ипотека

[best mama 81]

best mama, вам уже несколько раз писали про ВАИЖК. зайдите на их сайт.

atos, да зашла я, зашла.

Мне надо узнать стоит ли менять альфа банк(зплатный) на АИЖК, например.

Если я туда сьездию они же мне рассчитают все(скажут процент, сумму ежемесячную).

 

[Francaise 1]

кыся, ну у нас даже чуть больше заем по ипотеке, 1,2 млн, и на 15 лет мы платим по 13300 в месяц, у вас соответственно сумма ежемесячного платежа немного меньше, но ведь на 22 года! Стоит поузнавать о рефинансировании, имхо, оно того возможно будет стоить. Изменено 7 января 2013 пользователем Francaise

[Francaise 1]

best mama, не привязывайся к одному банку, стоит получить информацию по условиям и вообще одобрят ли вам потенциально сумму в нескольких банках.

[atos 1]

best mama, конечно, как Настя написала, лучше в разных банках узнавать. Но в ВАИЖК для нас были самые выгодные условия, но наш дом они отдали банку. Старайтесь обратиться там к директору. Специалист, который нас обслуживала Екатерина, кажется, мне не понравилась - она так все делала, как будто мы каждый день берем ипотеку и профи в жилищном законодательстве. Т.е. хорошо, что мы много чего знали и спрашивали, она сама ничего не рассказывала. и с документами динамила нас с фирмой месяц.

а директор вот, наоборот, владеет всей информацией, сам все просчитал, все нюансы рассказал - и про программы и про особенности погашения и т.д.

 

[atos 1]

при рефинансировании - главное условие - это процент ипотеки?

[best mama 81]

best mama, не привязывайся к одному банку, стоит получить информацию по условиям и вообще одобрят ли вам потенциально сумму в нескольких банках.

нк да, нужно поездить. Просто я думала что зплатный банк будет наиболее выгоден)

Старайтесь обратиться там к директору.

atos, спасибо так и сделаем

[atos 1]

best mama, у нас сбербанк зарплатный и он нам далеко не выгоден(((

[best mama 81]

best mama, у нас сбербанк зарплатный и он нам далеко не выгоден(((

черт побери, я бестолковая в этой ипотеке((( простите меня, пож за глупые вопросы :icon_redface:

[Francaise 1]

best mama, вообще не показатель зарплатный или нет. Альфа-банк один из самых дорогих по обслуживанию, и там просто ужасные коллекторы, которые будут звонить и посреди ночи и по 20 раз в день, стоит просрочить на несколько часов даже ежемесячный платеж. Я сама не являюсь их клиентом, и ни в жизни туда не пойду к ним, но мой телефон добрые родственнички слили, и их коллекторы и меня мучают в том числе.

[Francaise 1]

при рефинансировании - главное условие - это процент ипотеки?

 

Ну как я понимаю - да. Время идет, и во время кризиса 10-го года очень высокие проценты по ипотеке были, теперь можно заем ипотечный рефинансировать в другом банке и более выгодные условия получить.

[best mama 81]

best mama, вообще не показатель зарплатный или нет. Альфа-банк один из самых дорогих по обслуживанию, и там просто ужасные коллекторы, которые будут звонить и посреди ночи и по 20 раз в день, стоит просрочить на несколько часов даже ежемесячный платеж. Я сама не являюсь их клиентом, и ни в жизни туда не пойду к ним, но мой телефон добрые родственнички слили, и их коллекторы и меня мучают в том числе.

Francaise, мне тоже про это говорили...надо до мужа донести эту инфу. пока не поздно

[Incanta 0]

у нас тоже сбербанк зарплатный, и таким как мы они должны были снизить ставку на 1%, но они этого не сделали уроды( настолько они жадные, что просто жуть! Противно от них аж. Жду с нетерпением момента, когда смогу им заявить с гордостью, что я от них сваливаю и на них мне нас..ть :)

[best mama 81]

Incanta, желаю удачи :skalka: и мне не нравиться этот банк

[atos 1]

Incanta, еще они месяцами не снижают людям процент после регистрации квартиры в собственность и даже не говорят об этом.

У нас Инвесторбанк - вроде неплохой банк по условиям (за операционистами, не ипотечным специалистом, глаз да глаз нужен), как собственность оформим будет 11%, нам его ваижк нашел.

[Оленька 87 0]

best mama, Ниночка, тебе просто надо вплотную заняться всем этим. Что тебе девочки тут пишут, ты переписывай куда-нибудь в блокнот по пунктам, чтобы ничего не забыть спросить в банке, когда пойдешь по ним. А вообще в АИЖК можно даже сначала позвонить, мы звонили, узнали про все банки, они нам даже на электронку скинули список банков, которые предоставляют ипотеку (в нашем случае военную), и там же комиссии и проценты были вписаны, которые банки берут. И уже по этому списочку мы выбрали себе 3 банка, по которым опять же звонили и узнавали все, потом уже определились с 1-м из этих банков. Это заняло не много времени, в этот же день определились. Но мы, видишь, покупали квартиру можно сказать, не выходя из дома, потому как брали ее в Волгограде, а сами за 4000 км живем. Так что все возможно. Просто найди время и хотя бы сначала прозвони по всем интересующим тебя банкам. А потом уже можешь пройтись по выбранным.

Для начала действительно позвони в АИЖК и объясни, что тебя интересует, что у вас такая-то сумма первоначального взноса есть (понимаю так, что % 10? где-то), вот и скажи, чем они тебе могут помочь. Если по телефону не станут ничего говорить, тогда сходи. Но нам попалась тогда оч. грамотная девушка, которая по телефону все толково рассказала.

[best mama 81]

Оленька 87, спасибо. просто вначале почву зондирую, с завтрашнего дня начну

[Гравий 2]

Надо внимание обращать на условия в кредитном договоре.Там мелкими буквами может быть много что написано.В одном ком.банке одно из условий-то что они могут в одностороннем порядке повышать % по ипотеке.И вот на 2 % повысили нашим знакомым.Понятно,что надо было внимательно все читать,они и читали видили этот пункт ,только на тот момент им только этот банк и давал кредит.И % был самый низкий.

[OlyaSh 0]

девочки, а кто подскажет, кто уже гасил часть ипотеки материнским капиталом? мне просто очень интересно, сколько в месяцах получается уменьшение срока? ну хотя бы как у вас было? у меня что-то ума не хватает даже примерно прикинуть)) это надо 400т разделить на сумму ежемесячного платежа? а вот как там примерно перерасчет процентов за эти месяцы осуществляется, я не понимаю, поэтому хотелось бы хоть на ваши примерны глянуть...

 

заранее очень благодарна Вам за помощь!!!!

[Francaise 1]

OlyaSh, вам либо количество лет выплаты уменьшат, либо сумму ежемесячного платежа. Из оставшейся части основного долга вычтите сумму материнского капитала, то, что останется посчитайте по ипотечному калькулятору вашего банка.

[OlyaSh 0]

0Francaise, вот я именно в годах хочу) так хочется быстрее уже за эту расчитаться и новую взять))))

[Гравий 2]

0Francaise, вот я именно в годах хочу) так хочется быстрее уже за эту расчитаться и новую взять))))

Не знаю,не знаю..нам Сбер сказал года уменьшать низзя.Уменьшили ежемесячный платеж.Я писала выше.До погашения мы платили 16 тыс,после погашения 12 тыс.

[OlyaSh 0]

кыся, да вы чтоооо!!!!!!!(((( у нас как раз в сбере ипотека, но на уменьшение платежа я никак не согласна, а только уменьшение срока((((((

[Francaise 1]

Вообще не имеют право, вы же и досрочно погашать можете, и должны уменьшать время выплаты кредита соответственно. Но такое обычно по заявлению. Вообще надо читать договор, конечно.

[atos 1]

кыся, у нас в договоре с инвесторбанком все написано одним шрифтом. прописан процент фиксируемый до собственности и после - я 500 раз переспрашивала не могут ли они в одностороннем порядке менять его. И коллекторов они сказали нет у них.

 

Еще спрашивала, если платить не сможем. через сколько начнут забирать квартиру. Вообще,я задавала миллион тупых вопросов, но всякие ситуации у них выспрашивала. даже муж потом смеялся, что они не на все ответы могли ответ дать и юриста звали.

[Гравий 2]

кыся, да вы чтоооо!!!!!!!(((( у нас как раз в сбере ипотека, но на уменьшение платежа я никак не согласна, а только уменьшение срока((((((

У нас ситуация была такая-нам сбер сказал,что уменьшить года можно только если мы из МК заплатим % за те года,на которые хотим меньше платить,не трогая основной долг.А остальную сумму кидаем на погашение основного долга.Т.е выгоды нам никакой не было.Не знаю понятно я написала или нет.

[atos 1]

кыся, понятно ну и козлики

[Гравий 2]

кыся, у нас в договоре с инвесторбанком все написано одним шрифтом. прописан процент фиксируемый до собственности и после - я 500 раз переспрашивала не могут ли они в одностороннем порядке менять его. И коллекторов они сказали нет у них.

 

Еще спрашивала, если платить не сможем. через сколько начнут забирать квартиру. Вообще,я задавала миллион тупых вопросов, но всякие ситуации у них выспрашивала. даже муж потом смеялся, что они не на все ответы могли ответ дать и юриста звали.

Блин боюсь даже банк называть,еще жалобу модератору напишут.Кому надо в личку сброшу.Ситуация реальная.Мы тоже много вопросов задавали,потому как не хочется на улице оказаться без денег и жилья.

[atos 1]

кыся, напиши мне название - очень интересно

[atos 1]

кыся, спасибо! мы у них не узнавали условия

[best mama 81]

кыся, и мне можно в личку название банка

[OlyaSh 0]

Девочки, а подскажите пожалуйста, еще такой момент, в кредитном договоре прописывается схема пересчета при досрочном погашении кредита? ну т.е уменьшение срока кредита или суммы платежа на усмотрение заемщика или это их внегласное правило уже? потому что, если я не ошибаюсь, раньше можно было выбрать вариант, который удобен заемщику, сейчас, если я правильно поняла, такого уже нет и уменьшается только ежемесячный платеж?

 

только я так и не могу понять почему именно этот вариант банк оставил единственным верным...

[atos 1]

OlyaSh, у нас прописан. и даже в графике есть отдельная графа, при частичном досрочном погашении сумма там тоже меняется Изменено 8 января 2013 пользователем atos

[Francaise 1]

если я правильно поняла, такого уже нет и уменьшается только ежемесячный платеж?

 

У нас и тот, и тот вариант возможен, на наш выбор, специально уточняли в банке.

[Творческ@я 110]

У нас ситуация была такая-нам сбер сказал,что уменьшить года можно только если мы из МК заплатим % за те года,на которые хотим меньше платить,не трогая основной долг.А остальную сумму кидаем на погашение основного долга.Т.е выгоды нам никакой не было

Такого быть не могло. Может, что-то непонятно вам объяснили, там те еще спецы попадаются.

%% начисляются НА ФАКТИЧЕСКИЙ ОСТАТОК ссудной задолженности.

 

Конечно, проценты в договоре расписаны на все года, но они только рассчитаны, не начислены – начисляются они 1 раз в месяц по фактическому остатку долга. И нельзя досрочно погасить будущие проценты, их просто нет в природе. Досрочно гасится только основной долг.

 

И еще, девчат – не так уж это и плохо, что вам сократили не срок, а размер платежа. Сократить срок вы можете и сами полным или частичным досрочным погашением. Получается, у вас есть выбор.

 

[Гравий 2]

Такого быть не могло. Может, что-то непонятно вам объяснили, там те еще спецы попадаются.

%% начисляются НА ФАКТИЧЕСКИЙ ОСТАТОК ссудной задолженности.

 

Конечно, проценты в договоре расписаны на все года, но они только рассчитаны, не начислены – начисляются они 1 раз в месяц по фактическому остатку долга. И нельзя досрочно погасить будущие проценты, их просто нет в природе. Досрочно гасится только основной долг.

Нам так сказали.Есть подозрение,что им не захотелось переоформлять кредитный договор.Там ведь прописан срок погашения кредита.А в общем я не жалею.платить 16 тыс или 12 для нас очень большая разница.

[Мисс Марпл 6]

Девочки, если я хочу платить больше и маткапитал использовать, то выгоднее гасить с уменьшением срока, нжели суммы в месяц. Сэкономится больше.

Правильно? Ипотека в ВТБ24

[Творческ@я 110]

Девочки, если я хочу платить больше и маткапитал использовать, то выгоднее гасить с уменьшением срока, нжели суммы в месяц. Сэкономится больше.

Правильно?

Если платить в точности по графику - то правильно.

А если с частичными досрочными погашениями (которые по закону не могут запретить) - то можно сэкономить на процентах в любом варианте.

 

Если точно уверены в стабильности своих доходов и есть подушка безопасности "на черный день" - то сокращение срока предпочтительнее.

Но мое ИМХО - уменьшение суммы платежа более безопасный вариант: при нем я могу гасить больше (досрочно); а в случае сокращения срока, не дай бог, что случится, меньше гасить не смогу. А пролонгации банки ой как не любят!

 

 

[best mama 81]

Девочки, если я хочу платить больше и маткапитал использовать, то выгоднее гасить с уменьшением срока, нжели суммы в месяц. Сэкономится больше.Правильно? Ипотека в ВТБ24

мы тоже планируем большую сумму вносить...

[best mama 81]

Если точно уверены в стабильности своих доходов и есть подушка безопасности "на черный день" - то сокращение срока предпочтительнее.Но мое ИМХО - уменьшение суммы платежа более безопасный вариант: при нем я могу гасить больше (досрочно); а в случае сокращения срока, не дай бог, что случится, меньше гасить не смогу. А пролонгации банки ой как не любят!

тоже так будем делать-будем вносить большими суммами, а то не даст Бог что случись-а у нас на мало лет расписано и сумма ОГО ГО...уже лучше каждый месяц чуть больше вносить

[atos 1]

девочки, кто знает. мы платим частично досрочно каждый месяц, сокращаются у нас года, в апреле оформим собственность нам пересчитают процент и сумму, так вот вопрос: наш остаток поделят на 20 лет как мы и брали или на те годы, которые уже у нас в связи с досрочным погашением? сейчас 10 лет что ли