ипотека

[МариПоль 0]

best mama, горячку не пори. Ищи банк и одобряй ипотеку. После одобрения у тебя будет 3 мес. срока. Если не найдешь, за это время, доки просто нужно будет заново предоставить и опять одобрения ждать в этом или другом банке (если другой выбираешь). Но за 3 мес. обычно жилье находиться. )))))

 

Т.к. будут деньги, будет предметный разговор, так сказать. И ты уже будешь от суммы отталкиваться своей и сможешь носом крутить: это хочу, а это не хочу. ))))

[best mama 81]

best mama, горячку не пори. Ищи банк и одобряй ипотеку. После одобрения у тебя будет 3 мес. срока. Если не найдешь, за это время, доки просто нужно будет заново предоставить и опять одобрения ждать в этом или другом банке (если другой выбираешь). Но за 3 мес. обычно жилье находиться. )))))

 

Т.к. будут деньги, будет предметный разговор, так сказать. И ты уже будешь от суммы отталкиваться своей и сможешь носом крутить: это хочу, а это не хочу. ))))

спасибо за совет :misc_flowers:

[la_irinka 4]

Best mama, насколько я помню, удобрение в банках дается под конкретную программу, т.е. придя в банк вы должны уже четко для себя понимать, хотите вы квартиру на первичном или вторичном рынке.

[best mama 81]

Best mama, насколько я помню, удобрение в банках дается под конкретную программу, т.е. придя в банк вы должны уже четко для себя понимать, хотите вы квартиру на первичном или вторичном рынке.

да я это знаю. Я хочу первичку но надо 20% это во-первых, а во-вторых там по цене дороже. Но безумно хочуууу

[la_irinka 4]

да я это знаю. Я хочу первичку но надо 20% это во-первых, а во-вторых там по цене дороже. Но безумно хочуууу

 

 

Я тоже тааак хотела, мечтала, там и не дороже по кв. метрам, но в новых домах такие огромные даже однокомнатные квартиры, что в итого цена приличная получается. КУпили вторичку, мечтаю дальше

[best mama 81]

КУпили вторичку, мечтаю дальше

la_irinka, :very_funny:

[OlyaSh 0]

best mama, пока будешь ждать и копить, цены вырастут и ничего не выйграешь, это я тебе со своей позиции говорю, если б мы решили подкопить на двушку, как раз бы ту же однушку и взяли, зато мы уже этот год отплатили и на цене уже 150-200 тысяч в запасе на продаже...не, ну дело конечно ваше. а если попробовать взять потребительский кредит? например попросить маму, а платить самим, чтобы у вас это обременением не было при рассмотрении заявки, мы так свекровь просили на ремонт нам денег немного взять, т.к. нам бы могли не дать уже, а делать надо, а платим сами и никого не напрягаем.

[МариПоль 0]

OlyaSh, ну если, best mama, возьмет например, 2100 -2150))) То новострой в Советском, в кирпичном доме они могут взять. Но там не во всех домах отделка чистовая. В основном за такую сумму - черновая. И плюс еще тыс 450- 500 на скромный ремонт((((

 

Другое дело, что за 1800 двушку в новострое проблемно взять(((( Самое дешове, что я видела, это 1950+ нужна отделка опять же.((((( Сразу жить там не получиться(((

[OlyaSh 0]

просто я так поняла, что больше дело не в самой стоимости квартиры, как в ограниченных финансах в виде 10% на первоначальный взнос(а там их аж 20% надо). но то, что на ремонт еще куча денег нужна, это факт, а вот во вторичке, если взять чистерькую, аккуратненькую, жить можно и ремонт делать потихоньку постепенно

[Asckurava 0]

На счет деревянных перекрытий, нам Райфайзен тоже когда-то отказал из-за этого

[Casablanca 1]

да я это знаю. Я хочу первичку но надо 20% это во-первых, а во-вторых там по цене дороже. Но безумно хочуууу

И я хочуууу, но реально понимаю что не светит она мне в ближайшем будущем. Если и найдем за 2700 двушку, то денег на ремонт точно не останется. А как с детятками жить в отштукатуренных стенах без элементарных удобств. Не вариант.

 

 

Купили вторичку, мечтаю дальше

Давай вместе мечтать))))) Хотя мы даже свою еще не продали

Изменено 17 января 2013 пользователем Casablanca

[lanaa 0]

да, у меня втб. Проблем не было с банком, всё быстро. Немного поволноваться пришлось, пока не дали одобрение - меня взяли почему-то как основного заемщика, хотя моя офиц. зарплата меньше, чем ежемес.платеж, и мы делали упор на то, что у мужа з/п в их банке, чтобы он был основным заемщиком... Ну вот они так решили. Но одобрили, и слава Богу. В остальном проблем с ними пока не было. Думаю, сыграло роль то, что квартира новая, проблем с "историей" не было, застройщик со своей стороны документы предоставил все быстро. И хотя у мужа в втб з/п-проект, нам было выгоднее именно ипотеку по программе "господдержка" взять.

Альбина, а сколько дней ждали одобрения кредита?

[RANIA 1]

Альбина, а сколько дней ждали одобрения кредита?

дня три, по-моему.

[best mama 81]

например попросить маму, а платить самим, чтобы у вас это обременением не было при рассмотрении заявки, мы так свекровь просили на ремонт нам денег немного взять, т.к. нам бы могли не дать уже, а делать надо, а платим сами и никого не напрягаем.

OlyaSh, нее, у мамы своих проблем хватает((

[Primula 0]

риэлтор говорит-пока ничего не ищи, т.к. одобрения еще нет от банка, если и понравиться квартира тождать нас никто не будет.

Хочу блин первичное жилье, но денег не хватает-там 20% первоначальный взнос.

Вот думаю может еще подождать, пока собирем.блин, я незнаю :cry:

Не слушайте риэлтора, начинайте искать. Просто риэлторы не хотят работать с клиентом, пока у него не одобрена ипотека. Они будут разъезжать с вами. расхваливать квартиры. время на вас тратить, а вам раз - и банк отказал. Это я вам из своему опыта говорю. Мы когда продавали квартиру, даже еще не нашли покупателей на нее, все равно начали присматривать дом. Так вот первый вопрос у риэлтора ( а в основном через них сейчас продают) был:"Какая у вас ситуация?" Поначалу я глупая говорила, что продаем, но покупателей еще нет. Они мне в ответ: "Вот когда будут, тогда звоните" . Потом уже говорила, что нашли, но у нас ипотека будет. Когда они слышали, что она еще не одобрена, говорили, звоните, когда одобрят. Потом я уже умней стала. говорила, что и покупатели есть, и ипотека одобрена, тогда нам показывали дома. И искали мы дом себе месяца три, потому что в объявлеиях их много вроде подходящих, а как начинаешь смотреть, то это не то, то то. Да и банки дают одобрение в течение недели, не такой уж это и большой срок.

[Casablanca 1]

+1

В любом случае надо ездить смотреть, приценятся. Хотя бы воочию поглядеть что за те деньги, которыми располагаете, можно купить.

Мы начали искать еще до того как нам одобрили ипотеку. Даже покупатель был, но им, к сожалению, а может и к счастью, не одобрили. Они в три банка подавали, в двух отказали, а в одном такие проценты загнули :oh_mama:

А может и нашли что-то другое, да просто от нас так отмазались)

Поездив, поглядев что мы можем купить, розовые очки слетели. Муж был вначале очень требовательным к выбору кв, а сейчас уже на все согласен. Лишь бы быстрее продать и купить.

[Мисс Марпл 6]

Девчат, мы сначала нашли квартиру, потом за 3 дня получили ипотеку.

Но нам было не до дрожжи, если б все слетело, и не дали б, мы б не сильно расстроились, т.к. верю, что если наше, то все будет. Так и вышло.

[Людмилка 0]

Мы тоже сначала искать начали, надо же было определиться, на что мы можем рассчитывать, риелторам сразу говорила, что все одобрено) а одобрения втб мы ждали месяц, в сбере за 1 день одобрили. Но разница в %% была существенная, тк. сбер мк не учитывает, если мл.ребенку нет 3х лет, а втб учитывает. Еще к слову: втб не пропускает деревянные перекрытия((( кроме дорогих квартир в самомм центре.

[best mama 81]

Мы тоже сначала искать начали, надо же было определиться, на что мы можем рассчитывать, риелторам сразу говорила, что все одобрено) а одобрения втб мы ждали месяц, в сбере за 1 день одобрили. Но разница в %% была существенная, тк. сбер мк не учитывает, если мл.ребенку нет 3х лет, а втб учитывает. Еще к слову: втб не пропускает деревянные перекрытия((( кроме дорогих квартир в самомм центре.

месяц? капец. :unsureNG:

Насчет перекрытий я знаю, многие банки это не пропускают

[lanaa 0]

 

Я когда покупала квартиру потратила месяц, просмотрела 25 квартир прежде чем нашла ту, которая меня устроила. Поэтому начинайте искать заранее. По телефону говорят одно, на деле совершенно другое, и с документами также - " готовы", а выясняется что там куча проблем. К счастью, мы покупали у хозяев, без риэлторов. Просто когда говорят что риэлтор проверит "чистоту квартиры" -это чистой воды развод. Кроме вас в этом никто не заинтересован. Очень все это трудно(кредит, выбор квартиры и все что с этим связано), но мы же для себя это делаем, поэтому нужно потерпеть и все получится!

[best mama 81]

девочки, кто брал жилье в строящемся доме поручители всегда нужны?

пишут что нет, обзвонила банки-говорят нужен. Я расстроилась пипец

Изменено 18 января 2013 пользователем best mama

[best mama 81]

может есть такие банки ,где не требуется поручитель?

поручитель нужен потому что дом недостроен или это обязательное условие любого банка при покупке жилья?

[RANIA 1]

может есть такие банки ,где не требуется поручитель?

поручитель нужен потому что дом недостроен или это обязательное условие любого банка при покупке жилья?

у меня поручитель муж, или я бы была у него поручителем по ипотеке (дом был сдан давно, когда оформляли ипотеку). По-моему, тут всё равно, достроено/не достроено.

Если кто-то и работает по ипотеке без поручительства, то процент будет существенно выше.

[best mama 81]

у меня поручитель муж, или я бы была у него поручителем по ипотеке (дом был сдан давно, когда оформляли ипотеку). По-моему, тут всё равно, достроено/не достроено.

оболдеть. т.е. мы вообще ниче не купим?

я в декрете, поручителей у нас платежеспобных нет.

Мама копейки получает...

[best mama 81]

девочки, ау. Все поручителей брали?

[best mama 81]

Если кто-то и работает по ипотеке без поручительства, то процент будет существенно выше.

AlbinaArt, пусть. лишь бы дали

[RANIA 1]

оболдеть. т.е. мы вообще ниче не купим?

я в декрете, поручителей у нас платежеспобных нет.

Мама копейки получает...

дак по-моему жена автоматом идёт поручителем. Даже если в декрете. Вы не первые, кто в декрете ипотеку берет. Щас девчонки проснутся, к компам подтянутся, разъяснят ситуацию

[best mama 81]

мне в сбере сказали что поручитель нужен до сделки, что ли

не поняла нихера :wackoNG:

[best mama 81]

дак по-моему жена автоматом идёт поручителем. Даже если в декрете. Вы не первые, кто в декрете ипотеку берет. Щас девчонки проснутся, к компам подтянутся, разъяснят ситуацию

мне сказали что нужен платежеспособный поручитель, зп идентичная мужа. пипец. где я такого найду?

[Francaise 1]

У нас не было поручителя, только я у мужа созаемщик, хотя мои доходы не учитывались, дескать им нужна только запись в трудовой, а мои вполне официальные доходы по агентскому договору - это несерьезно.

[Творческ@я 110]

поручитель нужен потому что дом недостроен или это обязательное условие любого банка при покупке жилья?

Необязательное. Банки сами устанавливают условия; либо вынуждены следовать условиям гос. программ (АИЖК).

По условиям АИЖК супруги идут созаёмщиками; про поручителей ничего нет.

 

А кредитовать на недостроенный дом для банка бОльший риск, т.к. присоединяется риск застройщика. Поэтому банки и подстраховываются, требуя дополнительное обеспечение.

Мы, например, тоже брали ипотеку на недострой, и было условие залога другого жилья. Заложили родительскую квартиру. Поручителей не было.

 

[Гравий 2]

девочки, ау. Все поручителей брали?

Муж был заемщиком,я созаемщиком.Это обязательно.Поручителем была подруга(дай Бог ей здоровья),после совершения сделки ее вывели из поручителей в течении наверно месяца.Можно было и без поручителей но было б больше гемора и % мог быть выше.Это в Сбербанке.

А насчет риелторов,подпишусь под каждым словом.С нами они вообще связываться не хотели.Мы наняли уже только сделку вести,документы оформлять,а искали жилье сами.

Нам говорили,что купить дом в ипотеку,да за ваши деньги,да еще в таких районах,как вы хотите-невозможно.Однако все оказалось возможным.

[la_irinka 4]

у меня не было поручителя, банки не настаивали. Наверняка это также зависит от суммы кредита, у нас был кредит 40% от стоимости жилья

[Географ 0]

у нас тоже не было поручителей, я в декрете, у мужа зп 18 тыс, так на мне еще кредитов уйма был, тыс на 200, со сберу мужу звонили и спрашивали знаете ли вы о долгах жены :misc_crazy:

[best mama 81]

У нас не было поручителя, только я у мужа созаемщик, хотя мои доходы не учитывались, дескать им нужна только запись в трудовой, а мои вполне официальные доходы по агентскому договору - это несерьезно.

Francaise, я звонила в москву в сбер. Пипец. Сказали платежеспособный нужен ОБЯЗАТЕЛЬНО

Мы, например, тоже брали ипотеку на недострой, и было условие залога другого жилья. Заложили родительскую квартиру. Поручителей не было.

Творческ@я, мне сказали и про залог и про поручителей.

Муж был заемщиком,я созаемщиком.Это обязательно.Поручителем была подруга(дай Бог ей здоровья),после совершения сделки ее вывели из поручителей в течении наверно месяца.Можно было и без поручителей но было б больше гемора и % мог быть выше.Это в Сбербанке

кыся, т.е. после сделки в ВОРУ поручителей отметают?

[Sylphide 0]

.

Изменено 19 января 2013 пользователем Sylphide

[best mama 81]

у нас тоже не было поручителей, я в декрете, у мужа зп 18 тыс, так на мне еще кредитов уйма был, тыс на 200, со сберу мужу звонили и спрашивали знаете ли вы о долгах жены :misc_crazy:

я в шоке. У мужа зп белая 67. сказали нужен поручитель.

Что за хрень?

[best mama 81]

никаких поручителей у нас не было. я заемщик, муж - созаемщик.

вторичка?

 

 

 

[best mama 81]

сижу реву...ну как так?

нам брать некого...

[Географ 0]

звонить в Москву нет смысла, там половина не чего не знают, идти надо в отделение, подавать доки, у меня куча знакомых которым дали кредит без поручителей, одна моя хорошая подруга настаивала на поручители, тк ее зп и мужа не большая, так в сбере им ответили, причем тут поручители, если по кредитам вам платить, скажу про Москву, и их сотрудников на телефоне, буквально в этом месяце, система не списала кредит мне с книжки при наличие на ней денег, звоним в Москву, а у них прям ступор, ответа нам не дали, дали тел отделения в котором брали