ипотека

[счастливы вместе 0]

Девочки, подскажите, пожалуйста, только сег начали заниматься вопросом ипотеки) Мы хотим сейчас взять кв. в ипотеку, но в след. году часть ипотеки погосить мат.капиталом. Нам обязательно сейчас брать ипотеку с программой "матер. капитал"??? или можно взять люб. программу, а потом просто погасить ма.капиталом??? заранеее спасибо)

нет не обязательно .выбрать можно любую программу.и погасить можно мк после первого платежа.

[счастливы вместе 0]

девульки подскажите пожалуйста :взяли ипотеку и планируем досрочное погашение вопрос:КАКИЕ ПРОЦЕНТЫ ВОЗРОЩАЮТ ЧЕРЕЗ СУД?чё то каша в голове.

[Irinka34 0]

Девочки, недавно услышала, что если Сбербанк отказывает в ипотеке, то в другой Банк уже не сунешься-тоже откажут.... Интересно правда-или нет, подскажите пожалуйста.... Хотелось бы успеть в сбер. подать до конца августа, а тут напугали отказом и посоветовали сначала в коммерческий банк обратиться, а время то тикает...

[lady.selena 0]

Девочки, недавно услышала, что если Сбербанк отказывает в ипотеке, то в другой Банк уже не сунешься-тоже откажут.... Интересно правда-или нет, подскажите пожалуйста.... Хотелось бы успеть в сбер. подать до конца августа, а тут напугали отказом и посоветовали сначала в коммерческий банк обратиться, а время то тикает...

На сколько я поняла у сбербанка самые мягкие условия по доходам. Возможно это и правда, если уж даже в Сбербанке не дают, а там дают практически всем, то и в других банках не дадут

[evavlg 0]

Девочки, недавно услышала, что если Сбербанк отказывает в ипотеке, то в другой Банк уже не сунешься-тоже откажут.... Интересно правда-или нет, подскажите пожалуйста.... Хотелось бы успеть в сбер. подать до конца августа, а тут напугали отказом и посоветовали сначала в коммерческий банк обратиться, а время то тикает...

 

Сбербанк, практически выступает эталоном для определения благонадежности, но вовсе не гарант его. В других банках могут быть как выгоднее кредиты, т.е. меньше процент, но это введет к дополнительным требованиям и строже условиям для клиента. Другие банки, наоборот все наоборот, так что мой совет выбирайте, пробуйте, подавайте документы в каждый банк, который сочтены нужным (ограничений в этом нет)

[Irinka34 0]

Спасибо Вам девочки за советы))) Просто на работе у мужа 2 товарища сначала в сбер подавали, и им отказали. А один из них потом кое-как, по его словам, и через знакомых в другом брал. Якобы они в черный список или в базу отказников его внесли, поэтому многие банки и отказывали ему. Мне конечно мало верится, что именно эти причины сыграли роль, но немного напугали нас)))) Сейчас конечно собираемся в 2 подавать одновременно, а там уж что будет-то будет

[СУББОТА 6]

А кто-нибудь обращался в ВТБ 24 ипотека "Залоговая недвижимость" ? Очень уж условия привлекательные...Интересно узнать, так ли все на самом деле,на след. неделе сама пойду, может кто был раньше и подскажет подводные камни?

[Настюша 0]

Irinka34, подавайте сразу в несколько, зачем время терять?

[мама 2 мальчишек 0]

Девы, подскажите. Читала тему, все осилить не смогла- тыкните если такой вопрос уже был. Мы хотим купить за мат.капитал комнату- она стоит 600т.р. А ипотеку хотим взять 800т.р. ( ну чтоб на ремонт осталось). Как нам эти деньги дадут? 400 переведут на счет продавца, а 400 на руки? Или как?

[lady.selena 0]

Девы, подскажите. Читала тему, все осилить не смогла- тыкните если такой вопрос уже был. Мы хотим купить за мат.капитал комнату- она стоит 600т.р. А ипотеку хотим взять 800т.р. ( ну чтоб на ремонт осталось). Как нам эти деньги дадут? 400 переведут на счет продавца, а 400 на руки? Или как?

Ни как, ипотека и мат. капитал идут только на покупку жилья, на ремонт не подойдёт. Если только вы с продавцом договоритесь, что он вам часть денег вернёт, но это большой риск. Ещё можно взять не ипотечный, а обычный потребительский кредит.

[September 2]

Девы, подскажите. Читала тему, все осилить не смогла- тыкните если такой вопрос уже был. Мы хотим купить за мат.капитал комнату- она стоит 600т.р. А ипотеку хотим взять 800т.р. ( ну чтоб на ремонт осталось). Как нам эти деньги дадут? 400 переведут на счет продавца, а 400 на руки? Или как?

У меня знакомые покупали дом по подобной схеме, только без маткапитала. Брали у банка кредит на сумму больше, чем стоимость дома. Банк всю сумму перевел продавцу. Но с продавцом заранее были оформлены расписки и договора. Примерно так, подробностей, к сожалению, не знаю.

[lady.selena 0]

Девы, подскажите. Читала тему, все осилить не смогла- тыкните если такой вопрос уже был. Мы хотим купить за мат.капитал комнату- она стоит 600т.р. А ипотеку хотим взять 800т.р. ( ну чтоб на ремонт осталось). Как нам эти деньги дадут? 400 переведут на счет продавца, а 400 на руки? Или как?

В сбер. обратитесь они вроде так делают.

[lady.selena 0]

Хочу поделиться в не простой доле выбора квартиры, может вы посоветуете как мне поступить. Если встречается в объявлениях что-то стоящее по не дорогой цене, звонишь риелтору там говорят уже отложили и заплатили залог.

Кто-что слышал о покупки жилья в новостройках у подрядчиков, вроде как им вместо зарплаты квартиры дают, и они продают дешевле чем застройщики, на сколько это безопасно?

Изменено 22 сентября 2013 пользователем lady.selena

[~Татьяна~ 0]

Подскажите, может кто сталкивался. Есть банки, которые дают ипотеку для того, чтобы достроить дом? вроде слышала, что такое бывает, но кроме сбера куда не обращусь при словах дом сразу разворачивают. В сбере для дома нереальный пакет документов нужен, чтобы его оформить нужно потратить столько же денег, сколько надо на достройку, хотя земля и незавершенное строит-во зарегистрировано в вару, имеются свидетельства о собственности.

[OlyaSh 0]

девушки, добрый вечер!

подскажите пожалуйста механизм снятия обременения с квартиры? у кого сколько времени на это ушло?

спасибо!

[Олечка-молечка 0]

Девочки,кто брал ипотеку в Сбере по акции 12,12,12?Какой подвох?Какие то комиссии еще?А то было 13,5,а это вдруг 12.Чет не верится мне в щедрость сбербанка!

 

[mira81 0]

Девочки,кто брал ипотеку в Сбере по акции 12,12,12?Какой подвох?Какие то комиссии еще?А то было 13,5,а это вдруг 12.Чет не верится мне в щедрость сбербанка!

все как и говорят, но на новостройку, в других банках % ниже, но взнос первоначальный выше, все зависит от срока сдачи дома

[mira81 0]

девушки, добрый вечер!

подскажите пожалуйста механизм снятия обременения с квартиры? у кого сколько времени на это ушло?

спасибо!

у нас было около 4-х недель

[la_irinka 4]

Расширен список волгоградцев, имеющих право на компенсации по ипотеке

 

 

http://v1.ru/text/newsline/707560.html

 

 

 

[Irinka34 0]

а кто-нибудь тут уже занимался компенсацией по ипотеке????

 

[lanaa 0]

Расширен список волгоградцев, имеющих право на компенсации по ипотеке

 

 

http://v1.ru/text/newsline/707560.html

А вы получаете компенсацию?

[la_irinka 4]

А вы получаете компенсацию?

 

 

Нет, у нас она была взята чуть раньше, чем положено по данной программе

[lanaa 0]

Нет, у нас она была взята чуть раньше, чем положено по данной программе

интересно, можно ли реально ее получить?

[bir 0]

все как и говорят, но на новостройку, в других банках % ниже, но взнос первоначальный выше, все зависит от срока сдачи дома

Подскажите, пожалуйста, в каких банках % ниже на новостройку?

 

[Олечка-молечка 0]

Подскажите, пожалуйста, в каких банках % ниже на новостройку?

Мы берем в сбере.программа 12.12.12.Есть еще ВАИЖК,но они не со всеим новостройками работают,нам не подощло.

[Олечка-молечка 0]

Подскажите, пожалуйста, в каких банках % ниже на новостройку?

Мы в сбере берем.программа 12.12.12 на новостройки.Есть еще ВАИЖК.Там чуть меньше процент получался для нас,но он не со всеми новостройками работает,нам не подошло.

[Маринка 7 0]

lanaa, можно поучить. Правда она у нас махонькая

[хочушечка 0]

Кто-что слышал о покупки жилья в новостройках у подрядчиков, вроде как им вместо зарплаты квартиры дают, и они продают дешевле чем застройщики, на сколько это безопасно?

Там договор уступки будет, почитать про него в интернете можно. Мы хотели такой вариант, но не нашли самостоятельно, эти квартиры быстро скупают риелторы. Берут цену подрядчика и тыс 50 за свои услуги, получается цена застройщика как раз. Зато можно найти хорошую квартиру незадолго до сдачи (планировку, этаж, расположение), которые у застройщика сразу разбирают.

[amperator 1]

Взяли ипотеку, долго бегала по всему району, выбирая более льготные условия. Требования у меня были: ну процент как можно меньше, конечно; на срок хотелось лет 5, а не 20; чтобы отсутствовали, страховки, и тому прочее, а также за досрочное погашение чтобы ничего не было. Ах да, еще чтобы с МК работали. Подошли более-менее 2 банка: Сбер и Центр-инвест, но в Сбере был чуть больше процент и обязательна страховка, но меньше требований к документам. Взяла в Центр-инвест. Сразу оговорюсь, что не рекламирую, а просто делюсь впечатлениями: 10,5%, никаких переплат, сами составляли договор купли-продажи, очень много было документов от продавцов, так что квартиру на чистоту сделки проверяли по полной. Мне можно спать спокойно! Пришлось, конечно, и оценку делать, и справку из ЕГРП 2 раза брать, но в целом осталась очень довольна. Вот жду в конце месяца перечисления из ПФ и можно выдохнуть и расслабиться))) Вот такие у меня похождения были!!!

[Тефида 4]

Помогите, пожалуйста, не зню сюда или не сюда пишу, но возник вопрос((((( мы продаем кв., покупатели берут ипотеку, только у них НЕТ первоначального взноса и они хотят сделать фиктивный договор, что они отдали нам первоначальный взнос для банка, а стоимость кв. завысить на эту сумму, чтобы потом банк им вернул полную стоимость кв. за минусом перв. взноса (стоимость нашей кв.). Соглашаться нам на это???? в некоторых банках требуют, чтобы деньги на перв. взнос появлялись на их расчетном счету, во всех банках так??? к сожалению, не спросили в каком банке они берут ипотеку((((

[kashevar 0]

Помогите, пожалуйста, не зню сюда или не сюда пишу, но возник вопрос((((( мы продаем кв., покупатели берут ипотеку, только у них НЕТ первоначального взноса и они хотят сделать фиктивный договор, что они отдали нам первоначальный взнос для банка, а стоимость кв. завысить на эту сумму, чтобы потом банк им вернул полную стоимость кв. за минусом перв. взноса (стоимость нашей кв.). Соглашаться нам на это???? в некоторых банках требуют, чтобы деньги на перв. взнос появлялись на их расчетном счету, во всех банках так??? к сожалению, не спросили в каком банке они берут ипотеку((((

На ум приходит только то, что при желании покупателей вас "кинуть" ,они могут после заключении с вами фиктивного договора "расторгнуть" его и требовать с вас денег по нему ... Ну это как вариант. Как обезопаситься? Не знаю... может взамен предложите им от этого же числа взять у них долговую расписку о получении у вас денег в долг (на эту же сумму) ?Так и у вас, и у них будут гарантии во взаимной любви и дружбе.. :) , заодно увидите серьезность их намерений...

[Тефида 4]

kashevar, так мы в принципе и хотим сделать, просто заинтересовало есть ли на самом деле такие банки, кот. не надо перечеслять перв. взнос на расчт. счет???

[kashevar 0]

kashevar, так мы в принципе и хотим сделать, просто заинтересовало есть ли на самом деле такие банки, кот. не надо перечеслять перв. взнос на расчт. счет???

Вот это не знаю...тут еще дело в том, оценят ли оценщики ( простите за тавтологию) вашу квартиру дороже на сумму ПВ , вон у девчат было, что ниже бывало оценивали, чем сумма по договору...а банки я так понимаю это дело пресекают и дают кредит мах на сумму оценки.

[Виктория 777 0]

Помогите, пожалуйста, не зню сюда или не сюда пишу, но возник вопрос((((( мы продаем кв., покупатели берут ипотеку, только у них НЕТ первоначального взноса и они хотят сделать фиктивный договор, что они отдали нам первоначальный взнос для банка, а стоимость кв. завысить на эту сумму, чтобы потом банк им вернул полную стоимость кв. за минусом перв. взноса (стоимость нашей кв.). Соглашаться нам на это???? в некоторых банках требуют, чтобы деньги на перв. взнос появлялись на их расчетном счету, во всех банках так??? к сожалению, не спросили в каком банке они берут ипотеку((((

 

 

Муж покупал так квартиру, завысив цену на первоначальный взнос. Во всех документах пройдет завышенная цена, а Вы получите свою сумму. Все вполне реально.

[Sandra 1]

просто заинтересовало есть ли на самом деле такие банки, кот. не надо перечеслять перв. взнос на расчт. счет???

 

Есть, надо узнавать конкретно в каждом банке.

А вообще обратиться лучше для начала в хорошее агентство недвижимости - я знаю, есть бесплатные консультации - там юристы и риелторы со стажем всю схему обрисуют и вы поймете - а стоит ли овчинка выделки или ну их, таких покупателей.

Ну и да, правильно тут написали - про оценку не забывайте - в банке могут не одобрить сумму, которую вы фиктивно будете проводить.

 

PS а что, они пришли к вам торговаться - не имея одобренной ипотеки даже? Даже не проинтуичив, в каком банке и что им светит? :misc_crazy:

 

[Ядвига 0]

kashevar, так мы в принципе и хотим сделать, просто заинтересовало есть ли на самом деле такие банки, кот. не надо перечеслять перв. взнос на расчт. счет???

Есть, мы только что купили квартиру. Ипотеку брали в Сбербанке, им не нужно, чтобы первоначальный взнос был у тебя на счету. Мы брали расписку с продавца, что отдали ему первоначальный взнос наличными.

[СУББОТА 6]

сообщение Сегодня, 9:36

Цитата(Тефида @ 17.10.2013, 20:07) *

kashevar, так мы в принципе и хотим сделать, просто заинтересовало есть ли на самом деле такие банки, кот. не надо перечеслять перв. взнос на расчт. счет???

 

Есть, мы только что купили квартиру. Ипотеку брали в Сбербанке, им не нужно, чтобы первоначальный взнос был у тебя на счету. Мы брали расписку с продавца, что отдали ему первоначальный взнос наличными.

Ага, и мы тоже в СБЕРЕ по такой же системе делаем, ее нам, кстати, в агенстве недв. подсказали, а вот в втб 24 этот вариант не проходит

[Тефида 4]

Девочки, всем СПАСИБО за советы)))) особенно Виктория 777, все подробно описала)))) разные схемы видели продаж, тк уже 3-я кв. продается, но с таким столкнулись первый раз, что берут ипотеку без перв.взноса, только одна гадасть, что стоимость кв. возрастает на сумму перв. взноса(((( у них знакомый оценщик, крутит вертит сейчас, чтобы цена кв. была более или менее земная) они еще хотят на ремонт немного взять, тк потом с ипотекой не дадут кредит...ждем результата)

[Географ 0]

kashevar, так мы в принципе и хотим сделать, просто заинтересовало есть ли на самом деле такие банки, кот. не надо перечеслять перв. взнос на расчт. счет???

мы тоже так покупали, чтобы деньги на ремонт и технику-мебель осталось

[Тефида 4]

Возникла у нас опять очередная проблема((((((( причем неожиданная для нас(((( у нас планировка в квартире не до конца оформлена...этим вопросом занималась мама год назад и ей сказали этого достаточно, а тех. паспорт так и не заменила((( а нашим покупателям одобрили ипотеку, осталось отдать док-ты на кв. и подписать договор...а тут возникла такая ж...па (по др. не скажу)((((((

Мы сейчас занимаемся этим вопросом, пришлось отдать им задаток, тк они говорят у них в банке "КОР" истекает срок одобрения ипотеки- 45 дней.

Скажите, пожалуйста, почему им нужно оформить кв. именно в эти 45 дней??? можно ли потом снова подать заявку на ипотеку? интересуют условия особенно в коре, там трубку не берут (видимо выходной)....