ипотека

[Garmonia 1]

Девчат, а какой сейчас реальный % по ипотеке?

[Konffetka 1]

Девчат, а какой сейчас реальный % по ипотеке?

мы ровно неделю назад подписали себе кабалу на 12 лет в сбере под 12 %

[Творческ@я 110]

Посмотрела наш портфель - диапазон 11,4 - 12,05%.

[DIZZY 15]

Девушки, кто знает, где-нибудь сейчас дают без первоначального взноса БЕЗ залога уже имеющегося в собственности жилья?

[Творческ@я 110]

Нигде. Если найдете, процент будет заоблачный.

[pe4enkina 0]

Здравствуйте! подскажите, кто-нибудь слышал про: «Социальная ипотека» для многодетных семей и работников бюджетной сферы запускается с 2014 года в Волгоградской области.

 

почитав про эту программу я не могу ни у кого добиться доп.информации: где,куда, и какие документы, и какие банки и когда появится возможность. потому что ни один банк даже пока и не слыхал об этом (преверено лично: vtb24, сбер). все говорят об этом а что-то как-то все равно не могу взять ипотеку под такой процент

[Творческ@я 110]

Здравствуйте! подскажите, кто-нибудь слышал про: «Социальная ипотека» для многодетных семей и работников бюджетной сферы запускается с 2014 года в Волгоградской области.

 

почитав про эту программу я не могу ни у кого добиться доп.информации: где,куда, и какие документы, и какие банки и когда появится возможность. потому что ни один банк даже пока и не слыхал об этом (преверено лично: vtb24, сбер). все говорят об этом а что-то как-то все равно не могу взять ипотеку под такой процент

Эту программу пока не запустили, вот в банках о ней никто и не слышал.

У нас как всегда - отраппортовали перед НГ, а делать не торопятся.

[Творческ@я 110]

дубль

Изменено 10 февраля 2014 пользователем Творческ@я

[pe4enkina 0]

:) я уже убедилась в этом, дозвонившись до консультантов в Волгоградский фонд жилья и ипотеки:

1-ый консультант сказал,что список нужных док-ов смотрите на сайте. я посмотрела, а он для льготной ипотеки.позвонила еще раз...

2-ой консультант сказал, что закон по социальной еще не вступил в силу и она еще не действует...

за то по телевизору уже во всю про нее...

[ФАНТРОМ 0]

забрали доки из банка и выяснилось, что для снятия обремения нам еще нужен будет кадастровый паспорт на квартиру. Кто знаком с этой бедой, и как с ней бороться? Где заказать и сколько стоит?

[Маринка 7 0]

Здравствуйте! подскажите, кто-нибудь слышал про: «Социальная ипотека» для многодетных семей и работников бюджетной сферы запускается с 2014 года в Волгоградской области.

 

почитав про эту программу я не могу ни у кого добиться доп.информации: где,куда, и какие документы, и какие банки и когда появится возможность. потому что ни один банк даже пока и не слыхал об этом (преверено лично: vtb24, сбер). все говорят об этом а что-то как-то все равно не могу взять ипотеку под такой процент

 

А где про нее можно почитать?

[Garmonia 1]

А где про нее можно почитать?

Ищите на сайте обл.Думы в закладке законопроекты Проект закона № 194-2013з от 4.10.2013 г.

Это пока проект, прошел в 1 чтении, будет еще второе.

Ждем.

[Garmonia 1]

Посмотрела наш портфель - диапазон 11,4 - 12,05%.

 

 

11,4 минимум? на каких условиях? от чего зависит?

[Творческ@я 110]

11,4 минимум? на каких условиях? от чего зависит?

 

Мы кредитуем по стандартам АИЖК. У них сложные таблицы расчета %-ставок, там черт ногу сломит разбираться. Если простыми словами - % зависит от первоначального взноса, от самой программы кредитования, от наличия страхования жизни и ответственности заёмщика, от периода фиксации %-ставки. Например, по стандартной ипотеке ставки на сайте АИЖК заявлены 9,2-13,5%. Те цифры, что я приводила - это реальные %-ставки, которые получились расчетным путем по выданным нами кредитам.

 

Условия кредитования можно посмотреть здесь: http://www.ahml.ru/ru/borrower/ipProg/

[best mama 81]

Девочки вы незнаете можно ли разорвать договор с застройщиком? дом еще не сдался даже

[pe4enkina 0]

А где про нее можно почитать?

я про нее слышала по телику, несколько дней показывали сюжет, потом в инете нашла инфу, но все одно и тоже и поверхностно,а потом в газете вроде "блокнот" там тоже статья, но уже с телефонами

[Творческ@я 110]

Девочки вы незнаете можно ли разорвать договор с застройщиком? дом еще не сдался даже

По закону можно.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

 

ст. 9, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" {КонсультантПлюс}

Но у тебя ж ипотека... Насколько это финансово выгодно? Если даже договориться с банком о погашении ипотеки за счет возврата денег застройщиком, уже уплаченные % по ипотеке (а это не маленькая сумма) застройщик полностью не компенсирует.

в соответствии с Законом о долевом строительстве застройщик в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства

% по ипотеке больше.

Плюс рыночная стоимость квартир могла поменяться, что сейчас можно купить на ту сумму, вопрос.

Изменено 13 февраля 2014 пользователем Творческ@я

[Garmonia 1]

Мы кредитуем по стандартам АИЖК. У них сложные таблицы расчета %-ставок, там черт ногу сломит разбираться. Если простыми словами - % зависит от первоначального взноса, от самой программы кредитования, от наличия страхования жизни и ответственности заёмщика, от периода фиксации %-ставки. Например, по стандартной ипотеке ставки на сайте АИЖК заявлены 9,2-13,5%. Те цифры, что я приводила - это реальные %-ставки, которые получились расчетным путем по выданным нами кредитам.

 

Условия кредитования можно посмотреть здесь: http://www.ahml.ru/ru/borrower/ipProg/

 

 

Свистните, как заработает ипотека многодетным на строительство! Хочу оформить её с компенсацией.

[best mama 81]

Но у тебя ж ипотека... Насколько это финансово выгодно? Если даже договориться с банком о погашении ипотеки за счет возврата денег застройщиком, уже уплаченные % по ипотеке (а это не маленькая сумма) застройщик полностью не компенсирует.

Творческ@я, Нин а если заморозкой светит?

[Творческ@я 110]

а если заморозкой светит?

Что, неужели настолько плохо?

Вообще, затягивать сдачу дома на полгода-год - это уже практически норма, к сожалению...

 

Но если рассуждать логически: застройщик приостановил стройку - значит, у него проблемы с финансами. Если проблемы с финансами - будет крайне сложно вернуть деньги, уплаченные по договору. Будет избегать, "кормить завтраками" и т.д., может до суда дойти. А уж если желающих расторгнуть договоры много окажется - тогда застройщик точно стройку заморозит.

 

[lady.selena 0]

Здравствуйте! подскажите, кто-нибудь слышал про: «Социальная ипотека» для многодетных семей и работников бюджетной сферы запускается с 2014 года в Волгоградской области.

 

почитав про эту программу я не могу ни у кого добиться доп.информации: где,куда, и какие документы, и какие банки и когда появится возможность. потому что ни один банк даже пока и не слыхал об этом (преверено лично: vtb24, сбер). все говорят об этом а что-то как-то все равно не могу взять ипотеку под такой процент

Сейчас эта программа действует только для новостроек, там ещё ограничения по метражу идёт. Квартира должна быть не больше ... не меньше...

[best mama 81]

Что, неужели настолько плохо?

Вообще, затягивать сдачу дома на полгода-год - это уже практически норма, к сожалению...

 

Но если рассуждать логически: застройщик приостановил стройку - значит, у него проблемы с финансами. Если проблемы с финансами - будет крайне сложно вернуть деньги, уплаченные по договору. Будет избегать, "кормить завтраками" и т.д., может до суда дойти. А уж если желающих расторгнуть договоры много окажется - тогда застройщик точно стройку заморозит.

я незнаю, но пошли такие слухи...

вообще изначально сдача была на январь 2013г. А сейчас уже февраль 2014г.

Я незнаю приостановили стройку или нет, они нихрена туда не пускают-говорят, что идет усиленно работа.

Но откуда нам знать, что это правда?

Как же мне поступить?

Просто тупо подать на компенсацию? глубже копать не надо? или все таки стоит задуматься над расторжением договора?

[best mama 81]

блин. муж на севере. даже боюсь ему говорить об этих "слухах"

[Творческ@я 110]

пошли такие слухи...

Это последнее, чему можно верить.

 

изначально сдача была на январь 2013г. А сейчас уже февраль 2014г.

Наш дом задержали не меньше. Ничего, сдали в итоге и активно строят следующие.

 

Я незнаю приостановили стройку или нет

Далеко не факт что совсем заморозили. Есть такая практика у застройщиков переключаться с объекта на объект. У них еще и Доминант на Тулака есть, строится гораздо дольше, возмущенных там тоже, наверное, хватает. Может, все силы временно там?

Просто тупо подать на компенсацию?

Лучше пусть сначала сдадут (см. мое предыдущее сообщение).

 

глубже копать не надо?

про застройщика-то можно покопать, но только не на уровне слухов.

 

[Творческ@я 110]

в общем, не парься.

Изменено 13 февраля 2014 пользователем Творческ@я

[marysol.ka 1]

блин. муж на севере. даже боюсь ему говорить об этих "слухах"

Нин, не переживай так стройку никто не замораживал, рабочие работают вчера как потеплело аж наружу вылезли по крышам бегают и балконы продолжают стеклить уже чуть осталось. А ты по меньше слухам верь, я тоже прочитала, но вот бредятина прям аж противно.... (называется слышу звон) Квартстрой ВГ не имеет отношения к нашему квартстрою. Так, что ждем... в нашем доме только стяжку полов завершили, а мы вчера духовой шкаф уже купили :very_funny: Ведь все должно быть хорошо, ведь по другому быть не может!!!

[best mama 81]

Творческ@я, спасибо за поддержку. Слушай а если дом сдадут смогу ли я потом на компенсацию подать? Выплатят разве? а раньше нельзя потому что могут еще задержать тогда, да?

marysol.ka, спасибо)))

[Алиса в поисках чудес 1]

мы ровно неделю назад подписали себе кабалу на 12 лет в сбере под 12 %

Konffetka, хотела у вас узнать, как долго одобрения ипотеки ждали? да и вообще сильно ли придираются? Мы сдали все доки 28.02 на ипотеку в сбере, а перед этим нам предворительно одобрили уже кредит, но окончательное одобрение ждем только после сданных доков 28.02. А тут как на зло мне вчера позвонил представитель СБ и начал задавать различного рода вопросы, в том числе и спросил кто продавец, а я его название забыла и так и не смогла назвать(((( вот теперь думаю одобрят или откажут в ипотеке. Может сталкивались с подобной ситуацией?

[Кумушка 0]

Девочки, подскажите пожалуйста, действует ли еще программа в Сбере, когда были льготные какие-то ставки по ипотеке для человека у которого ранее не было собственного жилья и приобретается маленькая квартира? Слышала раньше было что-то такое. Не сталкивались?

[Кисточка 0]

Девочки, подскажите такой вопрос. Берем ипотеку в Сбебранке. На прошлой неделе подписали кредитный договор и отдали все документы на регистрацию. Уже после того, как кредитный договор мы подписали, менеджер нас предупредила о возможных тратах - это страхование имущества и жизни. С имуществом все понятно, и в договоре про это написано, а вот страхование жизни... Насколькоя понимаю, сейчас это не обязательно, перерыла по этому поводу весь интернет и плюс в договоре про это ни слова. Просто та сумма, которую нам озвучила менеджер для страхования жизни довольна существенная для меня. Поэтому вопрос, двочки, кто недавно брал ипотеку в сбере, можно ли отмазаться от страхования жизни и если нет, то можно застраховаться в других страховых или тоолько у них?

Всем заранее спасибо!

[Кисточка 0]

Konffetka, хотела у вас узнать, как долго одобрения ипотеки ждали? да и вообще сильно ли придираются? Мы сдали все доки 28.02 на ипотеку в сбере, а перед этим нам предворительно одобрили уже кредит, но окончательное одобрение ждем только после сданных доков 28.02. А тут как на зло мне вчера позвонил представитель СБ и начал задавать различного рода вопросы, в том числе и спросил кто продавец, а я его название забыла и так и не смогла назвать(((( вот теперь думаю одобрят или откажут в ипотеке. Может сталкивались с подобной ситуацией?

 

Нам через два дня перезвонили.

Тоже когда звонили и про квартиру спрашивали, я телефон продавца не сказала, т.к. не знала и фамилию забыла, отправила их к мужу, он в курсе был. Вроде все удачно закончилось))

[Кумушка 0]

а про страховку вообще внятного ничего не могу добиться по телефону ни от одного сотрудника Сбера... Ехать пока нет возможности. Слышала есть коммерческие банки, которые страховкине требуют. А вообще сумма страховок по опыту какая получается? От стоимости квартиры зависит или как?

[Incanta 0]

А вообще сумма страховок по опыту какая получается? От стоимости квартиры зависит или как?

 

Кумушка, ну да, и плюс от самой страховки (что именно и на какие случаи у вас застраховано будет, у нас по минимуму) мы в год платим примерно 1000-1500 руб. Вначале правда сразу был платеж поболее (около 8000 кажется, если не ошибаюсь - в 2010 году), а потом с каждым годом он всё меньше.

Меня вот больше оценка интересует. Кому-то в сбере говорят делать ее, кому-то нет... как без нее обойтись, если ни продавцу, ни покупателю она нафик не нужна и обе стороны полюбовно определились уже с ценой квартиры?

[Кумушка 0]

как без нее обойтись, если ни продавцу, ни покупателю она нафик не нужна и обе стороны полюбовно определились уже с ценой квартиры?

 

как я понимаю Банк так свои риски страхует. бывали случаи когда халупу за мульон пытались протащить в ипотеку. и тоже все по-любовно: и покупатель согласен и продавец. потом никто не платит, а Банк остается с этой халупой, за которую он отвалил столько, что не отобьет и половину суммы никогда при продаже. покупатель с продавцом бабки распилили и смылись. а то вроде как независимый эксперт еще подписывается под стоимостью квартиры, уже сложнее схема получается

[Helga_w 1]

Девочки, подскажите такой вопрос. Берем ипотеку в Сбебранке. На прошлой неделе подписали кредитный договор и отдали все документы на регистрацию. Уже после того, как кредитный договор мы подписали, менеджер нас предупредила о возможных тратах - это страхование имущества и жизни. С имуществом все понятно, и в договоре про это написано, а вот страхование жизни... Насколькоя понимаю, сейчас это не обязательно, перерыла по этому поводу весь интернет и плюс в договоре про это ни слова. Просто та сумма, которую нам озвучила менеджер для страхования жизни довольна существенная для меня. Поэтому вопрос, двочки, кто недавно брал ипотеку в сбере, можно ли отмазаться от страхования жизни и если нет, то можно застраховаться в других страховых или тоолько у них?

Всем заранее спасибо!

 

 

Я пыталась взять ипотеку в начале 2012года, страховку жизни насчитали чуть больше 10тыс. за 1 год. В сумме со всеми расходами, это было много на тот момент, так как и оценка имущества, и кадастровый новый нужен был и т.д. я спросила возможно ли не страховать жизнь, в ответ дали бланк - письменный отказ от данного вида страховки. В итоге, отказали в кредите((( Пришлось ждать полгода и снова подавать, уже на всё соглашаться). Но одно хорошо, за год заплатила, а в след.периоды уже не требуют. А страхование имущества 1,5% от суммы кредита- оплата каждый год, уменьшается, соответственно, с уменьшением суммы долга.

Может, в 2014 году какие-то изменения были

[Кисточка 0]

Так вот у нас тоже получается страховка больше 10 тыс., есть куда эти деньги потратить...

А как они могут отказать, если у меня уже кредитный договор подписан?

[АнКор 0]

. Поэтому вопрос, двочки, кто недавно брал ипотеку в сбере, можно ли отмазаться от страхования жизни и если нет, то можно застраховаться в других страховых или тоолько у них?

Всем заранее спасибо!

Брали ипотеку в Сбербанке в сер февраля, заставили платить страховку - без неё не перечислялись деньги застройщику. Страховались у них. Насчёт другой страховой склрчили такую морду, что решили не связываться.....

Изменено 12 марта 2014 пользователем АнКор

[zaika_2905 0]

Девочки, подскажите такой вопрос. Берем ипотеку в Сбебранке. На прошлой неделе подписали кредитный договор и отдали все документы на регистрацию. Уже после того, как кредитный договор мы подписали, менеджер нас предупредила о возможных тратах - это страхование имущества и жизни. С имуществом все понятно, и в договоре про это написано, а вот страхование жизни... Насколькоя понимаю, сейчас это не обязательно, перерыла по этому поводу весь интернет и плюс в договоре про это ни слова. Просто та сумма, которую нам озвучила менеджер для страхования жизни довольна существенная для меня. Поэтому вопрос, двочки, кто недавно брал ипотеку в сбере, можно ли отмазаться от страхования жизни и если нет, то можно застраховаться в других страховых или тоолько у них?

Всем заранее спасибо!

[/quot

 

 

Девочки, а нам вчера одобрили ипотеку.Сейчас выбараем квартирку.Рааскажи .что у вас происходило на этом этапе? Первоначальным взносом распологали в полном объеме?

[Incanta 0]

А как они могут отказать, если у меня уже кредитный договор подписан?

ну лично у нас еще в кредитном договоре был пункт о том, что мы обязаны застраховать объект в пользу кредитора, а если ты не выполняешь условия договора, то соответственно этот договор может быть расторгнут в одностороннем (внесудебном) порядке, письменно оповестив вас об отказе, и деньги просто напросто не будут вам перечислены.

[RANIA 1]

если сумма небольшая и срок небольшой, то может быть, можно и не страховаться. а вот если много и длительно - я бы сама не рискнула, ибо мало ли чего... страховка для меня скорее благо.

страхуем в течение 3 лет три риска: жизнь обоих заёмщиков, конструктив, титул. по прошествии 3 лет титул уже не будем страховать.

сейчас все 3 риска вышли в сумму 8 тыс. руб.