, - Продавец обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до 30 сентября 2011 года.

Этого вполне достаточно.

 

Юрист Сакунова Юлия Александровна, г. Москва Срок устанавливается договором, то есть вами и продавцом. Напишите к примеру продавец обязан сняться с рег. учета в вышеуказанной квартире в течение 2 недель с момента подписания договора. Пусть через 2 недели предостаит вам справку с новго мета жительства(регистрации) или паспорт с подтверждением выписки, а то замучаетесь потом искать его.

 

 

и сюда же

 

Сроки освобождения квартиры после продажи

 

 

г. Вологда

Здравствуйте! Я продала квартиру по договору купли-продажи. Покупатели считают, что могут заезжать сразу после оплаты, так ли это? На словах договорились, что через 30 дней после получения документов (сертификат с момента оформления ипотеки получили через 5 дней). А сейчас начинают чуть ли не наступать на пятки. Есть ли установленные законом сроки освобождения квартиры по договору купли-продажи.

Спасибо!

Ответы:

 

 

Адвокат Шевченко Ольга Павловна, г. Пермь Татьяна, нет никаких установленных сроков, все это должно быть согласовано между сторонами и прописано в договоре купли продажи

Изменено 14 января 2013 пользователем OlyaSh

[Бригантина 0]

Бригантина, Оля скажи, а оплату за услуги они взяли, когда вам нашли банк? может такое быть, что ни один банк не одобрит, а деньги заплатили...

Вроде бы не берут, услуги оплачиваются только по факту свершившейся сделки, когда подписывается сам договор займа.

Изменено 14 января 2013 пользователем Бригантина

[best mama 81]

best mama, имейте ввиду, что после купли-продажи у прежних владельцев есть 2 недели на съезд по закону. Обговорите сразу, когда они съедут. Мы когда первую кв покупали прокляли все на свете - в договоре не прописали когда они уедут, они нам мозг пудрили - то 2 недели им, то болеют и у них справка ( срок тогда оттягивается), а оказалось, что они ремонт просто делали в новой квартире, а мы за съемную платили при уже купленной. Как вспомню - прибить охота.

Alehandro, спасибо большое, я даже незнала

Конечно буду наседать чтоб сразу выселились

девочки а с пропиской как дела обстоят? когда им выписываться надо?

[Гурик 0]

Вроде бы не берут, услуги оплачиваются только по факту свершившейся сделки, когда подписывается сам договор займа.

Оля, а еще скажи, если несекрет))) какой у вас вышел % и сумма кредита, просто я слышала, что у них до 1милл 20тсяч за услуги, свыше 30(

[Виктория 777 0]

Alehandro, спасибо большое, я даже незнала

Конечно буду наседать чтоб сразу выселились

девочки а с пропиской как дела обстоят? когда им выписываться надо?

 

Выписываться им надо еще до сделки. Оплатить все и закрыть лицевые счета( по всей коммуналке). Им дадут справку и с этой справкой на сделку.

[Бригантина 0]

Оля, а еще скажи, если несекрет))) какой у вас вышел % и сумма кредита, просто я слышала, что у них до 1милл 20тсяч за услуги, свыше 30(

Не секрет, мы брали 1 млн на 20 лет, в месяц нам около 9500 насчитали, нам дали под 9,7%. Сам процент сильно зависит от ваших условий-у нас была скидка от базового процента за новостройку, малоэтажку (наш дом трехэтажный) и еще чего то там по стоимости квадратного метра. Так что это вам нужно конкретно с ними разговаривать, чтоб вам процент посчитали.

Изменено 15 января 2013 пользователем Бригантина

[Гурик 0]

Не секрет, мы брали 1 млн на 20 лет, в месяц нам около 9500 насчитали, нам дали под 9,7%. Сам процент сильно зависит от ваших условий-у нас была скидка от базового процента за новостройку, малоэтажку (наш дом трехэтажный) и еще чего то там по стоимости квадратного метра. Так что это вам нужно конкретно с ними разговаривать, чтоб вам процент посчитали.

в 2012 брали?

 

[Бригантина 0]

в 2012 брали?

 

конечно, в конце сентября.

 

[Jenni 0]

Бригантина, подскажите плиз, а где у нас новостройки малоэтажные?

девчат, еще поделитесь плиз кто как искал квартиру, авито чей-то не радует совсем....

я пока только включаюсь в этот процесс - буду периодически тупить и стремные вопросы задавать))))

[la_irinka 4]

Бригантина, подскажите плиз, а где у нас новостройки малоэтажные?

девчат, еще поделитесь плиз кто как искал квартиру, авито чей-то не радует совсем....

я пока только включаюсь в этот процесс - буду периодически тупить и стремные вопросы задавать))))

 

 

Мы через газеты (их эл. версии) Домино и ВДВ искали

[Руттия 0]

девчат, еще поделитесь плиз кто как искал квартиру, авито чей-то не радует совсем....

 

Как вариант расклеивать объявления периодически на тех домах в каких хотите купить квартиру.У меня подруга так нашли,и довольно быстро.

[best mama 81]

Как вариант расклеивать объявления периодически на тех домах в каких хотите купить квартиру.У меня подруга так нашли,и довольно быстро.

SalSa, тоже об этом думала...

[Sylphide 0]

.

Изменено 19 января 2013 пользователем Sylphide

[Бригантина 0]

Бригантина, подскажите плиз, а где у нас новостройки малоэтажные?

девчат, еще поделитесь плиз кто как искал квартиру, авито чей-то не радует совсем....

я пока только включаюсь в этот процесс - буду периодически тупить и стремные вопросы задавать))))

 

Мы на СХИ взяли, поселок Комарово называется, не очень удобно в плане транспортной доступности пока, но нам очень хорошую цену дали, да и машина есть. Еще я знаю, что на границе советского и кировского р-нов сейчас идет глобальная застройка малоэтажками, будет порядка 70 домов построено, штук 20 кажется уже есть, я у мужа спрошу, он со стройками связан, скажет какая компания строит, я забыла название. Там два комплекса рядом строят один "санаторный" называется и еще какой-то.

 

Спросила у мужа:

Еще варианты малоэтажек:

"Санаторный" застройщик торговый дом БИС -это на границе кировского и советского

"новый свет" застройщик Комбилдинг- на СХИ, чуть вверху

"Родниковая долина" на Новостройке, точно не знаю, кто строит.

В том же АИЖК можно спросить, там могут посоветовать.

Изменено 15 января 2013 пользователем Бригантина

[Таточка 0]

Мы на СХИ взяли, поселок Комарово называется, не очень удобно в плане транспортной доступности пока, но нам очень хорошую цену дали, да и машина есть. Еще я знаю, что на границе советского и кировского р-нов сейчас идет глобальная застройка малоэтажками, будет порядка 70 домов построено, штук 20 кажется уже есть, я у мужа спрошу, он со стройками связан, скажет какая компания строит, я забыла название. Там два комплекса рядом строят один "санаторный" называется и еще какой-то.

В том же АИЖК можно спросить, там могут посоветовать.

Мы с вами соседи)) Простите за любопытство, а Вы в ветеранских домах покупали или чуть выше (ближе в "Новому свету") Просто давно присматриваюсь к тем домам, но немного смущает их близость к коттеджам. Боюсь как бы не признали незаконным строительство..

 

[Бригантина 0]

Мы с вами соседи)) Простите за любопытство, а Вы в ветеранских домах покупали или чуть выше (ближе в "Новому свету") Просто давно присматриваюсь к тем домам, но немного смущает их близость к коттеджам. Боюсь как бы не признали незаконным строительство..

Привет соседям) Мы в домах, которые вы называете ветеранскими скорее всего (серые трехэтажки, отделанные плиткой). С документами там все ОК, муж работает на заводе, который их строил, он бы знал, если бы там что было не так.

Изменено 15 января 2013 пользователем Бригантина

[ksandra 0]

Jenni, еще Олежкина слобода на Возрождении к малоэтажкам отностися - 6 и 7 этажные дома.

[Incanta 0]

ух ты ж...

а квартиру вы ранее нашли да?

а оценка? проверка квартиры?

 

best mama, лучше поздно чем никогда))

нашли квартиру чисто случайно и сразу забегали)))))

у нас в Сбере не было оценки ВООБЩЕ)) сама удивилась) и риелтор тоже. Видимо потому что проходили, как молодая семья, это нам уже потом сказали. А вот в БЖФ заплатили 4000руб. в декабре.

[lanaa 0]

Девочки, может кому-то пригодится: в ВТБ24 есть программа Ипотека с господдержкой, ставка 13% на период строительства, 11% после сдачи дома -это если новостройка, а если вторичка 11%. По сравнению со Сбером очень даже неплохие условия.

[OlyaSh 0]

lanaa, о какой гос.поддержке там речь?

[lanaa 0]

lanaa, о какой гос.поддержке там речь?

Так программа называется. Я сравнила с Сбером: там ставка на вторичку 13,75% мне предложили, причем я зарплатный клиент, с хорошей историей, ипотеку выплатила, доход тоже нормальный, а здесь -11% - разница существенная.

[RANIA 1]

Девочки, может кому-то пригодится: в ВТБ24 есть программа Ипотека с господдержкой, ставка 13% на период строительства, 11% после сдачи дома -это если новостройка, а если вторичка 11%. По сравнению со Сбером очень даже неплохие условия.

по-моему, вторичка по господдержке не проходит. По программе господдержки банки выдают кредиты на покупку квартир от застройщика (юрлица), то есть, первичка это.

[lanaa 0]

по-моему, вторичка по господдержке не проходит. По программе господдержки банки выдают кредиты на покупку квартир от застройщика (юрлица), то есть, первичка это.

Вот как раз и проходит и то и другое!

Кстати, это не у тебя кредит в ВТб? Мне интересно как они все быстро делают или какие-то проблемы с ними бывают?

Изменено 17 января 2013 пользователем lanaa

[RANIA 1]

Вот как раз и проходит и то и другое!

Кстати, это не у тебя кредит в ВТб? Мне интересно как они все быстро делают или какие-то проблемы с ними бывают?

да, у меня втб. Проблем не было с банком, всё быстро. Немного поволноваться пришлось, пока не дали одобрение - меня взяли почему-то как основного заемщика, хотя моя офиц. зарплата меньше, чем ежемес.платеж, и мы делали упор на то, что у мужа з/п в их банке, чтобы он был основным заемщиком... Ну вот они так решили. Но одобрили, и слава Богу. В остальном проблем с ними пока не было. Думаю, сыграло роль то, что квартира новая, проблем с "историей" не было, застройщик со своей стороны документы предоставил все быстро. И хотя у мужа в втб з/п-проект, нам было выгоднее именно ипотеку по программе "господдержка" взять.

[RANIA 1]

Вот как раз и проходит и то и другое!

тогда я не понимаю смысла базовых ипотечных программ "Вторичное жилье" и "Новостройка" - получается, что разница лишь в процентах, причем существенная разница. Кто в здравом уме при прочих равных условиях будет себе выбирать повышенный процент?

[OlyaSh 0]

а я вот все равно никак не пойму в чем заключается гос.поддержка?

 

best mama, Нин, привет! как у тебя успехи с поиском банков? есть уже список приближенных к "идеальным" условиям?

[RANIA 1]

а я вот все равно никак не пойму в чем заключается гос.поддержка?

когда мы оформляли ипотеку, мне этот вопрос разъяснили так: это стимулирование застройщиков. То есть ипотека с господдержкой выдавалась (по крайней мере 4 месяца назад) именно на покупку жилья в новостройках и первичном жилье от ЗАСТРОЙЩИКА. То есть договор купли-продажи вы заключаете не с частным лицом, а с юридическим. Вам - пониженный процент, застройщик тоже в выигрыше. Плюс - по господдержке сумма кредита существенно выше. При нашем совокупном доходе на покупку вторички давали на 600 тыс. меньше, чем по программе с господдержкой. На вторичку с нашим первоначальным взносом нам бы хватило только на 1-комнатную. А с господдержкой хватило на двушечку в новом доме

[lanaa 0]

тогда я не понимаю смысла базовых ипотечных программ "Вторичное жилье" и "Новостройка" - получается, что разница лишь в процентах, причем существенная разница. Кто в здравом уме при прочих равных условиях будет себе выбирать повышенный процент?

Сейча специально посмотрела на их сайте -разница в %%, причем существенная. И разница в первонач. взносе - с господдержкой он не менее 20%, а по стандартным программа от 10%. Поэтому у кого денег на первонач. взнос немного и вынужден брать по стандартным программам- я так думаю.

[best mama 81]

best mama, Нин, привет! как у тебя успехи с поиском банков? есть уже список приближенных к "идеальным" условиям?

OlyaSh, у меня истерика, незнаю за че хвататься

риэлтор говорит-пока ничего не ищи, т.к. одобрения еще нет от банка, если и понравиться квартира тождать нас никто не будет.

Хочу блин первичное жилье, но денег не хватает-там 20% первоначальный взнос.

Вот думаю может еще подождать, пока собирем.блин, я незнаю :cry: