ипотека

[Minnie 0]

kashevar, подпишусь под вашими словами, т.к сами в такой ситуации, у нас правда 33 кв 1 комнт. Была возможность купить 2х комн за эти деньги в кировском или в новых домах ЖК Старт на жилгородке, но нам милее советский район, поэтому выбрали здесь. Мы снесли стену между прхожей и комнатой, и собираемся разделить комнату межкомн перегородкой, т.о у ребенка получается комната чуть больше 10 кв, и наша часть комнаты кв 15, ну это со совмещенной прихожей, вот как-то так. Но я ни разу не пожалела, что купила эту квартиру, потому как живу в нормальном районе, в месте которое мне нравится. Но опять таки это мой выбор, кто-то считает по другому. Для меня важно было, чтобы ипотека была не больше, чем на 10 лет, чтобы платеж был, сумма в которой мы уверены, что всегда сможем заработать, ну и так личные факотры Изменено 19 января 2013 пользователем Minnie

[atos 1]

я тоже согласна, что лучше, чем ничего не иметь, иметь хоть 33 метровую двушку. Понятно,что всем хочется лучше, но что ж теперь...в любом случае -это такой кайф иметь свою квартиру, да еще и новую))

[Виктория 777 0]

А если есть выбор, купить 2-ку 35м. в новом доме или 2-ку 45м. в хрущевке, за те же деньги, то лучше хрущевку!!!!

Там хоть площадь больше и качество строительства лучше. Ну это мое мнение.

Нам с ребенком 45м. маловато и это пока спим в одной комнате.

 

 

 

[best mama 81]

Привет, девочки.

Нин, ты ездила сегодня куда? Или оставила на понедельник.

Спишь в обнимку с валерианкой)))

нет Олесь, никуда не ездила :misc_flowers: решила оставить на понедельник))

[Оленька 87 0]

Девочки, какие вы молодцы, что нашей Ниночке помогаете, ведь когда человек не знает куда ему бежать - это очень важно, что есть такая поддержка, что могут все рассказать и пересказать еще раз. Мы когда занимались этими вопросами, сами сначала врубиться не могли, что да как. А потом постепенно все делали.

Так что желаю, Нин, чтобы у вас все получилось.

Кстати, и не забудь обязательно на счет доверенности в банке спросить. Потому что я не уверена, что за 2 недели вы успеете. Вы-то и банк может быть, а вот застройщик/продавец может затупить. У нас так они какую-то бумагу потеряли (точно не помню что), юрист и не чесался все делать по-быстрому, мы его прям под зад толкали. Короче, то, что можно было сделать за день, делалось 2 недели где-то.

[Гурик 0]

Девчат, кто знает, после отказа банка, можно еще разок попробовать? и через сколько?

[Гурик 0]

ой

Изменено 21 января 2013 пользователем Гурик

[Casablanca 1]

Девчат, кто знает, после отказа банка, можно еще разок попробовать? и через сколько?

Гурик, а если в другие? В одном отказали, так в другом может одобрят.

Ну а если хотите только в этом, то думаю месяца через 3 можно снова попробовать, ИМХО.

[Casablanca 1]

Нина, ждем новостей)))

[Гурик 0]

Гурик, а если в другие? В одном отказали, так в другом может одобрят.

Ну а если хотите только в этом, то думаю месяца через 3 можно снова попробовать, ИМХО.

просто там более выгодные условия для нас)

 

[Творческ@я 110]

Обычно чем выгоднее условия кредита, тем жестче требования к заёмщикам. И наоборот.

 

Причину отказа не объявили? Если у вас ничего не изменится, отчего в банке могли отказать, то пытаться там же 2-й раз бессмысленно.

[Casablanca 1]

Обычно чем выгоднее условия кредита, тем жестче требования к заёмщикам. И наоборот.

 

Причину отказа не объявили? Если у вас ничего не изменится, отчего в банке могли отказать, то пытаться там же 2-й раз бессмысленно.

Ну попытаться всегда можно. Знакомым в первый раз отказали, а спустя полгода одобрили при абсолютно тех же данных с их стороны, что и в первый раз подавали.

[Гурик 0]

Обычно чем выгоднее условия кредита, тем жестче требования к заёмщикам. И наоборот.

 

Причину отказа не объявили? Если у вас ничего не изменится, отчего в банке могли отказать, то пытаться там же 2-й раз бессмысленно.

нет причину не озвучили, я спросила, сказали мы не говорим....хотим попробовать по другой ипотечной программе. это изменение?

 

[RANIA 1]

Гурик, да ты прям в ипотечный отдел звони, объясни ситуацию, они тебе скажут что да как. в Центральном офисе вроде Дарья неплохой консультант.

[best mama 81]

Девочки, какие вы молодцы, что нашей Ниночке помогаете, ведь когда человек не знает куда ему бежать - это очень важно, что есть такая поддержка, что могут все рассказать и пересказать еще раз. Мы когда занимались этими вопросами, сами сначала врубиться не могли, что да как. А потом постепенно все делали. Так что желаю, Нин, чтобы у вас все получилось. Кстати, и не забудь обязательно на счет доверенности в банке спросить. Потому что я не уверена, что за 2 недели вы успеете. Вы-то и банк может быть, а вот застройщик/продавец может затупить. У нас так они какую-то бумагу потеряли (точно не помню что), юрист и не чесался все делать по-быстрому, мы его прям под зад толкали. Короче, то, что можно было сделать за день, делалось 2 недели где-то.

Оленька 87, Олечка спасибо большое за такие теплые слова))

Нина, ждем новостей)))

Олесь, ездила сегодня в Сбер и ВТБ24, и там и там без поручителей)) разница только в том. что в Сбере 15% первоначальный, а в ВТБ 20%...будем подавать и туда и туда, но в Сбере поменьше выходит

[Casablanca 1]

Оленька 87, Олечка спасибо большое за такие теплые слова))

 

Олесь, ездила сегодня в Сбер и ВТБ24, и там и там без поручителей)) разница только в том. что в Сбере 15% первоначальный, а в ВТБ 20%...будем подавать и туда и туда, но в Сбере поменьше выходит

Ну мы ж говговорили что без поручителей-)))

Вы в сбере под программу молодая семья должны попасть, там взнос 10%. А как с доверенностью, работают они с ней или нет. Ты сейчас по максимуму бумаги собери, чтобы когда муж приедет прям на след.день пойти и все сдать. Ксерокопию трудовой заверенной в нескольких экз. главное пусть муж не забудет и 2 ндфл))))))))))) А то как мой, собирали, собирали а справку забыли о доходах.

[Оленька 87 0]

Олесь, ездила сегодня в Сбер и ВТБ24, и там и там без поручителей)) разница только в том. что в Сбере 15% первоначальный, а в ВТБ 20%...будем подавать и туда и туда, но в Сбере поменьше выходит

Может все-таки если все будет срастаться, может у мужа есть возможность у кого-нибудь занять недостающую сумму? А может у него на работе есть такая фишка, что можно типа кредита безпроцентного взять на какой-нибудь срок. У моих родителей друг так на работе 150 тыс. на свадьбу сына брал, в течение нескольких месяцев или в теч. года точно не знаю, расплатился. Он на севере где-то работает вахтами.

 

А вообще, да, может попадете под "молодую семью", может банк рассмотрит этот вариант.

[best mama 81]

Ну мы ж говговорили что без поручителей-))) Вы в сбере под программу молодая семья должны попасть, там взнос 10%. А как с доверенностью, работают они с ней или нет. Ты сейчас по максимуму бумаги собери, чтобы когда муж приедет прям на след.день пойти и все сдать. Ксерокопию трудовой заверенной в нескольких экз. главное пусть муж не забудет и 2 ндфл))))))))))) А то как мой, собирали, собирали а справку забыли о доходах.

Casablanca, с доверенностью не работают, к сожалению. И про молодую семью тишина, я так понмаю это если вторичка...а в строящемся дома такое не прокатит. Про документы в курсе, все подробно мне рассказали))

Может все-таки если все будет срастаться, может у мужа есть возможность у кого-нибудь занять недостающую сумму? А может у него на работе есть такая фишка, что можно типа кредита безпроцентного взять на какой-нибудь срок. У моих родителей друг так на работе 150 тыс. на свадьбу сына брал, в течение нескольких месяцев или в теч. года точно не знаю, расплатился. Он на севере где-то работает вахтами.

Оленька 87, ОЛь, я тоже хочу это мужу предложить, но он оч стеснительный, может не согласиться

А вообще, да, может попадете под "молодую семью", может банк рассмотрит этот вариант.

ниче про это вообще не сказали

[Гравий 2]

Девчат, кто знает, после отказа банка, можно еще разок попробовать? и через сколько?

Если пробовали в Сбере,то повторно заявку можно оставить не раньше чем через 3 месяца.Возможно что потом вам и повезет.

[Гравий 2]

Casablanca, с доверенностью не работают, к сожалению. И про молодую семью тишина, я так понмаю это если вторичка...а в строящемся дома такое не прокатит.

Сбер работает с молодой семьей(если одному из супругов нет 30 лет).%ставка такая же только первоначальный взнос 10%.,надо им про это сказать.,что вы хотите по этой программе кредит взять.И да,сбер ипотеку не дает для покупки жилья в строящемся доме.Единственное что у Сбера может быть договор со строительной компанией.Тогда вам дадут список домов где можно под ипотеку купить квартиру.

[lanaa 0]

Сбер работает с молодой семьей(если одному из супругов нет 30 лет).%ставка такая же только первоначальный взнос 10%.,надо им про это сказать.,что вы хотите по этой программе кредит взять.И да,сбер ипотеку не дает для покупки жилья в строящемся доме.Единственное что у Сбера может быть договор со строительной компанией.Тогда вам дадут список домов где можно под ипотеку купить квартиру.

Не до 30, а до 35 лет. Строящееся можно покупать квартиру из списка -без поручителей, а если с поручителями -то у любого застройщика.

Изменено 21 января 2013 пользователем lanaa

[Кристофоровна 2]

Доброго вечерочка!!!

девчат, может глупый вопрос задам ))), но всё-таки: может ли муж взять квартиру в ипотеку, но я бы была единственным её собственником?

[best mama 81]

Сбер работает с молодой семьей(если одному из супругов нет 30 лет).%ставка такая же только первоначальный взнос 10%.,надо им про это сказать.,что вы хотите по этой программе кредит взять.И да,сбер ипотеку не дает для покупки жилья в строящемся доме.Единственное что у Сбера может быть договор со строительной компанией.Тогда вам дадут список домов где можно под ипотеку купить квартиру.

где мы думаем брать квартиру сбер работает с данным застройщиком. А насчет 10% первоначальный это точно для строящихся домов или вторичка?

[lavlanik 0]

Доброго вечерочка!!!

девчат, может глупый вопрос задам ))), но всё-таки: может ли муж взять квартиру в ипотеку, но я бы была единственным её собственником?

задавала такой вопрос в Петрокоммерце, сказали нельзя... можно идти созаёмщиком, это будут доли 50/50 и в нотариальной конторе потом перераспределить доли, к примеру на 90/10

[K@trin 0]

Доброго вечерочка!!!

девчат, может глупый вопрос задам ))), но всё-таки: может ли муж взять квартиру в ипотеку, но я бы была единственным её собственником?

неа.Я тож интересовалась)))Если берёт муж,то собственность оформляется либо только на него,либо на вас двоих.

[Гравий 2]

где мы думаем брать квартиру сбер работает с данным застройщиком. А насчет 10% первоначальный это точно для строящихся домов или вторичка?

Этого не знаю :unsureNG: знаю что это по программе молодая семья.

[Гравий 2]

Не до 30, а до 35 лет. Строящееся можно покупать квартиру из списка -без поручителей, а если с поручителями -то у любого застройщика.

Насчет 30 лет-ввела в заблуждение :so_sorry: .Да,до 35.На счет остального не знаю.Могу завтра уточнить.

[best mama 81]

Насчет 30 лет-ввела в заблуждение :so_sorry: .Да,до 35.На счет остального не знаю.Могу завтра уточнить.

тоже позвоню завтра своему менеджеру в сбер, которая меня консультировала

[Casablanca 1]

Доброго вечерочка!!!

девчат, может глупый вопрос задам ))), но всё-таки: может ли муж взять квартиру в ипотеку, но я бы была единственным её собственником?

Неа, раз ипотека на нем, то он должен иметь долю.

[Casablanca 1]

Нин, на сайте сбера написано по программе приобретение строящегося жилья первоначальный взнос от 15% с пометкой *, а ниже звездочка расшифровывается

По программе «Молодая семья» с ребенком (детьми) первоначальный взнос от 10%.

Вам нет еще 35, деть есть - значит подходите под молодую семью.

[Casablanca 1]

:shy:

Изменено 22 января 2013 пользователем Casablanca

[Оленька 87 0]

Casablanca, да-да, тоже самое хотела написать.

 

Кстати, расскажу как у нас получилось одобрение ипотеки(хоть и военная), но одобрение получать все-равно надо. Т.к. мы живем далеко, а квартиру брали в Волгограде, одобрение нам надо было на тот момент тоже срочно, чтобы начать заниматься квартирой (бронировать, чтобы она не уплыла). Мы спросили у ипотечного менеджера, можем ли мы для одобрения ипотеки на электронный ящик скинуть ей копии всех необходимых доков? Нам разрешили это сделать. Ддокументы отправили по электронике и ждали, пока одобрят, через какое-то время перезвонили, сказали, что одобрили и все просчитали. После этого мы выслали оригиналы доков ems почтой, и потом мама их отнесла в банк. А этим временем уже забронировали квартиру, пока доки шли.

К чему это я. Нин, может тоже можно так сделать, чтобы одобрение получить до приезда мужа ( чтобы на это время не тратить), а когда приедет, уже и одобрение получите и сможешь уже у застройщиков попросить доки для банка (ведь им тоже для этого нужно время, потому что некоторые справки действуют совсем мало времени). Хотя, если дом еще не сдан, то может и попроще будет, меньше справок нужно будет. А как муж приедет, сразу со всеми справками, оригиналом документов в банк побежите.

Ну вобщем, как-то так. Можно же все равно сначала спросить в банке, пойдут ли вам на уступку.

Изменено 22 января 2013 пользователем Оленька 87

[best mama 81]

Нин, на сайте сбера написано по программе приобретение строящегося жилья первоначальный взнос от 15% с пометкой *, а ниже звездочка расшифровывается По программе «Молодая семья» с ребенком (детьми) первоначальный взнос от 10%.Вам нет еще 35, деть есть - значит подходите под молодую семью.

Casablanca, спасибо Олесь, я еще не звонила ей. Если можно с 10% то это вообще отлично будет

К чему это я. Нин, может тоже можно так сделать, чтобы одобрение получить до приезда мужа ( чтобы на это время не тратить), а когда приедет, уже и одобрение получите и сможешь уже у застройщиков попросить доки для банка (ведь им тоже для этого нужно время, потому что некоторые справки действуют совсем мало времени). Хотя, если дом еще не сдан, то может и попроще будет, меньше справок нужно будет. А как муж приедет, сразу со всеми справками, оригиналом документов в банк побежите.Ну вобщем, как-то так. Можно же все равно сначала спросить в банке, пойдут ли вам на уступку.

Оленька 87, нее, Оль, так не получиться. 2 НДФЛ мужа и его трудовую мне никто не отдаст в его конторе. Но в банке сказали что с этим застройщиком не должно быть проблем, т.к. доки там стандартные, все быстро собирут. Поэтому ждемс. Щас ребенок проснеться позвоню менеджеру в сбер, если 10% то плясать буду))

[Casablanca 1]

... мы для одобрения ипотеки на электронный ящик скинуть ей копии всех необходимых доков? Нам разрешили это сделать. Ддокументы отправили по электронике и ждали, пока одобрят...

У нас тоже так одобрение было. Послали по электронке сканы все доков в Москву, и результат тоже пришел на электронку. Но муж у себя на работе брал.

[Маринка 7 0]

Девочки, подскажите, пожалуйста.... Смотрю как вы человека поддерживаете, а я все одна пытаюсь разобраться... Не сплю уже неделю... Такая ситуация: есть 700 тыс. Ипотеку пока брать не хотим, но чтобы деньги не пропали, я надумала взять студию в "Новом свете" на Тимирязева. Пока есть в продаже. Пролезла по сайтам, отзывы о компании хорошие, сдача - 4 кв. 2013 года. Страхово, конечно, но так держать деньги, еще страшнее... Стоимость - 1150 тыс. Не хватает 450 тыс. Там есть рассрочка, взнос - не менее 50%, на остаток - 14%. Нам надо брать кредит или ипотеку? Просто в моих планах потом продать студию, добавить когда-нибудь мат. капитал и взять в ипотеку двушку, недорогую... Если мы выплатим эту квартиру года за три (так можно в ипотеке)?. И можно ли ее продать будет через 2, например, года, как это с налогами связано? В вычетами? Блин, ничего в этом не понимаю... Просто нам еще 2 года есть где жить, думали студию сдавать и этими деньгами гасить кредит. Или уже ничего не делать, ждать еще... Помогите, как вы считаете?

[kashevar 0]

Девочки, подскажите, пожалуйста.... Смотрю как вы человека поддерживаете, а я все одна пытаюсь разобраться... Не сплю уже неделю... Такая ситуация: есть 700 тыс. Ипотеку пока брать не хотим, но чтобы деньги не пропали, я надумала взять студию в "Новом свете" на Тимирязева. Пока есть в продаже. Пролезла по сайтам, отзывы о компании хорошие, сдача - 4 кв. 2013 года. Страхово, конечно, но так держать деньги, еще страшнее... Стоимость - 1150 тыс. Не хватает 450 тыс. Там есть рассрочка, взнос - не менее 50%, на остаток - 14%. Нам надо брать кредит или ипотеку? Просто в моих планах потом продать студию, добавить когда-нибудь мат. капитал и взять в ипотеку двушку, недорогую... Если мы выплатим эту квартиру года за три (так можно в ипотеке)?. И можно ли ее продать будет через 2, например, года, как это с налогами связано? В вычетами? Блин, ничего в этом не понимаю... Просто нам еще 2 года есть где жить, думали студию сдавать и этими деньгами гасить кредит. Или уже ничего не делать, ждать еще... Помогите, как вы считаете?

А почему не хотите сразу погасить мат.капиталом, если ипотеку возьмете? Там 3 года ждать не обязательно, суммы практически хватит, 409 тыс. Через 2 года налог надо будет платить, лучше 3 подождать. Ипотеку можно и раньше выплатить, надо смотреть условия банка, у некоторых стоит ограничение- от 1мес, до полугода. А двушки там почем?

 

 

[Маринка 7 0]

kashevar, потому что капитала-то нет. Он только в проекте... :very_funny: Двушек осталось там очень мало в первой очереди, за 2 млн. можно купить. Там вторая очередь в конце 2014 г. будет сдаваться. Вот я на примере этой студии и хотела глянуть, что за дом, как строят... Если все нормально, то продав студию + мат. капитал + часть в ипотеку, купить двушку... А вот про налог: даже если продать по документам меньше чем за миллион все равно надо платить налог, если 3 лет нет? Так? А еще: может кто знает, студию вообще тяжело продать?

[kashevar 0]

kashevar, потому что капитала-то нет. Он только в проекте... :very_funny: Двушек осталось там очень мало в первой очереди, за 2 млн. можно купить. Там вторая очередь в конце 2014 г. будет сдаваться. Вот я на примере этой студии и хотела глянуть, что за дом, как строят... Если все нормально, то продав студию + мат. капитал + часть в ипотеку, купить двушку... А вот про налог: даже если продать по документам меньше чем за миллион все равно надо платить налог, если 3 лет нет? Так? А еще: может кто знает, студию вообще тяжело продать?

Вот я слепая :icon_redface: , увидела 2 линеечки и обрадовалась :very_funny:

[best mama 81]

Девочки, подскажите, пожалуйста.... Смотрю как вы человека поддерживаете, а я все одна пытаюсь разобраться...

Маринка 7, я незнаю, чтобы делала без советов девочек.

 

сидела с квадратными глазами и ревела от непонимания...а девчонки подсказывали, направляли))

 

[kashevar 0]

kashevar, потому что капитала-то нет. Он только в проекте... :very_funny: Двушек осталось там очень мало в первой очереди, за 2 млн. можно купить. Там вторая очередь в конце 2014 г. будет сдаваться. Вот я на примере этой студии и хотела глянуть, что за дом, как строят... Если все нормально, то продав студию + мат. капитал + часть в ипотеку, купить двушку... А вот про налог: даже если продать по документам меньше чем за миллион все равно надо платить налог, если 3 лет нет? Так? А еще: может кто знает, студию вообще тяжело продать?

Насколько я знаю, с 1 млн.налог не платится, а после 3 х лет вообще не платится. 14 % это нормальный еще %, у нас ипотека под 13,5 . А на какой срок дают-до конца стройки? Успеете погасить? Или вы в др.банке собираетесь брать ,чтобы 450 доплатить? А так ,идея хорошая, я бы тож. взяла... Мне кажется можно будет продать-фермеры для своих детей студентов сельхозвкадемии купят :)